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1 L IMMOBILIER EN TOUTE TRANSPARENCE B.S Conseil 03 Avenue Gallieni SANARY/MER Tél Mail: contact@immobilier-oliveraie.com + de 250 biens en portefeuille

2 SOMMAIRE FAITES NOUS CONFIANCE Page AU COEUR DU VILLAGE VACANCES, J OUBLIE TOUT Page 4-5 Page 6-7 UN PETIT COIN DE PARADIS, A PORTISSOL Page 8 UN REGARD VERS L HORIZON Page 9 EXCLUSIVITES Page 10 ENTRE MER ET VIGNOBLES BIENS DE PRESTIGE Page 11 Page 12 FAITES VOUS PLAISIR, A SIX-FOURS Page FAITES VOUS PLAISIR, A BANDOL Page 17 ET C EST PAS FINI Page VIAGER Page 20 EDITO VENTE RÉSIDENCE SECONDAIRE Les Résidences Secondaires représentent près de 10% du parc immobilier français. Sont considérés comme Résidences Secondaires les logements occupés occasionnellement par opposition aux résidences principales. Si vous alternez entre deux résidences, une seule sera reconnue comme Résidence Principale, l autre constituant une résidence secondaire. Il est tout à fait possible d être locataire de sa Résidence Principale et propriétaire de sa Résidence Secondaire. RÉSIDENCE SECONDAIRE ET PLUS-VALUE La vente d'une résidence secondaire est soumise à la taxe sur la plus-value. Cependant, elle peut être exonérée de cette taxation dans 2 situations : Les cas d exonération : Achat d une Résidence Principale : Si vous n êtes pas propriétaire de votre Résidence Principale (depuis au moins 4 ans) et que la vente de votre Résidence Secondaire est destinée à financer l achat d une Résidence Principale, vous êtes exonérés de la taxe sur la plus value. Attention cependant! Cette exonération n est pas automatique, vous devez en faire la demande lors de la vente. Vous avez alors 24 mois pour acheter votre Résidence Principale, faute de quoi l exonération ne sera pas accordée. Durée de détention : Si vous êtes propriétaire de votre Résidence Secondaire depuis 22 ans, vous êtes exonérés de la taxe sur la plus value, cependant il vous faudra attendre 30 années de détention pour être exonérés des prélèvements sociaux sur cette plus value. Si vous êtes propriétaires depuis moins de 30 ans vous bénéficierez d abattements proportionnels au nombre d années de détention. Durée de détention Ta u x d a b a t t e m e n t p o u r l e s p r é l è vements s o c i a u x p a r a n n é e d e d é t e n t i o n Ta u x d a b a t t e m e n t p o u r l i m p ô t s u r l e r e venu p a r a n n é e d e d é t e n t i o n < 6 ans 0 % 0 % 6-21 ans 22 année e > 22 ans 1,65 % 6 % 1,60 % 4 % 9 % Exonération TAUX D'IMPOSITION Les plus-value immobilières sur les ventes de Résidences Secondaires sont taxées à 19% au titre de l impôt sur le revenu et à 15,5% au titre des prélèvements sociaux. Pour les plus-values supérieures à une taxe supplémentaire de 2 à 6% sera appliquée. Informations susceptibles d être modifiées conformément à la règlementation fiscale. Le Journal de L OLIVERAIE Recevoir le magazine de l Oliveraie c est facile! Demandez le à contact@immobilier-oliveraie.com 2

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