Dijon, jeudi 13 septembre Inauguration du premier programme mixte de logements éco-quartier Hyacinthe-Vincent

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1 Dijon, jeudi 13 septembre 2012 Inauguration du premier programme mixte de logements éco-quartier Hyacinthe-Vincent

2 Le 13 septembre 2012, François Rebsamen, Sénateur-Maire de Dijon, président du Grand Dijon et André Yché, président du directoire du groupe SNI, Pierre Bodineau Président de SCIC Habitat Bourgogne ainsi que Jean-François Campion et Pascal Jacquin respectivement directeurs de SNI Nord-Est et SCIC Habitat Bourgogne, inaugureront les premiers logements mixtes de l éco-quartier Hyacinthe-Vincent à Dijon. Cette première livraison de 190 logements réalisés par le groupe SNI dont 138 logements locatifs sociaux intervient 5 ans après la signature du protocole entre l Etat-ministère de la Défense, la SNI, la Communauté de l agglomération dijonnaise et la Ville de Dijon en vue d une cession à la SNI du terrain dépendant de l ancien hôpital militaire Hyacinthe Vincent dans le cadre du plan national de mobilisation des terrains publics à des fins de production de logements. Le site en partie boisé est situé en limite Est de la ville de Dijon à proximité du centre hospitalier régional universitaire, du Grand Stade, d un important pôle d échange Divia (dont une station de tramway) et d un réseau routier majeur de connexion entre la ville et la rocade. Dans le respect des termes de ce protocole, la SNI a réalisé dans les meilleurs délais possibles la construction d un programme de mètres carrés de surface hors œuvre nette (SHON) dont 50% sont constitués de logements sociaux. La SNI s est engagée, en outre, à réaliser une opération exemplaire en matière de développement durable en s inscrivant dans une démarche environnementale active : éco-construction, éco-gestion de l énergie et des fluides, label habitat environnement, HQE ). Le projet global compte ainsi 534 logements et privilégie une double mixité : * une mixité sociale puisque 50% des logements sont réalisés par des bailleurs sociaux et destinés à la location, le reste du programme étant du logement libre (locatif et accession), * une mixité typologique par ses formes d habitat (maisons de villes à ossature bois, immeubles collectifs, urbains, commerces et services de proximité ). L inauguration porte sur la livraison du premier programme de 190 logements mixtes réalisés par le groupe SNI dont 138 sont des logements locatifs sociaux : logements collectifs BBC et passifs, logements intermédiaires et maisons de villes. L éco-quartier atteste de la réussite de la reconversion de l ancien site militaire, nouveau lieu de vie qui conjugue une diversité des formes d habitat, optimise le nombre de logements (collectifs, intermédiaires, individuels), favorise les circulations douces et conserve un grand parc public, espace boisé classé. 2

3 Les étapes de reconversion du site Le phasage du projet 1998 : Fin de l activité de l hôpital militaire 11 décembre 2006 : Signature du protocole de rachat entre l Etat (le ministère de la Défense), la SNI, la communauté d agglomération dijonnaise et la ville de Dijon. 2007/2008 : études et concertations Août 2007 : Acquisition par la SNI du tènement foncier De octobre 2007 à décembre 2008 : Début de la déconstruction : désamiantage, déconstruction sélective et démolition Désamiantage (bâtiments et éventuellement réseaux extérieurs) Déconstruction sélective (24 bâtiments, réseaux et abords extérieurs) Démolition (bâtiments et abords extérieurs) Concassage des inertes pour recyclage dans le cadre de l aménagement du site Remise en état du site : décapage et remblaiement des sous-sols et des fosses de fondation Février 2008 : Début de la construction Juillet 2009 : Dépôt permis d aménager et permis de construire des stationnements souterrains 18 décembre 2009 : Obtention du permis d aménager 3 e trimestre 2010 : Début des travaux, parking, voiries et réseaux divers Lancement concours promoteurs Dépôt des permis de construire logements groupe SNI Mai 2011 : Lancement des OS travaux logements groupe SNI 3 e trimestre 2011 : Achèvement des travaux de viabilisation (provisoire) et stationnement Juillet 2012 : Livraison des premiers logements du groupe SNI 13 septembre 2013 : Inauguration du premier programme mixte de 190 logements Janvier 2013 : Livraisons des dernières tranches de logements du groupe SNI 2013/2014 : Livraison des logements OPAC et promoteurs 3

4 Les caractéristiques du projet (534 logements / 663 pkg) Investissement global opération 95 M Investissement groupe SNI 33,4 M OPAC de Dijon 21 M Promoteurs 40 M Total 94,4 M Vente de charges foncières par îlot et stationnements en sous-sol aux autres maîtres d ouvrage (OPAC et promoteurs) du site. Les loyers prévisionnels (hors charges) PLAI Logement locatif social (SHB) PLUS Logement locatif libre (SNI Nord Est) Typologie Nombre Surface Loyer Surface moyenne Loyer Nombre Surface Loyer T1bis 3 38 m² m² m² 468 T2 10 4à à 54 m² 250 à à 57 m² 330 à m² 587 T à 78 m² 350 à à 73 m² 425 à à 80 m² 788 à 943 T à 82 m² 400 à ' à 95 m² 450 à à 93 m² 966 à 1073 T à 106 m² 490 à à 109 m² 580 à à 110 m² 1144 à 1259 Le Plan de financement des logements : Logement locatif social (SHB) Logement locatif libre (SNI Nord Est) Emprunt CDC 13,779 M Emprunt bancaire 9,564 M Subvention Etat 1,018 M Subvention Région 0,176 M Subvention Grand Dijon 2,019 M Fonds Propres 3,404 M Subvention Conseil Général 0,164 M Total : 13,144 M Subvention Plan de relance 1% - LOGILIA 0,570 M Subvention Plan de Relance 1% - LOGEHAB 0,045 M Fonds Propres 3,105 M Total : 20,7 M Les opérations d aménagement du site et de construction des parkings ont été financés par la SNI Nord Est sur Fonds Propres. 4

5 Les caractéristiques du projet Les intervenants : Aménagement et construction des parkings : Construction : SNI Nord-Est, Maître d ouvrage SEMAAD, Assistant Maître d ouvrage Cabinet TRIA, Urbaniste Handigo, AMO Accessibilité Tekhnê, AMO Analyse Environnementale de l Urbanisme Cabinet Merlin, Bureau d études techniques Cabinet Mayot, Paysagiste SNI Nord-Est et SHB, Co-Maîtres d ouvrage SEMAAD, Assistant Maître d ouvrage Cabinets Bau, Brandon et Topoiein, Architectes Clément, Bureau d études structures Elithis, Bureau d études fluides 4

6 La démarche de haute qualité environnementale Le site Hyacinthe-Vincent a été retenu dans le cadre de l appel à expérimentation «VUD 2 Villa Urbaine Durable*» lancé par le Plan urbanisme construction architecture (PUCA) et s inscrit dans une démarche de haute qualité environnementale QEB (qualité environnementale des bâtiments» portant sur les cibles suivantes : Eco-construction Relation des bâtiments avec l environnement immédiat Choix intégré des procédés et produits de construction Chantier à faibles nuisances Eco-gestion Gestion de l énergie : les logements BBC sont pourvus de chauffage individuel au gaz et les logements passifs de chauffage collectif au gaz Les logements passifs (bât A7 et B1) bénéficient de panneaux solaires pour la production de l eau chaude sanitaires Gestion de l eau Gestion des déchets d activité Gestion de l entretien et de la maintenance Confort Confort hygrothermique Confort acoustique Confort visuel Confort olfactif Santé Qualité sanitaire des espaces Qualité de l air Qualité de l eau Le traitement des circulations : Un principe unique est adopté pour les circulations automobiles : seuls les véhicules de secours, ramassage des encombrants, services pourront circuler à l intérieur du nouveau quartier. La circulation particulière y est interdite. Pour chaque îlot, un stationnement est prévu en sous-sol (663 places en souterrain) avec un accès direct depuis les rues extérieures. Le site relève d un éco-quartier grâce à la gestion de ses modes de circulation, sa mixité sociale, ses modes d habitations, ses activités, le respect du site existant et la recherche d une orientation solaire optimale. * Objectifs de VUD² : Promouvoir un habitat intermédiaire en milieu urbain dont les qualités d usage, proches de celles du logement individuel, se déclinent en regard de la densité, de la mixité et de la qualité environnementale. 5

7 Le programme Nature des constructions Sur les 534 logements du site, 190 sont réalisés par le groupe SNI dont : Logements sociaux (SCIC Habitat Bourgogne) : 138 logements collectifs répartis en 6 bâtiments R+3 + attique sur sous-sol avec ascenseurs et 138 garages en sous sol Soit m² SHON (Surface hors d œuvre nette) décomposés de la manière suivante : Ilots A1 A5 B3 B8 D7 : 123 logements collectifs BBC Ilot A7 : 15 logements collectifs passifs Typologie : 6T1bis ; 38 T2 ; 49 T3 ; 33 T4 ; 12 T5 Financements : 97 PLUS et 41 PLAI La surpondération des petits logements (les T1, T2 et T3 représentent 66% du total) permet d assurer une bonne mixité générationnelle répondant à la problématique du vieillissement de la population, de la solvabilité des jeunes actifs et également de l augmentation des familles monoparentales. Logements intermédiaires (SNI Nord-Est) : 52 logements répartis en 3 îlots soit 5510 m2 SHON décomposés de la manière suivante : Ilots A2-A6-B2-B7 : 28 logements intermédiaires BBC Ilot B1 : 16 logements collectifs passifs (Projet retenu par le Conseil Régional de Bourgogne dans le cadre de son Appel à Projets) Ilot D6 : 8 pavillons de ville BBC Typologie : Bâtiment collectif (B1) : du T1 au T5 Logements individuels superposés (A2-A6-B2-B7) : du T3 au T5 Pavillons (D6) : du T4 au T5 Des matériaux respectueux de la sobriété énergétique Trois cabinets d architectures locaux Bau, Brandon et Topoiein ont assuré la maîtrise d œuvre au service d une diversité architecturale mais aussi de la cohésion et de l harmonisation des constructions. Cette diversité s exprime également au niveau des matériaux de construction : Les logements collectifs sont réalisés en béton armé avec isolation par l extérieur pour assurer le label BBC. Les logement intermédiaires et pavillons sont entièrement en ossature bois avec isolation par l extérieur. Pour les deux bâtiments (A7 et B1), passifs, ils sont chacun équipés d un chauffage collectif gaz à condensation et de panneaux solaires en toiture pour assurer les besoins en eau chaude sanitaire. 6

8 Le programme La consommation énergétique prévisionnelle des logements collectifs passifs Consommations annuelles par énergie (DPE APAVE 22/03/2012) La consommation énergétique prévisionnelle des maisons de ville BBC Consommations annuelles par énergie (DPE APAVE 22/03/2012) 7

9 Le programme LOGEMENTS ACCESSION PRIVEE Total : 204 logements SCIC HABITAT BOURGOGNE Total: 138 logements - locatif social OPAC Total: 140 logements - locatif social SNI Total 52 logements locatif PARKING : 663 places en souterrain Commerces et activités : 1300 m² de locaux commerciaux, en rez-de-chaussée des bâtiments A1-A7-B1- B8, à vocation de services de proximité. 8

10 Le groupe SNI Filiale immobilière d intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est un acteur majeur du secteur du logement social. Premier bailleur de France avec un patrimoine géré de près de logements dont près de logements sociaux, il couvre l intégralité de l offre : foyers d hébergement, logements sociaux et très sociaux, intermédiaires et libres, foyers pour étudiants et résidences pour personnes âgées, accession à la propriété, externalisation de patrimoines publics. Il contribue ainsi à la priorité «Logement» du Plan Elan 2020 de la Caisse des Dépôts. Sa politique patrimoniale dynamique et la complémentarité de son offre lui permettent de mener à bien des opérations complexes en proposant une offre mixte de logements. Le groupe SNI est ainsi en mesure d apporter une réponse performante aux attentes de l Etat et des collectivités. Le Groupe s engage pour maîtriser l impact de ses projets en matière de développement durable. La qualité environnementale des bâtiments, notamment leur performance énergétique, est un axe fort de sa stratégie de valorisation du patrimoine. Partenaire des Pouvoirs publics, le groupe SNI favorise le développement de quartiers équilibrés et durables, notamment lors d opérations de reconversion de sites militaires. Enfin, au delà de ses engagements en termes de construction, de réhabilitation et de résidentialisation, le groupe SNI s investit pour favoriser la mise en œuvre du parcours résidentiel et proposer à ses clients locataires une offre d accession sociale à la propriété sécurisée. Le groupe SNI est présent sur le territoire Bourgogne Franche-Comté à travers deux entités : SCIC Habitat Bourgogne et la SNI Nord-Est. Ils assurent la gestion de : logements équivalents logements de Gendarmerie Ils construisent 250 logements par an Ils emploient 123 collaborateurs. Contact presse : Corinne Simoni Directrice de la communication Tél : +33 (0)

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