OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT

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1 OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT 1 Pointe Presqu'île Économie 2 Clémenceau Mixte La Manche 3 4 Plateau Colombelles Koenig Habitat 5 Rives de l 6 Orée du Golf 7 8 Hauts de l Object ifs Sud 9 Porte de la Suisse Normande 10 Clos de la Hogue Clos Neuf 12 Rives de l Odon 6 13 Éco-Quartier Plateau Nord 1 er pôle tertiaire de Caen Normandie, il accueille des entreprises, des établissements de soins et d enseignement supérieur et des équipements scientifiques et de recherche de renommée internationale (industrie pharmaceutique, hadronthérapie, cancérologie, neurosciences, imagerie médicale, matériaux et physique nucléaire). Presqu île Projet d envergure métropolitaine, la presqu île propose à terme la création de logements et m² d activités économiques sur une superficie de 300 hectares, à la croisée de nouvelles formes d habitat et d une identité économique nautique affirmée. Elle s appuie sur le plan-guide élaboré par l agence MVRDV de l architecte Winy Maas. Campus EffiScience Le campus EffiScience propose un espace de grande qualité et à haut niveau de services autour du pôle de compétitivité Transactions Electroniques Sécurisées. De nombreuses entreprises et équipes de recherche, spécialisées (semi-conducteurs, nanoélectronique, monétique, objets connectés, TIC et numérique) l ont déjà choisi. fiches.indd 1 13/11/ :39

2 1 PROGRAMME MIXTE POINTE PRESQU ÎLE L'urbanisation de la pointe Presqu'île s'inscrit en préfiguration du grand projet urbain dessiné par l'agence d'architecture MVRDV sur l'ensemble de la Presqu'île de Caen, Mondeville et Hérouville Saint-Clair. L'aménagement des espaces publics de la Presqu'île a été pensé par Michel Desvigne, paysagiste de renommée internationale. Septième Ciel Le port de plaisance, la Presqu'île et ses équipements : BMVR, Cargö, Esam, MRI Septième Ciel Le port de plaisance fiches.indd 2 13/11/ :39

3 1 PROGRAMME MIXTE POINTE PRESQU ÎLE BMVR Bibliothèque Multimédia à Vocation Régionale Cargö Salle de musiques actuelles ESAM Ecole Supérieure des Arts et Médias TGI Tribunal de Grande Instance Surface disponible 3 îlots VOCATION MIXTE : tertiaire et habitat TGI SURFACE Lot 1 : m² Lot 2 : m² Lot 3 : m² DÉTAIL 3 îlots constructibles 1 : programme mixte à dominante tertiaire 2 : programme mixte à dominante équipement 3 : habitat Lot 2 BMVR Lot 3 CALENDRIER 2016 : consultation opérateurs lots 1 et 2 PORT DE PLAISANCE MAÎTRISE FONCIÈRE Ville de Caen, sociétés Rava France et IP2 Lot 1 CARGÖ CONTACT Agnès PERCEREAU VILLE DE apercereau@caen.fr GARE SNCF ESAM fiches.indd 3 13/11/ :39

4 2 QUARTIER MIXTE : LOGEMENTS, ACTIVITÉS ET ÉQUIPEMENTS CLEMENCEAU 2 Le secteur de l avenue Clémenceau connait une profonde transformation avec le déménagement progressif de l Hôpital Clémenceau vers le CHU Côte de Nacre. La libération progressive du site offrira un potentiel foncier de 9 hectares à reconvertir en un nouveau quartier mixte accueillant logements, activités et équipements. La Ville de Caen mène, en collaboration avec le Centre Hospitalier Universitaire, une étude sur le renouvellement urbain de ce secteur, appelé à être requalifié dans un objectif global de valorisation de l entrée de Ville. AVENUE CLÉMENCEAU ABBAYE AUX DAMES A.Guérin Abbaye aux Dames PORT DE PLAISANCE GARE SNCF CANAL DE À LA MER fiches.indd 4 13/11/ :39

5 2 QUARTIER MIXTE : LOGEMENTS, ACTIVITÉS ET ÉQUIPEMENTS CLEMENCEAU Surface disponible 9 hectares AVENUE CLÉMENCEAU OUISTREHAM RIVA - BELLA CENTRE VILLE VOCATION MIXTE : habitat, activités économiques, équipements SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 9 ha CALENDRIER 2016 : vente d'un terrain (1 ha) par la Ville de Caen 2017 à 2030 : vente progressive des terrains (8 ha) par le CHU MAÎTRISE FONCIÈRE Ville de Caen et CHU CONTACT Karina Benali VILLE DE kbenali@caen.fr fiches.indd 5 13/11/ :39

6 3 PLATEAU DE COLOMBELLES CAMPUS «EFFISCIENCE» ET PARC D ACTIVITÉS «NORMANDIAL» COLOMBELLES 3 Le Plateau de Colombelles s étend sur 57 hectares et regroupe deux sites à haute valeur ajoutée : le Campus EffiScience et Normandial. Avec plus de salariés pour une centaine d entreprises (des start-up en pépinières à la grande entreprise internationale), ce site regroupe l ensemble des services à l entreprise et offre un accès direct aux grands axes et aux transports en commun De renommée internationale, le Campus EffiScience s étend sur 25 hectares. C est le seul site du Nord de la France regroupant des acteurs sur les smart systems. Ce Campus accueille des entreprises dans les domaines des semi-conducteurs, de la nanoélectronique, de la monétique, des technologies de l'information et du numérique ainsi que des entreprises de services. Le site Normandial est dédié au développement de la filière agroalimentaire «ultra-frais» et propose des infrastructures et services liés à l industrie en générale. A.Guérin Cet Espace Entreprises regroupe bureaux et restaurants Septième Ciel Le Campus EffiScience vu du ciel Mooveeprod Des lieux pour échanger : restaurants, salle de sport & coaching en groupe, événements BtoB... fiches.indd 6 13/11/ :39

7 3 PLATEAU DE COLOMBELLES CAMPUS «EFFISCIENCE» ET PARC D ACTIVITÉS «NORMANDIAL» COLOMBELLES OUISTREHAM RIVA-BELLA CABOURG Surface disponible 7 hectares VOCATION ACTIVITÉS TERTIAIRES, ÉCONOMIQUES ET INDUSTRIE DE POINTE SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 7 ha CALENDRIER DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE MAÎTRISE FONCIÈRE NORMANDIE AMÉNAGEMENT CONTACT Laetitia Iop NORMANDIE AMÉNAGEMENT info-sem@normandie-amenagement.fr GARE SNCF PARIS fiches.indd 7 13/11/ :39

8 4 PROGRAMME MIXTE KOENIG BRETTEVILLE-SUR-ODON 4 Le quartier Koenig présente des opportunités foncières et immobilières stratégiques sur un site de 52 hectares à proximité immédiate de l'aéroport, du périphérique et de l'autoroute Caen-. Mooveprod Aéroport de Caen-Carpiquet, passagers en 2014 Septième Ciel fiches.indd 8 13/11/ :39

9 4 PROGRAMME MIXTE KOENIG BRETTEVILLE-SUR-ODON Surface disponible 18 hectares CARPIQUET lot A - tertiaire : m² lot B - hébergement : m² AÉROPORT lot C - restauration : m² lot D - industriel : m² FONCIER DISPONIBLE VOCATION ACTIVITÉS : tertiaires, hébergements, restauration, industrielles SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 18 ha (parcelles cessibles de à m²) 10 BÂTIMENTS DISPONIBLES : m 2 - lot A: m² (bureaux / logistique) - lot B: m² (hébergement) - lot C: m² (restauration / événementiel) - lot D: m² (dont 2 hangars de 2 500m²) PARKING BRETEVILLE- SUR-ODON RENNES NANTES CALENDRIER DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE MAÎTRISE FONCIÈRE LA MER PARKING CONTACT Pierre Van Caenegem LA MER pierre.vancaenegem@synergia.fr fiches.indd 9 13/11/ :39

10 5 CENTRE D'AFFAIRES LES RIVES DE L ORNE 5 Le Pôle d affaires des Gares, partie intégrante du projet des Rives de l, accueille depuis 2013 entreprises, organismes et professions libérales au coeur de Caen sur m² de bureaux hauts de gamme et aménagés sur mesure. Un emplacement stratégique en coeur de Ville et au centre des réseaux de communication de la région Normandie : - Connexion directe avec la gare SNCF - Accès direct au boulevard périphérique et à l'autoroute de Normandie par voie rapide - Desserte idéale par le tram et le bus de ville. F.Decaens Le pont Churchill relie le quartier de la gare, les Rives de l' et le centre ville par l'avenue du 6 juin. Vincent Laisney m² de bureaux entre la gare et le port de plaisance. fiches.indd 10 13/11/ :39

11 5 CENTRE D'AFFAIRES LES RIVES DE L ORNE PARIS Bureaux disponibles m 2 ORNE VOCATION ACTIVITÉS TERTIAIRES, PROFESSIONS LIBÉRALES (cabinets médicaux, professions juridiques, assurances...) SURFACE BUREAUX DISPONIBLES : m² DÉTAIL Bureaux livrés aménagés non cloisonnés Bâtiments THPE (Très haute performance énergétique) Possibilité de parking privé CENTRE COMMERCIAL CALENDRIER DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE MAÎTRISE FONCIÈRE SHEMA CINÉMA CONTACT Pascal Gouix SHEMA pgouix@shema.fr GARE SNCF fiches.indd 11 13/11/ :39

12 6 QUARTIER MIXTE - HABITAT ET ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ORÉE DU GOLF ÉPRON 6 Situé à l entrée Nord de l agglomération Caennaise, sur l axe menant à la mer, ce projet de 60 ha est en continuité directe avec l urbanisation de Caen, d Hérouville- Saint-Clair et de Biéville-Beuville. Il s inscrit dans le cadre dynamique du Plateau Nord, à proximité des universités, du Centre Hospitalier Régional Universitaire, du Grand Accélérateur National d'ions Lourds, sites majeurs de la recherche, de l enseignement et du développement économique de Normandie. Normandie Aménagement Normandie Aménagement Normandie Aménagement fiches.indd 12 13/11/ :39

13 6 QUARTIER MIXTE - HABITAT ET ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ORÉE DU GOLF ÉPRON Surface disponible 3,5 hectares DOUVRES-LA-DÉLIVRANDE COURSEULLES-SUR-MER BIÉVILLE-BEUVILLE VOCATION ACTIVITÉS MIXTES : Habitat et développement économique SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 3,5 ha - Lot A : m² (habitat) - Lot B : m² (développement économique) - lot C : m² (habitat - tertiaire - commerces & services) Lots découpables à la demande selon les projets Lot A HÉROUVILLE SAINT-CLAIR CALENDRIER DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE ÉPRON Lot C Lot B MAÎTRISE FONCIÈRE NORMANDIE AMÉNAGEMENT CONTACT Joris Ludmann NORMANDIE AMÉNAGEMENT j.ludmann@normandie-amenagement.fr fiches.indd 13 13/11/ :39

14 7 HABITAT, SERVICES ET ÉQUIPEMENTS LES HAUTS DE L ORNE FLEURY-SUR-ORNE Le quartier des Hauts de l est situé à Fleury-sur- dans le secteur Sud de la communauté d agglomération de Caen la mer. Un quartier unique dans l agglomération car situé à l intérieur du périphérique, à 10 minutes du centreville de Caen, entre ville et campagne. Il s agit d un site de 48 hectares en limite d un tissu urbain déjà constitué : commerces, services, équipements publics, parcs d activités, transport en commun, enseignement Les acteurs du projet ont pour ambition de créer au cours des quinze années à venir un nouveau quartier au cadre de vie généreux, offrant une mixité de fonctions et attaché aux enjeux écologiques et patrimoniaux. TER/Normandie Aménagement 7 TER/Normandie Aménagement TER/Normandie Aménagement fiches.indd 14 13/11/ :39

15 7 HABITAT, SERVICES ET ÉQUIPEMENTS LES HAUTS DE L ORNE FLEURY-SUR-ORNE Surface disponible 6 hectares 1 ère Phase 155 logements VOCATION HABITAT, ÉQUIPEMENTS ET COMMERCES DE PROXIMITÉ DÉTAILS PROGRAMME DE LOGEMENTS en 4 phases SURFACE FONCIER DISPONIBLE PHASE 1 : 6 hectares / 6 lots (habitat collectif, avec des RDC actifs) et 1 lot mixte (bureaux logements services) 155 LOGEMENTS ( M2 SDP): logements collectifs (9300 m2 SdP) - 43 logements intermédiaires (3150 m2 SdP) Phase 1 Phases 2 À 4 IFS CALENDRIER Fin 2015, commercialisation de la 1 ère phase FLEURY-SUR-ORNE MAÎTRISE FONCIÈRE NORMANDIE AMÉNAGEMENT CONTACT Hugo Lainé NORMANDIE AMÉNAGEMENT info-sem@normandie-amenagement.fr RENNES NANTES PARIS fiches.indd 15 13/11/ :40

16 8 PARC D ACTIVITÉS OBJECT IFS SUD IFS 8 Au sud de l'agglomération Caennaise, au croisement du boulevard périphérique Sud de Caen et de l autoroute, la zone d activités «Object ifs Sud» s étend sur 108 hectares et accueille des activités logistiques, artisanales, commerciales, ainsi que des petites et moyennes entreprises. Normandie Aménagement Normandie Aménagement fiches.indd 16 13/11/ :40

17 8 PARC D ACTIVITÉS OBJECT IFS SUD IFS RENNES NANTES PARIS Surface disponible 33 hectares SYSTÈME U VOCATION ACTIVITÉS MIXTES : Tertiaire (bureaux et services) / PME-PMI / commerciales / artisanales / industrielles SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 33 ha Lots découpables à la demande selon les projets : CALENDRIER DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE E.LECLERC MAÎTRISE FONCIÈRE NORMANDIE AMÉNAGEMENT CONTACT Antoine Leux NORMANDIE AMÉNAGEMENT info-sem@normandie-amenagement.fr FLERS ALENÇON LE MANS fiches.indd 17 13/11/ :40

18 9 PARC D ACTIVITÉS PORTE DE LA SUISSE NORMANDE SAINT-ANDRÉ-SUR-ORNE 9 Idéalement positionné au Sud de l agglomération de Caen, à 300 mètres de l échangeur du périphérique, le Parc d Activités «Porte de la Suisse Normande» offre une situation géographique privilégiée. Constitué de deux secteurs séparés par une radiale d accès au boulevard périphérique, il se développe sur 40 hectares dédiés à l activité économique. Alain Joseph Legallais - Bouchard Fotolia Fotolia fiches.indd 18 13/11/ :40

19 9 PARC D ACTIVITÉS PORTE DE LA SUISSE NORMANDE SAINT-ANDRÉ-SUR-ORNE Surface disponible 12,4 hectares FLERS ALENCON LE MANS VOCATION ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES Parc d'activités 2 DÉTAILS 2 PARCS D ACTIVITÉS À VOCATION ÉCONOMIQUE SURFACE PARC D ACTIVITÉS 1 : - Foncier cessible: 1,2 ha - 4 ateliers de 260 m² - Lots découpables à la demande selon les projets PARC D ACTIVITÉS 2 : - 11,2 ha cessibles - Lots découpables à la demande selon les projets CALENDRIER PARC D ACTIVITÉS 1 : Disponibilité immédiate PARC D ACTIVITÉS 2 : Disponibilité fin 2016 Parc d'activités 1 MAÎTRISE FONCIÈRE SHEMA CONTACT Pascal Gouix SHEMA pgouix@shema.fr fiches.indd 19 13/11/ :40

20 10 PARC D ACTIVITÉS LE CLOS DE LA HOGUE BÉNOUVILLE 10 Le «Clos de la Hogue», parc d activités situé à Bénouville, s étend sur 9 hectares, à proximité immédiate de la 2x2 voies qui relie Caen à. Proche de la mer, son emplacement offre, notamment, un potentiel de développement lié au tourisme et aux loisirs. Ce parc accueille des entreprises artisanales et des PME. F. Decaens Départ du Ferry pour (UK) Caen la mer Pegasus Bridge, Bénouville fiches.indd 20 13/11/ :40

21 10 PARC D ACTIVITÉS LE CLOS DE LA HOGUE BÉNOUVILLE OUISTREHAM RIVA-BELLA PORTSMOUTH (Ferry) Surface disponible 5,6 hectares VOCATION ACTIVITÉS ARTISANALES ET PME SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 5,6 ha Lots découpables à la demande selon les projets en parcelles de m² à 2 ha. CALENDRIER Octobre 2015 : PERMIS D'AMENAGER 1 er trimestre 2016 : COMMERCIALISATION BÉNOUVILLE MAÎTRISE FONCIÈRE LA MER CONTACT Pierre Van Caenegem LA MER pierre.vancaenegem@synergia.fr fiches.indd 21 13/11/ :40

22 11 PARC D ACTIVITÉS LE CLOS NEUF DÉMOUVILLE 11 Situé en bordure de l autoroute Caen-, le parc d activités «Le Clos Neuf», d une superficie de 34 hectares, propose des parcelles sur mesure. Intégré dans le maillage économique dense des zones d activités, il accueille des entreprises (artisans, PME, grands groupes) dans un cadre vert et soigné. fiches.indd 22 13/11/ :40

23 11 PARC D ACTIVITÉS LE CLOS NEUF DÉMOUVILLE Surface disponible 4 hectares VOCATION ACTIVITÉS TERTIAIRES, ÉCONOMIQUES ET INDUSTRIE DE POINTE SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 4 ha CALENDRIER DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE MAÎTRISE FONCIÈRE SHEMA CONTACT Nathalie Pierre SHEMA npierre@shema.fr PARIS fiches.indd 23 13/11/ :40

24 12 PARC D ACTIVITÉS LES RIVES DE L ODON VERSON ET MOUEN 12 Le parc d activités des Rives de l Odon est situé à proximité directe de l, autoroute du grand ouest vers et et de l aéroport de Caen. Ce parc d activités s étend sur 43 hectares dédiés aux activités économiques et logistiques. Mairie de Verson Renault Trucks fiches.indd 24 13/11/ :40

25 12 PARC D ACTIVITÉS LES RIVES DE L ODON VERSON ET MOUEN Surface disponible 19 hectares VOCATION TOUTES ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES (hors commerces de détails) RENNES NANTES SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 19 ha Lots découpables à la demande selon les projets ÉCHÉANCE DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE MAÎTRISE FONCIÈRE LA MER CONTACT Pierre Van Caenegem LA MER pierre.vancaenegem@synergia.fr fiches.indd 25 13/11/ :40

26 13 HABITAT ÉCO-QUARTIER VERSON Lové dans une vallée boisée entre Verson et Bretteville sur Odon, cet éco-quartier s étend sur 20 hectares et propose un nouveau quartier de 650 logements haute performance énergétique dans un écrin de verdure. SHEMA SHEMA fiches.indd 26 13/11/ :40

27 13 HABITAT ÉCO-QUARTIER VERSON Surface disponible 4 hectares VOCATION HABITAT MONT-SAINT-MICHEL RENNES NANTES SURFACE FONCIER DISPONIBLE : 4 ha CALENDRIER 2017 : ÉTUDE DES PROJETS MAÎTRISE FONCIÈRE SHEMA CONTACT Marie Guézennec SHEMA mguezennec@shema.fr VERSON fiches.indd 27 13/11/ :40