N É S S E R V E R. r te. Direction Habitat et Rénovation urbaine. Division Rénovation urbaine 11 rue du Castillet. Boulevard Wilson.

Transcription

1 Boulevard Wilson Marché République Palmarium N O I T A V O N É S E R DE FAÇAD ILLE V S E E R T D N E C EN r te a h C Direction Habitat et Rénovation urbaine Place Jean Moulin Division Rénovation urbaine 11 rue du Castillet Palais des rois de Majorque Place Pont d Vestit Périmètre Secteur Sauvegardé Périmètre Action Municipale façade

2 Créé 1995 sur le, le Secteur sauvegardé témoigne de la qualité exceptionnelle de notre patrimoine perpignanais. ÉDITO Jean-Marc Conscite de cette richesse, la Ville de Perpignan investit depuis plusieurs années dans son cœur historique, à la fois pour assurer la protection du patrimoine, mais aussi car la rénovation du ctre anci participe de la vie économique, termes d emplois et d activités. Et ce, dans une double dynamique de travaux pour l amélioration de l habitat et pour l embellissemt du cœur d une cité reconnue «Ville d Art et d Histoire», à forte attraction touristique. Aussi, des actions fortes sur l habitat, couplées à des aménagemts ambitieux, à la réalisation d équipemts publics et d actions sur la dynamique commerciale, ont-elles été gagées profondeur sur les quartiers ancis du Ctre : Saint-Jean, La Réal, Saint-Matthieu et Saint-Jacques. Les intervtions sur l habitat de ces quartiers sont maintant visibles. Tout autant que la mise valeur de certains espaces urbains, comme la place de la République, la place de la Victoire, ou core la réalisation d équipemts publics de proximité, comme le Pôle Enfance Jordi Barre, à Saint-Matthieu. Enfin, afin de soutir les commerçants et les propriétaires privés dans la rénovation de leur commerce ou d immeuble, la Ville a décidé de leur apporter une aide technique et financière. Dans cet objectif, ce guide, élaboré concertation avec l architecte des Bâtimts de France, vous accompagnera dans votre réflexion et vos démarches pour la réfection de votre façade. Les prescriptions architecturales qui y sont mtionnées, vous permettront de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. Vous participerez ainsi à la mise valeur de votre patrimoine et à l embellissemt de la ville. Pujol Maire de Perpignan IDENTIFIER SA TYPOLOGIE Immeubles à pan-de-bois Immeubles traditionnels Immeubles du XIX ème siècle Immeubles Art déco p. 2/9 UTILISER LES MATÉRIAUX ADAPTÉS Enduits et peintures Muiseries Ferronneries Évacuation des eaux pluviales INTÉGRER LES ACCESSOIRES (boîtes aux lettres, paraboles, climatiseurs, câbleries...) p. 10/16 DÉMARCHES ADMINISTRATIVES ET SUBVENTIONS p. 17 GLOSSAIRE DES TERMES TECHNIQUES SE LOCALISER SUR LE PÉRIMÈTRE CONCERNÉ p. 18/19 Suivez le guide pour réussir votre façade p. 20/21 p. 22 1

3 Immeubles à pan-de-bois Ces immeubles se situt esstiellemt dans l hyper-ctre. Le rez-de-chaussée de ces maisons corbellemt (1) est construit maçonnerie et préste souvt des colonnes à chapiteaux sculptés. Les étages à ossature de pans de bois, remontant parfois au Moy Âge, sont généralemt duits. La valorisation et le dégagemt des galeries du rez-de-chaussée est un jeu majeur pour l embellissemt du. (1) Voir glossaire pages 20 et 21. Exemples d harmonies de couleurs Conseils pratiques Les solives constituant l corbellemt doivt être traitées dans un ton bois foncé. Ces immeubles conservt parfois intérieur (plafonds) comme extérieur (corbellemts), des peintures décoratives qui remontt parfois au Moy Âge, à protéger et restaurer. 3

4 Immeubles traditionnels Ces bâtisses typiques des quartiers Saint-Jacques et Saint-Matthieu se retrouvt dans l semble de la Ville. Les immeubles sont alignés sur l espace public et préstt moyne deux ou trois étages. L ordonnancemt est simple et l alignemt des percemts réguliers. Les modénatures (1) sont réduites, souvt limitées aux soubassemts, appuis de fêtres et au traitemt du débord de toiture (corniche moulurée ou chevrons débordants) (1). Ces immeubles modestes s ornait parfois d duits imitant des coupes de pierre donnant de l échelle aux édifices. Cette technique est à restituer lors de la réfection. (1) Voir glossaire pages 20 et 21. Exemples d harmonies de couleurs Conseils pratiques Afin de rythmer les façades et favoriser l éclairemt des logemts, les tableaux de fêtres* doivt être peints d une teinte «blanc de chaux». Les modénatures : appuis de fêtres, sous faces de balcons, corniche terre cuite seront de teinte «ton pierre» du gris clair au blanc crayeux. Le soubassemt sera toujours traité dans un ton gris neutre. 5

5 Immeubles du XIX ème siècle Généralemt localisées le long des artères principales de la ville, ces façades ont un ordonnancemt très régulier avec une hiérarchisation des étages. La pierre de taille est régulièremt employée ou imitée au moy d duit incisé reproduisant des coupes de pierre. Les modénatures (1) sont importantes et composées de motifs décoratifs (balcons filants (1), consoles (1), cadremts de baies, agrafes (1)...). Il faut aussi noter l importance du second œuvre qui se caractérise par des matériaux de qualité tels que ferronneries et muiseries (persines, volets, portes d trées). (1) Voir glossaire pages 20 et Exemples d harmonies de couleurs Conseils pratiques Traitemt esthétique des cadremts de fêtres et appuis En pierre : nettoyage à l aide d un procédé doux et rejointoiemt, si nécessaire. En maçonnerie : reprise avec restitution des moulures, si nécessaire, et mise teinte couleur «ton pierre». En bois mouluré : les cadremts de fêtres (chambranles) doivt être peints de la couleur des volets. 7

6 Immeubles Art déco Ces immeubles et maisons de ville ont été édifiés sur les glacis des ancis remparts et du palais des rois de Majorque, ainsi qu, suite à des opérations de substitution. Cette architecture se caractérise par de nombreux corbellemts sur l espace public (bow-windows (1), oriels (1) ) et des étages parfois traités retrait. Réalisés béton ou brique duite, ces immeubles préstt une modénature (1) simple réalisée à l aide de mortier (bandeaux) ou d élémts préfabriqués. Parfois, des matériaux bruts sans duit, tels que galets, briques de paremt, voire cimt, sont utilisés dans une vision régionaliste. Il faut aussi noter l importance du second œuvre, composé de ferronneries Art déco et de muiseries préstant des dessins de fêtres géométriques. (1) Voir glossaire pages 20 et 21. Exemples d harmonies de couleurs Conseils pratiques Afin d acctuer les reliefs, les élémts de décor typiques des années 1930 doivt être soulignés par une teinte plus claire ou plus soutue que celle de la façade. 9

7 ENDUITS ET PEINTURES Pour des raisons techniques et historiques, les maçonneries locales constituées de produits naturels, tels que la brique appelée cayro (prononcer cayrou), les galets, la chaux et le sable doivt être duites. En plus de son rôle de protection et d esthétique, l apport de l duit est esstiel termes d isolation thermique. Afin d être compatible avec les maçonneries traditionnelles, les duits doivt être réalisés au mortier de chaux (1). Dans tous les cas, la finition de l duit est talochée fin. Les duits refaits à neuf devront être peints badigeon de chaux. Une autre technique possible consiste à appliquer un duit dont la dernière couche est teintée dans la masse. Pour les façades à repeindre, se rapprocher du technici façade charge des subvtions pour définir avec votre treprise les produits ou techniques compatibles au support existant. (1) Voir glossaire pages 20 et 21. Les maçonneries appartes se détériort au contact de l eau et du gel. Le cayro se désagrège alors que la chaux qui lie les matériaux se délite et laisse l humidité s installer à l intérieur du mur et des logemts. Exemples d duits à la chaux talochés fin recouverts d un badigeon à la chaux aérine. Exemples d duits dont la dernière passe à base de chaux aérine est teintée dans la masse et talochée fin. Les duits type monocouche de finition grattée, ribbée ou écrasée ainsi que les duits cimt non adaptés aux supports. Les duits organiques type «Revêtemt Plastiques Épais» (RPE) non adaptés au bâti. 11

8 MENUISERIES Le est pourvu de nombreuses muiseries ancines (fêtres, volets, portes piétonnes ou cochères) à caractère patrimonial, qu il convit de préserver et maintir place. La restauration doit rester une priorité. Toutefois, si leur état ne permet pas leur mainti, après avis de l architecte des Bâtimts de France, elles pourront être remplacées par des muiseries neuves bois, idtiques aux modèles place. Les muiseries neuves ou restaurées devront être mises teinte peinture microporeuse, satinée ou mate. Fêtres et volets Fêtres d immeubles à pans de bois et traditionnels. Les volets roulants, à écharpes forme de Z et les fêtres plein vitrage. Fêtres d immeubles du XIX ème siècle. Fêtres d immeubles Art déco. Les fêtres plein vitrage Les fêtres aluminium ou PVC. Les châssis coulissants. Les caissons extérieurs de volets roulants. Les survitrages extérieurs. 13

9 Les trées d immeubles Portes piétonnes Le changemt de porte respectera le style et le matériau d origine. Portes cochères Les portes aluminium ou PVC. Portes de garage FERRONNERIES Les ouvrages ancis de ferronneries (garde-corps, grilles de défse) doivt obligatoiremt être conservés et restaurés pour être maintus place. Après préparation (décapage, ponçage), ils devront être protégés contre la corrosion. Si la ferronnerie est brute (non peinte), elle pourra être traitée avec un antirouille qui donnera une teinte naturelle à l ouvrage. Dans le cas contraire, elle devra être remise peinture à l aide d une laque antirouille. La couche de finition aura alors un aspect mat ou satiné d un ton soutu ou sombre. La mise place de grilles de défse ou de ferronneries doit s inspirer des modèles place sur les immeubles avoisinants. Porte restaurée. Une platine laiton assure la protection de la partie basse. Exemple de changemt à l idtique. Porte restaurée. Les volets roulants, portes acier ou aluminium. 15

10 En zinc, cuivre, fonte ou terre cuite, les élémts de recollemt des eaux pluviales jout un rôle primordial dans la protection et la pérnité. Négligés, ils sont souvt à l origine de désordres récurrts (infiltrations, décollemts d duits) et nécessitt, au final, une intervtion plus lourde et plus coûteuse. ÉVACUATION DES EAUX PLUVIALES En terre cuite moulurée peinte badigeon, surmontée d un chéneau terre cuite vernissée (tortugade). L treti consiste à rejointoyer les élémts constitutifs de la corniche (1) à l aide d un mortier à base de chaux (1) hydraulique et à assurer l étanchéité de la tortugade à l aide de zinc ou d une résine. En terre cuite naturelle avec chéneau castré. En partie haute (trait orange), on aperçoit l ourlet de la feuille de zinc qui coiffe l intégralité du chéneau et assure la pérnité et l étanchéité de la corniche. Débord de toiture à chevrons débordants avec chéneau et descte zinc. (1) Voir glossaire pages 20 et 21. Zinguerie Pour une bonne tue, l emploi de fers cintrés, ancrés dans la maçonnerie, est recommandée. Chénaux et desctes PVC ou aluminium Boîtes aux lettres Climatiseurs ACCESSOIRES Une trée de boîte à lettres par porte est acceptée si elle n altère pas les décors de la porte d origine. Les boîtes aux lettres volumineuses doivt être positionnées dans les parties communes de l immeuble. Les poses saillie ou les castremts dans les murs de façade. La pose de paraboles et d antne ne peut être réalisée qu toiture et ne doit pas être visible du domaine public. Pour les copropriétés, une antne collective est conseillée. Dans tous les cas, les câbles passeront à l intérieur de l immeuble. Les poses de paraboles ou d antnes sur les gardecorps, façades, ou bordure d égout de toiture (3 m de retrait au minimum). Les unités de climatisation doivt être intégrées. Pour les commerces, une pose imposte ou partie basse de la vitrine, masquée par des panneaux persinés, est vivemt conseillée. Pour les habitations, une pose cave, combles, dissimulée sur une terrasse, un balcon, ou l emploi d unités intérieures avec sorties de vtilation et grilles ajourées façade, peuvt être autorisées. La pose d unités de climatisation saillie. Les réseaux et divers câbles décrochés lors des travaux doivt être repositionnés à la fin du chantier. Le paiemt de votre subvtion sera soumis à cette condition. Le ravalemt doit aussi être l occasion de déposer les vieux réseaux, consoles, seignes ou conduits inusités polluant l esthétique de l immeuble. 17 Paraboles Réseaux

11 DÉMARCHES ADMINISTRATIVES Se rseigner auprès d ErDF Déclarer ses travaux Monter l échafaudage Recommandation Des protections posées par ErDF sont parfois nécessaires avant la pose de l échafaudage. Il faut déposer une déclaration d inttion de commcemt des travaux (DICT) à ErDF 2 à 3 mois avant que ne débutt les travaux, sous peine de voir le chantier retardé. Contact : La modification de l aspect extérieur de votre immeuble est soumise à autorisation d urbanisme préalable. Contact : direction de l Habitat et de la Rénovation urbaine : 11 rue du Castillet, 1 er étage. Téléchargemt des imprimés possible sur le site Internet de la Ville rubrique Urbanisme-Aménagemt. Accueil du public du lundi au vdredi de 8 h 30 à 12 h 30, Ce n est qu après avoir obtu votre autorisation d urbanisme que vous pouvez déposer votre demande d échafaudage auprès de la division Voirie de la mairie de Perpignan. Contact : division Voirie, Ctre technique municipal, 437 / 439 avue de Broglie. Accueil du public du lundi au vdredi de 8 h 00 à 11 h 45 et de 13 h 45 à 17 h 45, Les pieds d immeubles à usage commercial doivt être harmonie avec la façade dans laquelle ils s insèrt. SUBVENTIONS Les aides financières Travaux subvtionnables Plafonds de subvtions Surface > La Ville apporte une aide aux travaux de ravalemt sans condition de revus sous réserve que les façades soit situées à l intérieur du périmètre du Secteur sauvegardé. Toutes les façades visibles du domaine public, ainsi que les muiseries et ferronneries soit traitées. Une autorisation d urbanisme et une demande de subvtion ait été déposées Mairie avant commcemt des travaux. Les travaux soit correctemt réalisés et conformes aux autorisations déposées. Les logemts soit décts. Lors du ravalemt, les travaux de maçonnerie, peinture, muiseries, zinguerie, ferronnerie, reprise d élémts d architecture (corniches, moulures ) sont pris compte. Les devis doivt donc être détaillés et métrés (m 2 ). inférieure à 300 m 2... plafond à 5 000, tre 300 et 600 m 2... plafond à 8 000, supérieure à 600 m 2... plafond à Direction de l Habitat et de la Rénovation urbaine 11 rue du Castillet. Accueil du public du lundi au vdredi sur rdez-vous

12 GLOSSAIRE DES TERMES TECHNIQUES Agrafe : Ornemt placé au sommet d un arc, représtant des motifs floraux ou une tête. Balcon filant : Balcon faisant toute la longueur d une façade. Bow-window ou oriel : Avancé corbellemt aménagée sur un ou plusieurs niveaux d une façade. Encorbellemt : Construction avancée d un mur soutue par des corbeaux, des consoles ou une galerie. Chambranle : Encadremt d une ouverture (fêtre, porte) pouvant être bois, pierre ou maçonné. Chevron : Pièce de bois sur laquelle sont fixées les lattes d une toiture. Console : Pièce saillante castrée dans une paroi servant à soutir une corniche, un balcon. Corniche : Partie saillante qui couronne un édifice. Modénatures: Élémts qui ornt une façade (corniche, bandeau). Mortier de chaux : Mélanges de chaux et sable malaxé avec de l eau et utilisé construction comme élémt de liaison, de scellemt ou comme duit. Solive : Pièce de charpte qui souti le plancher. Tableau de fêtre : Espace dans l épaisseur du mur compris tre la fêtre et la façade. 21