Résidence Services Seniors

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1 Résidence Services Seniors avenue de Paris CHALONS EN CHAMPAGNE Tél Fax carte verte n 16 sarl au capital de RCS CHALONS

2 Fiche Technique Promoteur : AEGIDE Promotion Gestion des service de la résidence : Domitys Nombre de lots : 114 appartements (17 T1, 63 T2 et 34 T3) Dispositifs fiscaux applicables : LMNP, LMP et Robien "recentré" Notaire de l'opération : Maître Chevron, 7 rue du Cèdre, Fondettes Livraison prévisionnelle : 2 ème semestre 2010 Prestations de la Résidence : Logements avec cuisine et salle de bains aménagées, Aménagements prévus pour personnes à mobilité réduite, Parking en sous-sol ou extérieur, ESPACE FORME AVEC BALNEO ET SPA Services : Assistance personnalisée - portage de courses à domicile - interphonie et accueil 24h/24 et 7j/7- animations variées -restaurant espace détente espace forme espace beauté salon de coiffure, esthétique, pédicurie - bibliothèque - Ménage - Blanchisserie - Chambres d Hôtes - Garantie financière d'achèvement : garantie extrinsèque, caution bancaire R e n s e i g n e z - v o u s a u o u s u r

3 Présentation de Tours Inscrit au patrimoine mondial de l Unesco, Tours, ancienne cité Gallo-Romaine, est classée "Ville d art et d histoire» C est dire si son passé prestigieux est omniprésent à tous les coins de rues. Sa proximité de Paris, sa situation exceptionnelle au centre de la célèbre vallée de la Loire, son très riche patrimoine touristique, sa qualité de vie, sa gastronomie, ses animations et ses événements font de la cité Tourangelle un lieu de résidence attractif et bénéficiant de tous les services possibles. Tours et les châteaux de la Loire : Les Châteaux de la Loire contribuent encore aujourd'hui à la renommée et à l'image du Val de Loire dont Tours est le centre stratégique. Tours est ainsi à proximité de très nombreux trésors architecturaux, parmi lesquels figurent le Château de Villandry, le Château de Rigny-Ussé, le Château d'azay-le-rideau, sans oublier bien sûr, le Château de Tours lui-même, qui accueille aujourd'hui, entre autres, de grandes expositions. Tours en quelques mots : Préfecture d Indre et Loire, Prêt de habitants, Une croissance démographique parmi les plus dynamiques du Centre et de l Ouest, Une ville vivante, commerçante et animée, 30 marchés par semaine, Souvent considérée comme «Le petit Paris», 50 parcs et jardins soit m² d espaces verts, L omniprésence du charme du fleuve le plus sauvage de France, la Loire A 55 minutes de Paris par le TGV, Un aéroport international, Un axe de communication très important avec un véritable carrefour autoroutier, Riche d un patrimoine historique et architectural bien préservé, Tours est une ville au charme captivant. Elle a su composer avec son héritage tout en gardant un regard tourné vers le futur. Aujourd hui, Tours est un pôle moderne, vivant et dynamique, au développement économique florissant.

4 ZOOM sur l histoire du Parc Belmont La résidence avec Services pour Seniors «LE PARC BELMONT» va être réalisée en lieu et place du célèbre Relais Château de Jean BARDET. Le Château Belmont est construit sur le coteau qui surplombe la rive droite de la Loire, autrefois plantée de vignes. Au 17ème siècle, c'était une jolie demeure ne comportant qu'un étage. En 1835, la maison s'élève d'un étage. En 1870, la guerre amène des blessés au château, Allemands et Français, transformé en hôpital. C'est après cette guerre que Madame la Baronne Tellier de Blanriez, achète la propriété. Elle fait exécuter les peintures que l'on peut encore admirer au plafond du salon et de la véranda. Elle revend le château en En 1895, un petit insecte ravageur, le phylloxéra, détruit une grande partie des vignes en France, en Touraine et en particulier celles du Château Belmont. Bien exposées en plein sud, elles donnaient un vin de belle réputation. Des pommiers remplacent les ceps, et l'on fait du cidre à Belmont durant près de soixante ans. En 1987, Jean et Sophie Bardet quittent leur restaurant de Châteauroux pour s'installer au Château Belmont. Ils l'agrandissent, l'embellissent. Les suites somptueuses et confortables, la véranda NapoléonIII, le parc, les serres, le potager et la piscine accueillaient jusqu au 28 février 2008, les amateurs d'un environnement exceptionnel, mais également fin gourmet. Le Restaurant de Jean Bardet : mare aux canards règnent en maîtres. Luxueusement installé au sein du château Belmont, le restaurant de Jean Bardet affichait la couleur : tout respirait le luxe, le calme et la volupté. A peine arrivé dans l'enceinte de ce restaurant gastronomique: il était aisé d'oublier l'agitation du centre de Tours, si proche, et pourtant si lointain, en se promenant dans le somptueux parc de 3 hectares où le potager, et la Jean Bardet méritait ses deux étoiles au guide Michelin autant pour son cadre hors du temps que sa cuisine savoureuse et créative, axée sur les légumes de la cueillette (ceux du potager!) Le Plus grand chef que comptait la Touraine a quitté heureux et sans regret ses fourneaux pour laisser place à la résidence avec services pour Seniors «LE PARC BELMONT» ainsi qu à une résidence hôtelière de prestige.

5 Les Prestations de la résidence Un concept adapté aux seniors désireux de vivre en appartement, dans un cadre exceptionnel et sécurisé. Vivre dans un appartement de la résidence «Le Parc Belmont» c est mettre résolument le cap sur une vie nouvelle. Mieux encore, c est redéfinir un nouvel art de vivre sa retraite. Tout a été conçu pour que chaque logement de la résidence «Le Parc Belmont» soit un lieu de vie agréable et sécurisé. Pour chacun des 114 appartements, un soin tout particulier a été apporté à leur fonctionnalité, au choix des matériaux et à la qualité des prestations. Tout concourt à faire de chaque appartement un nid douillet. Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité, contribuent à créer un espace de vie sécurisé et rassurant. Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec des installations électriques et des sanitaires de standing. Les cuisines sont aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un combiné interphone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses. Bien-être assuré Sécurisée, la résidence «Le Parc Belmont» permet à ses résidants de vivre en toute quiétude. La résidence offre des prestations résolument orientées vers le bien-être : Salon de coiffure, salle de gym, espace forme avec piscine pour les cours d aquagym (accessible uniquement aux résidants). Le personnel particulièrement compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résidant.

6 Aperçus de la Résidence Vue depuis l arrivée piétonne Vue depuis la terrasse du Château

7 Vue depuis le potager de la résidence Vue depuis le bâtiment E

8 Pourquoi le Marché des Seniors? Des études récentes démontrent que sur les 13 millions de SENIORS que compte la France, 20% souhaitent habiter dans une résidence dite «spécialisée». Mais aujourd hui, l ensemble des structures existantes ne peut répondre qu à 10% de la demande! Le vieillissement de la population française est un fait indiscutablede l évolution de notre société. Cette évolution nous impose de nous adapter aux besoins de cette population en terme de loisirs, de consommation et surtout d habitation. Sur ce dernier point, la grande majorité des familles, directement ou indirectement, sont concernées par la difficulté de trouver un logement adapté pour un"senior" dans une résidence spécialisée sans être pour autant obligé de choisir à défaut et/ou de se ruiner financièrement. Pendant longtemps, cette équation a été subie comme une fatalité. Mais aujourd'hui, c'est terminé : SERENIMMO a sélectionné pour vous une solution concrète avec le concept de RESIDENCES SENIORS avec services à la carte. Souples, conviviales, sécurisées et économiques, nos sélections de résidences services pour Seniors permettent enfin à chacun de pouvoir profiter en toute quiétude de la plénitude de sa retraite. Un constat démographique En 2000, il y avait en France selon l INSEE environ 12 millions de Seniors Pour 2007, l INSEE annonce plus de13 millions de Seniors Le nombre de Seniors sera pratiquement doublé en 2035 par rapport à La croissance du nombre de Seniors, le fameux «Papy boom», sera réellement constatée d ici à En 2050, un habitant sur 3 aura 60 ans ou + Les logements deviennent trop grands et inadaptés Les Seniors se retrouvent souvent isolés et éloignés de leur famille

9 Le bilan Cette enquête nous permet d estimer qu'il y a aujourd'hui SENIORS qui n'arrivent pas à trouver un logement dans une résidence adaptée à leurs besoins (médicalisée ou non). L analyse détaillée de ce constat fait ressortir deux faits marquants : D une part, il existe une carence évidente en structure d accueil spécialisée. Les listes d attente s'allongent de plus en plus et le choix se fait souvent par défaut sur une résidence qui ne correspond pas forcément aux attentes de nos seniors. Même si les collectivités locales ont mis en place des structures de centralisation des offres (CCAS, l organisme Touraine Repér age dans l Indre et Loire, ), le délai entre le moment où les seniors et/ou leur entourage entreprennent leurs démarches et le jour où ils trouvent est en moyenne de 8 mois. D autre part, les seniors n imaginent plus les résidences Seniors comme un endroit où ils vont terminer leurs vieux jours mais plutôt comme une transition. Ils cherchent à rester autonomes tout en étant sécurisés par un environnement qui leur est totalement dédié. Cette tendance s inscrit dans une volonté de pouvoir profiter de la plénitude de leur retraite de toute quiétude et en toute liberté, en se libérant de toutes les contraintes du quotidien : entretien du jardin, maison à étage, faire la cuisine Enfin, il convient de préciser qu en plus de ces difficultés, se présente dans la majorité des situations une barrière financière liée au budget demandé par les maisons de retraite. Le coût moyen pour une personne, varie entre 1525 et 2250 par mois, alors que la moyenne des revenus des retraites s élève à seulement 1300 par mois. La synthèse Sur 100 SENIORS en France 20 souhaitent vivre dans une résidence SENIORS Aujourd hui, seulement 2 trouvent une place La conclusion devant l absence d acteurs structurés sur le marché des résidences services pour seniors, l'offre locative seniors quasi inexistante face à une demande croissante sans réponse, la vétusté et l insuffisance notoire de maisons spécialisées, le vieillissement croissant de la population, les attentes et besoins exprimés des seniors en quête de sécurité et de convivialité, SERENIMMO a sélectionné des résidences Services qui s adressent aux seniors non dépendants, désireux de vivre en appartement ou en maison de manière autonome, tout en bénéficiant de nombreux services adaptés à leur âge et à leurs besoins. Ce concept permet de répondre de façon adéquate, d'une part à la demande et aux besoins des Seniors d'autre part aux investisseurs désireux de trouver un placement immobilier sûr et pérenne bénéficiant de nombreux avantages fiscaux.

10 Les atouts d un placement en Résidences avec services pour Seniors «La garantie d un placement sécurisé!» Les avantages d'un tel placement : La forte demande locative d'un marché où l'offre pour les seniors ne répond qu'à 10% de la demande (listes d'attente dans les structures d'accueil existantes). Un remplissage locatif aidé par les non disponibilités du faible nombre de structures déjà en place. Une pérennité de ce marché puisque, suivant les statistiques INSEE, jusqu'en 2040, la courbe de la population Seniors va plus que doubler. Une revente aisée du fait même du postulat vu plus haut. (Nous avons déjà pu le vérifier sur nos premières sélections de Résidences avec Services pour Seniors). Un haut civisme du locataire Senior (pas d'impayé, pas de dégradation, pas de "turnover"). Un entretien quotidien de votre immobilier (la Société d'exploitation de services ne peut laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa rentabilité). Comme si le marché ne suffisait pas à lui seul, les investisseurs bénéficient : De garanties locatives de 9 ans pour ceux qui choisissent d'opter pour la loi «De Robien recentrée» D'un bail commercial de 11 ans ferme et renouvelable pour ceux qui choisissent le régime de la Location Meublée LMNP ou LMP Et donc, au choix, des avantages fiscaux de la loi de ROBIEN ou de la Location Meublée.

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