une région, une ville

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2 une région, une ville Rouen métropole européenne P osition géographique exceptionnelle à proximité de Paris, infrastructures de qualité structurées autour de l axe Seine, véritable poumon économique de la région, filières d excellence reconnues, l économie haut-normande est partie prenante du dynamisme économique national et européen. Comptant parmi les régions les plus densément peuplées, la aute-normandie s appuie sur des filières d excellence comme l agro-industrie, la chimie, l aéronautique ou la logistique. Elle peut compter sur de nombreux autres atouts comme ses sites naturels, ses monuments, son patrimoine industriel, son zénith, son palais des congrès et ses stations balnéaires mythiques. Rouen, Rive gauche L avenir de la ville Les temps changent longtemps considéré comme un secteur plus industriel et populaire que la rive droite, la rive gauche au sud de la Seine n est plus le parent pauvre de l urbanisation rouennaise. Le Grand Projet de Ville rééquilibre la donne, les nouvelles réalisations changent spectaculairement la physionomie de la rive gauche, aujourd hui axe prioritaire du développement rouennais. L Insa, la plus grande école d ingénieurs de Normandie, la médiathèque, la nouvelle cité judiciaire et la nouvelle gare, renforcent l attractivité d un secteur qui offre de belles possibilités.

3 le Grand Paris - Axe Seine : une seule et même ville dont la Seine sera la grand rue Projet d ambition internationale, il vise à inscrire durablement la France au cœur des échanges économiques internationaux. Bénéficiant d une façade maritime, les trois villes, Paris-Rouen-Le avre deviendront la nouvelle plaque tournante économique de l Europe. Le projet «Paris-Rouen-Le avre» fera de l axe Seine un véritable bassin de vie, colonne vertébrale du Grand Paris : Développement économique avec des créations d emplois, Intégration du développement durable dans les futurs aménagements, Développement du tourisme, Transports : la Ligne Grande Vitesse Paris-Rouen-Le avre. Le avre Rouen Paris

4 chiffres clés : Une économie puissante, diversifiée, au cœur de l innovation La plus grande communauté d agglomération de France ( habitants) et le huitième territoire. Ville d Art et d istoire : un des patrimoines les plus anciens de France. La présence du Grand Port Maritime assure une industrie performante : 1 er port européen pour l exportation de céréales 1 er port français pour l agro-industrie 1ère région française pour l export de produits pétroliers 2 e région française en termes d ouverture vers l international 3 e région française pour l export de produits chimiques et pharmaceutiques L Université abrite 60 équipes de recherche spécialisées dans les écotechnologies, la biochimie, l électronique, la logistique et les technologies de l information Rouen est le 1 er pôle commercial à l Ouest de Paris et 8 e pôle commercial français. C est aussi le plus grand centre commercial à ciel ouvert de Normandie. Les Grandes entreprises du Grand Rouen : Ferrero France, Renault, Sagem, Areva, Matmut, BNP Paribas, Véolia Pôles de compétitivité Mov éo avec la participation de Total, Renault, GDF, Snecma, Thalès.

5 accessibilité Une qualité de vie et d environnement à 40 minutes de Paris La ville, est traversée par la Seine. La rive gauche est tournée vers la modernité, avec l implantation des administrations et des services. La rive droite, plus ancienne, constitue le joyau des sites touristiques rouennais. N1338 Université Quai du avre N138 Cité administrative Théâtre des Arts Gare Rue Verte Musée des Beaux- Arts N15 ROUEN Rive droite Cathédrale Notre Dame Quai de Paris N15 CU LE PETIT QUEVILLY Jean Jaures Square Marcel Paul ROUEN Rive gauche Avenue de Caen Jardin des Plantes Saint Sever Clinique de l Europe Future Gare LGV Clinique Mathilde Charles de Gaulle ZONE INDUSTRIELLE DE ROUEN sortie PARIS A13 ZENIT DE ROUEN Parc des Expositions SOTTEVILLE LÈS ROUEN

6 proximité : Gare Rue Verte Situé sur la rive gauche, lieu où se concentrent les projets urbains les plus ambitieux, atelier 99 est idéalement implanté à proximité immédiate du centreville historique. Aux pieds d une station de métro, la résidence profite ainsi d une accessibilité facilitée. Ecoles, collèges, lycées, établissements médicaux, services et commerces de proximité sont à quelques pas et donnent la mesure de toute l attractivité de ce quartier. Autour de la résidence, se concentrent les projets urbains les plus ambitieux : Infrastructures modernes LGV Paris-Le avre baptisée «Ligne nouvelle Paris-Normandie» Construction d une nouvelle gare (2020) qui mettra Rouen à 40 minutes de Paris - La Défense. Autour de cette gare se positionneront logements, bureaux, équipements ainsi qu un quartier d affaires emblématique. Eco-quartier Flaubert : commerces, équipements de loisirs, espaces de promenade et réhabilitation des quais de Seine LE PETIT QUEVILLY Eco-quartier Flaubert Charles de Gaulle MÉTRO N1338 Jean Jaures Square Marcel Paul Quai du avre Avenue de Caen Université PROJET NOUVELLE LIGNE BUS LIGNE 6 Jardin des Plantes Cité administrative BUS LIGNE 7 MÉTRO Clinique de l Europe Musée des Beaux- Arts Théâtre des Arts CENTRE COMMERCIAL Saint Sever MÉTRO N15 Cathédrale Notre Dame Quai de Paris Clinique Mathilde N15 SOTTEVILLE LÈS ROUEN CU À 10 minutes du centre historique en métro Accès direct à l autoroute A13 Axe Paris-Normandie (Paris-Rouen-Caen/Le avre) Future Gare LGV à 1 km

7 la résidence Tous les atouts pour vous séduire Dans un des quartiers en devenir de la rive gauche, à 3 stations de Métro du centre-ville et 1 km de la future gare LGV, atelier 99 imagine pour vous l art de vivre en ville. votre nouvelle adresse bien-être Cette résidence contemporaine qui se situe 99 avenue de Caen à Rouen, comprend 64 logements répartis sur 2 bâtiments et 5 niveaux. L entrée se fait par le bâtiment A, avenue de Caen. Puis un cheminement piéton, dans le jardin, conduit au bâtiment B. Avec de grandes lucarnes évoquant les ateliers d artistes et le cachet d appartements mansardés dans les combles, atelier 99 allie une modernité de conception et le charme d une bâtisse aux inspirations haussmanniennes. Les matériaux choisis, le zinc, l ardoise, la pierre blanche contribuent à l élégance, au style comme à la qualité de la résidence. Résidence sécurisée avec visiophone, accessibilité aux personnes handicapées, parking, locaux 2 roues, panneaux solaires destinés à la production d eau chaude sanitaire.

8 espace de vie Une invitation au confort et à l intimité Déclinée du studio au T4 sur le toit, la majorité des appartements de la résidence se prolonge par des terrasses ou des jardins, véritables extensions à la fois fonctionnelles et conviviales. Des pièces à vivre vastes et lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au grand standing et au confort des appartements. L ensemble du bâtiment est conforme aux dernières normes en vigueur concernant l accessibilité des personnes handicapées.

9 selon MJ Développement espace de vie Des prestations Premium Chauffage au gaz - volets roulants électriques - carrelage grand format - parquet dans les chambres - peinture lisse murs et plafonds - portes palières équipées d une serrure de sûreté 3 points - cuisine équipée (hors électroménager) - meubles de salle de bains - placards aménagés - menuiserie PVC.

10 habitat responsable Pour investir dans la sérénité atelier 99 prend en compte dès aujourd hui les exigences d un «Bâtiment Basse Consommation» (BBC) qui deviendront obligatoires en Grâce à son éco-conception, la résidence répond aux attentes d un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement. La performance énergétique d un bâtiment s obtient grâce à la combinaison de plusieurs facteurs parmi lesquels l orientation, pour l optimisation des apports solaires, une isolation renforcée limitant les pertes d énergie, une ventilation régulée pour une meilleure qualité de l air, l utilisation éventuelle des énergies renouvelables pour le chauffage et l eau chaude sanitaire. L acquisition d un logement labellisé BBC est pour vous la garantie d un bien de qualité comportant de nombreux atouts : Un bâtiment plus respectueux de l environnement Un logement confortable été comme hiver La réduction de votre facture énergétique L assurance de bénéficier des dispositifs gouvernementaux en faveur des bâtiments verts pour l achat de sa résidence principale ou pour un investissement locatif Un argument pour une meilleure revente, un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement

11 Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement locatif en loi Scellier, atelier 99 possède tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante : Une localisation idéale, à 10 minutes du cœur de ville Sa proximité immédiate du métro, de l autoroute A13 et de la future gare LGV Son standing associant modernité et prestations de qualité Un habitat responsable labellisé BBC habiter ou investir Investissement : Transformez vos impôts en patrimoine avec la Loi Scellier BBC! Faire le choix d un investissement en «loi Scellier BBC», c est opter pour une déclinaison verte de la loi Scellier. C est pouvoir bénéficier d une réduction d impôts sur le prix d acquisition. Sont concernés les logements neufs ou en état futur d achèvement (VEFA) répondant aux normes BBC destinés à la location à titre de résidence principale. Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) Le PTZ+ est un prêt remboursable sans intérêts d emprunts et sans frais de dossier réservé aux acquéreurs d une résidence principale en primo accession. Le montant et la durée du remboursement dépendent de la composition du foyer, de la performance énergétique du logement et de la situation géographique. Sans plafond de ressources, il pourra financer jusqu à 40% de l acquisition.