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Francine Adèle Falardeau
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1 Tél : Pour votre projet de rénovation, BatiMAILAN France Partage avec vous ses 1 10 conseils de pros pour la bonne préparation de votre chantier

2 1- La première chose à faire est une étude de sol. Elle permet de connaître la nature du sol, sa résistance, comment construire les fondations et à quelle profondeur. Vous devez commander la mission G Aujourd hui, vous devez construire suivant la règlementation thermique de Si vous réalisez une extension supérieure à 30% de la surface de votre bien existant ou que vous construisez une maison neuve, vous devez faire une étude thermique afin de savoir quels matériaux utilisés pour construire Si vous avez des ouvertures de mur porteur ou des reprises sous les fondations (reprises en sous œuvre), vous devez faire appel à un bureau d étude d ingénierie (ingénieur béton), afin de pouvoir déterminer les sections de métal nécessaires ou les mises en œuvre pour que cela ne s écroule pas. 4- Si votre maison avec son extension ou votre maison neuve est inférieure à 170m2 de plancher utile, vous n êtes pas obligé de passer par un architecte pour déposer votre permis de construire ou votre déclaration de travaux. Au-delà de 170m2 de plancher utile, vous êtes obligé de passer par un architecte DPLG. Nous vous conseillons dans tous les cas de figures de passer par un architecte.

Si vous réalisez une extension supérieure à 30% de la surface de votre bien existant ou que vous construisez une maison neuve, vous devez faire une étude thermique afin de savoir quels matériaux

3 5- Une fois que vous avez l étude de sol + le bilan thermique, et l étude de l ingénieur, vous pouvez maintenant consulter des entreprises, seulement maintenant. Tous les éléments que vous avez réunis vont permettre à l entreprise de vous établir un devis qui sera juste. Le choix de l entreprise L entreprise qui n est pas cher, oubliez là! Vous allez au-devant des ennuis : dépôt de bilan, défaut d assurance décennale, travaux supplémentaires exorbitants, incompétence des ouvriers. 3 La plus cher, oubliez là ou alors vous êtes plein aux as! Les bonnes entreprises se situent tous dans le même prix. Ce sont les coûts de la masse salariale, les frais fixe, etc. qui peuvent faire la différence de prix entre deux entreprises compétentes. Le coût approximatif de la rénovation complète d un bien varie de 1000 à 1500 /M 2 HT. Le coût approximatif de la construction neuve varie de 2000 à 3000 /M 2 HT. Ces prix peuvent être plus ou moins élevé suivant les matériaux choisis, le système constructif, le coût des fondations, des structures métal pour les ouvertures de murs porteurs, etc. 6- Vous avez choisi votre entrepreneur, maintenant vous devez vérifier qu il a bien une assurance décennale. Demander à votre entrepreneur de vous fournir son attestation d assurance décennale et civile. Vous pouvez téléphoner ou écrire une lettre à son assurance pour lui demander s il est à jour de ses cotisations et s il a bien une assurance pour l année en cours. (Un écrit est mieux qu une parole).

Vous allez au-devant des ennuis : dépôt de bilan, défaut d assurance décennale, travaux supplémentaires exorbitants, incompétence des ouvriers.

4 7- Vous vous dites chouette, on y va. Eh bien non. Il vaut mieux prendre une assurance dommage/ouvrage qui vous couvrira en cas de problème pendant et après la réalisation du chantier. Cette assurance n est pas obligatoire si vous construisez pour votre propre compte. Si vous construisez pour le compte de quelqu un d autre, elle est obligatoire. Elle peut être exigée dans les copropriétés si vous faites exécuter des ouvertures de murs porteurs. Adressez-vous auprès des compagnies d assurance ou auprès de votre entrepreneur qui lui en connaît peut être une Vous êtes le client, par conséquent le Maitre d Ouvrage. Si vous ne connaissez rien au bâtiment, demandez à votre architecte de suivre les travaux ou à une autre personne qui a une assurance décennale pour cela. Celui qui suit des travaux s appelle le Maître d Oeuvre. Son rôle est de contrôler que l entreprise réalise les travaux suivant les Directives Techniques de l Urbanisme (DTU) et les règles de l art. 9- Choix de matériaux Le moins cher est du bas de gamme donc peu solide, peu durable. Le milieu de gamme est généralement solide et durable, si vos produits sont achetés auprès de grandes enseignes. L entrepreneur peut vous aider dans votre choix ou bien l architecte ou le maître d œuvre choisis. Si vous choisissez des fenêtres en aluminium, elles doivent être absolument à rupture de pont thermique de qualité. Malheureusement la fabrication française de fenêtre en aluminium fait qu elles ont un coût important.

Elle peut être exigée dans les copropriétés si vous faites exécuter des ouvertures de murs porteurs.

5 Ne choisissez jamais le bas de gamme pour tous les matériaux qui vont être utilisé pour votre construction, j insiste sur ce point. Votre entrepreneur vous doit le conseil, n hésitez pas à lui poser des questions sur la qualité des matériaux utilisés Vous avez vos plans, vos études, l entreprise, le financement, vous pouvez démarrer le chantier et eh bien pas encore. Prévoyez un budget complémentaire de plus ou moins 10% du montant des travaux, aussi bien pour la rénovation que pour le neuf car, pour la rénovation, des surprises se présenteront et, pour le neuf, vous changez souvent d avis. 5 C est ce qu on appelle les travaux supplémentaires ou TS. C est en rénovation que l on a le plus de TS car plein de choses sont invisibles. Maintenant vous êtes prêt pour signer votre devis et vous lancez dans la grande aventure des travaux. Petite info pour vous mesdames : vous aurez des retombées de poussière pendant 2 à 3 mois après les travaux, sachez-le. Pour un devis gratuit, contactez BatiMailan France au : Avec le code : «Web FPBMF», vous pourrez profiter d une remise exceptionnelle pouvant aller jusqu à euros

10 - Vous avez vos plans, vos études, l entreprise, le financement, vous pouvez démarrer le chantier et eh bien pas encore.

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