Surface habitable : 264 M² Sous-sol : 60 M² Terrasse : 250 M² Surface du terrain : 7000 M² Garage : Oui Parking : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Verthemex Ville proche : Novalaise Autoroute : 14 Km Aéroport : 32 Km A 1040 mètres d altitude, parmi les chevreuils, Il existe un lieu magique et un panorama que l on ne peut oublier! C est par une belle route de montagne toujours dégagée en hiver que nous arrivons à la propriété. Située dans une zone de pleine nature en lisière de forêt, ce chalet d altitude vous plonge tout d abord dans un environnement exceptionnel. Départs de ballades et de raquettes pour les sportifs sur place, champignons pour les gourmands, base de parapente à 1,5 Km pour voler parmi les oiseaux et tous sports de montagne à quelques pas. Le terrain de près de 7000m² est ceinturé de sapins et présente des espaliers modulables selon vos goûts. Garage extérieur pour 2 voitures, grand parking et 60m² de dépendances en sous-sol avec un vide sanitaire total. Coté sud, une grande terrasse de 250m² en Opus Incertum vous offre une vue véritablement unique et panoramique à plus de 100 Km sur le Massif du Vercors et les Monts Ardéchois. Entrons à présent : Une très grande pièce de vie centrale de 120m² avec sa cheminée fera le bonheur de vos amis, convives, ou clients si vous souhaitez exploiter un gîte de charme ou une table d hôtes. Un bar est d ailleurs à votre disposition ainsi qu une cuisine professionnelle entièrement équipée. La partie privative propose 2 chambres, un salon détente avec une cuisine aménagée, une salle de bains, une buanderie et réserve. La propriété peut etre vendue meublée et équipée, détails à voir avec les propriétaires. Un bel atout : une licence IV est disponible! Type de bien : Chalet Année de construction : 1970 Surface habitable : 264 M² Sous-sol : 60 M² Terrasse : 250 M² Surface du terrain : 7000 M² Garage : Oui Parking : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrées Cuisine 3 Du levant au couchant 1, Entièrement équipée (Cuisine professionnelle ) Bar Oui, aménagé Séjour Très belle pièce centrale de 120 M² Salle à manger Cheminée Open space inondé de lumière: De la place pour recevoir vos amis... Oui, A foyer ouvert Chambres 2 Salon privé Salle de bains Observations 1, modulable en chambre (Avec une cuisine aménagée) Oui + Un WC Pièce technique Réserve et rangements Accès par un escalier intérieur au sous-sol et dépendances Buanderie ADSL débit max

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Cheminée Fenêtres & Portes fenêtres Sous-sol Terrasse Garage Observations Est/Sud/Ouest Sous sol de 60M² en maçonnerie Chalet en ossature bois Traditionnelle Électrique par radiateurs + Gaz par radiateurs Fibrociment Parquet massif en châtaignier Oui Chauffage et agrément Double vitrage bois à 100% Oui, de 60 M2 (Volume modulable) Panoramique de 250 M² Exposée plein Sud Oui, double et extérieur Pour 2 véhicules Réserve d eau de Litres Terrasse en Opus Incertum Points lumineux extérieurs Grand parking pour de nombreux véhicules Fosse septique Vide sanitaire sous l emprise du chalet Bonne isolation phonique et thermique Altitude 1040 mètres=0 pollution!

4 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 10 Km Supermarché : 10 Km Hypermarché : 22 Km Boulangerie : 10 Km Aéroport : 32 Km Gare SNCF : 22 Km Bus/Cars : 10 Km Autoroute : 14 Km Services médicaux Écoles Médecins : 10 Km Pharmacie : 10 Km Dentistes : 10 Km Hôpital : Chambéry Garderie, crèches : 10 Km Maternelle : 10 Km Primaire : 10 Km Collège : 10 Km Lycée : 10 Km Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, parapente, pêche, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des domaines skiables, des stations de ski et du célèbre Lac d Aiguebelette, plages, restaurants, aviron, voile et baignade à 15 minutes Départs de randonnées, ski de fond et raquettes du chalet

5 Localisation & plan A 22 Km de Chambéry A 80 Km de Lyon A 14 Km de L Autoroute A 14 Km du Lac A 15 minutes du Lac d Aiguebelette!

6 Vue satellite A 22 Min de Chambéry A 45 Min de Lyon A 15 Min de L Autoroute A 15 Min du Lac

7 A 1040 mètres d altitude parmi les chevreuils, il existe un lieu magique, Ce chalet de montagne vous plonge dans un environnement exceptionnel Une surface habitable de 264 m² sur 7000 m² de terrain!

8 De belles ballades et raquettes au départ de la propriété Et un grand parking pour de nombreux véhicules!

9 Terrasse panoramique de 250M² pour vos bains de soleil + Un double garage et un sous-sol de 60M²!

10 Une vue carte postale unique et panoramique coté Sud, A + de 100Km: du Massif du Vercors aux Monts Ardéchois!

11 Ambiance «Montagne» pour une décoration Savoyarde De bonnes fondues et raclettes devant la cheminée!

12 Une grande pièce centrale aménagée d une surface de 120 M² Double vitrage à 100% et un plancher en châtaignier massif!

13 Un vrai bar pour un bon vin chaud après le ski L adorable boule de poils prend son rôle au sérieux!

14 Une cuisine de Chef entièrement équipée à 100% Matériel professionnel pour concocter de bons petits plats

15 2 chambres et un salon détente avec une cuisine US Vivre au rythme des saisons dans une zone de pleine nature

16 En savoir plus sur La région: Informations sur la commune: Informations sur le Lac d Aiguebelette: Chaine de L Epine :

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