Marseille À l entrée du Parc National des Calanques

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Marseille À l entrée du Parc National des Calanques LA CRIQUE

2 Dans le quartier du Roy d Espagne, aux portes des Calanques Seul parc d Europe à la fois terrestre et marin, le Parc National des Calanques est en partie intégré au 9e arrondissement, secteur recherché de Marseille pour sa grande qualité résidentielle. Au sein de cet arrondissement vaste et verdoyant, à l entrée des Calanques, le quartier du Roy d Espagne allie environnement de standing, cadre de vie intime et situation privilégiée. Trois atouts dont bénéficie La Crique, adresse prisée à 7 minutes en voiture du parc Borély, 10 minutes du quartier de la Pointe Rouge, 15 minutes des plages du Prado et 20 minutes du Vieux-Port. LA CRIQUE Le Parc National des Calanques

3 Aix-Marseille-Provence : l essor de la 2e métropole française Métamorphosée par d ambitieux projets urbains et dynamisée par la création de la métropole Aix-Marseille-Provence, Marseille a retrouvé son statut de capitale méditerranéenne, au plan économique comme culturel. D une attractivité grandissante, elle accueille chaque année, grâce à la richesse de son patrimoine et son excellente desserte, plus de 4 millions de visiteurs. Aix-Marseille-Provence en chiffres* 2e métropole française avec 1,8 million d habitants (2 millions d ici 2040) 93 communes (dont 10 villes de plus de habitants) sur un territoire de km2 Plus de nouveaux habitants par an entreprises L entrée du Vieux-Port de Marseille Les accès En voiture Accès autoroutiers directs de Paris, Lyon, Montpellier, Nice et vers l Italie et l Espagne. En train Gare TGV et TER Saint-Charles à 25 min en voiture. LA CRIQUE 1 boulevard Louis Pierotti chemin du Roy d Espagne Marseille En avion Aéroport international Marseille-Provence à 35 min. En bus Ligne 23 desservant le centre commercial Bonneveine et l avenue du Prado. Arrêt Sormiou-Pierotti face au programme. * Source : Agence d Urbanisme de l Agglomération Marseillaise

4 LA CRIQUE Vue sur les terrasses du hall B et l entrée du Parc National des Calanques Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Inspirée des calanques, une signature architecturale inédite, en harmonie avec son environnement naturel La Crique? Elle fait preuve d une audace inédite avec sa personnalité architecturale très marquée, ses matériaux, ses couleurs qui lui offrent une modernité presque citadine. Et pourtant, elle reste humble face au paysage qui l entoure, allant jusqu à devenir le prolongement de la nature voisine. Les strates minérales de terrasses, les lignes organiques, les percées végétales s inspirent directement de la roche calcaire des calanques et de la flore atypique des garrigues. C est un archipel confidentiel renfermant un cœur végétal. Vue aérienne du programme ASPECT EXTÉRIEUR PARTIES PRIVATIVES Façades en enduit de ton blanc Terrasses en cascade Panneaux solaires en toiture Garde-corps en béton et en aluminium PARTIES COMMUNES Céramique en grès émaillé dans l entrée, le séjour et les chambres Parc paysager planté de pins, chênes, amandiers Dans la salle de bains : faïence murale, meublevasque avec bandeau et miroir, radiateur sècheserviettes Halls d entrées décorés par l architecte Volets roulants électriques* ou volets battants Chauffage électrique individuel * Construction Séjour Vidéophone et système Vigik Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos

6 Un cœur de verdure de m2 Au sein d un magnifique environnement naturel, La Crique est un domaine clos et sécurisé qui cache en son cœur un vaste jardin paysager de m2. Arboré de multiples essences (lavandes, pins d Alep, cyprès de Florence...), il est parcouru de sentiers piétonniers convergeant vers une fontaine de rocaille. N Ro Che y d mi Es n d pa u gn e Hall A Hall C 2 erotti R+1 Boulevard Pi Hall D Hall B Hall E Calendrier prévisionnel R Allée Cervantes Ouverts sur cet îlot de verdure, tous les appartements sont prolongés de terrasses, permettant de profiter pleinement du soleil marseillais et de la sérénité du lieu. 3e trimestre 2016 Début des travaux 4e trimestre 2016 Signature des actes notariés 4e trimestre 2018 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Accès piétons 1 Accès parking 2 3

7 LA CRIQUE Vue sur le cœur d îlot aux multiples essences et la fontaine de rocaille Illustration à la libre interprétation de l artiste

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nuepropriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker - Blot/wallis.fr - Gardel/hemis.fr. Perspectives : Plusimgs. Plan masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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