Immeuble de pi², construit en 2015, sur terrain de pi². Excellente visibilité, salle de montre, pour occupation immédiate

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1 Immeuble de pi², construit en 2015, sur terrain de pi². Excellente visibilité, salle de montre, pour occupation immédiate 6,975 ft² building, built in 2015, on a 29,806 ft² land. High visibility, showroom, for immediate occupancy (Québec) J3N 1A9 Propriété commerciale de construction récente disponible pour occupation immédiate Recently built commercial property available for immediate occupancy Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras Inc. Courtier immobilier agréé DA - Commercial Chartered Real Estate Broker AEO - Commercial cell. : bur : x 222 Gabrielle Saine, baa, aé leed Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 262

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Dimensions du bâtiment Building dimensions 60' x 98' (Irr.) Superficie terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 162' x 217' (Irr.) Hauteur libre Clear height 20'6'' Expédition Shipping Quai de chargement Truck level door 1 (8' x 9') Porte au sol Drive-in door 1 (9'6'' x 9'6'') Prix demandé Asking price $ Année de construction Year built 2015 Étage Storey 1 Chauffage Heating Air pulsé, gaz naturel Forced air, gas Air climatisé Air conditioning Entrée électrique Electric entry Éclairage Lighting Construction 2 x 5 tonnes Ton, 1 x 7,5 tonnes Ton 200 A 600 V 3 phases T-1, fluorescent Structure d'acier et blocs de béton Steel structure and concrete blocks Toiture Roofing Membrane élastomère Elastomeric membrane Système extincteur Fire extinguishing system Oui Yes Stationnement Parking 30 espaces Stalls Transport en commun Public Transit Autobus Bus : 200, via Saint-Hyacinthe ou or Longueuil 300, via Saint-Hyacinthe ou or Mont-Saint-Hilaire Train de banlieue Commuter train : Gare Saint-Basile-le-Grand 167, Sir-Wilfrid-Laurier Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Commercial 126-C Usages permis Permitted uses C2 : Commerce de détail local Local retail business C3 : Services professionnels et spécialisés Professional and specialized services C4 : Commerce d'hébergement et restauration Accommodation and food services C5 : Commerce de divertissement et d'activité récréotouristique intérieur Tourism and indoor entertainment business C9 : Commerce artériel Arterial commerce Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building Total $ $ Taxes Municipales Municipal (2016) $ Scolaire School ( ) $ Total $ À vendre 167, Sir-Wilfrid-Laurier

3 Faits saillants Highlights Bâtiment en excellente condition Building in excellent condition Excellente visibilité à partir de la route 116 Excellent visibility from Route 116 Cour partiellement clôturée Partially fenced yard Clé-en-mains (prêt à être occupé) Turnkey (ready to be occupied) Fenestration abondante, très lumineux Plenty of natural light Salle de montre Showroom Aire ouverte et salle de toilette Open area and washroom Climatisation centrale Central air conditioning Système d'alarme Alarm system L'intérieur est peint en blanc partout The interiors are painted white everywhere Immeuble écoénergetique Energy efficient building Porte d'entrée automatique Automatic entrance door Vitrines en verre clair énergétique LOW-E LOW-E energy efficient clear glass showcases Base en béton pour enseigne animée Concrete base for animated sign Plans de construction complets disponibles Complete construction plans available Respecte toutes les nouvelles normes telles que : rétention d'eau, murs coupe-feux, garantie du constructeur Meets the new standards such as : Water retention, fireproof walls, builder's warranty À vendre

4

5 Plan du bâtiment Building Plan TL DI Base pour caméras et lumières Base for lights and cameras Base pour écran géant Base for big screen BOULEVARD SIR-WILFRID-LAURIER

6 Plan au certificat de localisation Survey Plan BOULEVARD SIR-WILFRID-LAURIER Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

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