Ventes en progression et prix en voie de stabilisation : du redressement à la reprise?

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1 MARKETVIEW France Résidentiel, Janvier 216 Ventes en progression et prix en voie de stabilisation : du redressement à la reprise? Ventes dans l ancien + 7 % Prix dans l ancien - 1,5 % Mises en chantier = Ventes dans le neuf +2 % Taux d emprunt 2,2 % Évolution annuelle, derniers chiffres disponibles au 1 er décembre 215 SOMMAIRE La demande de crédit «boostée» par des taux historiquement bas (p. 1-2) Le neuf : reprise des ventes mais la construction peine encore (p. 2-3) Actualité fiscale et juridique : ce qui change en 216 (p. 4) L ancien : la baisse des prix en passe de s arrêter (p. 5) Le marché locatif : mobilité en hausse, loyers en légère baisse (p. 6) La vente d immeubles en bloc : retour à l acquisition des investisseurs long terme (p. 7) Le marché haut de gamme à Paris va mieux (p. 8) CE QU IL FAUT RETENIR INDICATEURS FINANCIERS Production de crédits nouveaux à l habitat : 19,9 milliards d sur un an à fin octobre 215 (+ 64 % sur un an) MARCHÉ DU NEUF Mises en chantier (tous logements confondus) : 35 6 logements commencés sur un an à fin octobre 215 (stable sur un an) Ventes (filière promoteurs) : 74 7 au cours des 9M 215 (+ 2 % sur un an) Ventes de maisons individuelles en secteur diffus (estimations) : 111 sur un an à fin septembre 215 (+ 1 % sur un an) MARCHÉ DE L ANCIEN Nombre de mutations (France entière) : 769 sur un an à fin octobre 215 (+ 7 % sur un an) Évolution annuelle du prix des logements anciens (France métropolitaine) : - 1,7 % pour les appartements et - 1,4 % pour les maisons au 3 ème trimestre 215 MARCHÉ LOCATIF Évolution des loyers de marché (France entière) : - 1,5 % en 215 Visuel 1 : Production de crédits nouveaux à l habitat et évolution des taux d emprunt moyens (ensemble du marché) * 5,5 % 4,5 % 3,5 % 2,5 % 1,5 % Montant des crédits nouveaux à l habitat (en millards d' ) Taux d emprunt en fin de période (%) * novembre octobre 215 Source : Observatoire du Financement des marchés Résidentiels - Crédit Logement / CSA LA VENTE AUX PARTICULIERS LES TAUX D INTÉRÊT TRÈS FAVORABLES ONT RELANCÉ LA DEMANDE DE CRÉDIT À L HABITAT Après une année 214 en recul (- 19 %), la production de crédits nouveaux à l habitat a enregistré un rebond conséquent en 215 avec 19,9 milliards d de prêts nouveaux accordés aux particuliers sur 12 mois à n octobre. Le poids des opérations de renégociations et rachats de crédits, qui majorent la production de nouveaux crédits sans impacter l évolution des encours (qui ont atteint 86 milliards d en octobre 215 d après la Banque de France), reste important (45 % de la production de crédits sur les 6 derniers mois) tant les taux d intérêt d emprunt sont bas, xés en moyenne à 2,2 % en novembre pour l ensemble du marché d après l'observatoire Crédit Logement/CSA. JANVIER 216 CBRE Etudes et Recherche 216 CBRE 1

2 En 215, les banques ont constaté une reprise de la demande de crédit à l habitat des ménages même si elles restent très attentives à la solvabilité des emprunteurs (notamment sur le ratio charges de crédit / revenu). La durée des prêts accordés s est en parallèle allongée pour la 1 ère fois depuis 211, la part des prêts d une durée supérieure à 25 ans étant passée de 15,4 % des dossiers en 214 à 18,5 % au cours 9 premiers mois de 215. LE NEUF LA CONSTRUCTION NE REDÉMARRE PAS (ENCORE ) Note méthodologique du SOeS : Depuis février 215, le «Chiffres & statistiques» relatif à la construction de logements a évolué. De nouveaux indicateurs visant à retracer les autorisations et les mises en chantier à leur date réelle sont diffusés. Après une baisse continue depuis 212, la production de logements (tous secteurs confondus) se stabilise sur un an avec 35 6 mises en chantier recensées au cours des 12 derniers mois à n octobre 215. Les permis de construire accordés restent en retrait avec autorisations délivrées sur 12 mois à n octobre (- 3 % en un an). Le potentiel d'activité reste compromis par la prudence des promoteurs et constructeurs et le taux de pré-commercialisation exigé avant la mise en chantier. Le taux d annulation des logements collectifs et individuels autorisés à être construits reste supérieur à sa moyenne de longue période pour s établir respectivement à 2 % et 15,9 % des autorisations obtenues. D après les dernières enquêtes menées auprès des promoteurs immobiliers, les soldes d'opinion sur les perspectives de mises en chantier se sont redressés laissant présager d un potentiel redressement en 216. FILIÈRE PROMOTEURS : REBOND DES VENTES À CONFIRMER EN 216 En 215, les ventes et réservations de logements auprès des promoteurs (sur les programmes d au moins 5 logements) ont enregistré une hausse annuelle de + 2 % au cours des 9 premiers mois de l année avec 74 7 unités, niveau identique à la moyenne sur la période La progression des ventes aux investisseurs privés est à l origine de cette embellie eu égard à un dispositif Pinel jugé plus lisible, plus favorable et en dé nitive plus rassurant. Les ventes en accession se sont maintenues à des niveaux satisfaisants, le PTZ + et ses conditions élargies ayant en outre soutenu le marché de la primoaccession. Visuel 2 : Répartition de la durée des prêts immobiliers aux particuliers 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 4 5 < 15 ans ans Visuel 3 : Mises en chantier et permis de construire en France Mises en chantier * novembre 214 à octobre 215 Source : CGDD: SOeS /Sit@del2 14 9M15 Visuel 4 : Mises en vente, ventes et encours de logements neufs en France (filière promoteurs, programmes d au moins 5 logements, cumul des 12 derniers mois) Source : Observatoire Crédit Logement / CSA ans > 25 ans * Permis de construire Mises en vente Ventes En stock Source : CGDD (SOeS, ECLN) JANVIER 216 CBRE Etudes et Recherche 216 CBRE 2

3 A n de limiter leurs niveaux de stock, les promoteurs avaient ajusté leurs mises en vente (nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours d une période). Les mises en ventes se sont légèrement redressées en 215 suite au bon niveau de commercialisation relevé. Le niveau de l encours des logements proposés à la vente atteint 98 8 (dont 89 8 appartements) début octobre, avec des stocks physiques toujours maîtrisés : seulement 7 % des encours d appartements sont achevés, 34 % étant en cours de construction et 59 % encore au stade de projet. DES PRIX STABILISÉS Le prix moyen des appartements neufs en France est stable sur un an pour s afficher à /m 2 en 215. Dans les régions les moins densément peuplées, le prix moyen ne dépasse pas 3 /m 2 en Bourgogne, dans le Limousin ou en Franche-Comté. Il s affiche aux alentours de 4 /m 2 dans les régions plus peuplées comme le Rhône-Alpes ou la région PACA. En Ile-de- France, la valeur moyenne s établit à /m 2 avec de fortes disparités entre les communes qui connaissent un fort développement urbain et les centres urbains /cœurs d agglomérations comme Paris, où le prix moyen a atteint /m 2 au 3 ème trimestre 215 (source : ADIL75). D après la dernière enquête de conjoncture dans la promotion immobilière, les promoteurs sont moins nombreux à indiquer une baisse des prix. Ils préfèrent consolider leurs offres commerciales (équipements offerts et/ou frais de notaires exemptés) ou encore proposer des remises sur les appartements déjà livrés. LE MARCHÉ DES MAISONS INDIVIDUELLES SE REPREND À l instar du marché de la promotion, le marché des maisons individuelles en secteur diffus s est redressé en 215. Selon l indicateur Markémétron publié par l Union des Maisons Françaises, les ventes brutes des constructeurs sont en progression annuelle de + 1 % à n septembre avec 111 unités estimées. Cette amélioration des niveaux de commercialisation a été observée sur l ensemble du territoire, hormis les régions de l ouest et en PACA. Cette reprise a principalement été initiée par les primoaccédants qui ont en outre béné cié du recadrage du PTZ + depuis octobre 214. Visuel 5 : Volumes de ventes de logements neufs en France (filière promoteurs, programmes d au moins 5 logements) M Ventes à investisseurs Ventes en accession 15 Source : CGDD (SOeS, ECLN) et FPI L AIDE AUX MAIRES BÂTISSEURS : 1 ER BILAN Dans les communes éligibles à l aide aux maires bâtisseurs, 32 logements ont été autorisés au cours du 1 er semestre 215 pour 16 logements au-dessus du seuil de construction défini pour recevoir l aide. Le montant total de l aide a été évalué par le gouvernement à 34 millions d pour le 1 er semestre 215. Pour rappel, c est afin de soutenir les efforts des maires pour construire des logements que l Etat verse, à près de 47 communes, une aide de 2 1 par logement construit au-delà du seuil de 1 % des logements existants sur la commune. Source : territoires.gouv.fr Visuel 6 : Prix de vente moyen des appartements neufs en France % 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % % 14 9M 15 Prix annuel moyen (en /m²) Variation annuelle (en %) Source : CGDD (SOeS, ECLN) JANVIER 216 CBRE Etudes et Recherche 216 CBRE 3

4 ACTUALITÉ FISCALE ET JURIDIQUE : QU EST CE QUI CHANGE EN 216? Le Prêt à taux zéro (PTZ) étendu Le dispositif, dont le coût total est évalué à 2 milliards d' pour l'etat, fera l'objet d'un amendement au projet de loi de finances pour 216. Réservé aux primo-accédants (excepté pour certaines conditions), le PTZ dans l ancien avec travaux (représentant 25 % du montant total de l'opération) est élargi à 3 communes (toute la zone C), contre 6 en 215. Le PTZ prévoit de pouvoir financer jusqu'à 4 % de l'achat du bien immobilier, toutes zones géographiques confondues, contre 18 % à 26 % auparavant selon la localisation. Les plafonds de revenus permettant d'en bénéficier seront augmentés et les différés de remboursement plus longs. Les bénéficiaires de ce prêt pourront par ailleurs quitter leur résidence principale 6 ans après le déblocage du prêt, contre 25 ans précédemment. Les aides aux travaux d économie d énergie prolongées Le crédit d impôt pour la transition énergétique (CITE), destiné à financer l'amélioration de la performance énergétique des logements anciens (en résidence principale), est prolongé jusqu'au 31 décembre 218. Le montant de ce crédit gratuit varie de 1 à 3 en fonction de l'ampleur des travaux et sera remboursé sur 1 ou 15 ans. Enfin, un micro-crédit à taux zéro sera créé pour compléter les aides versées par l Agence Nationale de l Habitat en faveur des ménages les plus modestes souhaitant rénover leur logement. L investissement locatif dans le neuf confirmé pour 216 Le dispositif fiscal Pinel en faveur de l investissement locatif dans le neuf est reconduit. L enveloppe dédiée aux aides personnalisées au logement (APL) pour les locataires diminuée Un plan d économie sera mis en œuvre à partir de 216. Les montants alloués aux APL diminueront ainsi de 185 millions d en 216 et de 274 millions d en 217, sur une enveloppe annuelle aujourd hui estimée à environ 17,4 milliards d. Les économies proviendront de trois mesures ciblées. Les aides seront tout d abord dégressives pour les allocataires ayant 3 de patrimoine ou plus, un décret en fixera les contours (quel type de patrimoine? Résidence secondaire, livret A, assurance-vie, ) et les modalités. Un loyer plafond, à partir duquel les aides seront dégressives, sera également introduit. Enfin, les salariés de moins de 25 ans qui viennent de trouver un emploi ne bénéficieront plus d une dérogation qui leur était favorable, dans le calcul de leurs ressources. Hausse des droits de mutation : Paris cède à son tour Initialement mise en œuvre de manière transitoire (du 1 er mars 214 au 29 février 216), la hausse des droits de mutation a été pérennisée par le gouvernement. Dès le 1 er janvier 216, Paris devient le 95 ème département français et le dernier d'ilede-france à déplafonner le taux des droits de mutation, qui passeront pour la taxe prélevée par les départements de 3,8 % à 4,5 % du prix du bien. Pour exemple, les acquéreurs devront payer 2 8 supplémentaires en droits de mutation pour un appartement acquis à 4. Source : legifrance.gouv.fr JANVIER 216 CBRE Etudes et Recherche 216 CBRE 4

5 L ANCIEN ACHETEURS ET VENDEURS SE SONT RETROUVÉS Au cours de la période 212 à 214, le nombre de ventes de logements anciens en France a été d environ 7 mutations par an, niveau inférieur d environ - 1 % à la moyenne annuelle en historique. En 215, les ventes ont progressé et atteint 769 mutations sur 12 mois à n octobre. Le niveau historiquement bas des taux d emprunt a offert d excellentes conditions d acquisition aux ménages, bien que la con ance reste dégradée sur les questions d évolution de pouvoir d achat. Ces conditions de nancement très favorables couplées à une baisse des prix ont permis aux acheteurs et vendeurs de progressivement se retrouver. Les marchés résidentiels pro tent de leurs solides fondamentaux (démographie favorable, décohabitations, désir d accession à la propriété prégnant, produit d épargne privilégié) pour voir la demande en logement restée structurellement forte, bien que principalement orientée vers les grandes agglomérations et notamment leur parc social. Sur le marché de l investissement locatif, les acteurs font preuve d une prudence toujours forte pour s accommoder des nouveaux textes de lois. La «pierre» restant une composante importante de l épargne des ménages en France, les acquéreurs potentiels continuent à se positionner en endossant souvent eux-mêmes le costume d agent immobilier. LA BAISSE DES PRIX EST-ELLE EN PASSE DE S ARRÊTER? Au 3 ème trimestre 215, l évolution de l indice des prix des logements anciens établi par l INSEE et les Notaires de France indique que la baisse des prix s est atténuée avec - 1,5 % sur un an (- 1,4 % pour les maisons et 1,7 % pour les appartements). L indice fait même état d une légère remontée des prix (+,8 %) par rapport au 2 ème trimestre. Par rapport au point haut du marché atteint au 3 ème trimestre 211, la baisse cumulée des prix a été de - 6,7 % en 4 ans. Dans la plupart des marchés, les vendeurs avaient révisé leurs valeurs de présentations et cédé aux exigences des acquéreurs potentiels. Le redressement des ventes au cours des derniers trimestres permet d attester que vendeurs et acquéreurs se sont retrouvés sur les niveaux de valeurs. En régions, les prix ont enregistré une baisse de - 1,7 % sur un an au 3 ème trimestre 215 (- 1,4 % pour les maisons et - 2,1 % pour les appartements). Les valeurs moyennes sont supérieures à 3 /m 2 à Nice, Lyon et Bordeaux et comprises entre 2 5 /m 2 et 3 /m 2 à Lille et Montpellier. En Ile-de-France, le prix moyen des appartements au 3 ème trimestre 215 s affiche respectivement à 4 3 /m 2 en 1 ère Couronne (- 1,1 % sur un an) et à 2 94 /m 2 en 2 ème Couronne (- 2,5 % sur un an). À Paris, le prix moyen est repassé au-dessus de la barre des 8 /m 2, à 8 2 (mais avec une baisse de -,9 % sur un an). Visuel 7 : Nombre de ventes de logements anciens en France (en milliers) * * novembre 214 octobre 215 Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales Visuel 8 : Variation annuelle de l indice des prix des logements anciens (en fin de période) 2 % 15 % 1 % 5 % % -5 % Paris Ile-de-France Régions 15 Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales Visuel 9 : Prix médian des appartements anciens au 2 ème trimestre 215 (en /m², variation annuelle) Légende : Caen 1 82 Rennes 2 29 Nantes Tours > + 1 % entre - 1 % et + 1 % < - 1 % Bordeaux 3 1 *prix moyen au 3 ème trimestre 215 Source : Notaires de France Lille 2 8 Paris* 8 2 Orléans 1 92 Clermont-Ferrand Lyon Toulouse 2 44 Montpellier 2 55 Dijon 1 86 Nancy 1 67 Marseille 2 24 Toulon 2 6 Strasbourg 2 34 Grenoble 2 16 Nice 3 51 JANVIER 216 CBRE Etudes et Recherche 216 CBRE 5

6 LE MARCHÉ LOCATIF MOBILITÉ EN HAUSSE, LOYERS ORIENTÉS À LA BAISSE D après l observatoire Clameur, le taux de mobilité des locataires a progressé en 215 pour retrouver sa moyenne de longue période. Si la demande locative reste soutenue dans les centres urbains ou cœur d agglomération, l offre peine toujours à se renouveler dans un contexte législatif et scal jugé peu favorable à l investissement locatif. Les loyers de marché (relocations, locations nouvelles) ont toutefois enregistré une baisse annuelle de - 1,5 % en 215. À Paris, le loyer moyen s affiche à 24,9 /m 2. Les loyers moyens dans les quartiers centraux des grandes villes de régions telles que Lyon, Marseille, Lille, Toulouse ou Bordeaux s échelonnent de 11,9 /m 2 jusqu'à 13,2 /m 2. PERSPECTIVES : UN NOUVEAU CYCLE ENCLENCHÉ MAIS ENCORE FRAGILE? En 215, les ménages ont pro té de conditions de nancement préférentielles et de baisses de prix, plus ou moins marquées selon la localisation, pour mener à bien leurs projets d acquisition. Le redressement des ventes sur le marché de l accession s est donc opéré malgré un contexte économique toujours peu encourageant et une con ance loin d être rétablie. Si les conditions de nancement restent aussi favorables à court et moyen termes, l année 216 devrait pouvoir con rmer le redressement enclenché en 215. La baisse des prix a ralenti au 1 er semestre 215 avant de laisser place à une légère remontée entre le 2 ème et le 3 ème trimestre. Au vu de la progression des volumes de mutations, les négociations entre acheteurs et vendeurs semblent se dérouler plus sereinement, laissant envisager qu une stabilité des prix devrait progressivement se dessiner. Une potentielle baisse des valeurs restera quant à elle liée à une remontée ou non des taux d intérêt à court et moyen termes. Sur le marché du neuf, les réservations auprès des promoteurs et constructeurs ont progressé de + 2 % en 215 après les mauvais résultats de 214, retrouvant ainsi leur moyenne historique. Avec la reconduction du dispositif Pinel et un marché de l accession résilient, l activité devrait pouvoir con rmer son relèvement en 216 et entraîner dans son sillage le redressement des chiffres de mises en chantier. Les prix devraient rester stables, une pression à la baisse se heurtant à des coûts de construction et de foncier peu exibles, d autant que la compression des marges que déclarent les promoteurs et constructeurs leurs laissent peu de latitude. Visuel 1 : Loyers de marché observés (en /m²/mois) Source : Clameur Rennes 12,2 Nantes 12,3 Bordeaux 12,8 Rouen Caen 11,2 11,9 Limoges 9 Lille 13,2 Paris 24,9 Orléans 11,1 Reims 12,3 Dijon 11,1 Clermont-Ferrand Lyon 9,9 Metz 9,7 Strasbourg 12,4 12,7 Grenoble 11,9 Toulouse 11,9 Nice Marseille Montpellier 11,5 13,6 15,4 LE DISPOSITIF D ENCADREMENT DES LOYERS À PARIS : UN IMPACT CIBLÉ Depuis le 1 er août 215, les loyers des contrats conclus à Paris sont fixés dans une double limite : en fonction du loyer appliqué à l ancien locataire et dans la limite des valeurs fixées par l arrêté préfectoral découlant du dispositif d encadrement des loyers. Depuis son entrée en vigueur, l impact du dispositif se porte quasi essentiellement sur les appartements de petites surfaces. La forte demande qui émane pour ce type de logement avait permis à de nombreux propriétaires d obtenir des niveaux de loyers au m² extrêmement élevés. Un certain nombre de bailleurs doivent désormais revoir la rentabilité de leur investissement avec des revenus locatifs parfois ponctionnés de plus de 2 %. JANVIER 216 CBRE Etudes et Recherche 216 CBRE 6

7 L INVESTISSEMENT : LA VENTE EN BLOC UN DYNAMISME TOUJOURS DE RIGUEUR Dans la continuité des précédentes années, le marché de la vente en bloc est resté dynamique en 215. La vente par des investisseurs institutionnels de plusieurs portefeuilles d immeubles des années en régions aura principalement animé et donné de la profondeur au marché, élargissant le choix des investisseurs. Des actifs unitaires ont également été cédés par d autres investisseurs institutionnels à Paris. Les acquéreurs potentiels ont été nombreux à répondre aux sollicitations avec des propositions souvent en adéquation avec celles des propriétaires et gestionnaires d actifs. L ÉMERGENCE DU LOGEMENT EN TANT QUE CLASSE D ACTIFS À PART ENTIÈRE? En 215, les bailleurs sociaux sont restés les principaux acquéreurs dans l ancien en régions et sur le marché de la VEFA. Les moyens dont ils béné cient et la réglementation en vigueur leur permettent de répondre aux appels d offres avec des propositions de valeurs le plus souvent cohérentes avec les prétentions des vendeurs. Une interrogation sur leur appétit d achat dans l ancien se pose en 216 en raison de la volonté du gouvernement de renforcer encore davantage leurs développements sur le logement neuf. Les opérateurs / marchands de biens se montrent toujours présents lors des consultations en se positionnant notamment sur les actifs à potentiels (à restructurer / à rénover) béné ciant d une localisation centrale. Adossés à des banques, bailleurs de fonds ou travaillant pour le compte de family offices, ils pro tent de l abondance de liquidités à faibles coûts pour restés actifs sur le marché. L année 215 aura surtout été marquée par le retour à l acquisition des investisseurs institutionnels. Des assureurs, mutuelles et caisses de retraite ont privilégié les localisations «prime» en se positionnant sur des actifs parisiens ou situés en proche banlieue ouest. Avec la compression des taux de rendement observée pour les immeubles de bureaux et les commerces, ces acquéreurs ont ouvert leurs stratégies d acquisition au logement, la prime de risque étant désormais réduite entre les actifs résidentiels et l immobilier commercial : le taux de rendement «prime» est estimé entre 3, % et 3,3 % pour du commerce et des bureaux à Paris, soit des taux observés pour certains immeubles d habitation dans Paris ou sa proche périphérie. Cette tendance est d ailleurs constatée dans les pays étrangers, à l image du Royaume-Uni et des Etats-Unis où le logement devient une classe d actifs à part entière, à l instar des bureaux et du commerce. À titre d exemple, le fond américain Visuel 11 : Taux de rendement «prime*» par type de produits *Actifs bien situés, loués aux conditions de marché. Grille établie en partie à dire d experts (Capital Markets, Valuation, Etudes et Recherche), sachant qu il n existe pas systématiquement de références pour chaque catégorie. Source : CBRE Source : Observatoire de la FPI FRANCE octobre 215 octobre 214 Bureaux Paris QCA 3,3 % - 4, % 3,9 % - 4,4 % Bureaux La Défense 4,65 % - 5,75 % 5,5 % - 6,75 % Bureaux Régions 5,3 % - 8, % 5,4 % - 8, % Logistique classe A 6,25 % - 7,25 % 6,75 % - 8, % Parcs d activités 7, % - 9,5 % 7,5 % - 1, % Centres commerciaux 3,5 % - 6,25 % 4,15 % - 6,25 % Magasins (emplacements n 1) 3, % - 6,% 3,5 % - 6, % Retail parks 5,25 % - 9,25 % 5,25 % - 9,25 % Résidentiel 3,1 % - 3,7 % 3,3 % - 3,8 % Visuel 12 : Ventes de logements neufs en bloc Période er 2 ème 1 er 2 ème 1 er 2 ème 1 er 3 ème sem. sem. sem. sem. sem. sem. sem. trim. Nombre de logements vendus en bloc Part dans le total des ventes 18 % 22 % 2 % 25 % 18 % 25 % 14 % 17 % SCPI FISCALES DÉDIÉES AU LOGEMENT Au cours du 1 er semestre 215, les SCPI de logement ont collecté 1,1 millions d, montant en baisse de + 44 % par rapport à la même période en 214. La première SCPI Pinel a été lancée par la société de gestion Urban Premium avec la SCPI Urban Vitalim. 3 nouvelles SCPI Pinel ont été ouvertes depuis, avec Multihabitation 9 de la Française AM, Habitat 5 de Ciloger et Domidurable d Immovalor Gestion. Source : Aspim - Association Française des Sociétés de Placement Immobilier JANVIER 216 CBRE Etudes et Recherche 216 CBRE 7

8 Blackstone et la branche immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec - Ivanhoé Cambridge - ont récemment fait l acquisition de 2 ensembles d immeubles de logement dans le quartier de Manhattan à New-York, pour un montant de 5,3 milliards de dollars. LE MARCHÉ HAUT DE GAMME À PARIS RETROUVE QUELQUES COULEURS En 215, le marché résidentiel haut de gamme a montré des signes de regain de dynamisme. Les acheteurs potentiels ont béné cié de marges de manœuvre plus importantes après la révision à la baisse des valeurs par les vendeurs, les taux d intérêts ayant de leur côté atteint des niveaux historiquement bas. Exigeants et raisonnés dans leurs propositions, l afflux d offres sur le marché a également élargi le choix des acquéreurs. Les biens de qualité et «sans défaut» majeur voient leurs prix préservés tant que les valeurs de présentation ont été établies de manière cohérente avec les transactions du marché. Pour les biens comportant des imperfections, de longues discussions ont parfois entraîné les vendeurs à retirer leurs biens du marché, faute de trouver un accord à des conditions satisfaisantes. Dans ce contexte, la plupart des vendeurs ont révisé à la baisse leurs prix d annonce pour rencontrer l intérêt d acheteurs potentiels. Les ventes sont en légère hausse au cours du 1 er semestre 215 par rapport à la même période l an dernier. Visuel 13 : Nombre d appartements vendus à plus de 9 /m² à Paris (ventes libres)* Prix * 9-11 /m² /m² /m² > 2 /m² Total des ventes > 9 /m² *estimations entre juillet 214 et juin 215 *toutes les transactions ne sont pas obligatoirement enregistrées dans les bases notariales. Les statistiques notariales sont en effet alimentées sur la base du volontariat et ne sauraient de fait être exhaustives Source : Notaires d Ile-de-France BASE BIEN CONTACTS Études et Recherche Aurélie LEMOINE Directrice Tél. : 33 () aurelie.lemoine@cbre.fr David TRAN Chargé d études Tél. : 33 () david.tran@cbre.fr Résidentiel Françoise HERAUD Senior Director Capital Markets - Résidentiel Tél. : 33 () francoise.heraud@cbre.fr Sébastien LORRAIN Senior Director Capital Markets - Résidentiel Tél. : 33 () sebastien.lorrain@cbre.fr EMEA Residential Research Jennet SIEBRITS Senior Director Tél. : 44 () jennet.siebrits@cbre.com + SUIVEZ-NOUS LinkedIn /company/cbrefrance Google+ /CBREFrance Twitter /CBREFrance Pour en savoir plus sur CBRE Research ou disposer d études supplémentaires, consultez le Global Research Gateway : Les études publiées par CBRE France sont également disponibles sur : Bien que puisées aux meilleures sources, les informations que nous publions ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de CBRE ou du groupe CBRE. La reproduction de tout ou partie du présent document est autorisée sous l'expresse réserve d'en mentionner la source. CBRE Business Services - Groupement d'intérêt Économique Siège social : , rue de Courcelles 7517 PARIS - Siren : RCS Paris