STRASBOURG Parc des Poteries - Rue Salluste CÔTÉ JARDIN. Au calme et au vert, une résidence pour bien vivre à 200 mètres du tramway
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- René Cantin
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1 STRASBOURG Parc des Poteries - Salluste CÔTÉ JARDIN Au calme et au vert, une résidence pour bien vivre à 200 mètres du tramway
2 UN CADRE DE VIE PRATIQUE ET QUALITATIF, VALORISÉ PAR UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE ET SOIGNÉE Côté Jardin vient parachever la réalisation Square & Jardin pour former un bel ensemble résidentiel dans le quartier du Parc des Poteries. L immeuble vient s inscrire dans l alignement des deux bâtiments qui s élèvent aujourd hui rue Salluste. Tout comme ces derniers, il donne côté rue sur la verdure du square Caius Largennius et, à l arrière, sur le parc arboré de la maison de retraite voisine. Il bénéficie d un environnement calme, pratique et agréable à vivre. A proximité de la résidence, de nombreux services simplifient la vie quotidienne : supermarché, petits commerces, établissements scolaires Les déplacements sont facilités par la présence, à 200 m, de la station de tramway Poteries. Côté Jardin abrite un petit nombre d appartements, 23 seulement, ce qui crée au sein de la résidence une ambiance tranquille, sereine et sûre. Leurs plans fonctionnels assurent une bonne distribution des pièces, tandis que leurs prestations de qualité répondent à toutes les attentes de confort et de sécurité. Les séjours s ouvrent sur l espace d un balcon ou d une terrasse plein ciel au dernier étage. Les larges baies permettent de profiter pleinement des agréables vues sur le square ou le parc. Au rez-de-jardin, les logements bénéficient d une terrasse prolongée d un jardin privatif (1) clos de haies et équipé d un cabanon. La plupart des appartements ont leur séjour idéalement exposé plein Sud. Côté Jardin attire le regard par son architecture contemporaine rythmée dans ses volumes, qualitative dans ses matériaux, et fonctionnelle dans ses espaces intérieurs. De 4 étages seulement, le bâtiment est couronné d un dernier étage en attique, ce qui, visuellement, atténue encore son emprise. La façade principale, marquée par l ample auvent coiffant l entrée, s anime d une avancée accueillant des balcons d angle. Elle fait jouer un lumineux enduit blanc et des bardages Eternit de teinte brune, tandis qu en façade arrière l enduit blanc s associe à une couleur grise. La porte du hall largement vitrée, l étroite bande de vitrage apportant un éclairage naturel à la cage d escalier, les garde-corps en verre opalin gris, les abris de jardin habillés de lattes en bois confèrent à la réalisation une identité forte, et montrent le soin accordé à chaque détail. (1) A l exception d un 2 pièces donnant côté rue, doté d une terrasse minérale close de haies.
3 Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
4 ENTRE SQUARE ET PARC, UNE RÉSIDENCE OUVERTE SUR DES BALCONS, TERRASSES ET JARDINS Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels Pour offrir à ses résidents un cadre de vie paisible et sécurisé, la résidence est entourée Entrée parking sous-sol Square Caius Largennius Entrée Salluste d une grille ou d une clôture grillagée sur tout son pourtour. Salluste, un portillon commandé par Entrée parking O N S E digicode ouvre sur quelques marches conduisant à l entrée. Celle-ci est protégée par un sas dont la première porte est contrôlée par digicode et la seconde par vidéophone. Le stationnement est assuré par des garages en sous-sol complétés de places extérieures. Le sous-sol, privatisé par une porte basculante télécommandée, est relié aux paliers d étages par l ascenseur, de manière à offrir au résident praticité et sécurité maximales. Les places extérieures sont accessibles par un portail coulissant télécommandé. Il s y ajoute un local dédié aux vélos. Pour souligner le caractère résidentiel du cadre de vie, les concepteurs ont accordé la plus grande attention aux aménagements extérieurs, en particulier aux espaces paysagers : arbres et arbustes agrémentant le parking extérieur et les jardins privés, haies délimitant ces derniers et bordant partiellement les clôtures de la résidence Ces différents avantages assurent au résident une excellente qualité de vie et font de chaque logement de Côté Jardin un investissement qualitatif et pérenne.
5 DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES Hall d entrée décoré de grès cérame poli, panneaux façon bois, miroir et appliques murales (selon projet de l architecte). Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales ou plafonniers (selon projet de l architecte). Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence Portes palières en stratifié, pommeau et garnitures en acier brossé, seuil à la suisse et joint isophonique. LES FINITIONS Revêtement vinylique Gerflor* dans les entrées, cuisines, séjours, dégagements et chambres. Carrelage Saloni* dans les salles de bains et les toilettes. Papiers peints ou peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures finition laquées blanches avec poignées en acier brossé. Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres et fenêtres ouvrant à la française. Fenêtres équipées d un mécanisme oscillo-battant. Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, vasques intégrées, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans). Placards avec portes coulissantes (selon plans). L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE Isolation thermique et acoustique renforcée : isolation thermique intérieure sur briques en terre cuite et béton sur le rez-de-jardin, double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de couleur blanche. Chauffage urbain par l intermédiaire d une sous-station, radiateurs en acier Chappée* avec robinets thermostatiques à l exception du séjour. Production d eau chaude par le réseau collectif de chaleur.
6 LA RÈGLEMENTATION R.T EN FAVEUR DE L ENVIRONNEMENT LA PERSONNALISATION Papiers peints, revêtements vinyliques, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). Possibilités d options selon l avancement des travaux. LA SÉCURITÉ Portillon piétons protégé par digicode. Hall d entrée sécurisé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse. Volets roulants sur toutes les ouvertures. Grille clôturant la résidence rue Salluste et grillage rigide sur les limites séparatives ou clôtures existantes. Portail télécommandé pour les voitures. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. La nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux et d équipements performants. Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques. ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore CÔTÉ JARDIN Consommation énergétique en kwh/m 2 /an en énergie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé. Photos et décorations non contractuelles
7 PROMOGIM DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION Promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. de qualité avec des résidences répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telle que la Règlementation Thermique RT Strasbourg - Jardin des Arts Strasbourg - Le Plazza Les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées Quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit son engagement global et durable en matière Strasbourg - Espace & Jardin Choisir Promogim, c est ainsi être assuré de réaliser un placement sûr et pérenne.
8 TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ Jean Monnet R ue R d Oberhausbergen Ecole Zone Commerciale des Poteries Groupe Scolaire Maison de l Enfance Parc des Poteries Route de Wasselonne Av.. du Général Leclerc Cerf R. Ed. Rostand R. Charles Berr du Général de CÔTÉ JARDIN R. C. Thomas Walliser R. Henri Loux J-P Péguy Av. François Mitterrand Gaulle des Cerises Dadelsen R. Otto Back R. J-P Schoenfeld Poteries A 351 R. J-G. Conrath Lycée Square Caius Largennius Henri Frenay. P R. Eluard Paul Eluard Marcel Rudloff Salle omnisports Ch. E. Christophe Groupe Scolaire Stade Maison de retraite Route Tramway à 200 m Paul SallusteR. Horace R. Eluard Colette Stade Square J. Hasek Halte Garderie Virgile des Romains des Jean Giraudoux Capucins Couvent des Capucins Bus à 200 m Gymnase Collège Ecole élémentaire Ecole maternelle de l Engelbreit Ecole maternelle à 400 m Côté Jardin offre à ses résidents les avantages d un emplacement pratique, à proximité des commerces et services. LA VIE QUOTIDIENNE Commerces de proximité dans un rayon de 400 m, supermarché à 700 m, centre commercial avec hypermarché à 800 m. Lycée à 200 m, crèche, école maternelle et primaire à 400 m, halte-garderie à 500 m, collège à 800 m. Bureau de poste à 700 m, Mairie à 800 m. LES DÉPLACEMENTS A 200 m, arrêt des lignes d autobus n 4 a (vers le centre-ville), n 50 (vers Schiltigheim) et n 70 (vers La Robertsau). A 200 m, station de tramway Poteries de la ligne D. Accès à la N 4 à 500 m. Accès à l autoroute A 351 à m et à l A 4 à m. LES LOISIRS Zénith à 600 m et théâtre à 800 m. Courts de tennis à 400 m, terrain de jeux à 700 m, stade à 800 m. Parc des Poteries à 400 m. Commerces à 400 m Parc à 400 m Zénith à 600 m Supermarché à 700 m Mairie à 800 m PROMOGIM GROUPE S.A.S. au Capital de RCS Nanterre Document non contractuel ESPACE DE VENTE : Face au 29, avenue François Mitterrand Strasbourg Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi. Tél. : Direction Régionale : Immeuble Le Forum - 52, route de Bischwiller Schiltigheim - Tél. :
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