Les Nouvelles. l Immobilier INVESTIR. TENDANCE Le renouveau du carrelage. LOI -PROGRAMME Le logement social. Le crédit relais

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1 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 1 Numéro 32 Du jeudi 27 Novembre 2008 Les Nouvelles de l Immobilier Décembre 2008 INVESTIR Le crédit relais TENDANCE Le renouveau du carrelage LOI -PROGRAMME Le logement social Acheter & Se loger Construire & Investir Aménager & Rénover

2 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 2 Sommaire Acheter Acheter & Se loger Pacs : et si on achetait à deux? 4 Les annonces des professionnels 6 à 16 Déclarez vos quittances de loyer par Internet 18 Lexique immobilier 22 TVA à taux réduit pour l achat de biens neufs? 24 Construire & Investir Les avantages fiscaux de la loi Girardin Entreprise 28 Sismik : point d orgue du Plan séisme Antilles 30 Prévention : agir et réagir face aux séismes 32 Garanties obligatoires dans la construction 34 Le permis de démolir 35 Les mutations foncières en Le logement social dans le projet de loi-programme Quand faire appel à l architecte? 40 Le crédit relais pour acheter avant de vendre 42 Aménager & Rénover Quel matériau pour mon évier? 44 Un living sur mesure 46 Le renouveau du carrelage 48 Eau : chasse au gaspi 50 Des palissades naturelles en pin 52 Jardin : le coin du potager 54 Edito Idées à suivre La dégringolade des marchés financiers incite à s accrocher davantage à la pierre. Encore faut-il pouvoir y accéder. Les candidats à la propriété voient fondre leur capacité de financement : les taux du crédit ne dévissent pas comme la Bourse et il faut un bon pécule dans la chaussette pour espérer attendrir les banquiers. Voilà de quoi freiner quelques velléités Mais la crise fait aussi jaillir quelques idées. Ainsi, la ministre du Logement plaide pour l extension provisoire de la TVA à taux réduit - traditionnellement dévolue aux travaux de l habitat - pour l acquisition de logements neufs afin de relancer le marché et la construction. Le public est ciblé : ce sont les personnes aux ressources modestes qui en profiteraient si le projet était voté. Une autre idée fait son chemin pour facilité l accès à la propriété des Guadeloupéens. Jean-Paul Fischer, président de l Armos et directeur général de la Semsamar fervent défenseur du financement du logement social par l Etat - veut lancer une maison «low cost». Affaires à suivre... Bonne lecture et très bonnes fêtes de fin d année. N 32 Jeudi 27 novembre 2008 Les Nouvelles de l Immobilier Mensuel édité par PAMS Tirage ex. SARL au capital de euros. Moudong Sud ZI Jarry Baie-Mahault Cedex Directeur de la publication / Gérant Direction Antilles-Guyane Marc Auburtin, Directeur Délégué Direction Guadeloupe Pierre-Yves Simon, Directeur d édition Publicité Régie Guadeloupéenne de Publicité Directeur commercial Nicolas Tedesco Responsable commercial Arnault Poussin Tél / Fax Conception graphique France-Antilles Guadeloupe Rédaction Jocelyne Marmy Imprimé sur les presses de France-Antilles Guadeloupe N ISSN : Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de l Immobilier est interdite.

3 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 3 3 Acheter

4 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 4 4Acheter Acheter & se loger pages 4 à 27 PACS : et si on achetait à deux? En matière de patrimoine, acheter en commun ou séparément n a pas la même portée pour deux partenaires liés par un Pacte Civil de Solidarité (Pacs). Alternative au mariage et au concubinage, le Pacs représente aujourd hui le quart des unions. Diverses dispositions législatives (loi du 23 juin 2006 et loi du 21 août 2007) ont assoupli les règles de la vie à deux de ce statut fort prisé en accordant de nouveaux droits ( et de nouveaux devoirs) aux personnes Pacsés, proches de ceux des couples mariés. Mais des différences sont encore notables en matière de patrimoine et de transmission. Les partenaires pacsés étant étrangers l un à l autre, lors d un achat immobilier, ils doivent donc choisir le cadre de leur convention. Séparation de biens ou indivision? Acheter un bien immobilier dans le cadre d un Pacs, c est décider si l on achète en commun ou séparément. La loi du 23 juin 2006 a modifié le régime de propriété du Pacs, les partenaires étant placés sous le régime de la séparation de biens. En l'absence de dispositions contraires dans la convention de Pacs, chacun des partenaires conserve donc la gestion et la disposition de tous biens reçus ou acquis à titre personnel. Chacun des partenaires conserve la pleine propriété de ses biens personnels possédés avant la conclusion du PACS. Chacun des deux peut prouver par tous les moyens qu'il a la propriété exclusive d'un bien. Sans ce justificatif, les biens sont réputés leur appartenir à chacun pour moitié. Dans la convention, les partenaires peuvent aussi choisir de soumettre au régime de l'indivision spécifique au Pacs les biens qu'ils acquièrent, ensemble ou séparément, à compter de l'enregistrement de cette convention. Les biens appartiennent alors pour moitié à chacun et le partenaire qui paierait plus de la moitié du bien ne pourrait prétendre au remboursement de cette part auprès de son partenaire en cas de séparation. En vertu de ces subtilités, les conseils d un notaire ne sont pas superflus pour trouver la meilleure formule. Droits de succession supprimés Les couples pacsés n étant pas héritiers l un de l autre, s ils souhaitent que le bien soit conservé par le partenaire survivant, deux possibilités sont offertes : - la rédaction d'une convention d'indivision permettant au partenaire de se faire attribuer la quote-part du défunt, moyennant finance; -l établissement d un testament par chacun d eux, et indépendamment de la convention de PACS, notamment pour se léguer l usufruit de leur part respective. Le Pacs présente un intérêt fiscal plus attractif depuis la réforme des successions, celle-ci permettant au partenaire survivant d un Pacs, comme au conjoint survivant, d être exonéré de droits de succession sur la part non imposable de la succession au profit des enfants. En outre, le partenaire survivant bénéficie d'un droit d'occupation gratuite pendant un an du logement constituant sa résidence principale. Dans ce délai, il conserve la jouissance du mobilier garnissant le logement. Concernant les donations, l abattement (revalorisé chaque année) pour les personnes pacsées est aligné sur celui qui est consenti aux époux, soit euros au 1 er janvier (Plus d infos sur

5 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 5 2 agences Jarry - Riviera ABYMES ABYMES VENTES STE ANNE 5 VENTE : honoraires d agence inclus - LOCATION (Habitat) : 6 % du loyer annuel TTC - LOCATION (Entreprise): 15% du loyer annuel TTC Appt. 3P proche commodités LE MOULE Appt. 3P vue mer, accès plage ABYMES Appt. 4P gd volumes LAMENTIN Charmante villa 4P avec spa, vue montagne ST ANNE Studio 1P, résidence sécurisée ST FRANCOIS Terrain plat de 2000m 2, coin calme STE ANNE Terrain de 2000m, vue campagne DESHAIES Gde villa divisée en 4 appt., piscine LOCATIONS Beau terrain plat de 1000m Appt. 3P proche mer BAIE-MAHAULT Villa 4P GOYAVE Gde villa sur 2 niveaux, dans lot. calme LAMENTIN Acheter Rés. Les Belles Vues de Dupré : Appt. neuf 3P ds rés.sécurisée 790 Appt. 3P ds rés. sécurisée, proche plage 800 Villa 4P neuve, terrain clos 1100 LAMENTIN ALOUER A LOUER IMMOBILIER ENTREPRISE SAINTE ROSE ALOUER A LOUER MOUDONG À VENDRE À VENDRE Dans nouveau centre commercial, locaux à partir de 50m 2 Nous Consulter Dans nouveau centre commercial, locaux Nous Consulter ORPI, et tout vous réussit 43 ans d expérience à votre service info@agim.fr - gestion@agim.fr / site : Locaux et bureaux avec prestations de qualité Nous Consulter IMG

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15 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 15 Ce mois-ci chez Sur le site internet le descriptif et les photos des biens à vendre Bienvenue Achat/Vente Défiscalisation Locations Syndic IMG F3/4 Port Louis F4 Baie Mahault T3 Gosier T5/6 Abymes Affaire Affaire 15 FAI Maison de ville rénovée proche toutes commodités FAI F5 quartier résidentiel calme proche commodités FAI T3 terrasse couverte, vue Marina, 2 places de parking FAI Très grd appt 4 chambres + mezzanine, bien ventilé, dernier étage F6 Baie Mahault F6 Baie Mahault Top Affaire T4 - T3 Baie Mahault Vue mer T5 Abymes Acheter Prix net Frais d Agence Inclus F : Villas et Maisons T : Appartements - SIRET : Garantie financière S.O.C.A.F TGs. T3+mezz Marina Vue mer FAI Spacieux T3, vue marina, environnement T3 Gosier FAI Rés. calme sécurisée avec piscine 2 min. plage. F5 Port blanc Gosier FAI 18 m 2 de terrasse, 3 chambres sous combles, 2 en RDC, cellier Tip top rez de jardin Coup de coeur Coup de coeur FAI villa grande terrasse vue dégagée piscine T3 Moudong vue mer montagne FAI résidence standing sécurisée avec piscine belle prestation T3 duplex Gosier FAI Terrasse en deck, spa, douche exterieure T3 Dampierre Top Affaire FAI Agréable idéal pour un premier achat. VA 4075 FAI T T T3 2T4 spacieux, très lumineux vue mer exceptionnelle F4/ FAI Grand duplex sous les toits. FAI Villa de charme! Sur morne dominant face à la mer, ventilée avec grand garage de plus de 60m 2. VV3783 F3/4 Baie Mahault 2 pas Jarry FAI Parfait état, toutes options, espace pour 2 chambres supplémentaires. Tél : place Créole - Marina Bas du Fort Gosier 24/24-7/7 LOCATION Téléchargez la liste des villas et appartements. rubrique «Locations» Tél : Avenue de l Europe Saint François

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17 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 17 16, rue Henri Becquerel entrée Bld de Houelbourg à côté de Weldom Z.I. de JARRY BAIE-MAHAULT baiemahault@4immobilier.tm.fr 17 BASSE TERRE CARMEL Appt F3 ds résid sécurisée, 2ch, sdb, wc ind, buanderie, cuisine, cave, place de parking. Prix POINTE À PITRE Appt F4 avec 3 ch, balcon, séjour, dégagement, cuisine, cellier, loggia, sdb, wc, garage et interphone. Prix MORNE A L EAU CHAZEAU Terrain de 1500m 2 avec un COS de 0,30 Prix MOULE Villa de 9P sur 2 niveaux avec 7ch, sur un terrain clôturé et arboré, à 100m de la plage Ṗrix Acheter PTE-A-PITRE BERGEVIN Appt F4 au 7 ème étage avec 3 ch, grd séjour, loggia,, cuisine aménagée. Prix LAMENTIN CASTEL Villa F4 sur 810m 2 de terrain, 3ch équipées de placards, séjour, cuisine US, mezzanine. Piscine avec deck Prix B-MAHAULT DOMAINE DE PAKO Villa bourgeoise F8, 5 Ch, grde cuisine US, mezzanine, piscine,+ Appt de type T2. Prix SAINTE ROSE SOFAÏA 4 parcelles de terrain de 800 à 1161 m 2 : Cos de 0,40 Prix MOULE LA BAIE Grde villa neuve avec vue mer, dble séjour, cuisine aménagée, 3ch, dressing, salle vidéo. Abri de voiture. Terrain de 1570m 2. Prix BAIE MAHAULT Appt vue mer dans une résidence propre et sécurisée, reste 2 T3 et 2 T4.Investissement locatif. Prix T3 et T4 nous consulter BAIE-MAHAULT BELCOURT Villa F4 sur 2 niveaux avec 3 chbres, séjour, 2 terrasses, garage et local sur 500 m 2 de terrain à proximité du bourg Prix PTE NOIRE BAILLE ARGENT Villa F5 + 2 studios sur terrain de 800m 2 arboré et clôturé, 4 ch, grd séjour, cuisine US, proximité plage. Prix ST-FRANÇOIS DUBEDOU Charmante villa sur 1430m 2 de terrain, 4 ch, grde cuisine, séjour, terrasse en L Prix JARRY Local en plein cœur de Jarry sur 2 niveaux, rdc 457 m 2, au 1 er niveau 90 m 2 de bureaux.superficie Totale: 547 m 2 Prix BAIE MAHAULT Au cœur de Jarry, grand terrain de m 2, constructible desservi par deux rues. Prix DESHAIES Une charmante villa de type F5 avec piscine au sel + 3 bungalows en type créole m 2 avec vue mer. Prix ,84 MOULE Appt F4 avec 3 ch non loin de la plage dans un cadre agréable au 2 ème étage. Loyer 650 par mois CAPESTERRE BELLE-EAU Villa T3, dble séjour, grde cuisine, 2ch dont une climatisée, une véranda, jardin. Loyer 830 par mois FAI > Frais d Agence Inclus ST FÉLIX Appt 4 pièces, 2ch climatisées, vue mer et îles, mezzanine, Sde, cuisine US équipée, volets roulants, parking. Loyer 950 par mois Nos frais d agence sont réduits et dégressifs de 4% à 2% TTC sans frais suppplémentaires LABROUSSE Villa F4 neuve dans complexe immobilier, 3Ch climatisées, séjour cuisine US, terrasse, portail élect, espaces privés Loyer 1300 par mois IMG Carte Professionnelle T

18 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page 18 Location Déclaration des quittances de loyer via Internet 18 Acheter Ce service destiné aux bailleurs privés, mis en place sur le site de la Caisse d allocations familiales ( a démarré le 15 octobre. Finies les attestations papier des quittances de loyer? Pas du tout mais l objectif de ce système de gestion informatique est bien de simplifier la vie des propriétaires bailleurs tout en facilitant le calcul de l aide aux locataires, souvent directement versée aux propriétaires. Une fois par an L outil informatique est une méthode simple, et fiable et économique pour effectuer la déclaration des quittances de loyers puisqu elle ne se fait qu une fois par an et qu elle élimine les pertes de documents et les frais d affranchissement. Plus de loueurs professionnels privés sont concernés par la télédéclaration des quittances. Mais moins de 20% des bailleurs l ont utilisée. Naviguer sur Internet rebute majoritairement les personnes d un certain âge, qui n ont ni le goût, ni eu l occasion de se familiariser avec ce mode nouveau de communication. A leur intention, des agents de la CAF ont effectué dernièrement une démonstration pour les guider dans les arcanes des fenêtres et onglets. Simple et sécurisé Comment télédéclarer? C est tout simple. Une fois sur le site cliquez sur l onglet «Professionnels». Glissez le curseur sur la colonne de gauche et cliquez sur télédéclaration des loyers. Il suffit alors de rentrer le numéro d utilisateur et le code qui vous a été adressé par courrier par la CAF et de valider. Un formulaire pré rempli apparaît avec le ou les noms des locataires. Vous validez les informations si elles sont exactes ou les corrigez, le cas échéant. Vous inscrivez le montant des loyers et vous validez. Ces informations sont enregistrées et valables durant un an. A SAVOIR A compter du 10 février 2008,en compensation du dépôt de garantie ramené à un mois avec la loi sur le pouvoir d achat,l allocation logement peut être versée au bailleur, s il le demande, sans l autorisation expresse du locataire. Cette mesure s applique si le logement locatif répond aux caractéristiques d un logement décent et à des conditions de peuplement minima. Carte professionnelle N T/G IMG POINTE-A-PITRE Immeuble de 3 étages HAI LE MOULE Terrain 1701 m 2 cos HAI MORNE A L EAU Affaire à saisir! Terrain 4226 m Frais Notariés inclus CAPESTERRE Villa T4 sur 864 m 2 de terrain HAI POINTE-A-PITRE Terrain 94 m HAI CAPESTERRE Maison de ville T4 80 m HAI

19 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:46 Page FAI FAI LE 40 m 2 - meublé Sur terrain de 595 m 2. POINTE-NOIRE FAI FAI 19 PETIT-BOURG Quartier résidentiel Proche commodités PETIT-BOURG Acheter FAI FAI SAINT-CLAUDE Jolie villa sur 800 m 2 de terrain FAI JARRY BUREAUX ACCES HANDICAPÉ à partir de 800 HT à l étage PETIT-BOURG sur 620 m 2 de terrain à la campagne FAI Sur 800 m 2 de terrain LE LAMENTIN 165 DU M 2 PETIT-BOURG Villa mitoyenne en frais de notaire réduits FAI LE Dampierre, 857, 1013 et 902 m 2, cos de 0,30. BAIE-MAHAULT à 5 minutes de Jarry à partir de LE Compromis entre la villa et l appartement LE Dans résidence sécurisée à Bas du Fort PETIT-BOURG Charmante villa à la grippière. BAIE-MAHAULT Piscine, jardin privatif, résidence sécurisée IMG

20 NOUVELLE IMMO - N 32 21/11/08 18:47 Page 20 < Brèves > < Brèves > 20 Acheter Carte Professionnelle N TG LAMENTIN COUP DE CŒUR Immeuble bâti en RDC simple Type F4 Terrain de 750m FAI A LOUER BAIE-MAHAULT Belcourt - Villa neuve F4 avec cuisine aménagée, sécurisée, terrain clôturé avec portail électrique, interphone, piscine, dépôt Nous contacter IMG EN BAISSE LE NOMBRE DE PERMIS Le nombre de permis de construire a chuté de 23% au cours du 3 e trimestre Sur un an, la baisse est de 18,2%. Les mises en chantier ont également baissé, sur un an, de 11,8%. Quant aux ventes immobilières, les Notaires de France tablent sur une baisse de 25% entre 2008 et LE MARCHÉ DU CRÉDIT IMMOBILIER Il a chuté de 26,3% au 3e trimesre 2008 selon l'observatoire Crédit Logement/CSA. Conséquence : les ventes dans le neuf dégringolent. Selon la fédération des promoteurs constructeurs, elles devraient baisser au 3e trimestre de 40 à 55%. LE TAUX DIRECTEUR DE LA BCE En moins d un mois, pour faire face à la conjoncture économique, la BCE aura abaissé son taux directeur de 0,50 points. Début novembre, il atteint 3,25%, soit son plus bas niveau depuis octobre EN HAUSSE L INDICE DES LOYERS L'indice de référence des loyers (IRL) continue d'augmenter. Au troisième trimestre, l'irl s'établit à 2,95% en moyenne annuelle contre 2,38% au deuxième trimestre. LES PLAFONNEMENTS DES NICHES FISCALES Le plafonnement sur les niches fiscales outre-mer a été adopté. Les députés UMP ayant réussi à faire rehausser la limite, il s établit à euros net de rétrocession ( euros brut) ou 6 % du revenu net de rétrocession. Ce dispositif concernerait 1200 foyers fiscaux. Par ailleurs, les députés ont suivi l amendement Carrez pour limiter globalement les réductions d'impôt à 10% du revenu imposable, plus euros, lors de l examen du budget 2009, le 18 novembre. Yves Jégo a déclaré à France-Antilles que «la mise en œuvre de ce plafonnement global ne viendra pas amoindrir le plafonnement des niches outre-mer». ATTENDRE UN PEU, BEAUCOUP 58% des Français attendent «un peu» avant d acheter. Ils sont 61% à estimer qu il est encore préférable d investir dans la pierre que dans un placement financier, selon un sondage LH2 pour le site explorimmo.com DESHAIES «La Coque» Villa d architecte F6 + studio. Piscine, espace barbecue.vue imprenable sur la mer. Terrain de m FAI POINTE NOIRE «Baillargent» Immeuble bâti R+1 Composé de 2 F4 indépendants. Avec garage fermé indépendant. Sur un terrain de 2506 m 2 avec vue sur mer FAI ABYMES «Lacroix» Appartement F3 de 69 m 2 A rénover LE MOULE Imm. bâti composé de 2 appts mitoyens en duplex 1 studio et 1 T5 terrain de 315m 2 clôturé proche de la mer FAI BAIE-MAHAULT «La Jaille» Terrain viabilisé et déboisé Cos 0, m 2 Nous consulter A SAISIR SAINTE-ANNE «Maudette» R+1+ combles composé de 4 F3 et 1 F4 sur un terrain arboré de 3162 m 2 LES ABYMES Belle maison R+1 type F5 avec garage, cuisine aménagée sur terrain arboré de 525m FAI FAI