SCPI du Groupe UFG-LFP. Une gamme complète alliant profils défensifs et offensifs

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1 SCPI du Groupe UFG-LFP Une gamme complète alliant profils défensifs et offensifs XX1158-triptyque SCPI.indd 3 17/01/11 10:01:51

2 L expertise immobilière du Groupe UFG-LFP UFG REM Depuis 35 ans, une expérience renforcée, à la fois : globale : Fund Management Asset Management Property Management multi-produits : SCPI, OPCI, solutions d investissement en assurance-vie multi-secteurs : Bureaux, Commerces, Locaux d activité, Résidentiel, Hôtellerie, Fonciers viticoles et agricoles, Résidences de services multi-zones : Paris, Ile-de-France, Régions Les autres actifs sous gestion 157 murs d hôtel ; 100 lots d habitation ; 30 domaines viticoles. De part l intégration de l ensemble des expertises de la chaîne immobilière, UFG REM renforce sa position d acteur incontournable dans la prestation de services immobiliers Le a d e r s u r l e m a r c h é SCPI av e c u n e c a p i tal i s at i o n d e 4,9 milliards d euros (classement IEIF au 30/06/2010) professionnels dédiés à la gestion d actifs immobiliers Un patrimoine immobilier d entreprises composé au 31/12/2010 de : 2 millions de m 2 sur immeubles ; locataires pour 290 millions d euros de. depuis 2008, Colliers UFG PM constitue un pôle autonome et compétitif de property management et de transaction de dimension internationale ; avec l acquisition d Exa en 2009, Colliers UFG PM accélère le développement de la partie conseil en immobilier d entreprise et transactions. disposant des moyens financiers, juridiques, pour faire face aux défis futurs en termes notamment de réglementation de marché. Le placement SCPI dans un contexte de marché opportun Le constat : des taux historiquement bas, favorisant le financement à crédit ; un attrait renforcé des français pour l immobilier ; un market timing immobilier favorable avec une reprise cyclique en phase d amorçage ; un marché de l immobilier d entreprise français sain, toujours considéré comme sécurisant ; un risque inflationniste à moyen terme pouvant être modéré en cas d indexation des revenus immobiliers. Avec la SCPI de rendement, associez tous les avantages d un placement collectif aux qualités intrinsèques de la classe d actifs immobilière : accéder à un investissement immobilier pour une mise de fonds réduite ; déduire des revenus fonciers les intérêts d emprunt en finançant votre opération à crédit ; percevoir des revenus complémentaires, provenant de la location des immeubles, sur décision de l Assemblée Générale annuelle ; bénéficier d une bonne mutualisation des risques liés aux évolutions du marché immobilier de part la diversification dans les typologies d actifs et leurs localisations sur l ensemble du territoire français ; profiter d une politique d investissement sur les zones présentant un bon potentiel de revalorisation ; confier l ensemble de la gestion à la société de gestion UFG REM, leader du marché des SCPI.

3 Zoom sur 2 SCPI défensives L offre défensive : Sélectinvest 1 et Epargne Foncière Respectivement 1 re et 7 e SCPI du marché en termes de capitalisation (source : classement IEIF au 30/06/2010), Sélectinvest 1 et Epargne Foncière illustrent parfaitement l expérience et le savoir-faire d UFG-LFP en matière d immobilier collectif. Dotés de capitalisations importantes au 31/12/2010 (1,4 milliard d euros pour Sélectinvest 1 et 727 millions d euros pour Epargne Foncière), Sélectinvest 1 et de Sélectinvest 1 Date de création : juin 1975 Capitalisation au 31/12/2010 : Nombre de parts au 31/12/2010 : Nombre d associés au 31/12/2010 : Revenus distribués en 2010 : 31,80 (nets de frais de gestion) Rentabilité prévisionnelle 2011 (1) : autour de 5 % (nette de frais de gestion) Prix de la part : 635 (commission de souscription incluse) Valeur de retrait (2) : 595,31 Delai de jouissance : après un délai d un mois, le 1 er jour du mois suivant Commission de souscription : 6,25 % HT (incluse dans le prix de Commission de gestion : 9 % HT des recettes brutes annuelles HT (produits locatifs et financier nets) (1) L estimation de cette fourchette de distribution, nette de frais de gestion, résulte de l établissement en fin d année 2010 du budget de compte d exploitation Celui-ci est réalisé à partir des données connues pour l exercice 2011 (, charges, travaux, ) et complété par des hypothèses fondées sur une étude détaillée et traçable du patrimoine (hypothèses locatives bail par bail, politique d asset management immeuble par immeuble, etc) pour déterminer une estimation la plus précise possible des postes de recettes et de dépenses. (2) Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l existence ou non d une Patrimoine au 31/12/10 Superficie : m 2 Nombre de propriétés immobilières : 302 Taux d occupation financier : 84,8 % Total SA % Vigie % Véolia % Pages Jaunes % Epson France % France Télecom % R.A.T.P % Immobilière Groupe Casino % Pages Jaunes % Rabourdin Industrie % TOTAL % Nouvel investissement sur ces 4 SCPI : Axialis à Saint-Denis (93) Situé à Saint-Denis, l actif bénéficie d une excellente localisation et d une formidable visibilité face au stade de France. - Surface : m 2 de bureaux et 462 places de parking - s : Randstad et Direction Générale des Impôts (Baux fermes 9 ans) Evolution prix de part ,21 % + 11,82 % + 9,27 % - 5,50 % - - Rendement distribué* 7,25 % 6,74 % 6,58 % 6,14 % 5,75 % 5,21 % 5,40 % 5,01 % Performance globale** 7,25 % 6,74 % 13,79 % 17,96 % 15,02 % - 0,29 % 5,4 0% 5,01 % * Montant des revenus distribués sur l année rapporté au prix de part au 1 er janvier. ** Résulte du cumul évolution du prix de part et du rendement distribué.

4 ces deux produits ont pu constituer un patrimoine diversifié sectoriellement comme géographiquement. Sélectinvest 1 et Epargne Foncière sont composées respectivement de 302 et 222 propriétés immobilières, pour des rendements prévisionnels 2011 (1) autour de 5,0 % et 5,3 %. Ces deux SCPI totalisent plus de locataires leur assurant ainsi une parfaite mutualisation du risque locatif. Epargne Foncière de Epargne Foncière Date de création : novembre 1968 Capitalisation au 31/12/2010 : Nombre de parts au 31/12/2010 : Nombre d associés au 31/12/2010 : Revenus distribués en 2010 : 40,08 (nets de frais de gestion) Rentabilité prévisionnelle 2011 (1) : autour de 5,3 % (nette de frais de gestion) Prix de la part dans le cadre de l augmentation de capital : 750 (commission de souscription incluse) Valeur de retrait (2) : 671,64 Delai de jouissance : le 1 er jour du 3 e mois suivant le mois de souscription Commission de souscription : 7,5 % HT (incluse dans le prix de Commission de gestion : 10 % HT des recettes brutes annuelles HT (produits locatifs et financier nets) (1) L estimation de cette fourchette de distribution, nette de frais de gestion, résulte de l établissement en fin d année 2010 du budget de compte d exploitation Celui-ci est réalisé à partir des données connues pour l exercice 2011 (, charges, travaux, ) et complété par des hypothèses fondées sur une étude détaillée et traçable du patrimoine (hypothèses locatives bail par bail, politique d asset management immeuble par immeuble, etc) pour déterminer une estimation la plus précise possible des postes de recettes et de dépenses. (2) Prix net vendeur résultant de la cession par confrontation au prix acquéreur de 750. Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l existence ou non d une Patrimoine au 31/12/10 Superficie : m 2 Nombre de propriétés immobilières : 222 Taux d occupation financier : 89,8 % SR. Teleperformance % C.A.T. La Compagnie D AFFRET % Monoprix SA % Capgemini Outsourcing Services % Syngenta Agro S.A.S % Avenance Entreprise % Clestra % Logica IT services % ORPEA % Sada % TOTAL % Actualité L Assemblée Générale Extraordinaire, convoquée au mois de juillet 2010, a approuvé la résolution visant la réouverture du capital de la SCPI. Après que l ensemble des démarches légales et administratives aient été réalisées, l Autorité des Marchés Financiers vient de délivrer son visa sur la note d information de la SPCI mise à jour, permettant ainsi de lancer la première tranche d augmentation de capital. Les nouvelles parts émises à 750 euros, dans la limite d une première tranche de parts, correspondant à une collecte de 40 millions d euros, peuvent désormais être souscrites. Cela nous permet donc d ouvrir pour la première fois la commercialisation de cette SCPI à nos partenaires. Evolution prix de part 4,40 % 5,24 % 0,60 % 0,05 % 12,32 % -5,16 % 6,41 % 14,50 % Rendement distribué* 7,46 % 7,15 % 6,79 % 6,58 % 6,57 % 6,16 % 6,51 % 5,34 % * Montant des revenus distribués sur l année rapporté au prix de part au 1 er janvier.

5 Zoom sur 2 SCPI offensives L offre offensive : Eurofoncière 2 et Multimmobilier 2 Dans une optique plus opportuniste, Eurofoncière 2 et Multimmobilier 2, avec leurs capitalisations respectives de 148 et 122 millions d euros (au 31/12/2010), sont à même de saisir les opportunités d acquisitions attractives sur le marché immobilier et de renforcer la diversification de leurs patrimoines. Ceux-ci sont déjà très bien répartis de Eurofoncière 2 Date de création : mai 1982 Capitalisation au 31/12/2010 : Nombre de parts au 31/12/2010 : Nombre d associés au 31/12/2010 : Revenus distribués en 2010 : 14,04 (nets de frais de gestion) Rentabilité prévisionnelle 2011 (1) : autour de 5,5 % (nette de frais de gestion) Prix de la part : 252 (commission de souscription incluse) Valeur de retrait (2) : 231,84 Délai de jouissance : après un délai d un mois, le 1 er jour du mois suivant Commission de souscription : 8 % HT (incluse dans le prix de Commission de gestion : 10 % HT des recettes brutes annuelles HT (Produits locatifs et financier nets) (1) L estimation de cette fourchette de distribution, nette de frais de gestion, résulte de l établissement en fin d année 2010 du budget de compte d exploitation Celui-ci est réalisé à partir des données connues pour l exercice 2011 (, charges, travaux, ) et complété par des hypothèses fondées sur une étude détaillée et traçable du patrimoine (hypothèses locatives bail par bail, politique d asset management immeuble par immeuble, etc) pour déterminer une estimation la plus précise possible des postes de recettes et de dépenses. (2) Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l existence ou non d une Patrimoine au 31/12/10 Superficie : m 2 Nombre de propriétés immobilières : 57 Taux d occupation financier : 92,5 % Eurofoncière 2 et Monoprix exploitation % Condé-Paris SA-Arts Appliqués % Malmenayde % Ministère de la Justice % Apsys % S.F.I.G % Ranstad % C.P.A.M de la Gironde % Monoprix exploitation % DGI % TOTAL % Actualité IPD Awards 2010 : UFG-LFP récompensée pour les performances de sa SCPI Eurofoncière 2. IPD, structure indépendante offrant depuis 1985 des services d analyse de portefeuille, d étude et de publication, récompense par un prix les 16 fonds d investissement les plus performants sur les trois dernières années, dans neuf pays européens, en distinguant deux catégories : les fonds généralistes (balanced funds) et les fonds dédiés (specialist funds). Pour la France, l award du meilleur fonds généraliste a donc été attribué à UFG-LFP pour la SCPI Eurofoncière 2. Evolution prix de part ,58 % +10,24 % +11,50 % Rendement distribué* 6,75 % 6,61 % 6,61 % 6,15 % 5,76 % 5,43 % 5,57 % 5,57 % Performance globale** 6,75 % 6,61 % 14,19 % 16,39 % 17,26 % 5,43 % 5,57 % 5,57 % * Montant des revenus distribués sur l année rapporté au prix de part au 1 er janvier. ** Résulte du cumul évolution du prix de part et du rendement distribué.

6 entre Paris, Ile-de-France et régions ainsi qu entre bureaux et commerces. Ces deux SCPI ont donc aujourd hui un profil pertinent sur le marché immobilier et sont en mesure de maintenir de bons niveaux de résultat et de distribution. Elles annoncent un rendement prévisionnel 2011 autour de 5,5 % pour Eurofoncière 2 et autour de 5,3 % pour Multimmobilier 2. Multimmobilier 2 de Multimmobilier 2 Date de création : décembre 1991 Capitalisation au 31/12/2010 : Nombre de parts au 31/12/2010 : Nombre d associés au 31/12/2010 : Revenus distribués en 2010 : 40,08 (nets de frais de gestion) Rentabilité prévisionnelle 2011 (1) : autour de 5,3 % (nette de frais de gestion) Prix de la part : 753 (commission de souscription incluse) Valeur de retrait (2) : 692,76 Delai de jouissance : après un délai de deux mois, le 1 er jour du mois suivant Commission de souscription : 8 % HT (incluse dans le prix de Commission de gestion : 10 % HT des recettes brutes annuelles HT (Produits locatifs et financier nets) (1) L estimation de cette fourchette de distribution, nette de frais de gestion, résulte de l établissement en fin d année 2010 du budget de compte d exploitation Celui-ci est réalisé à partir des données connues pour l exercice 2011 (, charges, travaux, ) et complété par des hypothèses fondées sur une étude détaillée et traçable du patrimoine (hypothèses locatives bail par bail, politique d asset management immeuble par immeuble, etc) pour déterminer une estimation la plus précise possible des postes de recettes et de dépenses. (2) Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l existence ou non d une Patrimoine au 31/12/10 Superficie : m 2 Nombre de propriétés immobilières : 48 Taux d occupation financier : 94,5 % Groupe One Point % COLAS % C N I M % S.F.R % New Design IP % Ascom Multitoll Solutions % A Prime Group % GIE - GIC % Parfums CARON % Ministère de la Justice % TOTAL % Actualité La SCPI Multimmobilier 2 a acquis, en indivision à hauteur de 25 % (50 % Epargne Foncière et 25 % Eurofoncière 2), un immeuble neuf de bureaux R+5 avec 2 niveaux de sous-sol totalisant m 2 de surface de bureaux, un restaurant interentreprises et 145 places de parkings situé à Maisons-Alfort (94) ZAC d Alfort. L immeuble est très bien situé à l entrée de la ville, au pied du métro et de l autoroute A4. Il est occupé par les sociétés Altelios, Oseo, RSI, LGL, Allianz.et UBS, soit m 2 loués. Evolution prix de part +4,76 % - +4,55 % +10,58 % +4,98 % - 5,99 % - - Rendement distribué* 8,30 % 7,01 % 6,51 % 6,23 % 5,63 % 5,36 % 5,51 % 5,32 % Performance globale** 13,06 % 7,01 % 11,06 % 16,81 % 10,61 % - 0,63 % 5,51 % 5,32 % * Montant des revenus distribués sur l année rapporté au prix de part au 1 er janvier. ** Résulte du cumul évolution du prix de part et du rendement distribué. Risques associés Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l évolution du marché de l immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d aucune garantie ou protection de capital. XX Janvier 2011 UFG REM - 173, bd Haussmann Paris - France Tél. +33 (0) Fax +33 (0) RCS PARIS -

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