Le Plan Local d Urbanisme de Maisons-Laffitte
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- Zoé Roberge
- il y a 7 ans
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1 À LA LOUPE Le Plan Local d Urbanisme de Maisons-Laffitte «Pour une ville à échelle humaine : vers une croissance responsable et équilibrée» Le Conseil Municipal de Maisons-Laffitte a lancé la procédure de révision du Plan d Occupation des Sols portant élaboration du Plan Local d Urbanisme (PLU) par délibération en date du 18 décembre Depuis plus d un an, la commune s est engagée dans ce processus ambitieux pour contribuer à définir un projet global de territoire, cohérent et partagé. Le PLU en quelques mots Le PLU est un document d urbanisme qui traduit un projet global d aménagement et d urbanisme qui fixe les règles d utilisation et d occupation du sol. Ainsi, il détermine, sur le périmètre communal, les conditions d aménagement et d urbanisation dans le respect des principes du développement durable. Il se doit de prévenir les évolutions pour satisfaire aux besoins du territoire en matière d habitat, d équipements et de services publics, d activités économiques et commerciales, de sport ou de culture, etc. tout en préservant les espaces naturels et patrimoniaux. Par Serge GODAERT Conseiller municipal, adjoint au maire délégué à l Urbanisme, à l Aménagement et aux Transports La procédure de révision s articule autour de 4 grandes étapes : l élaboration d un diagnostic territorial la construction du Projet d Aménagement et de Développement Durables (PADD) la définition du règlement la validation du projet Le diagnostic 1 2 Où en est le territoire? Le projet Quel projet pour le territoire à ans? 3 4 Les règles Définition du zonage et du règlement Quelles règles communes se donner pour mettre en oeuvre ce projet? La procédure de validation Concertation Des articles et des panneaux d exposition Des réunions publiques Arrêt Enquête publique Approbation PLU exécutoire 16
2 Étape 1 : le diagnostic La première phase de la procédure a consisté à établir le portrait du territoire communal, à travers la réalisation d un diagnostic. Celui-ci prend appui sur l observation des tendances en matière d évolutions démographiques, d emplois, de constructions mais aussi sur le recensement des besoins en matière de développement économique, de logements, d aménagements dans l optique de trouver un équilibre entre les différents usages du territoire tels l habitat, les transports, le commerce en préservant les paysages et la biodiversité. Il rend compte à ce titre de l état initial de l environnement. Cette première étape est essentielle à la structuration du projet de développement du territoire pour les dix années à venir. Mené par la Ville, accompagnée par le bureau d études CITADIA Conseil, le diagnostic a ainsi permis de mettre en évidence le portrait de la commune et les principaux enjeux révélateurs de la qualité du cadre de vie communal. LE DIAGNOSTIC TERRITORIAL RÉALISÉ a été présenté lors d une réunion publique le 1 er juin Il a permis de dégager les principaux enjeux ayant trait à la commune. Aujourd hui, il s agit de définir les orientations générales d urbanisme et d aménagement pour le développement futur de Maisons- Laffitte. Un cadre paysager remarquable et unique à préserver Maisons-Laffitte bénéficie d entités paysagères et urbaines, riches et diversifiées, porteuses d ambiances et d une richesse patrimoniale témoin du passé prestigieux de la commune. Le Parc et ses belles demeures, le château de Maisons, le Vieux Maisons, les monuments historiques, les sites classés, la tradition pavillonnaire et ses coeurs d îlot verts sont autant d éléments qui participent à la création d un cadre de vie remarquable. Le Grand Parc et ses réserves boisées, qui couvrent 60 % du territoire communal, la Seine et ses berges, la coulée verte, sont des composantes naturelles fortes formant une toile de fond au cadre paysager. Ils représentent des réservoirs de biodiversité constitutifs de la trame verte et bleue communale tout comme les jardins privés, les coeurs d îlots boisés et les alignements d arbres sont des éléments primordiaux pour les déplacements des espèces entre ces différents réservoirs, qui forment des corridors de biodiversité en pas japonais ou linéaires. Vivre à MAISONS-LAFFITTE n mars
3 À LA LOUPE La trame verte et bleue Saint-Germain-En-Laye Sartrouville Mesnil-le-Roi Élaboration du PLU - Réunion publique 1 er juin
4 Une population en équilibre Depuis 1999, la population mansonnienne a augmenté, passant de habitants à au 1 er janvier 2015, reflétant un regain d attractivité du territoire. La pyramide des âges est équilibrée avec un vieillissement de la population dans la tendance actuelle. La part des jeunes couples avec 1 ou 2 enfants est bien représentée. Maisons- Laffitte, située à proximité de pôles d emplois et universitaires, est desservie par de multiples transports en commun. Le parc de logements est en constante croissance, mais contraint par la rareté et le coût élevé du foncier. La proportion des logements aidés représente 11,5 % du parc de logements. Les services et équipements scolaires, sportifs ou culturels, ainsi que ceux liés à la petite enfance, à l action sociale et à la santé, tendent à répondre aux besoins de la population. Le développement économique : un défi de longue date Maisons-Laffitte est aujourd hui reconnue comme une ville d entreprises, avec en particulier un nombre croissant de créations d auto-entreprises et de très petites entreprises depuis Il existe m² de surfaces de bureaux sur la commune et des secteurs de développement futurs ont déjà été identifiés sur le territoire. L empreinte du commerce de proximité est forte de ses 250 petits commerces. L activité hippique constitue un pôle économique majeur et contribue à l image de marque de Maisons-Laffitte, «cité du cheval». Elle fait l objet d un engagement fort de la Commune à travers l identification de zones spécifiquement dédiées au règlement d urbanisme. PLU : APPEL AU PATRIMOINE Une initiative Ville/Parc de Maisons-Laffitte. Dans le cadre de l élaboration du PLU, la volonté de la Ville est de protéger son patrimoine paysager naturel et architectural. Elle lance un appel à cette fin. Si vous considérez qu un espace vert, un arbre remarquable ou une demeure dont vous êtes propriétaire mérite d être recensé, merci de le signaler au service Urbanisme à l adresse courriel suivante : duade@maisonslaffitte.fr Ainsi contribuerez-vous à la valorisation du patrimoine communal. Vivre à MAISONS-LAFFITTE n mars
5 À LA LOUPE Étape 2 : le projet d aménagement et de développement durables Deuxième étape de l élaboration du Plan Local d Urbanisme, le Conseil municipal du 14 décembre 2015 a débattu du Projet d Aménagement et de Développement Durables (PADD). Ce document stratégique définit pour les 10 à 15 ans à venir, les orientations générales de la commune en matière d aménagement, d équipement et d urbanisme. Le PADD constitue la pièce maîtresse du PLU, autour de laquelle s organisent les autres documents du PLU tels que le règlement, qui fixera les règles d occupation et d utilisation du sol pour les différents secteurs du territoire communal. À partir du diagnostic réalisé, trois grands axes du Projet d Aménagement et de Développement Durables ont été choisis pour le développement de la ville à l horizon Sans hiérarchisation, ils expriment le principe d évolution suivant : «Pour une ville à échelle humaine : vers une croissance responsable et équilibrée». Axe 1 : un cadre de vie de qualité à préserver dans une richesse paysagère Le projet communal affirme la volonté de préserver l ensemble des éléments constitutifs de l identité communale et du cadre de vie privilégié : en faveur de la protection des paysages et des espaces naturels, et visant à articuler le développement urbain avec les objectifs de protection de la trame verte et bleue et du patrimoine bâti ; tendant à faire connaître la richesse du patrimoine historique et naturel et respecter la diversité des ambiances paysagères. LE PROJET D AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLES a été présenté en réunion publique le 25 janvier L étape suivante consistera à traduire ce projet dans le zonage et le règlement avant l arrêt du Plan Local d Urbanisme prévu en juin POUR EN SAVOIR PLUS Consultez le site internet : pratique/plu Alignement d arbres Entrée de Maisons, avril 2014 TOUS NOS SERVICES : Services d accueil et standard Réception courrier Gestion départ courrier par la Poste Photocopieuse N/B - Couleur Réception des livraisons A LOUER BUREAUX toutes surfaces 2 parkings sous vidéo surveillance Quai de déchargement (entrepôts) Service entretien Assistance technique et maintenance Chauffage central ENTREPÔTS Immeuble sécurisé 2 salles de réunions 3 salles d attente Coin cafétéria Rencontre inter-entreprises CENTRE D AFFAIRES LE GAMBETTA Implanté au cœur du MESNIL-LE-ROI NOUS CONTACTER : Gérance VIELMON IMMOBILIER 22 rue du Vieil Abreuvoir ST GERMAIN-EN-LAYE alexandra.baranger@vielmon.fr immobert@wanadoo.fr 20
6 Sources: CITADIA Conseil, EVEN Conseil, IGN Saint-Germain-En-Laye n-en-laye LeL Parc rarc Le ep Pa P Parc r Mantesla-Jolie Cergy-leHaut Lh L'h L' hiip ppo pp podro p od o drome me L'hippodrome S La Le Petit Parc e ein Quartiers pavillonnaires Maisons-Laffitte A lée Val Le Vieux Maisons e S ein e la d SSartrouville Mesnil-le-Roi La Défense Paris Gare Saint Lazare 0 LE CADRE DE VIE : UN ATOUT A PRESERVER ET A METTRE EN VALEUR Le Petit Valoriser les spécificités architecturales et paysagères à Parc l intérieur des grandes entités urbaines Participer à la restauration de la Trame Bleue et à l'amélioration de la qualité de l'eau de la Seine Renforcer la continuité de la coulée verte sur les berges de la Seine en tenant compte des obstacles 1 km FAIRE CONNAÎTRE C LA RICHESSE DU PATRIMOINE HISTORIQUE ET NATUREL Protéger durablement une trame «jardin» suffisamment fournie et boisée pour pérenniser son rôle de refuge pour la biodiversité Signaler et valoriser les abords des Monuments Historiques Préserver et encourager les initiatives permettant la sauvegarde de l intérêt écologique des espaces verts Pr Préserver les vues remarquables qui participent à la bo bonne compréhension de la ville et les faire découvrir Résidence médicalisée dans le parc de Maisons-Laffitte Besoin de temps pour vous? Club Services Plus est là pour vous servir! Accueil des Le spécialiste à votre domicile ménage, repassage, vitres contact@clubservicesplus.com 10 rue George V Maisons-Laffitte Ambiance familiale âgées personnes et chaleureuse valides et dépendan Accueil des personnes âgées tes valides et dépendantes Ambiance familiale Infirmières diplomées d État Surveillance médi Kinésithérapeutes cale 23bis, avenue Eglé MAISONS-LAFFITTE lebelvedere@wanadoo.fr Vivre à MAISONS-LAFFITTE n mars
7 Sources: CITADIA Conseil, IGN Q Axe 2 : Affirmer un développement économique et touristique Saint-Germain-En-Laye Sa ain nt-ge Germ rm mai a En ain-e n-laye Le Parc Mantes-laMante t s-la ajolie C Cer Cergy-lergy-le y- y-l Hautt L'hippodrome S La Place du Place Marché Marché Quartiers pavillonnaires ein e Le L e Pe Petit Parc P A ZAC Entrée de Ville Le Vieux Maisons Rue des Côtes Mesnil-le-Roi Sartrouville Paris P aris ris is G Gar Garee Sai Sa Saint in ntt La Lazare za arre La Défense L Défense Dé Déf e e 1 km 0 Maisons-Laffitte souhaite affirmer son développement économique à travers les filières propres à l identité de la commune par des actions : tournées vers la filière équine afin de renforcer le soutien au maintien et au développement de l activité hippique ; favorisant l implantation des entreprises et la mixité des fonctions économiques, afin de conforter l image de «ville d entreprises» ; valorisant des atouts touristiques en s appuyant sur le potentiel existant ; soutenant le renforcement de l attractivité commerciale du centre-ville. Le projet de ville s oriente vers un objectif d équilibre entre emploi et habitat. Il s agit de soutenir les entreprises du territoire et de mettre en place des stratégies pour le maintien et l accueil de nouvelles entreprises, en parallèle de l engagement de la commune pour la pérennité des activités hippiques et les commerces de proximité de qualité. 22 UNE DIMENSION ÉCONOMIQUE À AFFIRMER Asseoir une stratégie de développement de l'activité hippique Permettre l'implantation d'activités tertiaires compatibles avec la dominante résidentielle de Asseoir une stratégie de développement économique Favoriser le développement touristique en lien avec la qualité paysagère et les activités hippiques de Camping international, Château et Centre Ianchevelici dont la valorisation est à poursuivre Lisières de la forêt à protéger Valoriser les lieux dédiés à l'activité touristique : camping international, Château, activités hippiques, centre aquatique, le Golf,... Œuvrer en faveur du dynamisme commercial en centrequalité
8 Sources: CITADIA Conseil, EVEN Conseil, IGN Q Axe 3 : Une croissance urbaine responsable Saint-Germain-En-Laye V Ve Vers ers Ma M antes la Jolie Mantes Complexe sportif M antes-lamantes-lajolie Le Parc Cergy-leC errgyyy-leeha aut Haut Centre aquatique L'hippodrome S La e ein REPONDRE DE FACON EQUILIBREE AUX BESOINS DE LA POPULATION Le Petit Parc Poursuivre une dynamique de démographique maitrisée et durable Quartiers pavillonnaires Maisons-Laffitte Valoriser et optimiser le potentiel foncier du secteur de la gare de Maisons-Laffitte comme principale entrée de ville de la commune A Cibler des secteurs de développement en centre ville Le Vieux Maisons Camping international croissance Engager une dynamique de renouvellement sur l'avenue du général de Gaulle, axe présentant du potentiel foncier Promouvoir une offre de logements diversifiée tendant vers une mixité sociale, répondant notamment aux besoins des jeunes Paris Saint Lazare D La Défense Sartrouville emesnil-le-roi Permettre la mutation des abords de la voie ferrée Affirmer le rayonnement des équipements et services Vers Paris 0 La réponse aux besoins en logements des habitants demeure une priorité pour Maisons-Laffitte, en s adaptant aux évolutions de la société, notamment aux phénomènes de décohabitation, afin d offrir des possibilités d accueil de nouvelles populations. Il s agit de : développer un habitat diversifié répondant aux besoins et à la structure de la population, en cohérence avec les opportunités et les disponibilités foncières, et assurant une mixité sociale ; maintenir les efforts en matière de construction dans le respect du cadre de vie notamment par la poursuite de la reconquête du centre-ville ; privilégier une évolution urbaine qui s articule avec les objectifs de développement durable ; prendre en compte les risques et nuisances. Compte-tenu de sa richesse paysagère et patrimoniale, de ses contraintes naturelles et de la pression foncière, la commune se heurte à des difficultés importantes pour son développement que le PLU doit anticiper en privilégiant la poursuite de la reconquête du centre-ville. Cette évolution urbaine s articule avec les objectifs de développement durables : desserte par les transports en commun, maîtrise de la demande en énergie et émissions de Gaz à Effet de Serre, maintien de la performance des services environnementaux (valorisation des déchets, gestion des eaux pluviales, etc.), prise en compte des risques et nuisances. 1 km Dans le cadre de cette étape réglementaire, vous êtes conviés à la réunion publique relative au cadre de vie et au patrimoine, présidée par Serge Godaert, Mardi 15 mars à 18h Centre Montesquieu (9 av. Desaix dans le Parc). Venez nombreux afin d échanger sur les questions essentielles liées à la protection du patrimoine paysager et bâti et à notre cadre de vie. Vivre à MAISONS-LAFFITTE n mars
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