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1 Ensemble, nous préparons l avenir

2 Une situation contrainte Entre l aéroport et le lac, le développement de Saint-Aignan-de-Grandlieu est soumis à des règles strictes. Commune périurbaine du sud-ouest de Nantes, Saint-Aignan-de-Grandlieu se trouve actuellement dans une situation particulière : au nord, l aéroport Nantes Atlantique et le domaine d activités aéroportuaires (D2A) ; au sud, le lac de Grand-Lieu, immense réservoir naturel de biodiversité. Corollaire de cette situation, le territoire communal, notamment le centre bourg, est soumis à des réglementations très contraignantes : le Plan d Exposition au Bruit lié à l aéroport (PEB), la Loi Littoral et les protections liées au lac. Le transfert de l aéroport prévu en 2017 Résultat : 60 % du territoire communal est gelé à l urbanisation. Du fait de cette forte contrainte, le bourg de Saint-Aignan-de-Grandlieu n a pas pu suffisamment se développer pour faire battre le cœur d une commune de bientôt habitants. Même si le plan local d urbanisme adopté début 2008 permet de dégager plusieurs espaces ouverts à la construction, la réalisation de nouveaux programmes est suspendue au transfert de l aéroport de Nantes-Atlantique prévu en Fiche identité Saint-Aignan-de-Grandlieu Situation : deuxième couronne au sud-ouest de l agglomération nantaise Superficie : hectares habitants (recensement 2012 : 3 590) Caractéristiques : commune située entre l aéroport de Nantes Atlantique et le lac de Grand-Lieu, l un des plus grands lacs naturels de plaine de France, hectares en hiver.

3 Couëron St Herblain Nantes St Jean de Boiseau Indre St Sébastien sur Loire Rezé La Montagne Bouguenais Brains Aéroport Bouaye Port St Père St Léger des vignes Saint-Aig ignan- de-grandlieu Pont St Martin Les Sorinières Viais La Chevrolière St Lumine de Coutais Geneston Le Plan d Exposition au Bruit (PEB) réglemente l urbanisme à proximité des aéroports. Il vise à interdire ou à limiter les constructions pour ne pas augmenter le nombre de personnes St Philbert de soumises aux nuisances. Grand Lieu Commune de Saint-Aignan-de-Grandlieu Cœur de bourg ZoneS A et B Seules les constructions de logements liés aux activités agricole, industrielle ou commerciale sont autorisées, dans les secteurs déjà urbanisés pour la zone A. Les opérations de réhabilitation ou d extension des logements existants sont possibles sous réserve de ne pas accroître la capacité d accueil des logements. Zone C Dans la zone C, sont autorisées les constructions de logements liés aux activités agricole, industrielle ou commerciale ; les opérations de réhabilitation ou d extension des logements existants sous réserve d une faible augmentation de la capacité d accueil des logements. À la différence des zones A et B, la construction de maisons individuelles est autorisée si elle n a pas pour conséquence d accroître de manière significative la population : ainsi, suivant ce principe, si le comblement de dents creuses est autorisé, toute division parcellaire est, en revanche, interdite. Dans les zones A, B et C, la construction d immeubles pour des logements collectifs ou d habitats groupés est interdite. Zone D Tous types de construction sont autorisés sous réserve d une isolation des bâtiments. le Plan d Exposition au Bruit de Saint-Aignan-de-Grandlieu C est quoi le PEB? St Colomban

4 Saint-Aignan prépare son avenir Le L esprit «village» L étude urbaine se complète d un travail universitaire. Cinq étudiants en master 2 «Ville et territoire» de l École Nationale Supérieure d Architecture de Nantes vont proposer des scénarios d aménagements pour le pôle historique de Saint-Aignan-de-Grandlieu (autour de l église) dans l esprit «village» du site. transfert de Nantes Atlantique offre à la commune l opportunité de rénover le cœur du bourg, de le rendre plus dynamique et plus proche des besoins des habitants. En parallèle d une politique volontariste pour rénover son centre-bourg (médiathèque, centre commercial, mairie, maison de la vie locale en ), l équipe municipale de Saint-Aignande-Grandlieu, avec le concours de Nantes Métropole, engage en 2010 une étude urbaine pour requalifier le centre du bourg. Il s agit d anticiper le départ de Nantes Atlantique et de proposer des orientations d aménagement en cas de levée du PEB (Plan d Exposition au Bruit). Parce qu un projet est plus riche s il est partagé, élus et citoyens volontaires sont associés à la réflexion. En décembre 2012, le cabinet d urbanisme en charge de l étude rend ses conclusions. La Ville et ses partenaires s en saisiront pour aménager le centre-bourg dans les années à venir. Comment ça marche? Une étude urbaine partagée Pour accompagner l étude urbaine sur le devenir du bourg, un comité mixte composé de treize élus et de six citoyens volontaires s est réuni pendant près de deux ans. Objectif : réfléchir à la restauration du patrimoine et à la sauvegarde des espaces naturels, définir les orientations d aménagement. Le groupe a travaillé à partir des notions de centralité, de durabilité et d attractivité. Nantes Métropole et la commune de Saint-Aignande-Grandlieu ont confié à la société Nantes Métropole Aménagement la réalisation des études préalables au lancement d une opération d aménagement. Ces études permettront ensuite aux élus de déterminer le programme d aménagement. Nantes Métropole Aménagement a fait appel à l architecte-urbaniste Xavier Fouquet pour réaliser le diagnostic urbain.

5 183 le projet d aménagement du bourg Route de la Garotterie Route de la Groizonnerie LOGEMENTS INTERMÉDIAIRES MAISONS GROUPÉES LOGEMENTS COLLECTIFS RESERVE FONCIERE POUR PÔLE D'ACTIVITÉS MAISONS GROUPÉES MAISONS INDIVIDUELLES (LOTS LIBRES) MIXITE TYPOLOGIQUE PROGRAMME MIXTE bar/restaurant + maison médicale + logements Arrêt BUS Cimetière MAISONS INDIVIDUELLES (LOTS LIBRES) LOGEMENTS INTERMÉDIAIRES Rue des Frères Rousseau Route du Champ de Foire Traiteur/Restaurant Salle de la Pavelle Vestiaires Ecole Privée Rue du Grand Fief Mairie Place Millénia Salle de Sport Médiathèque Rue du Pressoir Maison de l'enfance Salle de l'héronnière Av. de la Presqu'Ile de Dun Route du Lac Ecole Publique Jeux Atelier Municipal Terrain de Tennis Terrain de Boules LAC DE GRAND LIEU Périmètre de l étude Voirie Cheminements doux piétons et cyclistes existants Cheminements doux piétons et cyclistes en projet Transition est-ouest Trame verte Bâti existant Secteur de développement à long terme Les Treilles Aménagement Logements

6 Un centre habité, vivant, dynamique Le développement du bourg est aujourd hui une priorité de l action municipale. Un développement maîtrisé dans le respect du cadre de vie existant. Il s agit de conforter les commerces et les équipements publics, de promouvoir les déplacements doux, de mettre en valeur le patrimoine naturel et bâti, d ouvrir le bourg sur le lac. Il s agit aussi d accueillir de nouveaux habitants, notamment des jeunes ménages, et de favoriser le lien social pour mieux vivre ensemble. Conforter les commerces et les services Le commerce de proximité existe à Saint-Aignande-Grandlieu mais subit l attractivité croissante des pôles commerciaux des communes voisines. Renforcé et valorisé par de nouveaux aménagements urbains, enrichi par une population nouvelle, il devrait connaître une nouvelle dynamique. Conforter la complémentarité commerces/ services/habitat Prolonger le travail engagé sur l entrée du bourg par l extension du plateau piétonnier afin de mettre en valeur les espaces de commerce. Renforcer le pôle médical à l entrée du bourg. Répondre aux besoins de logements dans la commune Saint-Aignan-de-Grandlieu dispose d une importante réserve foncière et d équipements publics de qualité. La commune peut ainsi accueillir de nouveaux habitants avec une offre de logements mixtes, bien intégrés au bâti du centre-bourg. Vivre dans des espaces périurbains, bénéficier des paysages naturels, disposer des commodités de la ville. Dans un environnement diversifié, à chacun son décor, à chacun son style : l architecture et le type des logements seront différenciés suivant leur emplacement Pour favoriser la mixité sociale, l offre sera diverse : logements locatifs sociaux, en accession abordable et libre, pour les familles comme pour les personnes âgées, habitat écologique ou innovant, collectif, individuel ou intermédiaire

7 Mettre en valeur le cadre de vie Lac, espaces boisés, zones humides ou patrimoine bâti : la qualité de l environnement fait partie des atouts majeurs de Saint-Aignan-de-Grandlieu. Renforcer le patrimoine naturel L aménagement du centre-bourg renforce l identité et le patrimoine naturel de la commune. Création d une «fenêtre» sur le lac pour mieux ressentir sa présence Réalisation de corridors écologiques et d aménagements paysagers Développement de l écotourisme Requalifier les espaces publics La rue des Frères-Rousseau, épine dorsale du centre-bourg, sera requalifiée pour permettre une circulation apaisée. S y raccordera un réseau de cheminements doux, accessible aux piétons et aux cyclistes. Extension du plateau piétonnier à l entrée du bourg Traitement de la rue pour réduire l impact de la voiture et sécuriser les usagers Création de zones de stationnement pour desservir commerces et services Mise en valeur des liaisons douces est-ouest Création d aménagements paysagers tout au long de la rue. Conforter l attractivité de Saint-Aignande-Grandlieu La proximité du lac de Grand-Lieu et d espaces naturels vivants, la présence d un patrimoine bâti intéressant, le dynamisme de la vie associative locale participent à l attractivité de la commune et à la qualité de vie des habitants. Le projet urbain vise à renforcer cette attractivité. Conservation du «cachet» du centre-bourg Création d une trame végétale affirmée permettant les cheminements doux. Mise en valeur du patrimoine : ouverture du parc du presbytère sur l espace public Mise en lien du pôle historique et du lac Développement de l offre culturelle Développement de l écotourisme

8 Au bord du lac Le lac tient une place particulière à Saint-Aignan-de-Grandlieu. Il fait partie intégrante de son identité, de son histoire. Le bourg dispose également d un patrimoine bâti intéressant. La mise en valeur de ce secteur, poumon vert de la commune, permettra aux habitants et aux visiteurs de retrouver le chemin des bords du lac. Valoriser le lac Le projet prévoit une ouverture maîtrisée du lac sur le bourg. À partir de l entrée de Saint-Aignan-de-Grandlieu, retrouvant la trame bocagère d antan, des cheminements paysagers conduiront le promeneur vers ses rives. La construction de platelages (passerelles) en bois, mais aussi la création d un point de vue permettront de profiter du paysage lacustre. Créer un pôle d équipements publics Le parc du presbytère, qui accueille toute l année fêtes et évènements locaux, sera ouvert sur l espace public. À proximité, la place de l église sera requalifiée par un aménagement plus paysager. Promouvoir l écotourisme Proche des rives du lac, un hébergement écotouristique pour «week-end à la campagne» est proposé. Le bourg de Saint-Aignan en 1960

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