MAISON VILLAGEOISE A CORSINGE

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1 ATELIER D'ARCHITECTURE PATRIK JEANNERAT Rue Louis-Curval Genève - Tél. 022/ Fax 022/ MAISON VILLAGEOISE A CORSINGE E X P E R T I S E I M M O B I L I E R E PROPRIETE DE : Monsieur OBADIA Alain Route de Corsinge Meinier ETABLI SUR LA DEMANDE DE : L'Office des Poursuites de la République et du Canton de Genève. Genève, le 27 octobre 2015 PJ/ro

2 En date du 24 septembre 2015, l'office des Poursuites de Genève, a demandé au soussigné de procéder à l'expertise de la propriété sise route de Corsinge à Corsinge. Le soussigné s'est rendu sur place le 8 octobre 2015 en présence du propriétaire pour la visite des lieux ainsi que le 16 octobre 2015, et après tous les renseignements nécessaires, la présente expertise a été effectuée. 1. DONNEES GENERALES 1.1 Emplacement : Route de Corsinge Meinier 1.2 Zone de construction : zone hameau et agricole 1.3 Cadastre Parcelle : n 1350, plan 29, commune de Meinier Propriétaire : Monsieur Obadia Alain Contenance : m Bâtiments : n 539 garage privé, m2 19 n 538, habitation un logement, m2 189 n 489 autre bât. 20m2 et plus, m2 69. Servitudes : voir feuillet annexé Equipement : complet sur place 2. SITUATION La propriété expertisée se situe au cœur du village de Corsinge, dans un groupe de constructions villageoises en bordure de zone agricole. Le centre-ville est à moins de 30 minutes en voiture et l'accès se fait par la route de Compois ou de Jussy, les équipements de quartier et les transports publics sont éloignés. Très bonne situation sans nuisance avec vue dégagée sur la campagne.

3 3. BATIMENTS Il s'agit d'une maison villageoise mitoyenne sur un côté datant de 1919 et 1945, entièrement transformée et rénovée en Ce bâtiment avec une toiture à deux pans, dépendance et garage pour une voiture est construit sur deux niveaux habitables sans sous-sol. La dépendance date de L'entretien général est bon. 3.1 Distribution Sous-sol : sans sous-sol Rez-de-chaussée : Etage : Grenier : Dépendance : une entrée accédant à une grande pièce avec une armoire un wc visiteurs une cuisine ouverte sur la salle à manger une salle à manger un séjour avec cheminée un bureau une chaufferie avec accès uniquement depuis l extérieur un hall une chambre avec une pièce attenante aménagée en dressing un dégagement une salle de bains une douche une grande chambre avec armoires une surface rangement aménagée en penderie une entrée inférieure avec un hall, une cuisine-buanderie et un local rangement une entrée supérieure avec un séjour et une cheminée, une douche et une galerie 3.2 Construction Les fondations sont probablement en béton armé comme le dallage du rez-de-chaussée, la dalle sur rez-de-chaussée est en bois. Les murs extérieurs sont crépis sans isolation. La charpente traditionnelle est en bois avec pannes, chevrons + isolation thermique entre chevrons, sablières et lambris sous les avant-toits. La dépendance est en maçonnerie + bois. Les plafonds du rez-de-chaussée sont en poutre apparente peintes.

4 La couverture est en tuiles romaines, (tuiles mécaniques pour la dépendance) et la ferblanterie en cuivre. Les menuiseries extérieures sont en chêne vernis avec poignées espagnolettes et vitrages isolants, fermées par des volets en lames de bois. Les menuiseries intérieures sont en bois peint avec moulures rapportées. Le système de chauffage est central à mazout par radiateurs, avec une chaudière et bouilleur HOVAL, une citerne enterrée commune pour 2 maisons. Les installations sanitaires comportent : - un bac à laver en pvc, une douche, un lavabo et un wc dans la dépendance. - un wc visiteurs équipé d'un meuble lavabo avec lavabo et d un wc. - une cuisine équipée de meubles en chêne vernis et peint avec îlot central, d'un plan de travail en granit, d'une grande plonge en porcelaine, d'un lave-vaisselle ELECTROLUX, d'un four à gaz 5 foyers FALCON, d'une hotte et de deux frigos DE DIETRICH. - une salle de bains équipée de miroirs, d'une baignoire sur pied, d'un wc et d'un lavabo. - une douche équipée d une douche italienne, d un wc et d un lavabo. Les appareils sanitaires sont blancs. La nourrice située dans la chaufferie est en fer galvanisé. Les installations électriques sont équipées avec suffisamment de prises et une antenne TV. Dans l'ensemble, les sols sont en pierre naturelle au rez-de-chaussée et dans les halls de l étage, en parquet dans les chambres et granit dans les sanitaires. Les murs du rez-dechaussée sont en peinture décorative, en papier peint dans les chambres et en granit dans les sanitaires. L'entretien général est bon. 3.3 Aménagements extérieurs La parcelle est entièrement clôturée et fermée par un portail. La terrasse surélevée avec vue sur la zone agricole est en pierre naturelle. En contrebas un jardin potager en escalier donne sur une surface entièrement engazonnée et arborée. La cour d entrée est en pavés ciment. L'entretien général est bon. 4. DOCUMENTS CONSULTES Plan cadastral, échelle 1/500ème Extraits du registre foncier

5 Cube estimé sommairement sur la base de documents cadastraux 5. REMARQUES Des travaux sont à prévoir à court terme à savoir : réfection peinture plafond douche étage, nettoyage des tuiles, peinture des avant-toits et boiseries des façades de la dépendance. Ces travaux sont estimés à frs 30'000,--. * Le calcul de la valeur intrinsèque tient compte du taux de vétusté. 6. ESTIMATION DES VALEURS 6.1 Généralités Cube SIA habitation, environ : m Cube SIA dépendance, environ : m3 400 Surface habitable, environ : m3 438,50 Valeur actuelle villa au m3 estimation : frs/m3 1'100,-- Valeur actuelle dépendance au m3 estimation : frs/m3 800,-- Valeur actuelle du terrain au m2 Pour IUS de 0,6 estimation : frs/m2 1'400,-- Solde terrain, estimation : frs/m2 250, Valeur intrinsèque Terrain : IUS 0,6 730,80 m2 à frs/m2 1'600,-- Frs 1'169'280,-- Solde 747,20 m2 à frs/m2 250,-- Frs 186'800,-- Habitation : 1400 m3 à frs/m ,-- Frs 1'540'000,-- Dépendance : 400 m3 à frs/m3 800,-- Frs 320'000,-- Garage : estimé à Frs 50'000,-- Aménagements extérieurs : estimé à Frs 180'000,-- Frs 3'446'080,-- * A déduire travaux indispensables : estimé à - Frs 30'000,-- TOTAL Frs 3'416'080,-- ============== 6.3 Valeur de rendement : non considérée

6 6.4 Valeur de gage : non considérée Après visite des lieux, et compte tenu de ce qui précède, j'estime la valeur de cette propriété en l'état et libre d'occupant à la somme de : FRS 3 416'000,-- =============== (trois millions quatre cent seize mille francs) Genève, le 27 octobre 2015 PJ/ro Patrik JEANNERAT Architecte

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