DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ZAC ATHELIA V à la CIOTAT. Lancement de la commercialisation Vendredi 13 février 2015 à la Ciotat

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1 Dossier de presse DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ZAC ATHELIA V à la CIOTAT Lancement de la commercialisation Vendredi 13 février 2015 à la Ciotat Contact Presse Marseille Provence Métropole Marie RIONDEL Tél P

2 DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ZAC ATHELIA V Lancement de la commercialisation SOMMAIRE Une zone dédiée à l économie tertiaire et industrielle de pointe - Place au tertiaire et l industrie de pointe! - Un Eco-parc respectant l environnement Athélia V : Aménagements et commercialisation lancés! - Une commercialisation en phase avec la stratégie de développement économique de MPM - Une commercialisation déjà lancée : des projets retenus - De nouvelles opportunités sur l ensemble de la Zone Athélia - MPM, un rôle de conseil et d aide à l installation pour les entreprises - Un accès privilégié et une bonne desserte par les transports en commun - Planning des aménagements 2

3 En charge de l attractivité du territoire, la Communauté urbaine Marseille Provence Métropole organise sa stratégie de développement économique en s appuyant sur cinq moteurs : l économie de la connaissance, l économie productive, le transport logistique, l activité tourisme-loisirs-culture et l économie résidentielle. Pour encourager et faciliter le développement de ces secteurs accélérateurs de développement économique sur le territoire, MPM crée des parcs d activités regroupant des entreprises d un même secteur d activité ou d activités complémentaires en termes d offres et de besoins. Elle aménage de nouveaux espaces pour l accueil d entreprises et la création d emplois. La réalisation de ces zones d activités fait appel aux différentes compétences de MPM, du foncier à l aménagement en passant par la voirie, le transport, les infrastructures. L aboutissement du travail repose sur la commercialisation et l accompagnement des projets d implantation. Ainsi, MPM tient un rôle : d «aménageur» pour permettre aux entreprises de s implanter sur le territoire en bénéficiant d une offre de foncier économique diversifiée, dynamique et de qualité ; de «promoteur» pour attirer des entreprises, des investissements et donc de la croissance et de l emploi ; de «créateur de liens» entre les acteurs des mondes économique, académique et institutionnel, pour impulser des synergies au service du développement du territoire. La ZAC Athélia V, située à La Ciotat, s inscrit dans cette dynamique, lancée et orchestrée par la Communauté urbaine en collaboration avec la ville de La Ciotat. Après en avoir défini les objectifs économiques de cette nouvelle zone, MPM en a établi les plans à partir d un principe de traitement. Depuis le début de l année, le travail de la Communauté urbaine porte sur la commercialisation, dont le cahier des charges reprend les objectifs initiaux. MPM - aide à la décision - aide à l'implantation - accompagnement technique - aide au développement - aide à l'emploi et au recrutement. 3

4 Une zone dédiée à l économie tertiaire et industrielle de pointe Place au tertiaire et à l industrie de pointe sur la ZAC Athélia! Athélia V offre une superficie de 63ha dont 23 ha sont commercialisables. Ce nouveau parc viendra compléter l ensemble économique des quatre zones Athélia existantes qui totalisent déjà 250 entreprises implantées et emplois sur 80 ha. Les premières zones ont connu un franc succès. Ce dernier espace économique disponible de la ZAC Athélia va permettre à de nouvelles entreprises de venir s installer à la Ciotat. Athélia V (23 ha) est destinée aux industries innovantes (TIC, maritime off-shore, biotechnologies, santé ). Afin d ouvrir une large gamme de solutions foncières et immobilière, MPM proposera : - des lots de terrain avec une divisibilité entre et m², - des solutions immobilières activités de quelques centaines de m² sdp 1, - une offre de bureaux, à la location ou à l acquisition. Conçu pour fluidifier les échanges, l aménagement de la ZAC prendra en compte les besoins en termes de voiries et permettra l accès pour les transports en commun. MPM prend en charge la réalisation des voiries pour desservir le site et proposer du stationnement m 2 de voirie et de cheminements sont nécessaires, dont des pistes cyclables et voies vertes (cycle + piétons). L aménagement doit permettre la réalisation des programmes d activités tertiaires et d industries de pointe. Il vise une certification ISO en respectant les qualités environnementales exceptionnelles de la zone labélisée Eco-parc. A chaque zone son domaine de compétence! La zone Athélia I (5,7 ha) regroupe des activités de production high tech et de bureaux. Athélia II (15,7 ha) est spécialisée dans les activités artisanales, industrielles, ainsi que dans les entreprises de fabrication et de réparations diverses. Athélia III (9 ha) et IV (39 ha) accueillent des entreprises à vocation industrielle et de services. 1 SDP : Surface de Plancher 4

5 Un Eco-parc respectant l environnement Située dans un environnement passager exceptionnel, à proximité du Parc des Calanques et de la Baie de la Ciotat, Athélia V fera la part belle aux espaces verts (9 000 m2). MPM a pris en compte ces enjeux écologiques dans l aménagement de la ZAC : sur une superficie de 63 ha, 29 ha sont aménageables et 23 ha commercialisables. Les différentes règles d urbanisme et contraintes applicables à l Eco-parc entrainent un coefficient d occupation des sols (cos) prévisionnel de l ordre de 0,42 avec un plafond global sur l ensemble de m² de sdp sur un foncier de m². La volonté de MPM est de respecter ce coefficient pour préserver le cadre de vie de ceux qui y travailleront. Cela implique d optimiser l usage d un foncier rare. Les besoins avérés de croissance des entreprises seront cependant pris en compte au cas par cas afin d'intégrer, pour certains projets, une capacité d extension de leur immobilier. MPM a missionné une entreprise pour s assurer du respect d une Charte Chantier Vert pour le respect de la biodiversité et de l'emprise du chantier, la gestion des déchets, leur tri et leur recyclage, la gestion des effluents... Principe de traitement de la ZAC 5

6 Athélia V : Aménagements et commercialisation lancés! Les travaux d aménagement ont commencé fin 2014 pour une durée de 20 mois. Située à midistance entre Toulon et Marseille, (30 km de Marseille et 37 km de Toulon) et desservie par l autoroute A50, cette zone commerciale bénéficie d une situation géographique privilégiée, valorisée par sa facilité d accès. Elle représente également les derniers espaces fonciers disponibles sur l Est du territoire MPM. Une commercialisation en phase avec la stratégie de développement économique de MPM Un travail amorcé en amont a permis de retenir des entreprises en développement, intéressées par l acquisition d un foncier sur le Parc Athélia V, et dont le secteur d activité correspond à la stratégie de développement économique de MPM. Tous les projets retenus doivent répondre à quatre critères: - L approche filière : Les entreprises doivent se développer dans un contexte d innovation ou d activité industrielle de pointe (santé, biomédical, NTIC, activité maritime off-shore ) - Le nombre d emplois créés : le ratio visé est de l ordre de 70 emplois/hectare, soit pour un bâtiment mixte, 1 personne pour 65 m² de sdp. - La capacité de l entreprise à optimiser/densifier le foncier nécessaire à son projet : le coefficient d occupation des sols (cos) doit être proche de 0,45. - La volonté de s inscrire dans un projet environnemental et architectural de qualité. Une attention particulière sera portée aux entreprises ciotadennes remplissant les quatre critères imposés, et qui se trouvent bloquées dans leur développement par des locaux devenus exigus, pour permettre de nouveaux recrutements. Cette ZAC constitue l une des rares offres du secteur géographique sur un site apportant une solution pour le développement des PME-PMI au cœur des zones Athélia. Par son emplacement au cœur du bassin Métropolitain Aix-Marseille-Provence, proche de la métropole Toulousaine, et parfaitement desservie pour permettre des échanges internationaux, la ZAC d Athélia V pourra aussi se développer en utilisant des ressources ou des moyens qui viendront de l extérieur de la zone. Profils d entreprises recherchés: - Respect de la qualité architecturale et environnementale - Recherche sur densité de construction (Cos=0,45) - Respect de la densité en termes d emplois (1 emploi/65m² sdp) - Porteur d un effet de levier économique 6

7 Une commercialisation déjà lancée : des projets retenus Le prix de cession des terrains est calculé en fonction des surfaces de plancher (SDP) affectées aux bureaux ou aux locaux industriels (de 75 à 65 /m²). L entreprise LD Travocean est la première entreprise implantée sur le Parc Athélia V. PROFIL DE LD TRAVOCEAN Effectif potentiel : 50 actuels, 65 projetés Métiers : Pose et protection de câbles sous-marins. Conception et développement de machines d ensouillage. Installations clé en main à travers le monde. Ensouillage de câbles inter-éoliens au large des côtes anglaises et dans d'autres projets similaires de l'éolien offshore (Diversification engagée en 2010). SDP actuelle : 630 m² de bureaux et 800 m² d activité SDP projetée : 2300 m² (1450 m² de bureaux et 850 m² d activité) Surface de Foncier cédée : 7028 m² ( extension possible de 660 m² de bâti) Située initialement dans les Docks à Marseille, cette entreprise de 50 personnes, spécialisée dans les travaux maritimes, a déménagé dans un premier temps ses bureaux à l Espace Mistral à La Ciotat, et son local d activité à Gardanne. Elle a obtenu en juillet 2014 un permis de construire pour réunir son bureau et ses locaux d activité sur la Zone Athélia 5. L acquisition de ce nouveau site, dont la construction sera calquée sur les besoins de l entreprise, lui permettra de s agrandir et d embaucher une quinzaine d employés supplémentaires. Un village d entreprises et d artisanat MPM souhaite accueillir 10 à 20 TPI PMI innovantes, notamment des entreprises appartenant au tissu local, en croissance, développant des activités de production et des activités de service aux entreprises. Cette opération d aménagement économique répond à une forte demande exprimée de locaux d activité de «petites surfaces», de 100 à 800 m 2, que ce soit en termes de location ou d acquisition. Le projet devra répondre à ces besoins exprimés, tout en offrant une homogénéité dans la construction et une optimisation de l espace. Ce projet répondant un l un des objectif majeur en favorisant la création d emplois, MPM en étudie la faisabilité. De manière indépendante, ces petites entreprises ne pourraient accéder à des lots entiers. De nouvelles opportunités sur l ensemble de la Zone Athélia Le développement d Athélia V a entrainé (et continuera à entrainer) des libérations de foncier. Des entreprises propriétaires ou locataires sur les zones Athélia I à IV vont se déplacer vers Athélia V en libérant de l espace dans les premières zones. 7

8 Le lancement de nouveaux programmes de locaux d activités (programme ADIM, Real Land du «Parc des Falaises»), facilité par MPM qui accompagne les entreprises du secteur, offrira également de nouvelles possibilités d installation sur la ZAC. MPM, un rôle de conseil et d aide à l installation pour les entreprises Parallèlement à son rôle d aménageur et de développeur du tissu économique du territoire en y facilitant l installation des entreprises, MPM conseille et accompagne plusieurs entreprises telles que : l entreprise ADIM, filiale de Vinci, dans son projet de nouveau programme de locaux d activités d activité sur Athélia III Real Land sur le programme de locaux d activité «Parc des Falaises» MPM accompagne également des entreprises ne correspondant pas à la vocation du parc dans leurs recherches de locaux sur La Ciotat. Elle les informe sur les locaux libérés, les programmes en cours ou les met en relation avec les agents immobiliers. Un accès privilégié et une bonne desserte par les transports en commun L accessibilité de la zone reste un facteur primordial pour l installation des entreprises. L éco-parc Athélia V se situe à la sortie La Ciotat de l autoroute A50 reliant Marseille à Nice. Distant de 30 km de Marseille et de 37 km de Toulon, le site bénéficie d une très bonne accessibilité. Il se trouve à 1 h de l Aéroport international Marseille Provence et à 40 min de la gare TGV Marseille St-Charles. MPM, organisateur des transports sur le territoire MPM, a permis une desserte de la zone par les réseaux de bus Ciotabus et Cartreize. Athélia est également desservie par le TER (Marseille,Aubagne, Toulon) et par autocar (Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne). Le TER au départ de Marseille, Aubagne et Toulon Durée du Trajet: 30 min Fréquence: toutes les ½ h Correspondance: Ligne 51 : Gare TER Secteur Athélia Durée du Trajet: 15 min Fréquence: 5 bus le matin et 3 le soir Ligne 69 : Marseille - La Ciotat Secteur Athélia, par Aubagne Durée du trajet : 35 min pour Marseille et 15 min pour Aubagne Fréquence : Toutes les ½ h aux heures de pointes Cartreize au départ de Marseille, Aix-en-Provence et Aubagne Ligne 72 : Aix en Provence La Ciotat Secteur Athélia par Aubagne Durée du trajet : 50 min Fréquence : 2 le matin et 3 le soir Ciotabus au départ du centre ville de La Ciotat Ligne 52 : Gare Routière - Secteur Athélia Durée du Trajet : 20 min Fréquence : Toutes les 30 min 8

9 Planning des aménagements - 2 ème semestre 2014 : début des travaux - Septembre 2014 : début des aménagements - Eté 2016 : fin de l aménagement (20 mois de travaux) ATHELIA V en chiffres : - une surface de 63 ha - 23 ha commercialisables - 29 ha aménageables - plus de emplois attendus - un développement de m 2 de SDP m 2 d espaces verts m 2 de voirie - une certification ISO Md d investissement pour MPM, M d d investissement privés attendus 9

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