Développement durable

Transcription

1 Développement durable Allocataires sociaux, familles, PMR Accès à la propriété pour tous Droit au logement

2 Présentation de possibilités d aménagements de la propriété sise à Manage, Rue Cirière, avec second accès par «Ruelle». But du projet présenté (à réaliser en partenariat public / privé ; mis en gestion auprès de l ASBL sociale Logicentre) : Utiliser l espace en zone à bâtir pour construire au moins 5 logements sociaux 4 chambres pour rencontrer les besoins de familles avec enfants. Adapter une des chambres au Rez-de-chaussée, une salle de douche et l ensemble du rez-de-chaussée en accessibilité PMR pour pouvoir accueillir les famille dont un enfant est «différent». Cette option permet aussi de proposer le logement à une famille désireuse de garder un parent âgée à domicile. Garder une zone verte agréable avec jardin, pleine de jeu et tennis mais surtout un potager collectif géré par les locataires avec l aide de l ASBL et un espace d arbres fruitier, 2 zones de compost. Une petite zone avec des moutons ou des lapins ou autres animaux pouvant vivre la majorité du temps à l extérieur sans nuisance ni odorante ni bruyante car nous sommes en ville mais cet espace rappellera la campagne aux enfants et la proximité d animaux est souvent un bienfait médical et moral. Pace Diem SPRL ne souhaite pas rester propriétaire. Ce projet pourrait être jumelé avec un programme d accès à la propriété. Une construction au minimum basse énergie mais en essayant d atteindre le passif et d intégrer déjà quelques concepts des normes de Un éclairage géré par la domotique et en LED, intérieur et extérieur et une surveillance externe par vidéosurveillance. Un partenariat avec la SA Alloson, spécialisée en domotique, pour entre autre, songer aux économies d énergie, à la surveillance et au contrôle des économies réalisées, à un système «rescue» adapté aux PMR (par exemple via un bracelet connecté en wifi, qui avertit la personne désignée en cas de soucis médical au outre). Un partenariat avec la SA Domus pour la majorité des travaux (à définir en fonction de leurs prix). Permettre à Pace Diem d engager 2 personnes pour au moins un CDD d un an, avec option vers un CDI si autres possibilités ensuite.

3 NB : Actuellement, le Notaire a reçu au moins deux offres d achat et la dernière tournait autour de Rien n est encore signé. Cependant, nous ne pouvons «bloquer» une vente! Il ne faudrait donc pas traîner si les différents acteurs veulent voir ce projet se réaliser. Les aménagements à faire en rénovation du bâtît existant n ont pas été étudiés et dépendraient des besoins sociaux mieux connus des autorités locales et de l ASBL gestionnaire. Nous pensions par exemple que le long bâtiment perpendiculaire à la rue pourrait servir de local de soins, de kiné, d infirmerie et pour le reste d une cuisine communautaire avec un restaurant social. Le bâtiment principal devrait pouvoir fournir 1 logement pour un concierge ainsi que 2 ou 3 logements sociaux en fonction des besoins, en privilégiant les familles avec enfants mais non PMR pour éviter de trop gros frais de transformation. Actuellement, en ne tenant compte que des subsides de l art.29, même en envisageant un prêt Sowalfin pour 40% (à 2 ou 3%) et un prêt complémentaire, il n est pas certain que le projet soit économique possible mais la budgétisation précise n a pas encore été faite. Il y a normalement des interventions pour les éclairages, voieries, etc. également prévues pour ce genre de projet. Il faudrait en tenir compte pour voir si cette solution est économiquement rentable en gardant la qualité environnementale et de confort visée. Il nous parait essentiel qu un brainstorming suivi de réunion de travail entre les différents acteurs puissent avoir lieu si les pouvoirs publics de tous niveaux souhaitent que ce projet voit le jour ; que ce soit sur le montage financier ou sur le tri entre l essentiel, l accessoire, le superflu, les oublis de l auteur du projet, les alternatives, etc. En première approche, le présent projet est donc également transmis à Triodos. Voici maintenant les plans et présentations 3D en première approche.

4 Parcelles cadastrale avec périmètre du bien mis en vente via le Notaire Demolin.

5 Vue générale

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7 Vue générale et rapprochée du plan de secteur : toutes les parce en zone à bâtir!

8 Pace Diem SPRL Création de logements sociaux familiaux (4 chambres) adaptés aux PMR à Manage

9 Pace Diem SPRL Création de logements sociaux familiaux (4 chambres) adaptés aux PMR à Manage Vue Aérienne des parcelles, état actuelle.

10 Et enfin, projection d implantation envisagée, avec construction 5 maisons, intégré sur l état existant : Il s agit d une projection du plan présenté infra. Nous présenterons d abord les plans des 5 maisons (identiques), puis le schéma d implantation.

11 Pace Diem SPRL Création de logements sociaux familiaux (4 chambres) adaptés aux PMR à Manage Construction de 5 maisons 4 chambres avec REZ entièrement adapté pour PMR (modifications en partant du modèle T3 de SA Domus). REZ :

12 Etage :

13 Schéma d implantation sur les parcelles

14 Vue générale (vue du ciel) Vue élevée Sud

15 Vue élevée Nord (axe Rue Cirière) Rappel : les bâtiments existant n ont pas été étudiés dans cette première approche.

16 Vue quasi de Face : Vue Rue Cirière (Nord) Vue des «Ruelles» (Ouest) Vue des jardin (Sud) Vue du jardin (Sud-Est)

17 Deux vue plus cadrées : sur l implantation des 5 maisons et sur le parc / jardin collectif Voici donc une première ébauche d implantation telle qu imaginée par l auteur, en vue des premières discutions. Pour aller plus loin, cela dépend avant tout de la volonté politique, des partenaires financiers et de la volonté des acteurs de la construction. Comme dit supra, si le projet intéresse le politique, il serait bon que les acteurs se mettent autour de la table pour voir comment pouvoir aller plus loin et aboutir. Par ailleurs, Pace Diem aimerait pouvoir y participer (et engager pour ce faire 2 personnes + gérant rémunéré). Mais l essentiel est la création de logements sociaux pour les familles, avec jardin et aussi plus particulièrement de logements sociaux pour les PMR ; Pace Diem SPRL serait prêt à céder ce projet gratuitement si nécessaire. MERCI POUR VOTRE ATTENTION!