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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 BT17L Superbe villa (+/-375m² habitables) dans le très recherché et prestigieux domaine d'angoussart A Bierges, dans le domaine très recherché d'angoussart, venez découvrir cette magnifique demeure d'une superficie habitable de 375m² composée au rez-de-chaussée d'un vaste hall de réception avec vestibule et toilette séparée tout attenant, d'un magnifique séjour qui s'articule autour d'un salon principal agrémenté d'un feu ouvert surmonté d'une très belle cheminée en pierre de France et de ses espaces bar et à déjeuner, d'un salon TV/multimédia séparé avec vue sur jardin, d'une salle à manger principale avec accès direct en terrasse, d'une cuisine spacieuse super équipée meublée en chêne massif, d'une salle de fitness avec véritable sauna suédois et d'une buanderie. A l'entre-étage, se trouve une chambre d'amis avec sa salle de bains privative et son petit salon privatif tout attenant. Le 1er étage se compose, d'un hall de nuit, de deux chambres avec une belle salle d'eau commune et leurs accès privatifs à la terrasse-balcon commune et sa vue sur jardin, d'une "master room" avec dressing intégré et ses 8 portes-miroir, d'une salle de bains privative avec baignoire à bulles et douche hydromassante, d'un bureau spacieux et très lumineux avec sa large baie vitrée et son toit "cathédrale".

4 3 A Bierges, dans le domaine très recherché d'angoussart, venez découvrir cette magnifique demeure d'une superficie habitable de 375m² composée au rez-de-chaussée d'un vaste hall de réception avec vestibule et toilette séparée tout attenant, d'un magnifique séjour qui s'articule autour d'un salon principal agrémenté d'un feu ouvert surmonté d'une très belle cheminée en pierre de France et de ses espaces bar et à déjeuner, d'un salon TV/multimédia séparé avec vue sur jardin, d'une salle à manger principale avec accès direct en terrasse, d'une cuisine spacieuse super équipée meublée en chêne massif, d'une salle de fitness avec véritable sauna suédois et d'une buanderie. A l'entre-étage, se trouve une chambre d'amis avec sa salle de bains privative et son petit salon privatif tout attenant. Le 1er étage se compose, d'un hall de nuit, de deux chambres avec une belle salle d'eau commune et leurs accès privatifs à la terrasse-balcon commune et sa vue sur jardin, d'une "master room" avec dressing intégré et ses 8 portes-miroir, d'une salle de bains privative avec baignoire à bulles et douche hydromassante, d'un bureau spacieux et très lumineux avec sa large baie vitrée et son toit "cathédrale". Belles caves de rangement et cellier climatisé en matériaux naturels pour +/- 800 bouteilles. Garage 2 voitures avec chaufferie, espace parking motos. Piscine chauffée avec poolhouse, filtration par électrolyse, terrasse couverte et espace cocktails/bbq, espace fontaine "zen" et très grand abri de jardin habitable (50m²) en fond de parcelle (26 ares). Possibilité de louer meublé à kwh/m kwh/an - n

5 4 DESCRIPTIF Volumes et convivialité Surface totale utile de 500m² entièrement rénovée avec beaucoup de soin et des matériaux de très haute qualité en 2002 Vastes espaces de réception (salon principal avec feu ouvert et cheminée en pierre de France...) Superbe suite parentale comprenant un espace dressing très original, salle d'eau privative avec baignoire à bulles et douche hydro-vapeur, toilette séparée,... Hall d'entrée spacieux, finitions des sols en dalles de Bourgogne et mosaïques, fresque murale peinte à la main, ambiance chaude type "méditerranéenne", vestiaire et toilette séparés Confort et luxe Salle de fitness comprenant un solarium, véritable sauna suédois (4 place), recouvrement mural en épicéa nordique 4 chambres de très belles dimensions dont une aménagée style "marine", salle de bains, grande terrase-balcon Chambre d'amis avec salle de bains privative en finitions marbre et dalle de Bourgogne, et son petit salon TV tout attenant Garage double avec espace motos, portail avec porte sectionnelle, éclairage de jardin automatisé à 5 zones Economie et fintions haut de gamme Cuisine super équipée avec frigo américain intégré, grill d'intérieur, hotte cheminée avec finitions cuivre, mobilier en chêne massif,... Châssis en PVC récents avec double vitrage, anti-effraction et antibruit; système d'alarme centralisé avec contrôle vidéo des portes extérieures Nombreux espaces de rangement, vitrines rétro éclairées, salon avec cheminée de style en pierre naturelle, sols en parquet massif, Installation hi-fi Bose dans la plupart des pièces de vie y compris terrasse extérieure, solarium et espace piscine Situation de 1er ordre et accessibilité Quartier résidentiel de haut standiing, recherché et facile d'accès ( 25 minutes de BXL et Namur, 15 minutes de Wavre et LLN via E411 ) Ecoles privées ( Le Verseau,...), golf, manège et centre commercial l'esplanade à proximité Piscine chauffée (5x11m), filtrée avec installation à électrolyse, 3 zones d'hydromassage, nage à contre-courant Châlet de jardin (50m²) aménagé en mini appartement avec espace salon, chambre à coucher, salle de bains, cuisine et rangement

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée 16,50 m² 3,55 / 4,64 Sur pierre de Bourgogne, vidéophone, boîtier alarme, décoration mosaïque, escalier marbre, fer forgé Vestiaire - Toilette 3,90 m² 1,80 / 2,17 Sur pierre de Bourgogne, placards-penderies, wc séparé avec lave-mains Living - Salon principal 63,95 m² Sur pierre de Bourgogne, feu ouvert avec grande cheminée en pierre naturelle, petite sàm Salon TV 34,00 m² 5,52 / 6,17 Sur pierre de Bourgogne, chauffage sol, accès terrasse et bureau (1er) Salle à manger 30,35 m² 4,80 / 6,32 Sur pierre de Bourgogne, porte-cloison coulissante à l'oriental, accès terrasse Cuisine 21,75 m² 4,35 / 5,00 Sur pierre de Bourgogne, avec taque vitro, hotte cheminée cuivrée, bbq d'intérieur, frigo us intégré Buanderie 4,20 m² 1,98 / 2,11 Sur pierre de Bourgogne, évier, séchoir, lave-linge, accès jardin Salle de fitness 9,80 m² 1,70 / 5,75 Sur sol bois hydrofuge, murs en épicéa, sauna avec plafond étoilé, douche vapeur Total surface nette habitable 185 m² Réserve 9,50 m² 2,80 / 3,40 Sur carrelage, étagères de rangement Garage 2 voitures, avec espace motos, chaufferie, porte motorisée à télécommande

7 6 DESCRIPTIF PREMIER ETAGE ENTRE ETAGE Hall de nuit (palier) 2,15 m2 0,86 / 2,47 Sur parquet massif chêne Chambre 2 (d'amis) 18,00 m2 4,14 / 4,40 Sur parquet massif chêne, placards-penderies intégrés Salle de bains privative PREMIER ETAGE 4,75 m2 2,11 / 2,25 Sur pierre de Bourgogne, avec baignoire, wc suspendu, lavabo, finition marbre Bureau (petit) 6,95 m2 2,33 / 2,95 Sur parquet massif chêne Hall nuit principal 15,40 m2 2,20 / 7,00 Sur parquet massif chêne Salle de bains 4,60 m2 1,48 / 3,12 Sur pierre de Bourgogne, avec baignoire à bulles, lavabo, finition marbre Chambre 3 19,70 m² 4,00/4,00+1,27/2,91 Sur parquet massif chêne, type marine, avec lit-bateau véritable en mezzanine, accès terrasse-balcon Chambre 4 13,65 m² 3,41 / 4,00 Sur parquet massif chêne, accès terrasse-balcon SUITE PARENTALE (Master Room) : Chambre 1 38,15 m² 5,81 / 6,56 Sur parquet massif chêne, placards-penderies peints, accès terrasse-balcon Dressing 3,45 m² 0,94 / 3,65 Sur parquet massif chêne, 8 placards avec finition porte miroir Toilette 1,12 m² 0,84 / 1,33 cabinet intégré dans aménagement dressing, wc suspendu Salle de bains 6,75 m² 2,00 /3,38 Sur pierre de Bourgogne avec mosaïque, baignoire à bulles, douche, finition marbre Total surface nette habitable (suite parentale) 49,50 m² Bureau 24,75 m² 4,84 / 5,11 Sur parquet massif chêne, toit cathédrale, poutres apparentes, balustrade fer forgé, meubles bas Total superficie nette habitable 191 m²

8 7 DESCRIPTIF SOUS SOL Cave à vins 5,60 m² 2,00 / 2,80 Sur gravier, aménagement naturel, climatisé, +/-800 bouteilles Cave à provisions 4,40 m² 2,00 / 2,20 Sur béton lissé peint ABORDS EXTERIEURS Piscine 55 m² 5,00 / 11,00 Traditionnelle, chauffée, filtration par électrolyse, hydromassage, 5 pompes à filtre, adoucisseur Poolhouse 8 m² Avec douche, toilette, chaufferie Chalet de jardin "appartement" Jardin Terrasse Espace BBQ et espace fontaine "zen" 55 m² En bois, living, chambre, SDB, cuisine semi-équipée, espace rangement, alarme Système d'éclairage automatique 5 zones, arrosage automatique En petit granit

9 8 FICHE TECHNIQUE Année de construction 1974 Année de rénovation 2002 Surface totale utile à titre indicatif Surface nette habitable à titre indicatif Superficie terrain 2599 Nombre de façades 4 Nombre d'étages 1 Murs Toitures Châssis Sols Chauffage Electricité Autres équipements Situation Orientation Environnement Communications Commerces Ecoles Briques peintes Tuiles PVC avec double vitrage Pierre de Bourgogne, parquet chêne massif, petit granit Central mazout, chaudière Buderus Bi-horaire, éclairage intérieur et extérieur automatisé Tentes solaires motorisées, rideaux électriques (living, master room), airco, alarme Calme, quartier résidentiel de standing Sud (jardin, terrasse, piscine) Domaine recherche d'angoussart E411 (à 5 minutes) Wavre, Centre l'esplanade (LLN) Le Verseau, écoles de Wavre, Rixensart, LLN

10 9 Plan du premier étage

11 10 Plan du rez-de-chaussée

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27 26 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec BENOÎT DE COCK Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

28 27 T A Chaussée de Louvain, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels

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