Etat de la statistique officielle. Claude Lamboray STATEC

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1 Etat de la statistique officielle Claude Lamboray STATEC Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique 30 juin 2009

2 1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l immobilier 2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements 2

3 1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l immobilier 2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements 3

4 Actuellement, le STATEC produit : Des statistiques sur la construction de logements Des statistiques exhaustives sur le stock des logements Des statistiques sur les conditions et les coûts des logements 4

5 Nombre La construction de logements Les autorisations de bâtir (fréquence trimestrielle) Nombre de logements autorisés Année 5

6 La construction de logements L indice des prix de la construction (fréquence semestrielle) Indices base 100 en Indice des prix de la construction Indice des prix à la consommation (IPCN) 6

7 La construction de logements La statistique des bâtiments achevés (fréquence annuelle) Nombre de logements construits en Est Nord Sud Centre Appartements Maisons unifamiliales 7

8 Le stock des logements Le recensement de la population et des logements Seulement tous les 10 ans! Le recensement fiscal en % 60% 50% 40% Loyer moyen 904 EUR Loyer moyen 760 EUR 30% 20% 10% 0% Maison Appartement Propriétaires Locataires 8

9 Les conditions et le coût des logements Eu-SILC (European survey on income and living conditions) en 2007 Perception subjective des coûts du logement 50.00% 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% Propriétaire Locataire Lourde Relativement lourde Pas lourde 9

10 Les conditions et le coût des logements Enquête sur le budget des ménages Dépenses pour le logement (y compris les loyers imputés) par rapport aux dépenses de consommation totales 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% < > Classe de revenu 10

11 Les conditions et le coût des logements Evolution des loyers Taux de variation annuel moyen (en %) Loyers Indice des prix à la consommation (IPCN) 11

12 D autres statistiques officielles peuvent être utiles dans le cadre d études sur l économie de l immobilier Statistiques démographiques Statistiques sur le revenu... D autres acteurs produisent des statistiques dans le domaine de l immobilier 12 BCL At Home Observatoire de l Habitat

13 Pour améliorer la disponibilité de données sur l immobilier: Enquête «Logement» régulière (ex.: INSEE) Registre des bâtiments et des logements Quid de l évolution des prix de vente de l immobilier? 13

14 1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l immobilier 2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements 14

15 Base de données de l Administration de l Enregistrement et des Domaines Fichier administratif produit à partir des applications informatiques de la Publicité Foncière Données sur les transactions immobilières basées sur les actes notariés déposés auprès de l AED Pour les appartements, la base de données du cadastre vertical fournit des renseignements supplémentaires sur la surface et la description des lots privatifs Données disponibles depuis janvier 2007 Retard de disponibilité: environ 3 mois 15

16 Traitements statistiques Rejet d observations non pertinentes Regroupement de transactions qui se rapportent à la même vente d appartement Détection d observations extrêmes 16

17 Statistique des prix de vente des appartements Environ 3000 transactions d appartement par an dont : 2/3 de ventes 1/3 de ventes en futur état d achèvement Surface habitable moyenne : 80 m2 Prix en 2008: EUR par appartement EUR pour les ventes EUR pour les ventes en futur état d achèvement Prix moyen annoncé par appartement en 2008: EUR (Observatoire de l Habitat) 17

18 Prix en EUR/M2 Statistique des prix de vente des appartements T T T T T T T T T Total Ventes Ventes en futur état d'achèvement 18

19 Statistique des prix de vente des appartements Nombre de transactions (100 = moyenne 1Q2007-1Q2009) Q Q Q Q Q Q Q Q Q

20 Prix par surface habitable Statistique des prix de vente des appartements Prix par surface moyen, par catégorie de surface habitable, en < 50 m2 50 m2-70 m2 70 m2-90 m2 90 m2-110 m2 110 m2-130 m2 > 130 m2 Surface habitable 20

21 Prix Statistique des prix de vente des appartements Prix moyen par région, en Centre Ouest Est Nord Sud Région 21

22 Statistique des prix de vente des appartements A partir des micro-données, il est possible d analyser la «structure» du prix des appartements. Modèle semi-logarithmique qui explique le logarithme du prix en fonction de: La surface habitable La racine carrée de la surface habitable Le type de vente (VFA ou VEN) La présence ou non d une cave La présence ou non d un parking, emplacement, etc. La distance (en km) de l appartement par rapport à la Ville de Luxembourg 22 ln( p) k k X k

23 Statistique des prix de vente des appartements N=6759 R2= 0.78 Variable Coefficient p Constante Surface hab Racine carrée de la surface hab Type de vente (VEN=1, VFA=0) Cave (OUI=1, NON=0) Emplacement (OUI=1, NON=0) Distance par rapport à Luxembourg er trimestre e trimestre 2007 Référence e trimestre e trimestre er trimestre e trimestre e trimestre e trimestre er trimestre Evolution de prix «pure» par rapport au 1 er trimestre 2007, en neutralisant la différence des caractéristiques des appartements vendus chaque trimestre

24 Statistique des prix de vente des appartements Indice base 100 au 1er trimestre Q Q Q Q Q Q Q Q Q Indice AED Time Dummy Obs. de l'hab. Prix par surface 24

25 25 Merci pour votre attention