Les Prés du Gros Tronc Le Chenit. Descriptif de construction - PPE

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1 Les Prés du Gros Tronc Le Chenit Descriptif de construction - PPE REMARQUE GENERALE Le présent descriptif concerne la construction de deux immeubles en PPE et un garage souterrain, ainsi que les équipements int., canalisations int. et ext., le terrassement et les aménagements extérieurs. L'exécution des travaux sera conforme aux règles générales des normes S.I.A. et aux prescriptions cantonales et communales (eau, électricité, gaz et téléphone, service de l'assainissement, département des travaux publics, protection civile, SUVA, etc ). Toutes modifications à ce descriptif en cours de chantier feront l'objet d'un avenant et seront exécutées uniquement après approbation par l Entreprise Générale. L Entreprise Générale se réserve le droit d effectuer des modifications techniques à ce descriptif n ayant pas d incidence sur la qualité de la construction. Des gaines nécessaires aux installations techniques peuvent ne pas apparaître sur les plans. INSTALLATION DE CHANTIER Toutes les installations, machines, matériel nécessaires aux travaux. Signalisations routières selon exigences de la commune et de la police, pour les travaux de viabilité. Fermeture journalière du chantier. Nettoyage du chantier selon nécessité. Clôture et protection selon nécessité. ECHAFAUDAGES Montage, démontage et location d éléments d échafaudages tubulaires, selon prescriptions du service de sécurité, mise à disposition des autres corps de métier et entretien pendant toute la durée des travaux. TERRASSEMENTS Débroussaillage, décapage de la terre végétale, surface de décapage égale à la surface des constructions, plus deux mètres sur le pourtour de celle-ci. Fouille en pleine masse dans toutes les terres et graviers exploitables à la pelle pour implantation des bâtiments et creuse des sous-sols. Fouille en rigole pour canalisations idem ci-dessus. Remblayage des talutages. CANALISATIONS Tuyaux en PVC série lourde, système séparatif jusque et y compris regards de contrôle à proximité immédiate des bâtiments. Drainage enrobé de gravier autour des bâtiments avec pipes de rinçage, chemise filtrante et enduit bitumineux sur murs enterrés. Drainage du terrain sur parking. Rinçage de fin de chantier. MACONNERIE Radier béton armé sur béton maigre. Murs des sous-sols et du garage en béton armé brut, épaisseurs en fonction des calculs statiques. Briques ciment pour séparations intérieures. Sauts-de-loups, avec fenêtre PVC au sous-sol. 17/07/13 Appartements PPE 1

2 Les dalles sont en béton armé dont l épaisseur varie en fonction des calculs statiques. Isolation sous la dalle du parking. Murets autour des terrasses du bâtiment selon nécessité. Pour les étages, murs extérieurs en briques de terre cuites ou béton armé. Isolation périphérique, épaisseur selon calcul de la valeur thermique U = 0,20, rustic blanc ou teinte pastel. Murs intérieurs porteurs en briques de terre cuite ou béton armé, galandages en alba ou en briques de terre cuite, revêtements intérieurs au gré du preneur (voir finitions intérieures). Murs entre appartements en béton armé et briques de terre cuite avec isolation phonique entre deux. Murs en béton pour séparer les terrasses au rez. Balcons en béton armé propre. Flocage des gaines techniques. CHAPES Sous sol Radier béton brut. Rez-de-chaussée, étages et combles Isolation phonique et thermique 40 mm. + chapes flottantes. ESCALIERS Extérieur en béton armé propre, dans les communs en béton recouverts de carrelage avec plinthes. En hêtre pour accès à la mezzanine et avec barrière à barreaux inox pour escalier et mezzanine. CHARPENTE ET MEZZANINE Charpente traditionnelle sèche et verni pour les parties visibles. Sous-couverture type Sarnafil ou similaire y compris contre lattage. Matelas isolant en laine minérale U = 0,20 posé entre chevrons, lambrissage en lames sapin teintées blanc glacis sous chevrons et faut-plafond dans les appartements des combles. Mezzanine en poutraison bois avec isolation. FERBLANTERIE COUVERTURE ETANCHEITE Tuiles mécanique de terre-cuite y compris barres à neige. Chenaux, bavettes, descente d eaux pluviales, vire vents et garnitures de cheminées en cuivre. Etanchéité en plein sur le parking. FENETRES ET SERRURERIE Fenêtres et portes-fenêtres vitrées jusqu en bas en PVC, pour porte fenêtre des balcons et terrasse coulissantes à translation, joints caoutchouc dans les battues, vitrage isolant 1,1 W/m2K. Un oscillobattant par fenêtre et porte-fenêtre. Tablettes de fenêtres en alu éloxé, seuil type Filénit. Boîte aux lettres avec compartiment à paquets. Balustrades de balcon en inox, porte de garage électrifiée avec porte de service. Balustrade des escaliers communs en inox. Matériel (lits, portes, aérations, wc, ) pour 1 abri PC. VENTILATION Installation d extraction d air vicié des salles de bains en gaines de tôle d acier ou PVC avec sorties dans les gaines techniques jusqu en toiture. Sorties des ventilations des cuisines en toiture. Ventilation du parking selon les normes en vigueurs. ASCENSEUR Installation de 2 ascenseurs cabine prévue pour personnes handicapées, parois avec miroirs. 17/07/13 Appartements PPE 2

3 MENUISERIE INTERIEURE ET EXTERIEUR Portes d entrées des immeubles en PVC, portes d entrées des appartements à peindre phoniques et Ei30 joints caoutchouc dans les battues, seuils Planet, serrures tribloc, poignées alu standard, 5 clés par lots. Portes de communication intérieures mi-lourdes avec cadre, faux-cadre et embrasures, joints caoutchouc dans les battues, serrures à clé, fiches, poignées en alu standard, portes de caves et de communications selon les plans et les normes en vigueurs. Selon les plans, armoire du hall d entrée en panneaux mélaminés blancs avec penderie. L ameublement des appartements est à titre indicatif, aucune armoire n est prévue mis à part l armoire dans le hall d entrée selon les plans. Toutes les plinthes sont en bois. VOLETS ET STORES Volets en aluminium thermolaqué et stores à lamelles. INSTALLATIONS SANITAIRES Les colonnes de chute sont exécutées en tuyaux «Géberit» conformes aux normes phoniques. Les tuyaux d alimentation d eau froide et d eau chaude sont exécutés selon normes en vigueurs. Les conduites sont dimensionnées selon les normes de calculs de l Association Suisse des Installateurs Sanitaires. Robinet d eau froide et écoulement pour machine à laver et 1 robinet d eau extérieurs pour chaque appartement du rez-de-chaussée. Budget pour appareils et accessoires (prix exposition) CHF 9'000.- TTC pour les appartements de 4,5 pces et CHF 8'000.- pour les appartements de 3,5 pces, à choisir chez Dubat S.A à Yverdon. CHAUFFAGE Raccordement au chauffage à distance depuis Sogebois ainsi que les installations nécessaires et boilers adaptés pour les 2 bâtiments. Distribution du chauffage depuis les échangeurs au sol à basse température distribué par des serpentins d eau posés dans la chape. Réglage de la chaleur par sondes extérieure ainsi que par sonde d ambiance par pièce. Compteurs individuels par appartement pour l eau chaude et le chauffage. ELECTRICITE Extérieurs : points lumineux selon projet. Garage : points lumineux avec détecteurs, porte électrifiée avec commande à clés et télécommandes, 2 feux «rouge» pour la circulation. Escaliers et halls communs : points lumineux avec détecteurs. 3 souffleries type Sécomat dans les locaux étendage. Cave : 1 interrupteur/prise, 1 point lumineux reliés à l appartement. Entrée : 1 poussoir sonnerie avec interphone et sonnette. Hall : 2 interrupteurs, 1 prise, points lumineux (1x 3,5 pces et 2x 4,5 pces), 1 interphone. Cuisine : raccordement appareils de base, 2 interrupteurs avec prises triples entre-meubles, 1 néon entre-meuble, 1 point lumineux + interrupteur. 17/07/13 Appartements PPE 3

4 Séjour : 2 interrupteurs + prises, 1 point lumineux, 3 prises commandées, 1 interrupteur pour escalier mezzanine dans les appartements des combles. wc ou wc-douche : 1 interrupteur, 1 point lumineux pharmacie, 1 point lumineux, 1 alimentation lave et sèche-linge, 1 alimentation ventilette avec interrupteur séparée. wc bains : 1 interrupteur, 1 point lumineux, 1 point lumineux pharmacie, 1 alimentation ventilette. Chambres : 1 interrupteur + prise, 1 point lumineux, 2 prises triples. Mezzanine : 1 interrupteur + prise, 1 point lumineux, 2 prises triples. Terasse / balcon : 1 interrupteur, 1 point lumineux en façade avec luminaire, 1 prise étanche. TV : 1 prise séjour et 1 chambre parents. TT : 1 prise séjour et 1 chambre parents. CUISINE Agencement de cuisine Mobalpa avec appareils électroménager Miele. Budget à disposition (prix exposition) à choisir chez Pichon S.A.. CHF 18'000.- TTC TELEVISION Le bâtiment est équipé du câble. Le raccordement est à la charge du client. FINITIONS INTERIEURES Sous-sol, caves et garage - murs : brut - sol : brut - plafond : brut Buanderies communes - murs : Peinture blanche avec plinthes en carrelage - plafond : blanc Escaliers et hall communs - murs : crépis avec plinthes en carrelage - plafond : blanc Hall d entrée appartement 17/07/13 Appartements PPE 4

5 Séjour, salle à manger Cuisine - entre meubles : carrelage Salles d eau - murs : carrelage sur toute la hauteur et jusqu à 2,40 m dans les combles Chambres - sol : parquet dans les chambres des appartements des combles) Mezzanine - sol : parquet - plafond : lames sapin teintées blanc glacis FORFAITS ACCORDES POUR FINITIONS Carrelage : Prix brut expo : 40.-/m2 TTC Pose droite Fr yc colle. Total fr. 85.-/m2 TTC Frises + décors : non compris Plinthes bois 5.- le ml + pose 9.- Total 14.- le ml TTC Fournisseur : Dubat S.A. Parquet stratifié : Lambrissage intérieur : Rustic et peinture: Gamme Meister-clic Prix brut expo 45.-/m2 TTC+ s-couche 5.-/m2 = 50.-/m2 TTC Pose 35.-/m2. Total fr le m2 Plinthes 5.- le ml + pose 9.- Total 14.- le ml Fournisseur et pose : Dubat S.A. Fourniture : 30.-/m2 brut TTC yc finitions (finition Polar white). Pose : 35.-/m2 TTC. Total 65.-/m2 TTC Fournisseur : attitré F. et pose : 30.-/m2 TTC yc protections Teinte : Blanc Finition : ribé plein 1.5 mm Fournisseur : Entreprise Générale 17/07/13 Appartements PPE 5

6 DIVERS Extincteurs selon les normes en vigueurs. Fils dans les 3 locaux étendages. NETTOYAGE Nettoyage industriel des locaux, intérieur et extérieur avant la remise des clés. REMBLAYAGE AMENAGEMENTS EXTERIEURS Remblayage Le remblayage des parafouilles est exécuté avec les déblais de la creuse Terre végétale La terre végétale du décapage est répartie sur le reste de la parcelle une fois les échafaudages de façades démontés et les aménagements ext. terminés. Accès au bâtiment Revêtement bitumineux, reprise des eaux de surfaces par grilles. Cheminements en pavage béton. Murs et murets d aménagement. Terrasses privées Dallettes en ciment sablée dimensions 50/50 épaisseur 4 cm pour la surface indiquée sur les plans + profondeur terrasse 3m et 1 largeur de plaque autour des bâtiments. Fourniture 40.- brut TTC. Fournisseur : attitré Engazonnement et plantations Jardin privatif, zone commune, engazonnement des surfaces et plantations communes ainsi que séparation des appartements au Rez par une haie sur 3 m1 entre les appartements. Arborisation des communs. REMARQUES Le constructeur se réserve le droit, pour des raisons techniques ou des exigences statiques, de procéder à de légères modifications telles que : passages de gaines techniques, murs porteurs, isolations et autres. En outre, les dimensions peuvent varier de 3 à 5%. Il s'engage à rendre le bâtiment avec les garanties usuelles selon les normes SIA. 17/07/13 Appartements PPE 6