PARIS 17 ème (75) "VILLA DELIGNY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 PARIS 17 ème (75) "VILLA DELIGNY" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 PARIS XVII ème UN ARRONDISSEMENT RÉSIDENTIEL Situé au Nord-ouest de la Capitale, le XVII ème est un concentré de vie parisienne. L arrondissement s étend du quartier d affaires de la Place de l Etoile au quartier convivial des Epinettes, en passant par le quartier commerçant des Ternes, le quartier huppé de la Plaine Monceau, ou le quartier familial des Batignolles. Un réseau de transports performant avec cinq lignes de métro, deux lignes de RER, vingt-quatre lignes de bus, et d ici 2019 le prolongement des lignes T3 du tramway et 14 du Métro, 17 hectares d espaces verts, des cinémas et théâtres, un palais des congrès, un conservatoire, des rues commerçantes et des marchés réputés, de nombreux équipements sportifs le XVII ème arrondissement offre un cadre de vie recherché, autant par les familles que par les jeunes actifs urbains. LE XVII ÈME, DES QUARTIERS EN MOUVEMENT Le Nord-ouest du XVII ème arrondissement est en pleine mutation. Le récent aménagement du quartier Clichy-Batignolles en est le parfait témoignage. C est un nouveau lieu de vie, de travail et de loisirs qui voit le jour sur 54 hectares. Le grand projet urbain accueillera notamment le futur Palais de Justice et la Direction Régionale de la Police Judiciaire. Autour des 10 hectares du Parc Martin Luther King, équipements scolaires et culturels dont un cinéma et un théâtre, logements, bureaux et commerces sortent de terre et accueilleront à terme habitants et plus de salariés. Place Charles de Gaulle Place des Ternes D ici 2016, c est le Nord de l arrondissement qui changera de visage avec la création de la Place Pouchet, véritable lieu d échanges et de rencontres. Le projet prévoit la réalisation autour d un vaste espace public de m² comprenant une galerie ouverte et deux vastes jardins de m² chacun, de bureaux, résidence de tourisme, terrain de sports, logements, commerces et équipements de la petite enfance. Cité des Fleurs Parc Martin Luther King Investir en nue-propriété à Paris 17 ème Villa Deligny - 2 Document non contractuel

3 L ESPRIT VILLAGE AU CŒUR DE PARIS UN QUARTIER ATTACHANT T La «Villa Deligny» prend place dans le quartier convivial et authentique des Epinettes. Terrasses de cafés, marché, commerces, petites rues pavées, l esprit village règne aux abords de la résidence. Au détour d une rue, le quartier prend des airs de ville à la campagne. A deux pas, l Impasse Deligny dévoile ses charmantes maisons bordées de fleurs. A 200 mètres, la Cité des Fleurs offre une parenthèse de nature, où se côtoient hôtels particuliers et villas cachés derrière de beaux jardins arborés. Tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne, de nombreux restaurants, établissements scolaires et équipements sportifs, dont une piscine et des tennis, rythment le quartier. A 700 mètres de la résidence, les stations de métro Guy Moquet ou Brochant, relient le centre de Paris en quelques minutes. DESSERTES PAR LES TRANSPORTS DEPUIS LA RÉSIDENCE MÉTRO - LIGNE 13 : les deux stations - Guy Moquet ou Brochant, situées à 700 m, relient la Gare St-Lazare en 8 mn, les Champs-Elysées en 10 mn et la Gare Montparnasse en 17 mn. RER - LIGNE C : la gare Porte de Clichy située à 700 m relie la Porte Maillot en 5 mn, Saint- Michel Notre Dame en 29 mn et la Gare d Austerlitz en 33 mn. BUS : L arrêt Navier de la ligne 66, situé au pied de l immeuble, relie en quelques minutes la Mairie du XVIIème, ainsi que les arrêts Gare Saint-Lazare, Auber ou Opéra. TRAMWAY LIGNE T3 : A partir de 2018, dans le cadre du prolongement de la ligne T3, la station Porte Pouchet, située à 180 m, reliera directement la Porte d Asnières ou la Porte de Vincennes. AXES ROUTIERS : Le boulevard périphérique, sortie Porte de Saint-Ouen, est situé à 950 m. L Autoroute A1 est située à 3,2 km et la Francilienne A86 à 4 km. Brasserie Rue Navier Brasserie au métro Guy Moquet Boulangerie Rue Navier Impasse Deligny Investir en nue-propriété à Paris 17 ème Villa Deligny - 3 Document non contractuel

4 LA "VILLA DELIGNY" DES LIGNES SOBRES ET ÉLÉGANTES Située à l angle des rues Navier et Pouchet, la «Villa Deligny» s intègre parfaitement à son environnement. S élevant sur 4 étages plus un niveau d attique surmonté d une grande terrasse plein ciel, la résidence affiche une architecture de composition contemporaine, toute en légèreté avec ses grandes ouvertures sur le Sud et l Ouest. Un soin tout particulier a été porté sur le choix des matériaux composant la résidence. L ensemble architectural associe zinc en attique, enduit blanc, revêtement type pierre et claustras bois en façades, métal et verre sur les garde-corps. DES APPARTEMENTS FAISANT LA PART BELLE À LA LUMIÈRE Rythmée par un jeux de lignes alternant savamment horizontalité et verticalité, la «Villa Deligny» est composée de 18 appartements, du studio au 5 pièces, pour la plupart prolongés par un jardin privatif, un balcon ou une terrasse. Un niveau de sous-sol héberge 5 emplacements de stationnement et 4 caves. Idéalement orientés au Sud ou à l Ouest, les séjours s ouvrent sur des balcons offrant des vues dégagées sur la voie verte de la Petite Ceinture située en contrebas de la rue Pouchet. Des espaces végétalisés rehaussent l harmonie de la résidence, faisant écho aux nombreux jardins et espaces verts qui agrément le quartier. IPLUS propose 6 appartements en nue-propriété au sein de la résidence. Investir en nue-propriété à Paris 17 ème Villa Deligny - 4 Document non contractuel

5 VIVRE L EXCEPTION UN CADRE DE VIE CHIC ET RAFFINÉ Soigneusement sélectionnées, les prestations de standing de la Villa Deligny participent à un sentiment de bien-être et de sérénité unique, loin de l agitation de la ville. De grandes baies vitrées baignant les appartements de lumière, du parquet en chêne massif à lame large dans les séjours et chambres, un carrelage en grès cérame de grande dimension dans les cuisines, des salles de bains dotées d un meuble laqué avec plan vasque en corian et miroir mural, un ascenseur desservant tous les niveaux, des volets roulants motorisés à commande individuelle ou centralisée, le prestige se vit au quotidien au sein de la «Villa Deligny». CONFORT ET SÉCURITÉ Afin d assurer un confort maximal aux occupants de la résidence «Villa Deligny», les prestations seront conformes à la Réglementation RT2005 et aux normes du BBC label EFFINERGIE PROMOTELEC. La production d eau chaude et de chauffage sera assurée par des chaudières individuelles gaz à condensation. Des radiateurs en acier laqué blanc avec régularisation par robinet thermostatique dans toutes les pièces garantiront détente et quiétude. Pour une meilleure isolation, les fenêtres et portes-fenêtres en bois et aluminium seront équipées d un vitrage isolant. Les accès à la résidence seront contrôlés par un digicode et des vidéophones reliés aux appartements. L accès aux parties privatives sera sécurisé par des portes palières à âme pleine avec serrure 5 points et paumelle antidégondage. Investir en nue-propriété à Paris 17 ème Villa Deligny - 5 Document non contractuel

6 CONCEPTION ESPACE, LUMIÈRE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Exemple plan T3 Orientation Sud / Sud-ouest / Ouest Exemple plan T2 Orientation Sud / Nord Investir en nue-propriété à Paris 17 ème Villa Deligny - 6 Document non contractuel

7 PRESTATIONS LABELS ET ÉQUIPEMENTS La construction sera conforme à la réglementation thermique RT2005. Le bâtiment répondra aux normes BBC Label Effinergie Promotelec. Parquet chêne massif collé lames larges, pose sur chape acoustique, dans les entrées, séjours, chambres, dégagements et placards attenants. Carrelage grès cérame de dimension 60x60 cm, posé sur chape acoustique, dans les cuisines, salles de bains et wc. Faïence murale 60x30 cm toute hauteur autour de la baignoire, du receveur de douche, et sur les murs du plan vasque. Fenêtres et portes-fenêtres en bois et aluminium, coulissant ou ouvrant à la française. Les châssis seront équipés de double ou triple vitrage isolant. Toutes les baies seront équipées de volets roulants à lames aluminium, avec manœuvre électrique individuelle et centralisée. Portes palières isophonique à âme pleine, équipées de moulure décorative extérieure, serrure 5 points, paumelle antidégondage, microviseur. Cuisine équipée d un évier en inox 2 bacs sur meuble mélaminé blanc 2 portes. Robinetterie chromée de type mitigeuse, à disque céramique. Salle de bains équipée d une baignoire en acier émaillé avec pare-douche articulé ou d un receveur de douche encastré à l italienne avec porte, plan vasque en corian sur meuble laqué avec miroir mural et bandeau lumineux équipé de spots basse tension. WC en porcelaine à mécanisme silencieux. Production d eau chaude et de chauffage par chaudière individuelle à gaz à condensation avec ballon tampon. Hall d entrée : sol revêtu de carrelage ou de pierre, revêtement décoratif et miroir argenté sur les murs, spots lumineux encastrés en faux-plafond. Portes d entrée en acier laqué avec vitrage sécurit et ferme porte. Digicode sur porte extérieure et vidéophone sur porte intérieure. Ascenseur desservant tous les niveaux. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «VILLA DELIGNY» - 68, RUE POUCHET PARIS Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60% de la pleine propriété Livraison prévisionnelle 4 ème trimestre 2015 Promoteur BRICQUEVILLE Paris Usufruitier R.L.F. Paris Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris Investir en nue-propriété à Paris 17 ème Villa Deligny - 7 Document non contractuel

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Conception architecturale, prestations et labels Situation géographique Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel

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