PLU, GRENELLE II, URBANISME DURABLE ETC.

Transcription

1 Salon URBEST Table Ronde UNSFA Metz PLU, GRENELLE II, URBANISME DURABLE ETC.

2 Percée majeure vers le développement urbain durable : le principe de la CROISSANCE URBAINE 0 enfin reconnu!

3 Surfaces artificialisées : km2 / 6,3% du territoire cette surface est déterminée, en référence à l état 2010 ET NE POURRA PLUS AUGMENTER (sauf Loi nouvelle)

4 Totalité des besoins nouveaux de locaux (habitat / activités...) doivent être traités :... en densification de l existant

5 Totalité des besoins nouveaux de locaux (habitat / activités...) doivent être traités :... en recyclage d espaces désaffectés

6 Totalité des besoins nouveaux de locaux (habitat / activités...) doivent être traités :... en substitution de formes urbaines aberrantes

7 Totalité des besoins nouveaux de locaux (habitat / activités...) doivent être traités :... OU encore en extension, là où c est pertinent

8 mais avec PRINCIPE DE COMPENSATION Chaque m2 nouveau construit en extension doit être COMPENSÉ par x m2 déconstruit ailleurs, x= fonction - de la région, - de la nature des constructions à construire / à déconstruire - etc.

9 L innovation fondamentale du Grenelle : invention de la zone dés-au des-au des-au

10 L innovation fondamentale du Grenelle : invention de la MARCHE ARRIÈRE de l Urbanisme sinon impossible d arriver à une croissance urbaine 0!

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12 vision du Grenelle 19?... pourtant c est le genre de réforme dont il faut parler MAINTENANT

13 En attendant : deux exemples concrets tirés de notre pratique sur des «petits» PLU (commencés bien avant Grenelle 2...)

14 Evaluation potentiel de création de logement dans le bâti existant d un village alsacien :

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16 Village de 480 habitants Potentiel = m2 SHON logements uniquement dans les volumes bâtis vides habitants supplémentaires, sans construire une maison de +... OBERROEDERN hab (2006) Potentiel habitable dans l'existant Granges, dépendances en second rang Surface d'emprise totale (m2) SHON de à Nombre de logements potentiels de 240 à 300

17 Mais ça ne peut pas se faire tout seul travail d urbanisme de longue haleine... Type 1 Type 2 Type 3

18 Problème : qui peut racheter des dizaines de granges vides dans CHAQUE village?... et les conserver le temps qu on fasse des opérations de rénovation sur 4-5 bâtisses à la fois (+ accès, viabilités etc.)

19 Les Orientations d aménagement exemple : Achenheim (67) P Voie automobile principale Voirie de desserte secondaire P Voie semi-piétonne, assurant le bouclage des engins Liaison piétons - cycles P Localisation préferentielle du stationnement Espace vert public central

20 Les Orientations d aménagement : notre méthode 1. on détermine avec les élus ce qu on veut implanter sur le site (le «programme»)

21 Les Orientations d aménagement : notre méthode 2. on fait une «esquisse» pour vérifier ce qu il est possible de faire

22 250 FT 80 FT DN 700 Les Orientations d aménagement : notre méthode 3. on intègre toutes les «contraintes» : EP, assainissement, PPRI, etc. DN 300/400 DN 800 EP parcelles toitures EP voiries traitées avant rejet réseau eaux usées 110 PVC STEP DN 300/400

23 Les Orientations d aménagement : notre méthode 4. on fait une illustration 3D pour rendre l approche concrète et permettre la discussion

24 Les Orientations d aménagement : notre méthode 5. on détermine les principes généraux que l on va retenir, et inscrire dans le PLU P P

25 Les Orientations d aménagement : pourquoi notre méthode? donner le goût de faire de l urbanisme

26 Les Orientations d aménagement : pourquoi notre méthode? dédramatiser la notion de densité 25 logts/ha en village, c est normal! Typologie Logements Surface cessible Surface totale Intermédiaire ou collectif Simplex+simplex ou Simplex+ duplex Maisons individuelles accolées ou non 22 logements (parcelle 14/17 ares) 6 logements (parcelles 5-6 ares) 0,74 ha (67 % par rapport à la zone constructible) 1,78 ha (1,11 ha sans la zone inondable) TOTAL 29 logements 26 logts/ha

27 Les Orientations d aménagement : pourquoi notre méthode? redimensionner les zones d extension en fonction des «besoins» véritables

28 Problème : ça ne peut marcher que si la commune maîtrise le foncier... qui va venir constituer 3-5 ha de réserves foncières dans chaque village?... là où ce serait utile?

29 Aujourd hui (2008) 15 EPF locaux en France (pourtant création LOV 1991) exemple : Département de la Savoie (EPF 74) env Millions / an quel investissement si tout le pays était couvert? 1 Milliard?

30 Pour mémoire : argent perdu en 2007 par les 6 principales banques françaises dans la crise des placements immobiliers à risque (subprimes) : 11 Milliard 10 fois plus

31 imaginons 11 Milliard investis pour racheter des granges dans chaque village pour éviter de l étalement urbain... pour rénover le patrimoine... pour faire de l urbanisme durable une réalité vivement le Grenelle 19!

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