UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ENTRE GOLF ET CHÂTEAU

Transcription

1 LE DOMAINE DU CHÂTEAU DE CELY patrick micheletti - Fotolia.com UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ENTRE GOLF ET CHÂTEAU

2 Un site exceptionnel pour investir A proximité de la Gare TGV de Melun Dans le cadre prestigieux du golf de Cély PARIS, AÉROPORT ET TGV EN DIRECT patrick micheletti - Fotolia.com A 45 km seulement du Sud Est de Paris, Cély-en-Bière bénéficie d un accès direct à l autoroute A6 et de la proximité de l aéroport d Orly comme de la gare de Melun qui permet de rejoindre Paris en 30 minutes mais aussi par TGV Lyon en deux heures environ ou Marseille en quatre heures. A proximité des pôles d affaires les plus dynamiques UN ACCÈS FACILE AUX PÔLES D AFFAIRES LES PLUS DYNAMIQUES P our une clientèle d affaires exigeante qui souhaite allier l utile et l agréable, Cély-en-Bière est une plate-forme d accès idéale sur les grands pôles d affaires du Sud et de l Est de Paris. Sièges sociaux des grands groupes, entreprises de services, industries de pointe trouvent, ici, leur plein épanouissement. Au coeur d un environnement naturel préservé UN LIEU MAGIQUE POUR DES RÉCEPTIONS INOUBLIABLES L environnement très privilégié, les nombreux services offerts et la qualité de la résidence de tourisme elle-même sont de nature à séduire une cientèle exigeante pour l organisation de cocktails, séminaires, conventions et mariages.

3 Vue panoramique du golf de Cély AU CŒUR D UN BEL ENVIRONNEMENT NATUREL AUX NOMBREUX ATTRAITS TOURISTIQUES A u sein du parc naturel du Gatinais, entre la forêt de Fontainebleau et les rives de Seine, la beauté des environs de Cély-en-Bière a inspiré les peintres Paysagistes puis les Impressionnistes qui firent du village de Barbizon leur lieu de résidence. A 8 kilomètres seulement de Cély, Barbizon n est que l un des attraits touristiques d une région riche de nombreux golfs, espaces et parcs de loisirs, musées et châteaux passionnants à visiter comme Fontainebleau tout proche ou Vaux le Vicomte. cdt 77 cdt 77 A deux pas du Fontainebleau et du village des peintres de Barbizon

4 Depuis le golf : vue de la résidence et du restaurant DANS L ENCEINTE D UN CHÂTEAU DU XIV E SIÈCLE ENTIÈREMENT RESTAURÉ

5 S OUVRANT SUR LE PANORAMA DU GOLF DE CÉLY, L UN DES JOYAUX DU PARCOURS FRANÇAIS A u cœur d un parc de 55 hectares entièrement clos de murs, la résidence de tourisme que nous réalisons compte quatre petits immeubles d un étage seulement. La résidence s ouvre directement sur le golf 18 trous du domaine. Sa qualité architecturale lui permet de s intégrer harmonieusement à son environnement.

6 Un atout dans votre patrimoine chriszwaenepoel - Fotolia.com Cadre et cuisine raffinés ENVIRONNEMENT UNIQUE ET SERVICES HAUT DE GAMME VALORISENT VOTRE INVESTISSEMENT soin porté à chaque détail Depuis la résidence, une allée romantique permet d accéder aux nombreux services proposés par le château de Cély dont la magnifique salle à manger, traitée dans l esprit d une serre panoramique, n est qu à une cinquantaine de mètres. L es résidents pourront, bien entendu, bénéficier également de la qualité des nombreux équipements du château comme, par exemple, un spa et un espace balnéo réputés pour leur qualité.

7 LE CLASSEMENT EN RÉSIDENCE DE TOURISME VOUS OUVRE LES PORTES D UN STATUT FISCAL PRIVILÉGIÉ Au-delà de l intérêt patrimonial d un investissement réalisé sur un site exceptionnel et porteur, vous bénéficierez d avantages spécifiques particulièrement attractifs : DÉFISCALISATION OPTIMISÉE Vous bénéficiez du statut privilégié de loueur en meublé (professionnel ou non) et, à ce titre, vous récupérez immédiatement la TVA soit 19,6 % (1). Vous bénéficiez, en outre, des nouveaux avantages de la loi Scellier appliquée désormais aux résidences de tourisme classées (2). Cette disposition vous autorise une réduction d impôt sur 9 ans égale à 25 % de la valeur de votre investissement (3). RENTABILITÉ CONTRACTUELLE La rentabilité de votre investissement est définie dans le cadre d un bail ferme de 11 ans. (1) Art R261D 4 e C du Code Général des Impôts. (2) Article 199 sexvicies du code général des Impôts modifié par LOI n du 20 avril 2009 de finances rectificative pour 2009 art. 15(V). Publication au journal officiel du 22 Avril (3) Dans la limite d une seule acquisition et de euros par an, sous réserve de respecter les conditions fixées par la loi.

8 Réalisation Siège social : Esplanade de l Arche 14 places des Loges AIX-EN-PROVENCE cedex 2 Agence de Lyon : 63 avenue de Saxe LYON Disneyland Resort Paris Versailles BORDEAUX NANTES GARE TGV DE MASSY A10 N20 PARIS A86 ORLY A6 N104 La Francilienne Château du Saussay A6 Golf de Cely en Bière GARE TGV DE MARNE LA VALLÉE CHESSY A86 Notre-Dame N104 La Francilienne La Seine Sénart CELY-EN-BIERE Brie Comte-Robert Barbizon A105 Melun Fontainebleau A5 A4 Vaux-le-Vicomte Crécy Tournan en Brie Blandy les Tours Golf de Bois-le-Roi Villefermoy Document non contractuel - RCS Illustrations d artistes - photos Golf de Cély - 05/09 Fontainebleau LYON MARSEILLE Fontainebleau La Seine Commercialisation