MONTROUGE. 31, rue de la Vanne VILLA ARIANA ARCHITECTURE, ESPACES VERTS, CALME, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ET TRÈS RÉSIDENTIEL PROCHE DE PARIS

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1 MONTROUGE 31, rue de la Vanne VILLA ARIANA ARCHITECTURE, ESPACES VERTS, CALME, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ET TRÈS RÉSIDENTIEL PROCHE DE PARIS

2 La tradition Franco Suisse Villa Ariana s inscrit dans la tradition des résidences Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd hui par : une qualité architecturale particulièrement recherchée, faisant appel à des références classiques et à des matériaux nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne ; une qualité des parties communes, avec des halls d entrée à la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès agréables et luxueux ; une qualité des espaces privés, avec des plans fonctionnels et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne plus confortable ; une qualité des espaces extérieurs, avec des jardins dessinés par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de la résidence et des vues offertes ; le respect de l environnement, avec le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Habiter Franco Suisse, c est choisir l opportunité de vivre au quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres, où architecture, prestations et décoration se conjuguent pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.

3 Un emplacement aux multiples avantages pour bien vivre Villa Ariana bénéficie d un emplacement privilégié, au calme et proche de Paris, entre la rue de la Vanne et la Coulée Verte* de l Aqueduc de la Vanne. Cette promenade paysagère de près de 2 km, qui relie le carrefour de la Vache Noire (Arcueil) et l avenue Paul Vaillant-Couturier à Gentilly, se compose de deux espaces : une partie haute piétonne, cheminant au milieu d une prairie fleurie, et une partie basse dédiée aux piétons et aux cyclistes. De l avenue Paul Vaillant-Couturier, on accède rapidement au parc de Montsouris, mettant celui-ci à 900 m de la résidence. Le quartier offre tous les services facilitant la vie au quotidien. Ainsi, dans un périmètre de 500 m, on trouve les commerces de proximité, le marché et le centre commercial La Vache Noire (accessible à pied par la Coulée Verte). Une crèche à 50 m, une école maternelle et primaire à 100 m, la Poste à 400 m confortent le caractère pratique de ce cadre de vie. Pour se déplacer, une ligne de bus, à 250 m, permet de rallier rapidement la Porte d Orléans (à 850 m). A 750 m, le centre-ville offre son animation et ses nombreux équipements, auxquels vient s ajouter la station de métro Mairie de Montrouge *, au pied de l Hôtel de Ville. La ligne 4 permet de se rendre rapidement et directement au centre de Paris (Montparnasse en 15 min. environ). Pour les déplacements en voiture, l accès au périphérique est à 500 m seulement. Square Robert Schumann Marché Le square Jean Moulin, à 150 m, contribue à l agrément de ce quartier agréable et facile à vivre au quotidien. *ouverture prévue fin 2012-début 2013 Centre commercial La Vache Noire Parc Montsouris

4 La noblesse d une superbe architecture agrémentée de pierre de taille Villa Ariana comprend 4 bâtiments de hauteur limitée (rez-dechaussée ou rez-de-jardin plus 5 niveaux sur la rue de la Vanne - 4, 3 ou 2 niveaux sur le jardin) qui s organisent autour d un grand jardin intérieur. L entrée principale, rue de la Vanne, est mise en valeur par un grand portail à 2 vantaux en serrurerie, et un porche de double hauteur offrant une belle perspective sur le jardin intérieur. D inspiration contemporaine, l architecture s enrichit d emprunts au vocabulaire classique. La façade du bâtiment A, côté rue de la Vanne, est en pierre massive porteuse ; elle inscrit Villa Ariana dans la tradition Franco Suisse, caractérisée par son excellence architecturale et son exigence de qualité, en faisant appel à des matériaux nobles et pérennes. Les autres façades sur le jardin s habillent d un soubassement de pierre, et sont revêtues d un enduit de même ton. Un habillage de zinc met ponctuellement en valeur le dernier étage. Celui-ci, ainsi que le premier étage côté voie nouvelle, accueillent des balcons filants (bâtiment B) qui soulignent l horizontalité des volumes et en réduisent ainsi l emprise verticale. La qualité de cette architecture s exprime aussi dans de nombreux détails tels que la mise en valeur des accès aux halls par des colonnes, ou des bandeaux délimitant les soubassements, des auvents coiffant certains balcons du dernier étage, des pergolas protégeant certaines terrasses Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel Entrée de la résidence

5 Façade côté jardin Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel

6 Le calme et l élégance d un vaste jardin Le grand jardin intérieur et la Coulée Verte, sur lesquels s ouvrent les bâtiments, créent un cadre résidentiel d exception, offrant espace et dégagement, quiétude et lumière. Depuis les larges baies des séjours donnant sur le jardin, on peut apprécier un décor végétal agréable et élégant, ordonnancé autour d une grande place ronde agrémentée de parterres. Villa Ariana propose un choix d appartements du studio au 5 pièces ; ils bénéficient d un balcon, d une loggia ou d une terrasse plein ciel, pour faire pleinement profiter les résidants du calme environnant et de vues dégagées sur le jardin intérieur, sur la Coulée Verte, ou encore sur la voie nouvelle piétonne et arborée. En rez-de-jardin, les séjours s ouvrent sur une terrasse prolongée d un jardin privatif clos de haies, aux dimensions particulièrement généreuses côté Coulée Verte. Au premier étage du bâtiment B, 3 appartements profitent d un jardin suspendu. La résidence fait l objet d une demande de certification NF Logement et de label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui optimisent les performances énergétiques et conduisent à une réduction significative des charges. Qualité d emplacement, qualité du cadre de vie, qualité de l architecture et des matériaux, qualité des espaces paysagers : la conjugaison de ces avantages assure la solidité et la pérennité de l investissement. Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel Hall du bâtiment A Façade Coulée Verte

7 Une résidence conjuguant calme et sécurité L entrée de Villa Ariana, rue de la Vanne, est marquée par un porche traversant, sécurisé par un portail et des portillons à digicode. Depuis ce passage, on a accès aux halls d entrée de l immeuble A. Des allées intérieures conduisent aux halls des 3 autres bâtiments ; ceux-ci sont ouverts sur le jardin intérieur ou sur la Coulée Verte, ou encore sur la voie nouvelle en impasse permettant l accès à la Coulée Verte à partir de la rue de la Vanne. Une salle de multisports est implantée à l angle Nord-Ouest de l îlot. Destinée à la ville, elle est surmontée en partie par un immeuble locatif. Façade Coulée Verte Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel Entrée du bâtiment B Façade côté jardin

8 De très belles vues sur la verdure Voie nouvelle Rue de la Vanne B C Hall d entrée B Hall d entrée C Entrée parking Accès Halls A Hall d entrée D D Coulée Verte Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel Entrée du bâtiment D Au plan sécurité, des sas contrôlés par digicodes et vidéophones privatisent l accès aux étages. Le parking, dont l entrée se situe également rue de la Vanne, compte deux niveaux de sous-sol, desservis par les ascenseurs pour une commodité accrue. Un local pour gardien est prévu au rez-de-chaussée donnant sur le passage d accès à la résidence.

9 Visuel à caractère d ambiance. Libre interprétation de l Artiste. Non contractuel

10 Des prestations haut de gamme PARTIES COMMUNES Halls d entrée dallés de marbre, murs décorés d enduit et agrémentés de panneaux de bois muraux. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice. Eclairage des paliers par détecteur de présence. Large porte d entrée des halls en acier vitré, ornée de serrurerie. Façades principales habillées de pierre. ESPACES INTÉRIEURS Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Parquet dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement posé sur chape isophonique. Carrelage Ingelif ou dalles sur plots sur les balcons. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures laquées blanches avec béquillage nickel satin sur rosace. Salles de bains aménagées avec un plan-vasques intégrées posé sur un meuble, grand miroir, appliques, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes. Placards avec aménagement intérieur et placard de l entrée avec façade en miroir. Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures** avec commande centralisée. Pour répondre au label Bâtiment Basse Consommation, chauffage central collectif à partir d une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. Hall du bâtiment A CONFORT ET ÉCONOMIES. Système domotique simple d utilisation permettant de piloter de manière manuelle, ou via des scénarios préprogrammés, les lumières, les volets et le chauffage de chaque appartement. SÉCURITÉ Vidéosurveillance pour l accès au hall et au parking ; loge de gardien. Halls d entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. Portes palières blindées, équipées d une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse. Ascenseur avec contact à clé ou Vigik sur organigramme résidants pour l accès au sous-sol. Parking en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. / ** Sauf ouverture de formes particulières, comprises fenêtres de toit et œils de bœuf.

11 LE SHOW-ROOM FRANCO SUISSE LE LABEL BBC (BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION) ET LA CERTIFICATION NF LOGEMENT NF LOGEMENT PAR UN ORGANISME INDÉPENDANT CERQUAL. Franco Suisse souhaite faire bénéficier Villa Ariana de la certification NF Logement et des normes aujourd hui les plus avancées en matière d économies d énergie : celles correspondant aux Bâtiments Basse Consommation. Pour ce faire, le label BBC a été demandé. Cela a impliqué, dès l amont du projet, une prise en compte des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques. Situé à Antony, notre show-room est à votre disposition pour décorer et personnaliser votre appartement. Notre décoratrice d intérieur vous accueillera pour vous présenter toutes les prestations d aménagement de votre intérieur proposées par Franco Suisse. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers et coloris parmi une large sélection. Ce label fixe une consommation conventionnelle d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie moyenne à 65 kwh/m 2 shon/an, selon les zones climatiques et l altitude, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. POUR RÉPONDRE AUX DEMANDES DU LABEL BBC, LE SYSTÈME DE CHAUFFAGE COMPREND : - Une chaufferie collective au gaz à condensation au rez-de-chaussée. - A l intérieur des appartements, des radiateurs à eau chaude équipés de robinets à têtes thermostatiques et un thermostat d ambiance dans le séjour (suivant étude thermique). - Une production d eau chaude sanitaire par des panneaux solaires avec appoint assuré par la chaudière collective gaz à condensation. L isolation thermique a été développée et renforcée notamment au niveau des toitures et des parois pour limiter au maximum les déperditions thermiques.

12 Franco Suisse, des références attestant l excellence Saint-Cyr-l Ecole - Villa Annabella Saint-Cyr-l Ecole - Villa Carina Bourg-la-Reine - Villa Angelica

13 Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse s affirme comme le promoteur-constructeur haut de gamme. Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa notoriété à une politique fondée sur l exigence : exigence dans la sélection des emplacements, la qualité architecturale, les matériaux utilisés et la conception des espaces extérieurs et intérieurs. Situées dans des communes recherchées pour leur caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations Franco Suisse se distinguent par leur style architectural, respectueux de l environnement. Cette exigence de qualité fait que les résidences Franco Suisse, dix ou vingt ans après leur construction, séduisent toujours autant... Le Plessis-Robinson - Villa Ornella Puteaux - Villa Paola Avec à son actif 180 programmes en Île-de-France, solides références témoignant de son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son développement, reste fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée. Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses clients, attentive à proposer un choix toujours plus large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage de valorisation et de pérennité. Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier, c est choisir une valeur sûre. Le Plessis-Robinson - Villa Victoria

14 TOUS LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ Av. Pierre Brossolette Vers Malakoff Pl. J. Jaurès Gymnase Rue Maurice Arnoux Avenue Avenue Rue Gabriel Péri Rue Gabriel Péri Avenue Jean Jaurès Verdier Av. Verdier Av. Léon Gambetta Avenue de la République Av. Henri Ravera Av. de Stalingrad Avenue Henri Ginoux Marx Rue Louis Rolland Rue Périer Rue Périer Rue Rue Racine Rue H. Mulin Stade Rue Molière Crèche Vers Pte de Versailles École M. Arnoux Rue Auber BAGNEUX Cimetière de Bagneux Av. de la Porte de Châtillon Pl. des États-Unis Rue Boileau Av. de Verdun Av. Ernest Reyer BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE Crèche Centre Institution Adm. J. d Arc Crèche École M. Berthelot La Poste Groupe scolaire Boileau M Pl. de la Libération R. Sadi Carnot Marché Rue Victor Basch Groupe scolaire Rabelais Hôtel de Ville Piscine Rue d Estienne d Orves A venue Henri Ginoux Crèche Groupe scolaire Buffalo Stade École R. Queneau École A. Duval Fort de Montrouge Tennis Square Bd Brune Boulevard Jourdan Square du Serment de Koufra Métro M PORTE D ORLÉANS Avenue du Fort Porte d Orléans MONTROUGE Pl. Jules Ferry Dormoy Carvès Avenue Aristide Briand Av. A. Briand BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE Bd Romain Rolland Marché La Poste Rue d Arcueil Av. Paul Appell BUS R. L. Lejeune Bd du Gal de Gaul Crèche Groupe scolaire A. Briand Square Stade Rue Thalheimer Lycée M. Genevoix Carrefour de Aqueduc La Vache Noire Rue Barbès Av. P.-V. Couturier Square le Aqueduc Rue de la Vanne R. Fr. Ory Centre Commercial PARIS Vélib Coulée Verte Av. du Président S. Allende École Laplace Rue Foubert Av. du Dr Durand Av. Lénine Avenue Av. Reille Stade Av. L. Descaves Villa Ariana Lénine Rue Voltaire Avenue Laplace Av. André Rivoire Groupe scolaire Joliot-Curie Av. Jean Jaurès Vers Gentilly, Villejuif ARCUEIL A6a ESPACE DE VENTE : VILLA ARIANA RER B LAPLACE 31, rue de la Vanne Montrouge R R. E. Renan R. Nansouty PARC MONTSOURIS Vers A6, Pte d Italie GENTILLY Ouvert du lundi au vendredi de 14h à 19h. Samedi et dimanche de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES Commerces de proximité dans un rayon de 450 m, marché bihebdomadaire, centre commercial La Vache Noire (120 boutiques, restaurants ) à 500 m, hypermarché à m. Crèche à 50 m, école maternelle et primaire à 100 m, collège, institution privée (école maternelle et primaire, collège, lycée) à m. Bureau de Poste à 400 m, Mairie à 750 m. LES MOYENS DE TRANSPORT Plusieurs arrêts d autobus à proximité : - à 250 m, ligne n 125 (Porte d Orléans - Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort) ; - à 400 m, ligne n 187 (Porte d Orléans - Fresnes-Charcot-Zola) ; - à 400 m, ligne n 188 (Bagneux-Rosenberg - Porte d Orléans) ; - à 400 m, ligne n 197 (Porte d Orléans - Massy-Opéra-Théâtre). A m (Arcueil), gare RER B Laplace. A 750 m, station de métro Mairie de Montrouge (ligne n 4) prévue pour fin 2012-début 2013, permettant de rallier Montparnasse en 15 minutes environ. A 300 m, accès à la N20, à 500 m, accès au bd périphérique (Porte d Orléans). LES ACTIVITÉS DE LOISIRS Médiathèque à 700 m, Conservatoire à m, centre culturel à m. Cinéma à 600 m (Arcueil), théâtre à 800 m (en cours de rénovation). Courts de tennis et piscine à 800 m, centre athlétique de Montrouge à m. Square à 150 m. Parc de Montsouris à 900 m franco-suisse.fr Siège social : 138/140, avenue Aristide Briand - BP Antony Cedex - Tél. : Fax : Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre B SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : Scénésis - Photos : Philippe Moulu - Document à caractère publicitaire et non contractuel - Mars 2012.