VAURÉAL / 95. LE CLOS VALLÈS Toute l élégance d une adresse à l orée du nouveau cœur de ville

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1 VAURÉAL / 95 LE CLOS VALLÈS Toute l élégance d une adresse à l orée du nouveau cœur de ville

2 BIENVENUE À VAURÉAL, UNE VILLE PAISIBLE, NATURELLEMENT ACCUEILLANTE ET DÉCOUVREZ UN QUARTIER AGRÉABLE À VIVRE AU QUOTIDIEN À quelques pas du nouveau cœur de ville de la Croix-Lieu, cette adresse séduit par son équilibre entre calme et animation, dans un quartier résidentiel. À proximité immédiate, vous profitez de nombreux services et commerces : l école des Sablons, le collège de La Bussie et le lycée Camille Claudel pour les plus jeunes, la mairie et des commerces de proximité pour un quotidien facilité, la piscine, le cinéma et la maison des cultures pour les loisirs Le bus 34S, au pied de la résidence, menant à Cergy-le-Haut ou Pontoise. Soucieux de préserver l environnement, le quartier fait la part belle à la nature, avec les Bois de Lieu et de Cajot, des espaces de respiration, idéals pour les promenades en famille. Centre-ville Rond-point de la Croix-Lieu Avenue Jules Vallès Hôtel de Ville À 10 min* de Cergy, sur les coteaux de l Hautil, culminant la Vallée de l Oise, Vauréal offre la qualité de vie et les avantages d une ville audacieuse. Membre de la Communauté d Agglomération de Cergy-Pontoise, elle offre un nouveau centre-ville animé, un pôle d artisanat unique à la Cour des Arts Elle profite du dynamisme économique des villes voisines comme Cergy, Éragny ou encore Pontoise et de la proximité d équipements modernes, tels que la base nautique ou le centre commercial des 3 Fontaines. Forte de tous ces atouts, elle garde un charme indéniable, proche des petites ruelles pittoresques du vieux village, des berges de l Oise, au cœur des espaces verts tels que le bois des Loctaines ou le haut du belvédère à la vue imprenable. Enfin, la qualité de son réseau de bus menant à la gare RER A Cergy-Le-Haut en 10 min *, et ses accès directs aux axes routiers comme l A15 en font une ville véritablement agréable et connectée. Le bus passe au pied de la résidence toutes les 10 min *! * Source Mappy/ViaNavigo. Trajets et fréquence donnés à titre indicatif. Gare de Cergy-le-Haut Accès Résidence R+3 Accès Résidence Boulevard de l Oise OÙ LE CLOS VALLÈS SE DISTINGUE PAR SON ÉLÉGANCE. Inscrite dans un esprit classique, cette petite résidence est en parfaite harmonie avec l architecture alentour, en continuité avec le nouveau cœur de ville. À taille humaine, elle revêt en façades d élégants ornements rehaussés de teintes douces et épurées qui confèrent à l ensemble un attrait remarquable. Élément central et fort du bâtiment, le pignon, paré de plaquettes de parement rouge/rosé, attire l œil et marque le hall d entrée traversant. Son style traditionnel, couronné par une toiture à la Mansart, lui confère un caractère emprunté aux maisons bourgeoises du début du siècle. Préservé dans son bel écrin verdoyant, le Clos Vallès s entoure de beaux arbres fruitiers à fleurs et d érables aux couleurs changeantes. Des cheminements piétons permettent d accéder au hall traversant, au parking couvert et extérieur et au local vélo. Bois des Loctaines Plan masse

3 Le projet se devait d être sobre et prolonger un style classique initié par la commune et son cœur de ville. L identité architecturale de ce bâtiment est naturellement inspirée de l architecture vernaculaire d Île-de-France et plus particulièrement des élégantes demeures bourgeoises du 19 ème siècle de style Mansart. C est une architecture souvent simple et fonctionnelle qui recourt à des matériaux naturels, nobles et pérennes. Cette réalisation emprunte donc les codes architecturaux des grandes bâtisses d autrefois tout en amenant un meilleur confort acoustique et thermique, été comme hiver. Emmanuel LOZANO Architecte - Studio 36 Vue depuis le boulevard de l Oise

4 PROFITEZ D UN INTÉRIEUR ENTIÈREMENT DÉDIÉ À VOTRE BIEN-ÊTRE Adresse de charme au confort raffiné, le Clos Vallès est composé d appartements du studio au 4 pièces, offrant des prestations de qualité. Imaginés avec soin, ils proposent de spacieuses pièces à vivre comme les séjours-cuisines, lieux de toutes les convivialités. Le classique revisité entre en scène avec de belles baies vitrées blanches aux multiples carreaux, faisant pénétrer la lumière tout au long de la journée. Bien orientés, les séjours s ouvrent, pour certains, sur des balcons ou des terrasses. Au dernier étage, les combles révèlent des espaces chaleureux, au charme douillet et atypique. Au rez-de-chaussée, quelques privilégiés pourront profiter d un jardin privatif protégé par d élégantes haies permettant de prolonger l intimité des intérieurs. ET DU CONFORT DE PRESTATIONS SOIGNÉES Votre confort > Sol PVC dans toutes les pièces. > Peinture blanche aux murs. > Large choix de faïences murales dans les salles de bains. > Salles de bains raffinées équipées d un plan vasque avec miroir et éclairage. > Volets roulants dans les séjours et les chambres. Votre sécurité > Hall d entrée protégé par un sas de sécurité accessible par un digicode et lecteur Vigik puis par un vidéophone. > Porte de parking commandée par émetteur. > Porte palière acoustique 38 db avec serrure 3 points. Vos économies d énergie et votre qualité de vie > Haute performance énergétique en matière d eau chaude sanitaire, ventilation et éclairage. > Chauffage individuel au gaz. > Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage. Votre appartement avec jardin privatif

5 POUR VENIR : En voiture : > Par l A1 depuis la porte de la Chapelle, puis l A15 à Gennevilliers jusqu à la sortie 12, Puiseux/Pontoise/Vauréal. En transports en commun : > Depuis Paris ou La Défense, prendre le RER A jusqu à Cergy-le-Haut, puis le Bus 34S durant 10 min., jusqu à l arrêt La Bussie. LE CLOS VALLÈS ESPACE DE VENTE VERS AUTOROUTE A3 ESPACE DE VENTE 98, boulevard de l Oise Vauréal. Horaires d ouverture Lundi, jeudi, vendredi de 14 h 30 à 19 h, samedi et dimanche de 10 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 19 h Nexity Féréal RCS Paris , rue de Vienne - TSA Paris CEDEX 8 - France. Architecte : Studio 36. Illustrateurs : Hadt & Kozlicki / R. Beaubois. Crédit photo : Thinkstock, Shutterstock, Philippe Moulu. OSWALDORB - RCS : B Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance. 02/2016.

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