LE REGLEMENT ENGHIEN-LES-BAINS ZPPAUP D ENGHIEN-LES-BAINS

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1 ENGHIEN-LES-BAINS Ville thermale, sur le bassin versant du méandre de Gennevilliers, le réseau d espaces paysagés et les architectures éclectiques qualifient la ville et participent à sa mise en valeur ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL URBAIN ET PAYSAGER ZPPAUP D ENGHIEN-LES-BAINS LE REGLEMENT

2 Les maîtres d ouvrage : La Ville d Enghien-les-Bains représentée par son Maire, Monsieur Sueur. L état représenté par le chef du Service Départemental de L Architecture et du Patrimoine, Monsieur Tron jusqu à fin 2005, Monsieur Bellon dès 2006 Les participants au groupe de travail : - Monsieur SUEUR, Maire d Enghien-les-Bains, Vice-Président du Conseil Général - Monsieur TRON, Architecte des Bâtiments de France, chef de service du SDAP du Val d Oise jusqu à fin Monsieur BELLON, Architecte des Bâtiments de France, chef de service du SDAP du Val d Oise dès janvier Monsieur PIERROUX, Architecte des Bâtiments de France du Val d Oise - Monsieur PRIEUR, Directeur des services techniques de la Ville d Enghien-les-Bains - Monsieur GOYOT, Responsable du service urbanisme de la Ville d Enghien-les-Bains - Madame CUEILLE, chercheur au service régional de l inventaire général de la DRAC d Ile de France - Monsieur GARCIA, Chargé d étude au service urbanisme et aménagement de la DDE du Val d Oise Chargée d étude : Une fenêtre sur la ville 57 rue de Versailles Ville d Avray T.&F. : Véronique Thiollet-Monsénégo architecte urbaniste, Valentine Ader paysagiste assistante.

3 ZPPAUP d Enghien les Bains Sommaire SOMMAIRE TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES Article 1 - Objectifs de la ZPPAUP et champ d application du présent règlement p. 3 Article 2 - Portée respective du règlement et des autres réglementations relatives : p. 3 aux Monuments Historiques et à l occupation des sols - Mission de l Architecte des Bâtiments de France. Article 3 - Publicité, pré enseignes, enseignes. p. 4 Article 4 - Les pièces constitutives de la ZPPAUP p. 4 Article 5 - Adaptations mineures p. 5 TITRE II : PRESCRIPTIONS APPLICABLES AUX SECTEURS PAYSAGERS ET URBAINS PRESCRIPTIONS PAYSAGERES ET URBAINES Prescriptions paysagères applicables à tous les secteurs p. 7 Conservation Le secteur «Le Bord du Lac» - BL - p. 8 Délimitation - Caractère du secteur - Objectifs Prescriptions paysagères Prescriptions urbaines Le secteur «Centre Ville» - CV - p. 17 Délimitation - Caractère du secteur - Objectifs Prescriptions paysagères Prescriptions urbaines Le secteur «Cotte, Mora et avenue de Ceinture» - CMC - p. 24 Délimitation - Caractère du secteur - Objectifs Prescriptions paysagères Prescriptions urbaines Le secteur «quartiers pavillonnaires» - QP - p. 32 Délimitation - Caractère du secteur - Objectifs Prescriptions paysagères Prescriptions urbaines Le secteur «Les extensions urbaines» - EU - p. 39 Délimitation - Caractère du secteur - Objectifs Prescriptions paysagères Prescriptions urbaines PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES APPLICABLES A TOUS LES SECTEURS Conservation, protection p. 46 Les clôtures p. 48 Les architectures existantes p. 49 Les architectures à venir p. 57 Adaptations mineures et prescriptions supplémentaires p. 59 Une fenêtre sur la ville 1

4 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre I Dispositions générales TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Une fenêtre sur la ville 2

5 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre I Dispositions générales Article 1 règlement Objectifs de la ZPPAUP et champ d application du présent Les objectifs de la ZPPAUP d Enghien les Bains : - Organiser les aménagements, constructions et réhabilitations futurs dans un souci de mise en valeur des caractéristiques spécifiques d Enghien les Bains, ville d eau aux architectures de la villégiature. - Mettre en valeur le site du Lac. - Maintenir une urbanisation sous forme de front bâti à l alignement dans le centre ville et discontinue en retrait de l alignement dans les autres quartiers. - Encadrer le renouvellement urbain. Le présent règlement fixe ou précise, Dans les conditions prévues par les articles L.642 2, L et L du Code du patrimoine et du décret d application n du 25 avril 1984 : - les conditions de conservation des immeubles existants, - les conditions minimales d insertion des constructions et immeubles neufs, en création ou en substitution, - les conditions de mise en valeur des paysages urbains et naturels. Ces règles sont applicables sur la partie du territoire de la commune d Enghien les Bains dite Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). Le territoire concerné défini au plan de périmètre, est conforme à la délimitation prévue par l arrêté préfectoral du. Conformément à l article du Code du patrimoine, la délivrance des permis de construire et des autorisations de travaux dans la surface de ce territoire, est subordonnée à l avis conforme de l Architecte des Bâtiments de France. Article 2 Portée respective du règlement et des autres réglementations relatives : aux Monuments Historiques et à l occupation des sols ; à la mission de l Architecte des Bâtiments de France Code du Patrimoine, Livre VI, Titre II, Chapitre 1er et Titre IV, Chapitre 2 (Lois du 31 décembre 1913 et du 7 janvier 1983) - Par application de l article L du Code du Patrimoine et conformément à la Circulaire n du 1er juillet 1985 : Le territoire d application du présent règlement se substitue aux périmètres de protection des Monuments Historiques situés dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, classés ou inscrits au titre du Livre IV, Titre II, Chapitre 1er, du Code du patrimoine (articles L à L ). Si un monument existant, bâti ou naturel, implanté dans la ZPPAUP venait à être protégé au titre des articles L à L du Code du patrimoine, alors, le périmètre de la ZPPAUP se substituerait au périmètre de protection engendré par le classement ou l inscription dudit monument (articles L à L du C.P.). Aucun monument, bâti ou naturel, implanté hors ZPPAUP, même proche, ne peut prétendre bénéficier du périmètre de protection de cette zone, en cas de protection tardive au titre des mêmes articles du Code du patrimoine. Dans ce cas, les effets desdits articles s appliquent dans leur intégralité jusqu à la définition d un nouveau périmètre de la ZPPAUP et relatif à ce monument ultérieurement protégé. Une fenêtre sur la ville 3

6 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre I Dispositions générales Code du patrimoine, Livre IV, Titre III, et Titre IV, Chapitre 2 (Lois du 2 mai 1930 et du 7 janvier 1983) - Par application de l article L et conformément à la Circulaire n du 1er Juillet 1985 : Le territoire d application du présent règlement n affecte en aucun cas les protections existantes, au titre de l article L du Code du patrimoine et ses décrets d application, relatives aux sites classés. P.L.U. et Z.P.P.A.U.P : Les dispositions de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager sont annexées au Plan Local d Urbanisme, dans les conditions prévues à l Article L du Code de l Urbanisme. Mission de l Architecte des Bâtiments de France En application de l article L du Code du patrimoine, les travaux de construction, de démolition, de déboisement, de transformation et de modification, de l aspect des immeubles bâtis et des terrains non bâtis compris dans le périmètre de la ZPPAUP, qu ils relèvent du permis de construire, de démolir, de lotir, des régimes déclaratifs et forestiers, d une simple autorisation ou d une déclaration préalable, sont soumis à autorisation spéciale accordée par l autorité compétente, après visa conforme de l Architecte des Bâtiments de France, dans les conditions et formes prévues pour le permis de construire ou le permis de démolir ou pour les déclarations préalables. En application de l alinéa précédent, les travaux d aménagement des espaces publics sont également soumis à autorisation spéciale de l Architecte des Bâtiments de France. Dans l exercice des pouvoirs qui lui sont dévolus, l Architecte des Bâtiments de France veille à ce que soient respectés le périmètre de protection de la ZPPAUP et ses secteurs et le plan de mise en valeur des secteurs. Article 3 - Publicité, pré-enseignes, enseignes En application des articles L581-3, L581-4, et L581-8 du code de l environnement l interdiction de toute publicité est étendue au territoire couvert par la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager. Les conditions éventuelles de réinsertion de la publicité dans certaines parties du secteur seront définies par le groupe de travail, qui sera chargé d élaborer une réglementation spéciale en matière de publicité conformément aux articles L581-8, L581-9, L581-10, L581-11, L581-13, et L du code de l environnement. Par application de l article L du code de l environnement et des Articles 8, 9, 10, 11, 12, 13 et 13-1 du décret n du 24 février 1982, les enseignes sont, dans le territoire couvert par la ZPPAUP, soumises à autorisation du Maire après avis de l Architecte des Bâtiments de France. Article 4 - Les pièces constitutives de la ZPPAUP - Le rapport de présentation : Le rapport de présentation présente les analyses paysagères, urbaines et architecturales sur le territoire de d Enghien les Bains. Ces analyses guident et motivent la création de la ZPPAUP : périmètre de protection et mise en valeur, règlement. - Les pièces graphiques : présentant le périmètre de protection et plans de mise en valeur - Le règlement : Une fenêtre sur la ville 4

7 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre I Dispositions générales Le présent règlement fixe pour chaque secteur des objectifs généraux de protection et de mise en valeur du patrimoine architectural, urbain et paysager qui doivent constituer la base principale d interprétation pour l obtention ou le refus d une autorisation sollicitée. Ces objectifs sont complétés pour chaque secteur par des prescriptions générales. Les dispositions du présent règlement s appliquent aux constructions nouvelles ainsi qu aux constructions existantes, sans préjudices des prescriptions applicables au titre de législations spécifiques concernant : Les Monuments Classés ou Inscrits à l Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques par application des articles L à L et L à L du Code du patrimoine. Les Sites Classés par application des articles L à L du Code de l Environnement (article L du Code du patrimoine). Les servitudes d utilité publique affectant l utilisation. Article 5 - Adaptations mineures Conformément aux dispositions de l article L123-1 (4ème alinéa) et L123-5 du Code de l Urbanisme, des adaptations mineures aux articles du titre II du présent règlement ainsi qu aux dispositions des plans et documents annexés peuvent être accordées par l autorité compétente, pour statuer sur le permis de construire sur visa conforme de l Architecte des Bâtiments de France. L objectif sera de permettre l émergence de projets contemporains de qualité. Une fenêtre sur la ville 5

8 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre II- Prescriptions applicables aux secteurs TITRE II : PRESCRIPTIONS APPLICABLES AUX SECTEURS Rappel : Code du patrimoine - Titre IV : Espaces protégés Chapitre 2 : Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager. Une fenêtre sur la ville 6

9 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre II- Prescriptions paysagères applicables à tous les secteurs PRESCRIPTIONS PAYSAGERES APPLICABLES A TOUS LES SECTEURS Conservation - L abattage des arbres repérés sur le plan de protection et de mise en valeur est interdit sauf pour des raisons phyto-sanitaires prouvées ou pour des raisons de sécurité avérées : arbres dont la conservation est exigée. - Les arbres dont la conservation est exigée sont ci-après référencés : par ordre alphabétique du nom de la voie. Une fenêtre sur la ville 7

10 ZPPAUP D'ENGHIEN-LES-BAINS Repérage des arbres remarquables Domaine public et privé N reporté au Plan N Voie Complément d'adresse Essence arbre 1 11 Alibert (Rue) Cèdre 2 13 Alibert (Rue) Cèdre 3 4 Arrivée (Rue de l') Cèdre vert déodara 4 43 Arrivée (Rue de l') Domaine public devant la propriété Cèdre vert déodara 5 5 Barre (Rue de la) Cèdre 6 7 Barre (Rue de la) Cèdre 7 7 Barre (Rue de la) Cèdre bleu de l'atlas 8 23 TerBarre (Rue de la) Cèdre 9 35 Barre (Rue de la) Cèdre vert déodara 10 9 Ceinture (Avenue de) Cèdre bleu de l'atlas Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Cèdre bleu de l'atlas Ceinture (Avenue de) Cyprès Chauve Ceinture (Avenue de) Domaine public devant la propriété Cèdre vert déodara Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane bisceinture (Avenue de) Cyprès Chauve terceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Cyprès Chauve Ceinture (Avenue de) Chêne terceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Cèdre bleu de l'atlas Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Cyprès Chauve Ceinture (Avenue de) Cèdre bleu de l'atlas Ceinture (Avenue de) Cyprès Chauve Ceinture (Avenue de) Cyprès Chauve Ceinture (Avenue de) Cyprès Chauve Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Platane Ceinture (Avenue de) Cyprès Chauve Ceinture (Avenue de) Charme 41 3 Château Ecossais (Avenue du) Château Ecossais Cyprès 42 3 Château Ecossais (Avenue du) Platane 43 3 Château Ecossais (Avenue du) Platane 44 4 Château Ecossais (Avenue du) Magnolia Grandifora 45 5 Cotte (Boulevard) Cèdre vert déodara Cotte (Boulevard) Maronnier Cotte (Boulevard) Cèdre Cotte (Boulevard) Cèdre vert déodara Cotte (Boulevard) Cèdre bleu de l'atlas Cotte (Boulevard) Séquoïa Gigantéa Cotte (Boulevard) Cèdre bleu de l'atlas Cotte (Boulevard) Cèdre bleu de l'atlas Cotte (Boulevard) Cèdre bleu de l'atlas Cotte (Boulevard) Sophora Cotte (Boulevard) Frêne (sous réserve) Cotte (Boulevard) Erable Cotte (Boulevard) Cèdre bleu de l'atlas 58 4 Coussaye (Rue de la) Acacia Dartis (Rue du Lieutenant Philippe) Cèdre bleu de l'atlas De Gaulle (Rue du Général) Hêtre De Gaulle (Rue du Général) Hêtre 62 7 Delinge (Rue Paul) Cèdre bleu de l'atlas Delinge (Rue Paul) Cèdre bleu de l'atlas Division Leclerc (Avenue de la) Cèdre bleu de l'atlas 65 5 Doumer (Rue Paul) Magnolia Grandifora 66 7 Doumer (Rue Paul) Platane Enghien (Avenue d') Cèdre bleu de l'atlas Ferry (Rue Jules) Cèdre vert déodara Girardin (Avenue) Acacia Une Fenêtre sur la Ville 1

11 ZPPAUP D'ENGHIEN-LES-BAINS Repérage des arbres remarquables Domaine public et privé N reporté au Plan N Voie Complément d'adresse Essence arbre Girardin (Avenue) Magnolia Grandifora 71 2 Lac (Boulevard du) Chêne Vert 72 2 Lac (Boulevard du) Cèdre bleu de l'atlas 73 4 Lac (Boulevard du) Platane 74 4 Lac (Boulevard du) Platane Lac (Boulevard du) Domaine public devant la propriété Platane Lac (Boulevard du) Cèdre bleu de l'atlas Lac (Boulevard du) Platane Lac (Boulevard du) Platane Lac (Boulevard du) Domaine public devant la propriété Maronnier Lac (Boulevard du) Platane Lac (Boulevard du) Maronnier bislac (Boulevard du) Chêne bislac (Boulevard du) Erable Lac (Boulevard du) Cèdre vert déodara Lac (Boulevard du) Maronnier 86 Lac (Boulevard du) Presqu'ile aux fleurs Platane 87 Lac (Boulevard du) Presqu'ile aux fleurs Platane 88 Lac Ile aux Cygnes Cyprès Chauves 89 Lac Ile aux Cygnes Cyprès Chauve 90 Lac Ile aux Cygnes Platanes Libération (Rue de la) Cèdre bleu de l'atlas Libération (Rue de la) Cèdre bleu de l'atlas 93 5 Maginot (Rue André) Cèdre bleu de l'atlas Malleville (Rue de) Domaine public devant la propriété Platane Malleville (Rue de) Domaine public devant la propriété Platane Malleville (Rue de) Cèdre Malleville (Rue de) Cèdre bleu de l'atlas Malleville (Rue de) Cèdre vert déodara Malleville (Rue de) Chêne Portal (Rue) Cèdre Robin (Rue) Pin Robin (Rue) Pin Robin (Rue) Cèdre bleu de l'atlas 104 Sureaux (Allée des) Parcelle cadastrée AB 483 Cèdre bleu de l'atlas 105 Sureaux (Allée des) Parcelle cadastrée AB 416 Cèdre vert déodara 106 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platane 107 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platane 108 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platane 109 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platane 110 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Séquoïa Gigantéa 111 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platane 112 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Hêtre 113 à 116 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne 4 Cyprès Chauves 117 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platane 118 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Cyprès Chauve 119 à 122 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne 4 Platanes 123 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Maronnier 124 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platanes 125 à 127 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne 3 Platanes 128 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Sophora 129 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Magnolia Grandifora 130 Taupin (Place Edmond) Parc Ste Jeanne Platane Thermes (Rue des) Cèdre bleu de l'atlas Thermes (Rue des) Cèdre Thermes (Rue des) Cèdre Thermes (Rue des) Cèdre Thermes (Rue des) Cèdre Thermes (Rue des) Cèdre Thermes (Rue des) Cèdre Thermes (Rue des) Cèdre Thermes (Rue des) Magnolia Grandifora bisthermes (Rue des) Cèdre bleu de l'atlas 141 Verte (Allée) Saule Villebois Mareuil (Rue) Cèdre vert déodara Une Fenêtre sur la Ville 2

12 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre II Le secteur «Le Bord du Lac» LE SECTEUR : «LE BORD DU LAC» - BL - Délimitation Le secteur «Le bord du Lac» est représenté dans les pièces graphiques : périmètre de protection et plans de mise en valeur. Caractère du secteur Le secteur «Le bord du lac» est issu de la première époque d urbanisation du XIXème siècle : à la fin du siècle, la forme du lac est modifiée, les terrains autour sont asséchés, de grandes parcelles sont créées et urbanisées. De riches propriétaires viennent s installer à la «campagne», soit en résidence principale, soit en résidence secondaire. Le secteur «Le bord du lac» présente un paysage très ouvert grâce à l immensité de la pièce d eau. De nombreux points de vue se découvrent depuis les espaces publics. Des arbres de grande taille, provenant des jardins privés, entourent le lac et confèrent à ce quartier un caractère «naturel». Les parcelles suivent la forme du lac. Elles forment un éventail. Serrées vers le lac, elles s élargissent vers l avenue de Ceinture, permettant ainsi que chacune ait un accès à l eau. Le bâti est en retrait par rapport à la voie. Un espace peu profond, «jardin de représentation» sépare la construction de la rue. A l arrière, un vaste jardin souvent paysagé s étend jusqu à la berge. Le bâti se réalise sous forme d importantes villas, voire châteaux, présentant les principaux styles architecturaux (écritures) existantes à Enghien-les-Bains : - Emprunts Louis XV ; - Emprunts Louis XIII ; - Napoléon III ; - Eclectique ; - Villégiature ; (voir les définitions dans le rapport de présentation de la ZPPAUP d Enghien les Bains : «repérage et analyse des architectures». Une fenêtre sur la ville 8

13 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre II Le secteur «Le Bord du Lac» Le Lac Objectifs - Conserver un paysage ouvert et végétal, tout autour du Lac. - Conserver son tracé, au minimum dans ses limites actuelles. - Faciliter les accès publics, au bord du Lac. - Conserver un traitement paysager des berges - L IIe aux Cygnes est destinée à rester un lieu «naturel» : en pleine terre, avec le minimum d installations humaines. Espaces publics : - Aménager des vues et / ou passages depuis l avenue de la Ceinture et le boulevard du Lac, vers le Lac. - Prolonger et mettre en valeur le caractère paysagé du secteur en privilégiant : les traitements de sols minéraux ou végétaux ; les plantations de type décoratif ; en limitant l implantation de mobilier urbain. Espaces privés non bâtis : - Favoriser un traitement végétal ouvert qui n obstrue pas les vues depuis l espace public vers le lac. Limiter au maximum les plantations de type «boisement». - Favoriser les arbres ornementaux, isolés ou en petit bosquet. Urbains : - Maintenir et prolonger les caractéristiques de la forme urbaine : de vastes parcelles en éventail ; un épannelage bas ; un bâti implanté en retrait de l alignement sur voie et dégageant un vaste jardin paysagé du côté du Lac ; une discontinuité des implantations pour permettre les vues depuis l avenue de la Ceinture et le boulevard du Lac, vers le Lac. Architecturaux : - Conserver les propriétés de qualité architecturale exceptionnelle et les constructions de qualité architecturale majeure et intéressante, les mettre en valeur. Une fenêtre sur la ville 9

14 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Bord du Lac» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces libres privés. - BL - «LE BORD DU LAC» - PRESCRIPTIONS PAYSAGERES La ZPPAUP a pour objectif de favoriser les aménagements paysager qui vont dans le sens de la mise en valeur des caractéristiques spécifiques de chacun des secteurs, et de proscrire tout projet sans lien logique avec celle-ci. Dans le cadre de l analyse paysagère, les espaces ont été analysés, leurs traitements minéral et végétal ont été décrits. Certains traitements, caractéristiques de l identité d Enghien-les-Bains peuvent servir de modèle pour les aménagements à venir. Certains de ces éléments sont remarquables et méritent d être préservés aussi bien dans le paysage public que privé. TRAITEMENT DES ESPACES LIBRES PRIVES Composition des jardins dans la parcelle - La composition du jardin dans l îlot devra être en cohérence avec la forme des parcelles et l implantation du bâti : en grande majorité, les parcelles forment un éventail autour du lac, le bâti est en retrait par rapport à la voie. - Entre l alignement sur voie et le bâti, le traitement du sol pourra être minéral ou végétal. Entre le bâti et le lac, les traitements de sol minéraux seront limités, les autres surfaces seront en pleine terre, engazonnées ou plantées. Traitement du jardin : - Pour conserver les ouvertures sur le lac, les boisements sont à éviter, sauf si leur intérêt urbain et paysager peut être démontré. - L implantation de sujets isolés au port intéressant valorisant les vues depuis le lac, sera préférée à toute autre. - Les massifs arbustifs, d une hauteur inférieure à 3-4 mètres, seront plantés de préférence aux bosquets trop volumineux ayant le même inconvénient que les boisements. - Les surfaces minérales devront être réservées aux terrasses en relation avec l habitation. - Les allées de circulation devront être de type cheminement piéton, en matériaux naturels et d une largeur inférieure à 2 mètres. Arbres remarquables isolés à conserver : - Ces arbres isolés ont une valeur à la fois ornementale et de point de repère dans la ville. Présents sur l espace public ou dans des parcelles privées, ils participent à la forme de l espace public. Ils seront conservés, entretenus, préservés de tout abattage. Leur abattage et leur remplacement à l identique (essence et taille) sera autorisé pour des raisons phytosanitaires ou de dangerosité. Ces arbres sont indiqués sur le plan de mise en valeur. Ils doivent être préservés. Palette Végétale : - Dans ce paysage à forte valeur patrimoniale, les arbres ordinaires sont à proscrire. On favorisera les arbres ornementaux aux ports intéressants, aux couleurs automnales remarquables, aux feuillages raffinés. Une fenêtre sur la ville 10

15 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Bord du Lac» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces libres privés. - La superficie des jardins étant de grande taille, les arbres de grand développement (hauteur : 20-30m) pourront être implantés. La proximité avec le lac doit être prise en compte dans le choix des végétaux, ceux-ci devront supporter les sols humides. - Liste indicative d arbres de grand développement supportant les sols humides. Cette liste n est pas exhaustive, elle pourra inspirer les aménagements à venir : Saule Peuplier (en particulier : Populus tremula, Populus x Canadensis) Marronnier Platane Aulne Bouleau (en particulier : Betula nigra) Chêne (en particulier : Quercus palustris) Frêne (en particulier : Fraxinus pennsylvanica) Nyssa aquatica Pterocarya fraxinifolia - Les haies seront composées d arbustes d essences mixtes. Le mélange de différentes espèces végétales crée une allure plus naturelle et des variations de couleurs au cours de l année. - Liste indicative de végétaux pour constituer des haies : Arbustes champêtres à feuilles marcescentes* (semi-persistant, conserve ses feuilles sèches jusqu au printemps) : Hêtre - Charme (charmille) Arbustes champêtres à feuilles caduques : Erable champêtre Noisetier - Fusain d'europe - Viorne obier - Viorne lantane - Cornouiller sanguin - Prunellier Aubépine (en absence d'épidémie), Arbustes horticoles à feuilles caduques : Forsythia - Spirée Arbustes à feuilles persistantes : Houx - Troène - Buis - Osmanthe Taille des végétaux : - Pour conserver les caractéristiques du lieu, les haies taillées et les arbres taillés sont à éviter. On favorisera les végétaux de formes libres. - Les coupes et abattage d arbres sont soumis à autorisation (en dehors des sujets déjà référencés comme constitutifs d un Espace Boisé Classé (EBC) ou d un Espace Vert Intérieur à Protéger (EVIP) par le plan local d urbanisme). - Le remplacement des sujets en mauvais état se fera au moyen de sujets choisis parmi les essences locales (cf. palette végétale) ayant le même développement. Traitement des sols : - Les surfaces minérales seront réduites au minimum et seront en relation avec la surface d habitation. Les surfaces minérales étanches sont à proscrire. On favorisera les matériaux naturels posés sur lit de sable. Dalles, graviers, mignonnettes, stabilisé non cimenté. - Les surfaces végétales seront soit du gazon soit de l evergreen, ou des couvre-sol appréciant l humidité. Une fenêtre sur la ville 11

16 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Bord du Lac» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces publics. TRAITEMENT DES ESPACES PUBLICS : Certains espaces sont caractéristiques d Enghien-les-Bains, leurs traitements soignés et raffinés doivent servir de modèle pour tout réaménagement d espace de typologie* similaire : Pour la voie de lisière : le boulevard du lac Pour le jardin public : le Jardin des Roses Pour le jardin public paysager : le Jardin de la Presqu île aux Fleurs Pour l esplanade : l esplanade Patenôtres-Desnoyers Pour la venelle privée : l avenue du château écossais Traitement des sols : - Une attention particulière sera portée sur le traitement des sols : bandes roulables, trottoirs, places et placettes. Les bandes roulables pourront être en enrobé de qualité. Les enrobés drainants grenaillés ou cloutés seront utilisés de préférence. Les pavés peuvent également être utilisés ponctuellement. Les trottoirs pourront être en béton désactivé ou recevoir par exemple un traitement mixte (bande piétonne en stabilisé et bordure en pied de fûts engazonnée, ou bande piétonne en enrobé et bordure en stabilisé ). Dans tous les cas, les bordures de trottoirs et caniveaux en pierre sont à préférer au béton. Les places et placettes seront traitées, de préférence, en pavé de granit ou grès, en dalles de pierres, en béton désactivé, ou ponctuellement en stabilisé. - Les sentiers piétons et cours communes recevront de préférence un revêtement de dalles de pierres, ou un pavage. Ils pourront aussi recevoir un traitement mixte (par exemple : un pavage ponctué de lignes engazonnées, ou un stabilisé accompagné d un calepinage de pavés ) - Sont proscrits : les pavés auto-bloquants ; les dalles béton ; les dalles en béton lavé. * Définitions des typologies d espace public La voie de lisière ou boulevard : C est une voie de circulation qui entoure partiellement ou totalement une ville, un quartier ou un ensemble et qui en détermine les accès. Elle précise la périphérie, l intérieur et l extérieur, les entrées. Son tracé souple, souvent courbe, s appuie sur les limites géographiques, topographiques et hydrologiques. Largeur : m Jardin public : Souvent issu de parcelles privées préemptées par la ville pour créer des espaces publics, c est un jardin aménagé et conçu en général à l initiative des pouvoirs publics, destiné en particulier aux réunions de plein air. Jardin paysager : Par opposition au genre des jardins réguliers, genre de jardin qui puise dans la tradition picturale du paysage (XVIIe et XVIIIe siècle) les sources d idéalisation de la nature et cherche à atténuer l opposition entre jardin et paysage. Esplanade : L esplanade est une composition monumentale souvent liée à un paysage exceptionnel sur lequel elle s ouvre en balcon. La structure architecturale l emporte sur le projet végétal qui joue essentiellement un rôle d accompagnement pour cadrer les vues. C est une réalisation de prestige qui exige une grande qualité de conception et de mise en œuvre. La venelle : C est une petite rue qui dessert le cœur d un îlot et qui compose un lotissement à l intérieur de celui-ci. Elle est en réseau avec la voirie. C est une création ex-nihilo avec un tracé orthogonal. Largeur : 3-4 m. Une fenêtre sur la ville 12

17 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Bord du Lac» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces publics. Alignements d arbres à conserver : - Dans tous les cas l abattage et le remplacement à l identique (essence et taille) sera autorisé pour des raisons phytosanitaires ou de dangerosité. - Les alignements remarquables pour la valeur des arbres qui les composent, seront conservés, entretenus, préservés de tout abattage : alignement de platane de l esplanade Patenôtres-Desnoyers alignement de frênes du Jardin des Roses alignement de marronniers du Jardin de la Presqu île aux Fleurs Chaque arbre de ces alignements a une valeur ornementale. - Le principe d alignement sur les voies qui suivent doit être conservé. La taille et la nature des végétaux peuvent évoluer : alignement boulevard du Lac. Arbres remarquables isolés à conserver : - Ces arbres isolés ont une valeur à la fois ornementale et de point de repère dans la ville. Présents sur l espace public ou dans des parcelles privées, ils participent à la forme de l espace public. Ils seront conservés, entretenus, préservés de tout abattage. Leur abattage et leur remplacement à l identique (essence et taille) sera autorisé pour des raisons phytosanitaires ou de dangerosité. Ces arbres sont indiqués sur le plan de mise en valeur. Ils doivent être préservés. Les espaces publics de référence : Les aménagements des espaces publics suivants doivent être conservés dans leur principe. Ils sont l ossature de la qualité urbaine d Enghien-les-Bains. Ils doivent aussi servir de modèle pour tout réaménagement d espace de typologie similaire. - Les rues : Boulevard du Lac - Les jardins et places : Jardin des Roses Jardin du Docteur Leray Jardin de la Villa du Lac Jardin de la Presqu île aux Fleurs Promenade autour du Pont de la Muse Promenade Eric Tabarly Esplanade Patenôtres-Desnoyers Palette végétale : - Pour les espaces naturels, jardins et squares, donnant sur le lac, les propositions de traitement végétal seront les mêmes que pour les espaces libres privatifs. - Pour les rues et places urbaines, un traitement végétal plus urbain est attendu. Arbres de moyen développement (Hauteur moyenne 12-20m) acceptant l atmosphère urbaine. - Liste indicative d arbres de moyen développement supportant l atmosphère urbaine. Cette liste n est pas exhaustive, elle pourra inspirer les aménagements à venir : Tilleul Une fenêtre sur la ville 13

18 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Bord du Lac» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces publics. Platane Erable sycomore (Acer pseudoplatanus) Erable champêtre (Acer campestris) Erable negundo (Acer negundo) Charme commun (Carpinus betulus) Févier d Amérique (Gledistia triacanthos) Savonnier (Koelreuteria paniculata) Charme houblon (Ostrya Carpinifolia) Paulownia tomentosa Chênes à feuilles de bambous (Quercus myrsinifolia) arbre au feuillage persistant Catalpa Bouleau Taille des végétaux : - Les végétaux, arbres et arbustes, pourront être taillés ou laissés en forme libre en fonction du paysage environnant. - Les coupes et abattage d arbres sont soumis à autorisation (en dehors des sujets déjà référencés comme constitutifs d un Espace Boisé Classé (EBC) ou d un Espace Vert Intérieur à Protéger (EVIP) par le plan local d urbanisme). - Le remplacement des sujets en mauvais état se fera au moyen de sujets choisis parmi les essences locales (cf. palette végétale) ayant le même développement. Une fenêtre sur la ville 14

19 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Bord du Lac» - Prescriptions paysagères particulières PRESCRIPTIONS PAYSAGERES PARTICULIERES Le Lac et l île aux cygnes Tracé du Lac et de l île aux cygnes - Les tracés du Lac et de l île aux cygnes seront maintenus. Les remblaiements sont interdits. - Le tracé du Lac peut être modifié dans la mesure où sa superficie se verrait augmentée. Traitement des berges et rives - De nouveaux accès publics au bord du Lac pourront être réalisés. Tous projets de création de promenade publique, ou de création de jardin public entièrement végétalisé sur les berges du Lac conforteront les caractéristiques du site. - Les berges du Lac et de l île recevront, si nécessaire, un traitement (consolidation) respectueux du caractère paysagé du site : palplanches en bois, en châtaigner plessé, ou tout autre aménagement de type végétal. Les berges pourront être ponctuellement sans palplanches, en fonction de la nature et de la stabilité des sols. Les traitements minéraux : béton, acier, doivent être exceptionnels et justifiés. - Les rives du Lac seront soit en pleine terre, soit stabilisées. - Les rives de l île aux cygnes seront en pleine terre. - Seules les jetées des embarcadères pourront recevoir un traitement minéral. - Sont interdits : le béton ; tous types d enrobés. Projets d aménagement de l espace public Avenue de la Ceinture - En cas de réaménagement de l avenue de la Ceinture, celle-ci fera l objet d un projet de mise en valeur par un traitement végétal : alignement d arbres. Son traitement sera considéré dans sa globalité (tout le linéaire), et en relation avec les espaces publics ouvrant sur le Lac. Le tour du Lac A long terme, et dans la mesure de sa faisabilité foncière, la création d une promenade continue autour du Lac, reliant les différents espaces paysagés permettrait d assurer la continuité entre ces différents espaces. Le boulevard du lac servirait de référence : création d alignements d arbres, de cheminements piétons agréables (trottoirs élargis et accompagnés de plantations arbustives).. Une fenêtre sur la ville 15

20 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Bord du Lac» - Prescriptions urbaines - BL - «LE BORD DU LAC» - PRESCRIPTIONS URBAINES La ZPPAUP a pour objectif de favoriser les formes urbaines qui vont dans le sens de la mise en valeur des caractéristiques spécifiques de chacun des secteurs, et de proscrire tout projet sans lien logique avec celle-ci. Dans le cadre de l analyse urbaine, les différentes formes ont été analysées, les implantations et gabarits ont été décrits. Les prescriptions urbaines déterminent la morphologie urbaine à venir, énumèrent les éléments du paysage urbain à préserver et ceux à requalifier. Il s agit ici de définir des principes qualitatifs : La ZPPAUP fixe les principes d urbanisation de la ville, le PLU fixe les règles quantitatives qui peuvent évoluer à l intérieur de ces principes. Les épannelages sont exprimés en nombre de niveaux, dans le but de conserver l identité existante, ce qui permet ensuite l expression de profils urbains adaptés et modulés en fonction de chaque cas particulier. Un minimum et un maximum de nombre de niveaux sont prescrits, dans le même objectif, celui de correspondre à l identité du secteur. Les alignements ne sont pas mesurés en distances précises par rapport à la voie. C est un principe de retrait ou d alignement qui s appuie sur l existant pour garder l identité de chaque quartier. Caractéristiques existantes : implantation - L implantation du bâti est majoritairement en retrait de l alignement sur rue et dégage un vaste jardin côté Lac. - L implantation du bâti est presque systématiquement discontinue. C est à dire que les architectures forment un front bâti discontinu. - Autour du lac, le retrait est très important pour conserver le paysage ouvert et végétal. Vélum dans lequel doivent s inscrire les constructions - Le gabarit moyen dans lequel s inscrit les constructions est entre un niveau : rez-de-chaussée et R+3+C. Ce gabarit moyen sera conservé. Pour les constructions qui ne s inscrivent pas dans ce gabarit : les constructions existantes seront conservées, les constructions à venir seront étudiées au cas par cas. Le Lac - L Ile aux Cygnes La Presqu île aux Fleurs - Aucune construction n est possible autres que celles permettant l extension de la base nautique. Une fenêtre sur la ville 16

21 ZPPAUP d Enghien les Bains Titre II Le secteur «Centre Ville» LE SECTEUR : «CENTRE VILLE» - CV - Délimitation Le secteur «Centre Ville» est représenté dans les pièces graphiques : périmètre de protection et plans de mise en valeur. Caractère du secteur Le secteur du «Centre Ville» est issu de la première période d urbanisation au cours du XIXème siècle. C est un secteur dense où se croisent les axes majeurs de circulation. Les pôles d activité et les commerçants se concentrent dans cette partie de la ville. Le paysage urbain est très minéral, les profils des rues sont étroits, et le bâti dense. Le front bâti le long des axes de communication est caractérisé par des immeubles de rapport de hauteur moyenne d environ cinq niveaux (rez-de-chaussée plus quatre étages). Le bâti forme un front à l alignement avec la voirie. Le secteur du «Centre Ville» est composé majoritairement de logements collectifs. Sur les autres secteurs sont implantées les habitations individuelles. Objectifs Espaces publics : - Conserver et renforcer les traitements de type minéraux. - Favoriser les arbres de petit développement (de 6 à 12 mètres). Urbains : - Maintenir et prolonger les caractéristiques de la forme urbaine : des parcelles régulières peu larges ; un épannelage haut par rapport au reste de la Ville ; un bâti implanté à l alignement sur voie ; une continuité des implantations pour maintenir le front bâti qui forme l espace public. Architecturaux : - Conserver les propriétés de qualité architecturale exceptionnelle et les constructions de qualité architecturale majeure et intéressante, les mettre en valeur. Une fenêtre sur la ville 17

22 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Centre Ville» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces libres privés. - CV - «CENTRE VILLE» - PRESCRIPTIONS PAYSAGERES La ZPPAUP a pour objectif de favoriser les aménagements paysager qui vont dans le sens de la mise en valeur des caractéristiques spécifiques de chacun des secteurs, et de proscrire tout projet sans lien logique avec celle-ci. Dans le cadre de l analyse paysagère, les espaces ont été analysés, leurs traitements minéral et végétal ont été décrits. Certains traitements, caractéristiques de l identité d Enghien-les-Bains peuvent servir de modèle pour les aménagements à venir. Certains de ces éléments sont remarquables et méritent d être préservés aussi bien dans le paysage public que privé. TRAITEMENT DES ESPACES LIBRES PRIVES - Sans objet. Composition des jardins dans la parcelle - Sans objet. Traitement du jardin : Arbres remarquables isolés à conserver : - Ces arbres isolés ont une valeur à la fois ornementale et de point de repère dans la ville. Présents sur l espace public ou dans des parcelles privées, ils participent à la forme de l espace public. Ils seront conservés, entretenus, préservés de tout abattage. Leur abattage et leur remplacement à l identique (essence et taille) sera autorisé pour des raisons phytosanitaires ou de dangerosité. Ces arbres sont indiqués sur le plan de mise en valeur. Ils doivent être préservés. Palette Végétale : - Du fait, du manque de place disponible pour les plantations, le choix des végétaux se portera sur les essences aux atouts multiples : floraison attrayante, coloration automnale. Les plantations se feront au moyen d arbres de petit développement (H : 6-12m) acceptant l atmosphère urbaine. - Liste indicative d arbres de petit développement supportant l atmosphère urbaine qui pourra inspirer les aménagements à venir. Cette liste n est pas exhaustive, elle pourra inspirer les aménagements à venir. Chêne vert Arbre de Judée (Cercis siliquastrum) Amelanchier ( Amelanchier grandiflora Robin Hill ) Arbre de fer (Parrotia persica) Erable du fleuve Amour (Acer ginnala) Cerisier (en particulier : Prunus serrula, Prunus Subhirtella Automnalis, Prunus incisa Ariane, Prunus x hillieri Spire, Prunus serrulata Amanogawa ) Pommier (en particulier : Malus Everest, Malus sieboldii) Poirier (en particulier : Pyrus calleryana Chantecleer ) Une fenêtre sur la ville 18

23 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Centre Ville» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces libres privés. Sorbier (en particulier : Sorbus aucuparia Edulis ) Noisetier de Bysance (Corylus colurna) Euodia danielli Magnolia grandiflora Exmouth arbre au feuillage persistant - Les haies seront composées d arbustes d essences mixtes. Le mélange de différentes espèces végétales crée une allure plus naturelle et des variations de couleurs au cours de l année. - Liste indicative de végétaux pour constituer des haies : Arbustes champêtres à feuilles marcescentes* (semi-persistant, conserve ses feuilles sèches jusqu au printemps) : Hêtre - Charme (charmille) Arbustes champêtres à feuilles caduques : Erable champêtre Noisetier - Fusain d'europe - Viorne obier - Viorne lantane - Cornouiller sanguin - Prunellier Aubépine (en absence d'épidémie), Arbustes horticoles à feuilles caduques : Forsythia - Spirée Arbustes à feuilles persistantes : Houx - Troène - Buis - Osmanthe Taille des végétaux : - Les végétaux, arbres et arbustes, pourront être taillés ou laissés en forme libre en fonction du paysage environnant. Traitement des sols : - On favorisera les matériaux naturels (les pavés de pierres naturelles, les dalles, les graviers, les mignonnettes) au matériaux reconstitués : béton, pavés autobloquants. Les revêtements ne doivent pas être étanches. Une fenêtre sur la ville 19

24 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Centre Ville» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces publics. TRAITEMENT DES ESPACES PUBLICS : Certains espaces sont caractéristiques d Enghien-les-Bains, leurs traitements soignés et raffinés doivent servir de modèle pour tout réaménagement d espace de typologie * similaire : Place à ordonnancement végétal : la Place de Verdun Rue «dilatée» : Rue du Départ Traitement des sols : - Une attention particulière sera portée sur le traitement des sols : bandes roulables, trottoirs, places et placettes. Les bandes roulables pourront être en enrobé de qualité. Les enrobés drainants grenaillés ou cloutés seront utilisés de préférence. Les pavés peuvent également être utilisés ponctuellement. Les trottoirs pourront être en béton désactivé ou en matériaux résistants, pavage, dallage. Les places et placettes seront traitées, de préférence, en pavé ou dalles de pierres, ou encore en béton désactivé. On favorisera les matériaux naturels : les pavés de pierres naturelles, les dalles naturelles. Il faudra éviter l accumulation disgracieuse d un trop grand nombre de matériaux différents. Les bordures de trottoirs et caniveaux en pierre seront à préférer au béton. - Les sentiers piétons et cours communes recevront de préférence un revêtement de dalles de pierres, ou un pavage. Ils pourront aussi recevoir un traitement mixte (par exemple : un pavage ponctué de lignes engazonnées, un stabilisé ou en enrobé accompagné d un calpinage de pavés ). - Sont proscrits : les pavés auto-bloquants Alignements d arbres à conserver : - Dans tous les cas l abattage et le remplacement à l identique (essence et taille) sera autorisé pour des raisons phytosanitaires ou de dangerosité. - Les alignements remarquables, pour leur positionnement stratégique dans la ville et pour leur taille caractéristique, doivent être entretenus et conservés. Ils ont une valeur ornementale en tant que groupe de végétaux et non par unité. On pourra en abattre certains si la ligne globale est maintenue : le double alignement de tilleuls taillés en marquise de la rue du Départ - Le principe d alignement sur les voies qui suivent doit être conservé. La taille et la nature des végétaux peut évoluer : Alignement rue du Général de Gaulle Alignement rue de Malleville Alignement rue des Ecoles * Définitions des typologies d espace public Place à ordonnancement végétal : Ces places sont composées indépendamment de l environnement architectural et urbain de proximité. Elles sont définies par des alignements périphériques ou par des plantations en trame régulière. Les géométries et les ordonnancements plantés constituent des systèmes intéressants pour créer des espaces cohérents, d une grande souplesse d utilisation, dans les aménagements où la forme architecturale fait défaut. Ils ont été largement exploités pour «embellir» les espaces publics de bourgs et de villages notamment en Ile-de-France. Rue «dilatée» : C est une rue dont la présence des jardins privés dilate visuellement l espace. On appelle emprunt, cette végétation plantée dans les domaines privés qui déborde sur l espace public et participe de façon importante au paysage collectif. Toutefois, la rue reste formellement fermée par les clôtures. Une fenêtre sur la ville 20

25 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Centre Ville» - Prescriptions paysagères Traitement des espaces publics. Les espaces publics de référence : - Les aménagements des espaces publics suivants doivent être conservés dans leur principe. Ils sont l ossature de la qualité urbaine d Enghien-les-Bains. Ils doivent aussi servir de modèle pour tout réaménagement d espace de typologie similaire. - Les rues : Rue du Général de Gaulle Rue de Mora Rue Malleville Rue des Ecoles - Les jardins et places : Square Jean Mermoz Place du Cardinal Mercier Palette végétale : - Le paysage minéral de ce secteur doit rester prépondérant. Néanmoins quelques arbres isolés ou alignement pourront ponctuer ce paysage. - Liste indicative d arbres de moyen développement, supportant l atmosphère urbaine et intéressants à planter en alignement. Cette liste n est pas exhaustive, elle pourra inspirer les aménagements à venir : Chêne vert Arbre de Judée (Cercis siliquastrum) Amelanchier ( Amelanchier grandiflora Robin Hill ) Arbre de fer (Parrotia persica) Erable du fleuve Amour (Acer ginnala) Cerisier (en particulier : Prunus serrula, Prunus Subhirtella Automnalis, Prunus incisa Ariane, Prunus x hillieri Spire, Prunus serrulata Amanogawa ) Pommier (en particulier : Malus Everest, Malus sieboldii) Poirier (en particulier : Pyrus calleryana Chantecleer ) Sorbier (Sorbus aria magnifica, Sorbus aucuparia Edulis ) Euodia danielli Magnolia grandiflora Exmouth arbre au feuillage persistant Taille des végétaux : - Les végétaux, arbres et arbustes, pourront être taillés ou laissés en forme libre en fonction du paysage environnant. - Les coupes et abattage d arbres sont soumis à autorisation (en dehors des sujets déjà référencés comme constitutifs d un Espace Boisé Classé (EBC) d un Espace Vert Intérieur à Protéger (EVIP) par le plan local d urbanisme. - Le remplacement des sujets en mauvais état se fera au moyen de sujets choisis parmi les essences locales (cf. palette végétale) ayant le même développement. Une fenêtre sur la ville 21

26 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Centre Ville» Prescriptions paysagères particulières PRESCRIPTIONS PAYSAGERES PARTICULIERES Projets d aménagement de l espace public - Les nouveaux alignements se positionneront dans la logique de la trame urbaine d Enghien. - Les vues de l axe de la ligne de chemin de fer peuvent être mises en valeur dans les prochains aménagements à venir, notamment par l aménagement de la rue de l Arrivée. - La Place du Maréchal Foch est un site ouvert au cœur d une forte densité urbaine. Cette place a un grand potentiel d aménagement. Un projet d aménagement urbain permettrait de structurer cet espace.. Une fenêtre sur la ville 22

27 ZPPAUP d Enghien les Bains - «Le Centre Ville» - Prescriptions urbaines - CV - «CENTRE VILLE» - PRESCRIPTIONS URBAINES La ZPPAUP a pour objectif de favoriser les formes urbaines qui vont dans le sens de la mise en valeur des caractéristiques spécifiques de chacun des secteurs, et de proscrire tout projet sans lien logique avec celle-ci. Dans le cadre de l analyse urbaine, les différentes formes ont été analysées, les implantations et gabarits ont été décrits. les prescriptions urbaines déterminent la morphologie urbaine à venir, énumèrent les éléments du paysage urbain à préserver et ceux à requalifier. Il s agit ici de définir des principes qualitatifs et non des dimensionnements précis : La ZPPAUP fixe les principes d urbanisation de la ville, le PLU fixe les règles quantitatives qui peuvent évoluer à l intérieur de ces principes. Les épannelages sont exprimés en nombre de niveaux, dans le but de conserver l identité existante, ce qui permet ensuite l expression de profils urbains adaptés et modulés en fonction de chaque cas particulier. Un minimum et un maximum de nombre de niveaux sont prescrits, dans le même objectif, celui de correspondre à l identité du secteur. Les alignements ne sont pas mesurés en distances précises par rapport à la voie. C est un principe de retrait ou d alignement qui s appuie sur l existant pour garder l identité de chaque quartier. Caractéristiques existantes : implantation - L implantation du bâti est presque systématiquement à l alignement sur voie. Les retraits d alignements sont ponctuels et rares. - L implantation du bâti est presque systématiquement continue. C est à dire que les architectures forment un front bâti continu. Vélum dans lequel doivent s inscrire les constructions - Le gabarit moyen dans lequel s inscrit les constructions est entre 4 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages + combles) et 7 niveaux (rez-de-chaussée + 5 étages + combles). Ce gabarit moyen sera conservé. Pour les constructions qui ne s inscrivent pas dans ce gabarit : les constructions existantes seront conservées, les constructions à venir seront étudiées au cas par cas. Une fenêtre sur la ville 23