AXEO AXEOUN NOUVEL ESPACE DE BUREAUX A LOUER AU CENTRE DE NANTES METROPOLE. BUREAUX SHOW-ROOMS ET COMMERCES

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1 BUREAUX SHOW-ROOMS ET COMMERCES UN NOUVEL ESPACE DE BUREAUX A LOUER AU CENTRE DE NANTES METROPOLE. T H E S O L U T I O N F O R Y O U R S P A C E O F B U S I N E S S

2 ICI Cité des congrès L A L O I R E CHU Gare Sud TGV Canal St Félix Tour LU Château INSTALLEZ-VOUS À NANTES CENTRE, TERRITOIRE D EXCELLENCE. Nantes capitale du Grand Ouest est une cité dynamique qui attire les compétences. Axéo est un immeuble de bureaux construit par le Groupe Giboire. Axéo s inscrit dans le projet Euronantes, pôle d affaires phare de Nantes Métropole. Il est implanté dans un site stratégique qui offre une nouvelle dimension en terme d image, d accessibilité et d efficacité pour votre activité. Avec c est toute l entreprise qui profite de la connection directe avec le centre décisionnel de Nantes, du cadre de vie privilégié de la cité historique toute proche et du calme du Jardin des Plantes à proximité. Cité des Congrès. Gare Sud TGV. Tour LU. Château des Ducs de Bretagne.

3 Illustration non contractuelle MGDESIGN. Cité des congrès Tour LU Gare Sud TGV ICI VOTRE BUREAU Busway Canal St Felix Future avenue de Berlin Avenue Picasso Future ligne Busway Ligne Tramway Ligne TGV Bras de la Madeleine Stade Marcel Saupin PISCINE ESPACE NATUREL Ile de Nantes L A L O I R E Nouveau Pont PRENEZ PLACE DANS LE NOUVEAU CŒUR DE NANTES. Votre bureau est au carrefour des échanges et des affaires. Le site est privilégié en plein cœur de Nantes, à l intersection des futures grandes avenues arborées de Berlin et de Picasso. C est un bâtiment repère qui sera la vitrine de votre activité et aura une répercussion sur le développement et l image de votre entreprise. L emplacement s entoure de tous les moyens de communication possibles : Gare TGV SUD Nantes, ligne 5 du TRAM ou du BUSWAY avec arrêt au pied de l immeuble, larges pénétrantes en communication avec les quartiers et territoires urbains environnants. L accueil des entreprises et de leurs personnels va faire naître de nouveaux besoins en terme de commerces et de consommation dans ce nouveau quartier d avenir. E 03 N844 N844 E 03 Bld E. Romanet NANTES CENTRE Bld de la liberté La Loire Bld des Anglais Quai de la Fosse Rue P. Bellamy Rue de Strasbourg Quai A.Morice Bd. Babin Chevaye Rue du M. Joffre Bld des Belges Rue du Gen. Buat Gare TGV SNCF Pont de Tbillisssi Bld. E. Gabory Bld des Poilus Bld de Doulon Île de Nantes Bd de Sarrebruck La Loire La Loire LOUEZ À CETTE NOUVELLE ADRESSE, carrefour de la future avenue de Berlin et de l avenue Picasso. LOIRE ATLANTIQUE N844

4 9000 m 2 utiles DE PLATEAUX BUREAUX POUR L ENTREPRISE Surfaces à partir de 418 m m 2 utiles DÉDIÉS AUX COMMERCES Surfaces de 80 m 2 à 300 m SURFACES BUREAUX SURFACES COMMERCIALES HALLS D ACCUEIL ASCENSEURS SANITAIRES PATIO LOCAUX TECHNIQUES ESCALIERS PARKINGS Terrasse FONCTIONNEL, MODULAIRE, ENTREZ DANS VOTRE NOUVEL ESPACE D AFFAIRES. 2 1 L immeuble Axéo se compose de 9 niveaux + 1 niveau de sous-sol avec une centaine de parkings privés. La structure architecturale privilégie la lumière et l optimisation de l espace afin d y accueillir votre entreprise ou votre commerce dans une atmosphère confortable. Les surfaces de plateaux se développent autour des pôles de services et d accès. La diversité des espaces et des expositions offre une remarquable souplesse d aménagement des espaces de travail : bureaux fermés ou open spaces. Les vastes halls d entrée sont traités avec standing. De même, le patio intérieur paysagé offre des vues qualitatives et reposantes à l ensemble des bureaux donnant côté intérieur. Les bureaux situés dans les étages de la tour, bénéficient quant à eux de vues remarquables sur le centre historique de Nantes et sur la Loire. Au niveau 4, l immeuble offre une terrasse privative exceptionnelle. Patio Entrée parking Entrée Entrées Entrée 0-1

5 MAITRISEZ. PERFORMANCE ET ÉCONOMIE ACCOMPAGNENT LE QUOTIDIEN. AXÉO est un bâtiment HQE. IMMEUBLE HQE : ENTREZ DANS UNE NOUVELLE GÉNÉRATION D IMMEUBLE DE BUREAUX ET DE COMMERCES. Axéo vous ouvre les portes de la nouvelle génération d immeubles de bureaux intégrant la nouvelle règlementation thermique (RT 2005). L accent est d abord mis sur la qualité de l isolation et sur la limitation de la consommation énergétique : l immeuble est conçu avec une forte inertie de l enveloppe extérieure pour limiter les apports solaires en été et les déperditions en hiver. - L isolation est faite par l extérieur pour éviter les ponts thermiques. - Les surfaces vitrées sont traitées en double vitrage isolant à faible émissivité. - Les menuiseries extérieures sont en aluminium laqué à rupture de pont thermique. - Au sud, des brises soleil extérieurs renforcent le dispositif. - Le chauffage est assuré par le réseau urbain de la ville, énergie produite à 80% par des énergies renouvelables. - Un système de rafraîchissement d appoint est assuré à partir de groupes froids situés en toiture de l immeuble. - L éclairage des bureaux et des parties communes est assujetti à des détecteurs de présence et de luminosité. Isolation extérieure renforcée Brise soleil facade Sud Éclairage basse luminance piloté en fonction de la présence et de l ensoleillement Courant faible Unité de traitement d air : disponibilité de froid ou de chaud. Courant fort Faux plafond en dalles de fibre minérale LE GROUPE GIBOIRE BÂTISSEUR D ESPACE. Le Groupe GIBOIRE est un acteur majeur de l immobilier d entreprise à Nantes et à Rennes. Promoteur de ses immeubles de bureaux, et le plus souvent investisseur, le Groupe GIBOIRE est devenu, au fil du temps, l un des grands bailleurs privés de l agglomération Nantaise. Le groupe loge ainsi des sociétés privées de renom (TOTAL, Bouygues Télécom ), des banques (Oséo, Natixis, LCL, Banque Populaire ), des collectivités locales (Ville de Nantes, Conseil Général, Conseil Régional ), et de grandes administrations ou sociétés à caractère public (CHU, La Poste, SNCF ). Deux caractéristiques signent toujours les immeubles du groupe : le choix de sites stratégiques de l agglomération, proximité des transports, desserte, services, et une image architecturale valorisante aux façades et parties communes soignées. Architecture Inertie thermique performante Double vitrage isolant à faible émissivité Ouvrants de confort Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique Moquette en dalles Mât d alimentation électrique

6 BUREAUX SHOW-ROOMS ET COMMERCES Partez à la conquête de votre espace bureau RENSEIGNEMENTS ET LOCATIONS GROUPE GIBOIRE NANTES 55, Chaussée de la Madeleine BP NANTES Cedex 1 Tél. : Fax : Photos, illustrations, plans non contractuels. Photos à caractère d ambiance : Cyclad. Joncheray. Fotolia. Phovoir. DixDix / Perspective informatique à caractère d ambiance : INFOBAT / Plan 3D : MGDESIGN.

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