ESCH-SUR-ALZETTE / NONNEWISEN MAISONS UNIFAMILIALES ET BI-FAMILIALES / VENTE PUBLIQUE

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2 Réalisé en partenariat avec la Ville d Esch-sur-Alzette, le nouveau quartier «Nonnewisen Wunnen am Park» offre à ses habitants des logements de haute qualité dans un environnement agréable, bordé d espaces verts et situé à proximité directe du centre de la ville. Equipé d infrastructures publiques (écoles), de services de proximité, de commerces, ainsi que d un raccordement au réseau de transports publics, ce quartier, exceptionnel dans sa conception et respectueux de l environnement, comprendra, à terme, quelque 900 unités de logement, réparties entre maisons et appartements. La conception du lot 3N a été confiée au bureau d architecture ARCO. Ce lot comprend 29 maisons construites en 3 rangées, dont 25 unifamiliales et 4 bi-familiales, ainsi qu un immeuble abritant des commerces et des logements pour étudiants. L ensemble forme un îlot dont le cœur est composé des jardins privés et d un parc commun, créant ainsi un noyau vert et un espace de rencontre agréable aux habitants, avec au sous-sol, un parking souterrain commun à l ensemble des maisons. Les maisons, de 5 types différents, se répartissent comme suit : 9 maisons unifamiliales d une surface habitable d environ 140 m2, comprenant 3 chambres à coucher, 2 balcons et un grenier aménageable, 4 maisons bi-familiales offrant 8 logements de 52 à 106 m2, comprenant respectivement 1 et 3 chambres à coucher, 5 maisons unifamiliales d environ 140 m2 comprenant 3 chambres à coucher, 1 balcon (excepté la maison no. 3.5) et un grenier aménageable, 2 maisons unifamiliales de 95 et 140 m2, comprenant respectivement 1 et 4 chambres à coucher. 9 maisons unifamiliales d environ 120 m2, comprenant 3 chambres à coucher et un balcon. A l exception de la maison no. 4A, les maisons unifamiliales disposent toutes d un jardin privatif avec un accès direct sur le parc commun, tandis que les maisons bi-familiales bénéficient d une grande terrasse ou d un jardin privatif. 14 maisons unifamiliales et 3 maisons bi-familiales ont d ores et déjà été vendues pour un prix subventionné par l Etat tandis que 11 maisons unifamiliales et 1 maison bi-familiale seront vendues par adjudication immobilière le jeudi 21 février 2013 à heures au café «Free Time s Pub» sis 2-4, rue Ernie Reitz à L-4151 Esch-sur-Alzette. PRESENTATION

3 IMPLANTATION

4 MAISONS UNIFAMILIALES RUE LOUIS BRAILLE

5 SOUS-SOL REZ-DE-CHAUSSEE RUE LOUIS BRAILLE MAISONS UNIFAMILIALES NOS. 14. / 1.5 / 1.6

6 ETAGE 1 ETAGE 2 RUE LOUIS BRAILLE MAISONS UNIFAMILIALES NOS. 14. / 1.5 / 1.6

7 Maisons unifamiliales nos. 1.4, 1.5 et 1.6 de 139,98 m2 construites sur 4 niveaux et comprenant 3 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 1 grenier aménageable, 1 cave, 2 balcons et un jardin privatif offrant un accès direct sur le parc intérieur commun. Classe énergétique : B/C/A DESCRIPTIF TECHNIQUE Gros œuvre : Murs extérieurs et murs porteurs en blocs de béton. Cloisons intérieures en briques de béton. Dalle en béton armé coulé sur pré-dalle. Escaliers intérieurs en béton armé. Façade : Façade isolante en polystyrène expansé avec enduit minéral (épaisseur 12 cm). Soubassement de la façade avant en pierre naturelle. Bardage en fibre-ciment sous le débordement de toiture (façade avant). Toiture : Toiture à faible pente à un versant (arrière). Charpente traditionnelle en bois. Couverture et ferblanterie en zinc naturel. Sous-toiture en fibre de bois. Isolation thermique en laine de roche (18 cm). Faux-plafonds en plaques de plâtre sur ossature métallique (excepté grenier). Couvre-mur de la façade avant en zinc. Balcons : Structures métalliques en acier galvanisé recouvertes de plancher en bois résineux. Escalier et palier arrière en structure métallique. Marches en acier galvanisé. Garde -corps en acier galvanisé avec remplissage partiel en tôle perforée (pas de remplissage pour le garde-corps en façade avant). Pare-vue en acier galvanisé avec remplissage en tôle perforée. Menuiserie extérieure : Porte d entrée isolée revêtue sur les deux faces d un placage en bois laqué. Cadre dormant en bois laqué avec partie latérale fixe vitrée et imposte vitrée. Seuil de porte d entrée en pierre. Seuils de porte-fenêtre et porte de cave en béton. Bancs de fenêtre en aluminium thermolaqué. Fenêtres et porte-fenêtre en bois laqué avec double vitrage. Stores pare-soleil pour fenêtres avant. Menuiserie intérieure : Portes intérieures en bois peintes d usine avec chambranles métalliques. Plinthes et main-courante en chêne dans la cage d escalier. Tablettes en MDF. Vestiaire d entrée avec porte en MDF et intérieur mélaminé blanc. Revêtement de sol : Chape lissée au sous-sol. Escalier de cave en béton apparent. Chape flottante aux étages. Carrelage dans le hall d entrée, WC, cuisine, living et salle de bains. Parquet en chêne massif huilé dans les halls et les chambres du 1 er et 2 ème étage. Marches en chêne dans les escaliers des étages. Pas de revêtement dans le grenier. Revêtement mural : Enduit plâtre dans tous les locaux habités. Enduit au mortier dans les WC et les salles de bains avec recouvrement partiel de faïence murale. Peinture : Deux couches de peinture sur les plafonds en béton et les faux-plafonds en plaques de plâtre sous toiture. Papier ingrain avec deux couches de peinture dans la cage d escalier, WC et salle de bains (parties non carrelées). Couche d impression avec peinture finale sur les murs dans toutes les autres pièces. Pas de peinture au sous-sol, ni au grenier. Installation sanitaire : Appareils sanitaires de type standard blanc. WC suspendus. Boiler pour eau chaude sanitaire. Compteur au sous-sol. Installation chauffage : Chauffage central urbain (sous station au sous-sol de l immeuble sis rue Capus) permettant l alimentation en chauffage et en eau chaude sanitaire par un circuit commun situé au sous-sol. Radiateurs en acier laqué avec vannes thermostatiques. Ventilation : Ventilateur d extraction individuel dans le WC, la salle de bain et la salle de douche. Raccords pour la hotte de la cuisine. Installation électrique : Suivant les normes en vigueur. Compteur au sous-sol. Prises et interrupteurs compris dans l installation. Luminaire extérieur en façade avant et arrière. Antenne collective (satellite) située sur le toit de l immeuble sis rue Guillaume Capus avec raccordement au sous-sol. Demande de raccordement P&T et télédistribution à la charge de l acquéreur. Aménagements extérieurs (sous réserve de l étude et des travaux de la cour intérieure) : Parvis d entrée avec pavés de béton. Armoire poubelle en façade avant (structure métallique recouverte d un bardage fibre-ciment). Escalier arrière et mur de séparation mitoyen en béton. Jardin engazonné (semis). Remarque : Descriptif donné à titre indicatif ne pouvant être lié à aucun document officiel de vente du bien. De légères modifications concernant les matériaux et équipements ne sont pas exclues. RUE LOUIS BRAILLE MAISONS UNIFAMILIALES NOS. 14. / 1.5 / 1.6

8 NO. MAISON/APPT CLASSE ENERGÉTIQUE NOMBRE DE CH. À C. SURFACE D HABITATION SURFACE BALCON/TERRASSE SURFACE JARDIN (Y COMPRIS EMPRISE BALCON) MISE A PRIX 15 % TVA INCLUS 1.4 B / C / A 3 139,98 m2 8,35 m2 48,34 m , (*) B / C / A 3 139,98 m2 8,35 m2 48,34 m , B/ C / A 3 139,98 m2 8,35 m2 48,34 m ,72 VENDUE VENDUE 2.1 b1 B / C / A 1 52 m2 _ 42,30 m , b2 B/ C / A m2 17,51 m2 _ , B / E / A m2 7,84 m2 38,58 m , B / D / A m2 7,84 m2 50,76 m , B / D / A m2 7,84 m2 38,22 m , B / D / A m2 7,84 m2 23,17 m ,07 4 B B / D / A 3 138,31 m2 15,47 m2 22,94 m ,10 VENDUE 5.3 B / D / A 3 119,55 m2 6,46 m2 40,08 m , B / D / A 3 119,55 m2 6,46 m2 40,08 m , B/ D / A 3 119,55 m2 6,46 m2 40,33 m ,19 Maisons unifamiliales en vente publique Maison bi-bifamiliale en vente publique (*) Maison témoin : vendue avec cuisine équipée, peintures et luminaires Remarque : Document donné à titre indicatif ne pouvant être lié à aucun document officiel de vente du bien. INFORMATIONS & PRIX

9 V E N T E P UBLIQUE LE JEUDI 27 JUIN 2013 À HEURES AU CAFÉ «FREE TIME S PUB» SIS 2-4, RUE ERNIE REITZ À L-4151 ESCH-SUR-ALZETTE CONDITIONS : L acquéreur doit être une personne physique L acquéreur s engage à habiter lui-même, et ce pendant une durée d au moins 10 années (appartement) et 20 années (maison), le logement en question. Il ne peut le vendre ou le louer pendant ce délai sans une autorisation écrite et préalable du Fonds du Logement Le terrain sur lequel le bien est construit est cédé via droit d emphytéose. La redevance à supporter (indexée à l échelle mobile des salaires) est de 27,- /an (N.I.100), soit 204,19 /an pour un appartement, et de 50,- /an (N.I. 100), soit 378,13 /an pour une maison Les personnes intéressées doivent se munir d une lettre de garantie bancaire en bonne et due forme Il est vivement conseillé de consulter les actes de servitudes et de base, ainsi que les plans mis à disposition auprès de l Etude de Maître Marc Lecuit (tél ), chargé de la vente Service Vente tél / 828 INFORMATIONS & PRIX

10 FONDS POUR LE DEVELOPPEMENT DU LOGEMENT ET DE L HABITAT L-2942 Luxembourg Tél Fax

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