«Le Clos des Lys» à Viroflay (78)

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1 Objectif d investissement : Sécuriser son épargne immobilière/optimiser sa fiscalité Le choix de PERL : Viroflay Analyse immobilière Présentation vidéo de Viroflay Limitrophe de Versailles et à 20 min de Paris par le Pont de Sèvres et la D910, Viroflay est une ville résidentielle à l environnement naturel, à l architecture préservée et à la qualité de vie reconnue. Ville très boisée (près de 150 hectares de forêts avec la proximité du Bois de Fausses Reposes et de la forêt de Meudon), Viroflay offre un cadre de vie agréable et verdoyant à 10 minutes du Château de Versailles. L environnement résidentiel de la ville se compose de maisons en meulière, de villas cossues et de petits immeubles de standing. Le Clos des Lys Viroflay est une ville attractive pour les entreprises. Sa proximité avec l A86 permet de rejoindre rapidement tous les grands bassins d emploi de l ouest parisien. Points-clés économiques* Accès* Bassins d emploi : Viroflay se situe à 8 min en voiture de Vélizy ( salariés, sièges sociaux des sociétés Eiffage Construction et Thales), à 20 mn du Plateau de Saclay ( salariés, siège social de la société Sofradir) et de Saint-Quentin-en-Yvelines ( salariés, siège social du Groupe Bouygues) et à 30 min de La Défense ( salariés), premier quartier d affaires européen. Entreprises et services : entreprises, dont 200 commerces et services, sont réparties sur le territoire de Viroflay. Population : habitants Par la route : RD 10 reliant Paris à Versailles A86 vers Vélizy-Villacoublay (20 min) et La Défense (30 min), N118 vers Paris (20 min) ou Saclay (20 min), N12 vers Saint-Quentin (20 min). Par le train : 3 gares SNCF sont situées sur son territoire et permettent de rejoindre la Gare Saint-Lazare (Ligne L du réseau Transilien) et la Gare Montparnasse en 20 min (Ligne N du réseau Transilien) ou encore Invalides en 25 min (Ligne de RER C). Par transports doux : la ligne de Tramway T6 via Vélizy permet de rejoindre le métro (ligne 13) à la station Chatillon-Montrouge. * Sources : INSEE, site officiel Mairie de Viroflay * Sources : Voyages SNCF, Site officiel Mairie de Viroflay

2 Le choix de PERL : «Le Clos des Lys» Environnement immédiat Situé sur l avenue du Général Leclerc qui permet de rejoindre le château de Versailles en 10 min. A 800 m à pied du centre-ville commerçant et de toutes ses infrastructures familiales (établissements scolaires, culturels et sportifs). Le projet immobilier «Le Clos des Lys» propose sur un unique bâtiment une architecture moderne et élégante, caractérisée par le jeu des volumes, rythmée par les différents retraits et décrochés. Le bâtiment est ouvert sur un jardin interieur. L immeuble bénéficie de multiples orientations pour favoriser la luminosité des appartements. Architecte : Atelier Plein Cintre Stationnements de parking en sous-sol. Réglementation thermique 2012 Sélection PERL «Le Clos des Lys» est une opération 100% PERL. 33 appartements du studio au 4 pièces. Tous les appartements sont agrémentés de balcons, terrasses et jardins. Rémunération du syndic à la charge du nupropriétaire. Promoteur : Cofrinvest La société Compagnie Française d'investissements (Cofrinvest), est une Société Anonyme au capital de , ayant son siège social à RUEIL MALMAISON (92500) Avenue Albert 1er, identifiée sous le numéro SIREN et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nanterre. Cofrinvest est actif depuis plus de 18 ans et intervient essentiellement dans la région Ile-de- France. L usufruitier-bailleur : Domnis Active depuis plus de 50 ans, l Entreprise Sociale pour l Habitat DOMNIS, anciennement Le Foyer Pour Tous, est présente en Ile-de-France dans le domaine de la construction du logement social. Son patrimoine compte aujourd hui plus de logements inclus dans des ensembles familiaux et foyers, résidences sociales ou étudiantes. Depuis plusieurs années, en partenariat avec son gestionnaire l A.GE.FO et des associations d handicapés, DOMNIS a développé des résidences spécifiques destinées aux jeunes travailleurs, étudiants, personnes âgées et handicapées. Chiffres clés 2014 : 500 logements en production, Près de 60% du patrimoine de Domnis se situe dans les départements 78 et 92.

3 Eléments financiers Valeur de la nue-propriété Durée du démembrement 15 ans Valeur locative (m 2 /mois) 18,3 Valeur économique de la nue-propriété 63 % Rendement brut 3,5 % Valeur économique de l usufruit 37 % Soit 18,30 x 12 mois / (prix moyen pleine propriété parking compris) Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l usufruit Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Prix moyens TTC m² hors parking Pleine-propriété Nue-propriété Prix moyen pondéré TTC / m², hors parking Prix moyen habitable TTC / m², hors parking Prix des parkings Pleine-propriété Nue-propriété Parking en sous-sol Budget moyen / typologie Nue-propriété TTC parking inclus Studio de 28 m² à 31 m² De à pièces de 42 m² à 51 m² De à pièces de 62 m² à 68 m² De à pièces de 74 m² à 86 m² De à Calendrier prévisionnel Début des travaux : 1 er Trimestre 2016 Signature des actes notariés : 1 er Trimestre 2016 Livraison de l immeuble : 4 ème Trimestre 2017 IMPORTANT PC obtenu et en cours de purge (définitif le 10/12/2015) Agrément obtenu Notaire Notaire : SCP Thibierge et associés Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nuepropriété

4 Carte de marché «Kristal Parc» Coffim /m² parking inclus Livraison : 4T2017 «Le Clos des Lys» Cofrinvest / PERL /m² parking inclus Livraison : 4T2017 «Grand Angle» Sully Promotion /m² parking inclus Livraison : 4T2016 «Raphael» Vinci Immobilier /m² parking inclus Livraison : 2T2015 «Villa Vogue» M&S Immobilier /m² parking inclus Livraison : 4T2015 «Villa d Aulnes» Bouwfonds Marignan /m² parking inclus Livraison : 4T2016 Sources : selogerneuf.com, explorimmoneuf.com

5 Sécuriser une épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* (Revente du bien au terme de l usufruit) Rentabilité de 4,3 %/ an * * Hypothèse de valorisation immobilière de 1% / an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de (acquis à en nue-propriété) Réduction de l du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Financement en fonds propres Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 148 k capitalisée à 3 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs Taux Réduction annuelle Réduction sur les 15 ans + travaux (revente à terme) TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans + travaux (prélèvements sociaux compris (revente à terme) 0,50 % % ,70 % % ,00 % % PERL 37 avenue Pierre 1 er de Serbie PARIS Tél Perspective : Laurent Perrier Architecte : Atelier Plein Cintre Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 02/02/2016

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