RÉNOVER, CONSTRUIRE EN DRÔME VOUS RÉSIDEZ DÉJÀ DANS LA DRÔME OU VOUS VENEZ VOUS Y INSTALLER. JUILLET 2006
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- Paul Martineau
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1 RÉNOVER, CONSTRUIRE EN DRÔME VOUS RÉSIDEZ DÉJÀ DANS LA DRÔME OU VOUS VENEZ VOUS Y INSTALLER. Vous souhaitez concilier la qualité de la construction de votre maison et le respect de l environnement. Du choix du terrain...à l aménagement de la maison, sans oublier la vie dans ces lieux, ce guide est réalisé à votre attention. Vous souhaitez aménager, rénover ou construire dans l une des communes de la Drôme : les professionnels des services et des associations d intérêt public sont mobilisés pour vous donner les conseils en architecture, urbanisme, paysage, environnement, droits et finances que vous attendez pour mener à bien votre projet. Comme vous, qui avez choisi de vivre dans ce département, nous apprécions la Drôme pour la diversité de ses paysages et de son patrimoine bâti entre Dauphiné et Provence, de la Vallée du Rhône et de ses affluents aux collines et montagnes des Baronnies, du Diois, du Royans, du Vercors, des Chambarans La Drôme, mérite que nous poursuivions au mieux l œuvre façonnée par nos prédécesseurs, avec respect pour les sites où nous décidons de résider. Il en va de la qualité de vie de nos concitoyens comme des générations futures. Il s agit de prendre en compte l histoire et la mémoire des lieux tout en continuant d inventer et de créer pour parvenir à des réalisations de qualité en matière d environnement, d architecture et de paysage. JUILLET 2006 DIDIER GUILLAUME PRÉSIDENT DU CONSEIL GÉNÉRAL DE LA DRÔME JEAN-CLAUDE BASTION PRÉFET DE LA DRÔME MICHEL GRÉGOIRE PRÉSIDENT DE L ASSOCIATION DES MAIRES ET DES PRÉSIDENTS DE LA DRÔME
2 ENVIRONNEMENT COMMENT VOTRE MAISON PEUT-ELLE DIALOGUER AVEC SON ENVIRONNEMENT? La qualité environnementale consiste à maîtriser les impacts de votre construction sur l environnement extérieur. Cette qualité intéresse chacun de nous car elle a comme ambition d assurer un développement durable, tout en préservant notre environnement et en privilégiant notre qualité de vie. Lors de l élaboration de votre projet, il est indispensable d observer le paysage naturel et bâti qui vous entoure pour créer des relations harmonieuses entre votre construction et son environnement immédiat.
3 PAYSAGES REGARDEZ AU-DELÀ DU TERRAIN!... LE PAYSAGE NATUREL ET LE PAYSAGE BÂTI Où se trouve votre terrain? Dans une ville ou dans un village, à la périphérie ou au centre ville. Dans un lotissement ou dans un hameau. D où voit-on votre terrain? De la route, de l entrée du village. Et que voyez-vous? Un paysage agricole, un paysage urbain, des collines, des arbres ou une autre maison... N oubliez pas que si vous prenez plaisir à contempler le paysage, votre maison en fera bientôt partie. Elle recomposera un nouveau paysage par sa silhouette et le contraste des couleurs et des matériaux... CADRE DE VIE QU ATTENDEZ-VOUS DE VOTRE CADRE DE VIE? Existe-t-il dans le voisinage des équipements et services pour vous faciliter la vie de tous les jours? Informez-vous sur les réseaux : eau potable, assainissement, électricité, gaz, télécommunications ; la proximité des équipements publics : école, poste, installations sportives ; la présence de commerces et de services : épicerie, médecin, transports en commun... RÈGLES D URBANISME CONNAISSEZ-VOUS VOS DROITS DE CONSTRUIRE OU DE RÉNOVER? Quelles sont les règles d urbanisme qui s appliquent sur votre terrain? Vous pouvez trouver une partie de ces renseignements auprès de votre mairie, de votre communauté de communes ou à la subdivision de l équipement. Vous pouvez déposer une demande de Certificat d Urbanisme. Vous pouvez aussi consulter les documents d urbanisme : le Plan Local d Urbanisme ou la Carte Communale et vous renseigner sur les risques naturels, zone sismique, zone d inondations...
4 COMMENT VOTRE MAISON PEUT-ELLE MIEUX VOUS CORRESPONDRE? VOTRE STYLE DE VIE DÉFINISSEZ LES QUALITÉS DE VOTRE PROJET : VOTRE STYLE DE VIE, VOS ENVIES! Quelle pourrait être la maison de vos rêves? Comment vivez-vous dans votre maison? Quel est le mode de vie de votre famille? Vos envies, vos préférences? Vérifiez que votre projet correspond à votre budget et prévoyez des aménagements évolutifs et modifiables dans le temps pour permettre d éventuelles évolutions : extension, utilisation partielle, revente VOTRE BUDGET ADAPTEZ VOTRE PROJET À VOS MOYENS ET GARANTISSEZ SON BON ACHÈVEMENT Construire son logement ou l améliorer, c est s engager dans la durée. Evaluez au mieux votre budget par un diagnostic financier et un plan de financement solide. Faites un point précis, avec des professionnels, de tous vos contrats et engagements juridiques et financiers : contrats de prêt, de maîtrise d œuvre de construction... VOS ENVIES EXPRIMEZ VOS BESOINS! VOTRE SCHÉMA D ORGANISATION Ne commencez pas par définir l image extérieure de votre habitation, les réflexes consistent trop souvent à s emprisonner dans une forme rectangulaire. Oubliez un instant la forme extérieure et privilégiez d abord la qualité des relations entre les différents espaces. Pensez à l importance des échanges quotidiens entre la cuisine et la salle de repas, entre les chambres et les sanitaires... N omettez pas de regrouper les espaces qui demandent calme et quiétude et qui sont à séparer des activités familiales qui peuvent être bruyantes. Enfin, ne minimisez pas le rôle des espaces de rangement et de distribution qui pourront prendre différentes formes et éviteront d être les habituels couloirs étroits. Si votre projet consiste à réhabiliter ou à étendre une construction existante, la réalisation d un schéma vous aidant à penser l organisation de votre maison vous sera également très utile. Il vous suffit de reprendre l organisation de l existant et de réfléchir aux transformations possibles et aux réels besoins d extension.
5 COMMENT VOTRE MAISON PEUT-ELLE ÊTRE UN INVESTISSEMENT DURABLE? MATÉRIAUX LES MATÉRIAUX ET LES TECHNIQUES DE CONSTRUCTION Comment choisir les matériaux et les techniques de construction? Observez les constructions environnantes. Les matériaux et les techniques donnent au bâti des formes, des teintes et des textures qui permettent son intégration dans le paysage. Choisissez vos modes de construction en fonction de critères techniques, de confort, de coût, d impact sur l environnement mais également en fonction de l aspect recherché : qualités esthétiques, matières, couleurs Votre maison doit être un investissement durable. Au moment de la conception, vous devez penser au coût de l investissement mais aussi aux coûts d entretien et de maintenance à venir. N hésitez pas à vous renseigner et à vous familiariser avec les techniques de construction. Ne négligez pas les procédés innovants... QUALITÉ DE VIE L ÉNERGIE, L EAU, LE CONFORT ET LA SANTÉ Comment limiter les besoins en énergie? Optimisez le confort et optez pour des solutions techniques performantes et écologiques. Une orientation du bâtiment et une disposition des pièces réfléchies permettent de limiter les besoins en chauffage et en rafraîchissement de votre maison. Un dimensionnement optimum des surfaces vitrées favorise l éclairage naturel et le confort visuel. Pour limiter votre facture de chauffage et d eau chaude, pensez aux énergies renouvelables. Mais attention, une réflexion préalable sur les plans et l implantation est indispensable. De plus, une isolation performante minimise les besoins en chauffage. Comment limiter votre consommation future en eau? Optez pour des équipements économes en eau : robinetterie à faible débit, double chasse. Peu coûteux, ils vous permettront de concilier économie et écologie au quotidien. Comment rester attentif à votre confort et à votre santé? Pensez à la qualité de l air et au confort d été en optimisant, dès la conception, la ventilation et le rafraîchissement naturel. Les matériaux et les produits utilisés dans la construction ont un impact sur la santé des occupants. Pour se prémunir de leurs effets : optez pour des produits sans impacts nocifs connus.
6 COMMENT CONSTRUIRE LE PROLONGEMENT DE LA MAISON VERS L EXTÉRIEUR? les accès, les terrasses, les petites constructions annexes... Ces espaces intermédiaires sont aussi des lieux de vie! Il faut concevoir ces aménagements en même temps que la maison, même s ils sont réalisés ultérieurement. Pensez à l aménagement des lieux de repas, des espaces de jeux avec des plantations qui créent une ombre agréable. Les arbres à feuilles caduques sont des parasols naturels. Leurs feuilles créent de l ombre l été et disparaissent l hiver pour laisser passer le soleil... Utilisez l énergie du soleil pour produire de l électricité, pour les éclairages extérieurs, les cabanes de jardins... Récupérez l eau pluviale pour l arrosage... VOTRE JARDIN RÉFLÉCHISSEZ AUX PROLONGEMENTS DE VOTRE MAISON!
7 INVESTISSEMENT DURABLE COMMENT VOTRE MAISON PEUT-ELLE ÊTRE UN INVESTISSEMENT DURABLE? Pour disposer d une maison qui corresponde à votre façon de vivre et qui soit confortable, une maison où l air est sain, qui reste fraîche l été et chaude l hiver et qui présente une consommation économe en énergie... Vous devez penser à son implantation et à son orientation, au choix des matériaux et des énergies... Attention, une mauvaise conception du bâti peut avoir des conséquences irrémédiables! Bibliothèque, chambre, jeux, terrasse O Local technique, chauffage, cellier, cave à vin, garage NO SO N S Salle à manger, séjour, loggia, véranda, jardin d hiver NE SE E Cuisine, bureau, chambre, atelier, bains Les capacités techniques des engins de terrassement ne doivent pas vous faire oublier la topographie existante. Les terrasses et talus créés sont souvent disproportionnés, en contraste avec l existant et ils restent dangereux en cas d inondation, de glissement de terrain ou de secousse sismique. IMPLANTATION - ORIENTATION UTILISEZ LES PARTICULARITÉS DU TERRAIN! Comment préserver l équilibre naturel du site, le relief et la nature du sol? Apprenez à connaître les éléments spécifiques qui caractérisent votre terrain. Votre projet doit s adapter à la topographie et votre construction doit se développer dans les mouvements existants du terrain. Quelle est la bonne orientation pour votre maison? Repérez les volumes et l orientation des constructions voisines. Discutez avec vos voisins qui peuvent vous apporter de précieux conseils. Votre projet doit prendre en compte les lignes fortes du paysage. L implantation de votre maison doit vous permettre de capter les apports solaires, tout en vous protégeant des ensoleillements forts, des pluies et des vents dominants. Enfin, cette implantation doit préserver votre intimité et celle de vos voisins.
8 La famille, les modes de vie, les techniques, le marché de l immobilier évoluent. Ces évolutions ne sont pas toutes prévisibles ; certaines semblent encore relever de la science fiction, d autres sont déjà à prendre en compte. Vous ne pouvez pas demander à votre projet de tout anticiper ; il faut faire des choix, des paris sur l avenir. Les exigences qui visent à préserver le futur de votre patrimoine doivent faire partie de votre projet d habitation au même titre que vos besoins actuels. Ce guide vous a présenté différents aspects de l acte de construire, mais il ne peut à lui seul répondre à l ensemble de vos questions. Votre projet vous met en contact avec différents partenaires : agents immobiliers, notaires, banquiers, assureurs, architectes, constructeurs, entrepreneurs... Restez vigilant dans vos choix et renseignez-vous auprès des organisations professionnelles. Votre mairie, votre communauté de communes et les services de la subdivision de l équipement peuvent vous informer sur le Projet d Aménagement et de Développement Durable et sur la règlementation du droit des sols de votre commune. Direction Départementale de l Équipement - 4 place Laënnec Valence Le SDAP - Service Départemental de l Architecture et du Patrimoine est à votre disposition pour examiner votre projet, aux abords de monuments historiques et de sites protégés. Service Départemental de l Architecture et du Patrimoine - 57 grande rue Valence RÉNOVER, CONSTRUIRE EN DRÔME DES PROFESSIONNELS POUR VOUS AIDER À RÉALISER VOTRE PROJET Le CAUE - Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement vous propose de rencontrer gratuitement, le plus en amont possible, un architecteconseiller pour orienter votre démarche. Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement - 44 rue Faventines - BP Valence accueil public : place Jean Collombet L ADIL - Association Départementale d Information sur le Logement met à votre service, dans toute la Drôme, une équipe de conseillers juridiques et financiers. Association Départementale d Information sur le Logement - 44 rue Faventines - BP Valence Les architectes peuvent concevoir votre maison et son environnement. C est leur métier et leur intervention est obligatoire au-delà de 170 m² aménageables. Quelques sites à visiter : (imprimés disponibles) document réalisé par le Conseil d Architecture, d Urbanisme et d Environnement / CAUE de la drôme avec la participation de l Association Départementale d Information Logement / ADIL drôme conception - réalisation : Natacha Seigneuret, Jérôme Morin et Audrey Carreira-Xavier
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