Seine-Saint-Denis (93) Le Clos Ladoucette. Drancy. Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

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1 Seine-Saint-Denis (93) Le Clos Ladoucette Drancy Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Le Clos Ladoucette Drancy V ille dynamique et en plein essor, proche de pôles économiques importants, Drancy est une commune particulièrement appréciée par ses habitants pour le cadre de vie privilégié qu elle offre au cœur de l Île-de-France. Sa proximité avec Paris, à 12 km, l excellente desserte des transports en commun et du réseau autoroutier, son animation commerciale et les grands aménagements réalisés récemment lui confèrent une attractivité incomparable en Seine-Saint-Denis. Fiers du nouveau visage et de la belle énergie de leur cité désormais classée 3 fleurs, les Drancéens profitent aussi de sa richesse culturelle et de toutes les infrastructures sportives mises à leur disposition pour parfaire leurs loisirs. Votre future résidence s implante non loin du centre-ville, dans un environnement très facile à vivre au quotidien grâce à tous les établissements qui assureront la garde ou la scolarité de vos enfants, de la crèche au lycée. Un arrêt de bus au pied de la résidence, les nombreux commerces des avenues Jean Jaurès et Henri Barbusse, le marché des Quatre Routes, l un des plus réputés de la région, complètent cette situation idéale. Vous serez enfin définitivement séduits par le charme de l immense parc Ladoucette, le poumon vert de Drancy, qui s avérera un lieu de détente exceptionnel à moins d 1,5 km. Proche de toutes les commodités et parfaitement desservie Conception réalisée par Marie-Odile Foucras

3 La Médiathèque DRANCY Château Ladoucette DRANCY Église Sainte-Louise DRANCY Votre Résidence N En mariant harmonieusement et élégamment les références classiques et contemporaines, Le Clos Ladoucette s intègre parfaitement dans le quartier entièrement rénové tout en s inscrivant dans l architecture drancéenne. Ce bel immeuble à la toiture traditionnelle en zinc, aux façades claires rythmées par des balcons et des terrasses aux dimensions généreuses, accueille 31 appartements. Lumineux, spacieux et très fonctionnels, ils ont été conçus avec un souci constant de qualité visant à satisfaire toutes vos exigences en matière de bien-être, de confort et de respect de l environnement. 193 /195 Avenue Jean Jaurès Rue Jacqueline Quatremaire Accès parkings sous-sol Des espaces de vie tout confort et économes en énergie Entrée résidence 31 logements du T2 au T4 répartis sur 1 bâtiment R+4

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque sur plan, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson gaz 2 feux (4 feux pour les T4), hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur ( T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3) de classe énergétique A Certification Qualitel-Label BBC Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Alarme individuelle avec détecteur de présence Dalles béton ou carrelage ou revêtement bois sur balcons et terrasses Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC, électriques pour les T4 ou volets coulissants bois ou alu laqué Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée, plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Parquet chêne massif dans les chambres de T4 Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz individuelle à condensation. Radiateurs basse ou moyenne température avec robinets thermostatiques pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations Interphone équipé d une caméra permettant de visualiser l entrée du bâtiment et une caméra permettant de visualiser le hall d entrée Antenne parabolique permettant la réception de 6 chaînes satellite en clair et d un bouquet satellite numérique en IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. souscrivant un abonnement Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Parkings sous sol, mécanisés pour certains Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Éclairage de l accès extérieur commandé par cellule photo-électrique Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour certains logements en rez-de-chaussée Ascenseur desservant tous les niveaux Saint-Fiacre - Gagny Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 455 salariés 242 résidences en France 250 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2009 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Le Clos Ladoucette sera parmi les premières résidences de logements en France à obtenir la certification QUALITEL, Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 65 kwhep/m2/an en région parisienne. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années / la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz à condensation individuelle fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. L Engagement Durable par CA MONNÉ-DECROIX NOS CERTIFICATIONS CA MONNÉ-DECROIX s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CA MONNÉ-DECROIX est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2010 Prix GRDF - ÉCONOMIES D ÉNERGIE Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables 2008 La résidence Le Clos Ladoucette va encore plus loin et sera parmi les premières résidences de logements en France certifiée QUALITEL, label BBC / Effinergie. Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e TRANSPORTS à moins de 50 m : Bus Ligne Direction Mairie de Drancy à moins de 2 km : Métro Ligne 5 - Arrêt Bobigny - Pablo Picasso Tramway Ligne 1 à moins de 20 min : Aéroport International de Roissy - Charles de Gaulle à moins de 40 min : Aéroport International de Paris- Orly Le Clos Ladoucette 193/195 av. Jean Jaurès Drancy COMMERCES à moins de 900 m : Commerces de proximité : banque, supermarché... à moins de 1 km : Supermarché à moins de 2,5 km : Centre commercial Bobigny 2 à moins de 3 km : Centre commercial Avenir ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 200 m : École maternelle Jean Jaurès à moins de 900 m : Collège Jorrisen et collège Liberté à moins de 3 km : Écoles, lycées et collèges Direction régionale : 67 rue de Courcelles Paris Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax LOISIRS à moins de 1,5 km : Complexe sportif et centre nautique à moins de 3 km : Cinéma à moins de 12 km : Centre ville de Paris : shopping, cinémas, cafés, restaurations, musées... Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Harrubana Toulouse - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Déc. 2010

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