UNIQUE ET RARE! POUR VOS ANIMAUX PROPRIÉTÉ SUR M2 NON SOUMISE A LA LDFR

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1 UNIQUE ET RARE! POUR VOS ANIMAUX PROPRIÉTÉ SUR M2 NON SOUMISE A LA LDFR A VENDRE A 2 PAS D' YVERDON-LES-BAINS VALEYRES-SOUS-URSINS 7500-MC

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5 Appartement de fonction

6 Entre deux rivières (Le Buron et la Niauque) cette propriété est un paradis à deux pas d Yverdon-les-Bains, sur m2 non soumise à la LDFR SITUATION DESCRIPTION A deux pas d Yverdon-les-Bains sur la commune d Yverdon-les-Bains et Valeyres sous Ursins, cette propriété vous séduira avec ses prés, son petit bois qui abrite «Le Moulin de Gressy». A deux pas d une sortie d autoroute mais parfaitement en retrait totalement pratique, à l abri des regards, paisible pour vivre tranquille et heureux! C est un paradis pour vous qui avez des animaux (ânes, chevaux, chèvres ou chiens). Cette propriété est située en zone agricole. Habitation : ancien moulin entièrement transformé (reste uniquement la façade), elle comprend l habitation principale sur 2 niveaux + mezzanine et un appartement de fonction de 2 pièces avec terrasse, loué fr. 1'100.- cc. Avec possibilité de laisser son poney et entretien des animaux un week-end sur deux! Toiture neuve : Rural : Vaste bâtiment divisé en 2 grands ateliers, No 1 : 109 m2, hauteur 4.12 m, ce local pourrait être transformé en boxes, il y a encore les 4 portes à battant à l extérieur. No 2 communiquant : 103 m2, accès au bureau. Une sellerie traversante 12 x 2.80 = 34 m2 avec WC-lavabo. 2 boxes, attenant un couvert pour 8.60x6.30 = 54 m2 et petit couvert pour laver les chevaux de 30 m2. Grange pour le foin. Toiture refaite : Abri dans le pré : un abri, ancienne caravane surface tolérée pour faire un abri pour animaux. (Le petit tunnel vert ne fait pas partie de la vente). Ces 3 bâtiments comportent une flèche jaune sur le plan géoplanet joint. Ils sont autorisés par l Etat tels quels. Eau communale, possibilité de récupérer l eau du toit du rural (pompe à installer, citerne de 5000 litres). Chauffage central à mazout consommation environ 1500/2000 litres par année. Chaudière environ 8 ans. Citernes : 3 x 2000 litres. DISTRIBUTION Habitation : Indépendante, c est l ancien moulin qui a été entièrement refait dans les règles de l art. A l extérieur attenant garage-chenil une partie sera enlevée et démolie. Logement de fonction : Entrée sur le côté avec terrasse, un salon avec cuisine ouverte agencée, une chambre à coucher. Une salle de douches, WC, lavabo

7 2 Habitation principale : Rez-de-chaussée : Sas d entrée hall avec lavabo et vestiaire. Chaufferie, local citernes. Buanderie. Hall sol carrelage : 2 chambres à coucher sol stratifié, une salle de bains. Etage et combles : Arrivée dans une splendide pièce à vivre ouverte jusqu au faîte avec balcon qui s ouvre sur les prés : cuisine-bar magnifiquement équipée, plan de travail en granit, cuisinière à gaz (bonbonne). Charpente apparente, mezzanine. Combles : Mezzanine : galerie ouverte sur le salon et vaste chambre à coucher parents avec salle de douches attenante et sous-pente. Le sol est en stratifié, garde-robes. Eclairage Vélux autorisé par l Etat. Cette habitation a été entièrement refaite et isolée intérieurement. Le futur acquéreur aura le plaisir de faire ses façades avec volets. RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES Parcelle no 118 : Valeyres-sous-Ursins : habitation et rural Surface parcelle : m2 (prés et forêt) Surface bâtie : 616 m2 : 179 m2 et 358 m2 (la dépendance sera démolie). Parcelle No 6326 : Yverdon-les-Bains Surface parcelle : 641 m2 C est l entrée de la propriété avec les barrières blanches VOLUMES Maison d habitation : 1158 m3 entièrement transformée Rural : 2545 m3 REMARQUES Les propriétaires ont mis à l enquête tous les travaux qu ils ont effectués au niveau communal avec copie à la CAMAC. Hélas, le SDT n avait pas été consulté. La zone agricole étant gérée par le canton de Vaud, ils sont priés de démolir les divers bâtiments marquéspar une flèche rouge sur le plan. Cette démolition est à leur charge. Nous discuterons en détail de tous ces points avec les intéressés. Sera démoli ou enlevé : - Tunnel (remis en herbe). - Carré de sable actuellement contesté à voir. - Couvert à voitures à négocier éventuellement avant c était deux abris en tôle. - Petit hangar construit par l ancien propriétaire. - La place en tout venant devant l écurie sera remise en herbe. - Prolongation du chenil ECA 159 sera démoli.

8 PRIX DE VENTE : fr. 1'395'000. Entrée en jouissance à convenir Pour tous renseignements complémentaires et visite des lieux Demandez Marlène Curtet m.curtet@proconseilsimmobilier.ch Cette notice n'est pas un document contractuel. Les renseignements qu'elle contient sont donnés à titre indicatif sous réserve de vente. S.E. OU O MC