Book Commercial // Le Havre - Montivilliers

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1 Book Commercial // Le Havre - Montivilliers Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : La Poudre de Lin Adresse : Rue des 4 saisons Montivilliers Architecte : Gérard de CUSSAC 11 rue des 5 diamants PARIS Nombre de lots : 127 dont : - 19 T1-79 T2-29 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Aegide Co-promoteur : Inter Promotion Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque Livraison prévisionnelle, grille de prix : Voir sur votre extranet rubrique partenaires ou par tel

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville Montivilliers, La qualité de vie. Montivilliers jouxte immédiatement Le Havre, bénéficiant ainsi des ressources d une Communauté d Agglomération de près de habitants. Le Havre est notamment le 2ème port et la 2ème sous-préfecture de France, dynamisé par sa situation stratégique sur la Manche et l estuaire de la Seine, à seulement 75 km de Rouen et 190 de Paris. Montivilliers cultive sa propre croissance, sa population a doublé en quelques décennies. L immobilier y est donc particulièrement porteur, et les équipements sont proportionnés à ses habitants : un grand choix de commerces et services, un hôpital moderne et de nombreux professionnels de santé, des transports en commun efficaces... Côté patrimoine, les maisons moyenâgeuses et les rues piétonnes du centre forment un décor agréable pour ses nombreux commerces et services de proximité. Côté nature, les berges de la «Lézarde» sont le lieu de prédilection des promenades montivillonnes... En bref Région : Haute-Normandie Département : Seine & Marne (76) 2 ème ville de la communauté havraise Bassin de vie de habitants Proximité avec les grandes villes telles que Le Havre, Rouen, Caen et Paris.

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Montivilliers et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Haute-Normandie Jusqu en 2020, la population de la haute Normandie devrait croître entre 0.3% et 0.4 % par an, contre 0.7% en moyenne au niveau national. A partir de 2020, ce taux devrait fléchir et le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans serait plus important que celui des moins de 20 ans. La région figure dans le groupe des territoires à faible évolution démographique. En 2040, nous devrions atteindre 2 millions d habitants contre en 2007 soit une augmentation de 10%. Selon l Insee, l arrivée aux âges mûrs des générations du baby-boom et l allongement de la durée de la vie engendreront un vieillissement important de la population de Haute Normandie. En 2040, la population âgée entre 30 et 60 ans diminuerait tandis que les personnes âgées de plus 60 ans seraient beaucoup plus nombreuses, et le nombre des 80 ans ou plus devrait même plus que doubler. Une personne sur dix serait âgée de 80 ans ou plus dans le département. La région se placerait au 8e rang sur 22 dans l évolution du nombre de personnes en âge élevé.

6 Montivilliers et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées en Seine-Maritime Avec 106 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ places, le département de Seine Maritime connaît un réel manque en matière d offre d hébergement pour Séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vue précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l insee indiquait que le taux d équipement en structure d hébergement complet pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 156. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, La Poudre de Lin (T2 50m 2 )

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique Montivilliers ici Le Havre

11 Situation géographique Gare, Centre ville La Poudre de Lin, Rue des 4 saisons MONTIVILLIERS Centre commercial Centre Hospitalier Le Havre

12 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aperçu de la résidence

13 Plan de masse

14 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

15 Les Espaces Services Salon Atelier / Internet Restaurant Accueil Bar Terrasse Solarium Rez-de-chaussée Piscine Pétanque Espace Beauté Salle de Sport R-1

16 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

17 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «La Poudre de Lin» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les service de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1076 Soit 538 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 112 d une surface utile de 50,60 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1005 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

19 Exemple de Logement Type 1

20 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

21 Exemple de Logement Type 3

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

23 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D

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