MAITRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : 29, RUE DES MONTEES 13, RUE DESCARTES ORLEANS CEDEX 2. Mars 2009

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1 DESCRIPTIF COMMERCIAL «LA RENAISSANCE» RESIDENCE SERVICES VILLE D ORLEANS PROGRAMME DE 70 APPARTEMENTS Faubourg Bannier Passage de la Concorde ORLEANS MAITRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : IDIMMO ORLEANS ATELIER GOURDON 29, RUE DES MONTEES 13, RUE DESCARTES BP TOURS ORLEANS CEDEX 2 Mars 2009 Mise à jour Janvier 2010

2 S OMMAIRE PREAMBULE... page 1 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES... pages 1 et Bâtiment 1.2. Contrôle et prévention 1.3. Isolations thermique et phonique 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES... pages 2 et Infrastructure 2.2. Murs et ossatures 2.3. Planchers 2.4. Cloisons de distribution 2.5. Conduit de ventilation 2.6. Chutes et grosses canalisations 2.7. Toiture 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS... pages 3 à Sols 3.2. Menuiseries extérieures 3.3. Fermetures extérieures et occultations 3.4. Menuiseries intérieures 3.5. Serrurerie, garde-corps et lucarnes 3.6. Peinture - Revêtements muraux 3.7. Equipement 4/ ANNEXES PRIVATIVES... page Equipement électrique 4.2. Peinture et signalisation 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES... page Hall d entrée 5.2. Dégagement des étages 5.3. Escalier 5.4. Local ordures ménagères 5.5. Local vélos et landaus 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES... page 7 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES... page Télécommunication 7.2. Alimentation en eau 7.3. Alimentation en électricité 7.4. Egoûts 7.5. Ascenseurs 8/ RESEAUX DIVERS... page 7

3 N O T I C E D E S C R I P T I V E PREAMBULE Le présent descriptif est établi selon l arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968). L Architecte, en l accord du Maître d Ouvrage, pourra apporter des modifications aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d approvisionnement, de qualité insuffisante, ou dans un souci d amélioration avec des matériaux nouveaux. Les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente. Il est précisé que les cotes et les surfaces sont indicatives et qu elles peuvent être amenées à être modifiées dans la limite maximum de 5 %. Les couleurs des revêtements de sols et papiers peints sont choisies par l architecte décorateur dans la gamme IDYLIA. Cependant, ces choix ne peuvent s exercer que jusqu à un certain stade d avancement de chantier. 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES Réalisation de 70 Appartements Bâtiments Répartition : 70 Appartements STUDIO T2 T3 T4 duplex TOTAL/NIVEAU R R R R R TOTAL/TYPE Contrôle et prévention Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour : - contrôle solidité des ouvrages et des éléments d équipement indissociables, - contrôle conformité des bâtiments d habitation du règlement de construction, - contrôle sécurité des personnes, - contrôle de l isolation acoustique, - contrôle de l isolation thermique 1

4 1.3. Isolations phonique - Les isolations phoniques répondent aux normes NRA en vigueur depuis le 1 er Janvier Reglementation thermique 2012 L étude thermique de l immeuble est conforme au niveau référencé de la future réglementation thermique RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation). 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES 2.1. Infrastructure - Terrassement à l emplacement des immeubles. - Evacuation des terres excédentaires à la décharge publique. - Fondations en béton armé selon étude d un géotechnicien et du bureau d études BETON Murs et ossatures - Murs de façades : - Maçonnerie de parpaings de 20 cm d épaisseur en façade sud. - Revêtement extérieur en enduit monocouche gratté. - Calpinage selon plans des façades de l Architecte. - Appuis béton moulé. - Les façades Nord, Est et Ouest seront composées d une ossature métallique et habillage en panneaux en verre et/ou céramique doublé d une isolation conforme à la future règlementation thermique 2012 et acoustique en vigueur. - Murs entre appartements et paliers : - Cloisons placostil. - Murs de refend : - Murs en maçonnerie en béton banché. - Epaisseur définie par étude béton et normes acoustiques. - Balcons, terrasses et éléments décoratifs : - Eléments en béton armé, finition lisse en sous face pour recevoir les peintures de ravalement Planchers - Les planchers des étages courants seront constitués par des dalles pleines en béton armé suivant norme NRA. - Les planchers sur locaux non chauffés sont constitués d une dalle pleine de béton armé avec isolant thermique en sous face du type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond de coffrage. 2

5 2.4. Cloisons de distribution - Cloisons de type placoplâtre constituées de deux panneaux de plâtre de 1 cm avec interposition en «nid d abeille» de haute résistance mécanique, épaisseur totale de 5 cm. - Protection en pied contre les remontées d humidité dans pièces de service Conduit de ventilation - Logements : - Gaine de ventilation mécanique, passage dans les gaines techniques. - Ventilation mécanique contrôlée. - Entrée d air dans les pièces sèches. - Extraction dans les cuisines, salles de bains et W-C Chutes et grosses canalisations - Canalisation en PVC série assainissement pour les chutes d eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes, passage dans les gaines techniques. - Reprise des chutes en réseau enterré, passage en apparent pour raccordement à l extérieur. - Branchement à l égout : travaux conformes aux règlements des services assainissement de la Ville Toiture - Charpente métallique et bois selon localisation. - Couverture en zinc et/ou bac acier laqué. - Etanchéité avec isolation des toitures terrasse Sols 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS - Les pièces d entrée de circulation, de séjour et de cuisine, sont revêtues en Taralay ou similaire. Choix référencé IDYLIA. - Les chambres sont revêtues de Taralay ou similaire. Choix référencé IDYLIA. - Les sols des salles de bains, W-C sont revêtues de carrelage. choix référencé IDYLIA. - Faïence - Cuisine : - Sur panneau d adossement de l évier, hauteur de 60 cm y compris retour latéral (et emplacement table de cuisson). - format 20 x 20 ou 15 x Salle de Bain : - Sur toute la hauteur jusqu au plafond sur chaque côté au droit de la douche. Choix référencé IDYLIA. 3

6 3.2. Menuiseries extérieures - Les façades Nord, Est et Ouest seront composées d une ossature métallique et habillage en panneaux de verre et/ou de céramique doublé d une isolation conforme à la future réglementation thermique 2012 et acoustique en vigueur. - Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC blanc ou de couleur (selon choix de l architecte) avec des ouvrants à la française selon le calepinage des façades avec double vitrage selon les études thermique et acoustique. - Sur les façades Sud, les fenêtres et porte fenêtres sont en PVC blanc ou de couleur (selon choix architecte) et ouvrant à la française. Vitrage conforme aux études thermiques et acoustiques Fermetures extérieures et occultations - Volets roulants sur les fenêtres et portes fenêtres Menuiseries intérieures - Porte d entrée pleine avec serrure 3 points et cylindre serial bricard ou similaire. - Portes intérieures battantes et coulissantes sur huisseries métalliques. - Dimensions selon plan. - Placards avec façade et aménagement intérieur (étagère et tringle). - Plinthes assorties au revêtement du sol Serrurerie, garde-corps et lucarnes - Garde-corps des portes fenêtres selon plan, réalisation en acier thermo laqué Peinture, revêtements muraux - Tous les bois intérieurs sont traités. - Les plafonds reçoivent 2 couches de peinture mate ou satinée. - Les murs intérieurs des pièces sèches reçoivent papiers peints choix référencé IDYLIA. - Les murs intérieurs des pièces humides sont traités en peinture satinée Equipement - Equipement cuisine - Cuisine aménagée comprenant mobilier haut et bas. - Evier inox 1 bac + égouttoir avec robinetterie mitigeuse. - Branchement eau et évacuation pour machine à laver la vaisselle. 4

7 - Equipement sanitaire et plomberie - Evacuations en PVC, canalisation apparente. - Distribution eau chaude et froide, tuyauterie apparente en cuivre et PVC réticulé et polyéthylène sous fourreaux. - Robinetterie chromée : mitigeuse. - Douche encastrée en carrelage. Evacuation par siphon en point bas. Mitigeur. - Miroir salle de bains avec bandeau lumineux. - Vasque encastrée sur plan vasque suivant plan. - Barre d appui conforme à la norme handicapé. - W-C suspendu, céramique, avec abattant double, robinet d arrêt, réservoir 2 vitesses. - Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements. - Porte serviette chauffant. - Production d eau chaude par chaudière haut rendement à condensation, distribution par canalisations en cuivre. - Equipement électrique - Installation réalisée suivant les normes C et PROMOTELEC d E.D.F. - Installation totalement dissimulée ou encastrée sous fourreaux. - Disjoncteur divisionnaire dans les appartements. - Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties de fils en appliques sont livrés avec une douille provisoire. - Veilleuse d éclairage de nuit. - Chauffage Ventilation - Chauffage par chaudière haut rendement à condensation et corps de chauffe par radiateurs avec robinets thermostatiques. - Extraction par ventilation mécanique contrôlée simple flux hygroréglable dans toutes les cuisines, les salles de bains et W-C - Entrée d air assurée par des arrivées d air frais dans les pièces sèches, puis une circulation sous les portes intérieures. - Programmateur permettant de gérer l intermittence du chauffage. - T.V. - P & T - Un conjoncteur téléphonique dans le séjour et dans chaque chambre. - Installation pour la réception des chaînes T.V. et la modulation de fréquence, raccordement sur l antenne collective. - Prise T.V. dans le séjour et dans une chambre, à partir du 2 pièces. - Vidéophone - Vidéo platine programmable (Système VIGIK). - Vidéo portier dans les logements - Détection incendie : - Détecteur à pile dans chaque cuisine. 5

8 4/ ANNEXES PRIVATIVES 4.1. Equipement électrique - Eclairage par hublots étanches répartis dans les escaliers, fonctionnement par minuterie ou radar. - Equipement complémentaire de sécurité par blocs autonomes d éclairage permanent. - Eclairage par spots encastrés dans faux plafond des couloirs, commande sur radar Peinture et signalisation - Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur les voiries ou sur les portes des parkings boxés. 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES 5.1. Hall d entrée - Le sol est en carrelage, plinthes en carrelage assorti. Incorporation d un tapis brosse et butée de porte. - Le hall d entrée est fermé par une porte vitrée thermo laqué avec ventouse électromagnétique avec contrôle d accès par badge VIGIK. - Les boîtes aux lettres sont disposées dans le hall d entrée et tableau d affichage commun avec règlement et annonce incorporé. - Faux-plafond acoustique avec éclairage à commande automatique par détecteur de mouvement Dégagements des étages - Sols : Revêtement textile bouclé ou similaire (Classement U3P3 passage intensif) (suivant concept IDYLIA). - Revêtement : Projection murale décorative. - Plafonds : Faux plafond acoustique avec éclairage à commande automatique par détecteur de mouvement Escalier - Escalier préfabriqué en béton armé. - Aux murs, plafonds des escaliers et paliers : finition projection murale décorative de teinte blanche. - Marches d escalier : Revêtement PVC de couleur avec nez de marche anti dérapant.. - Eclairage à commande automatique par détecteur de mouvement Local ordures ménagères - Local situé à l entrée de l opération. - Murs peinture vinylique, sols en carrelage. - Robinet de puisage et siphon de sol. - Ventilation basse et ventilation haute. 6

9 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES - La cour intérieure du rez-de-chaussée et la terrasse du R+4 sont accessibles aux résidents. - Espaces verts aménagés suivant le plan d ensemble et dés la première saison. 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES 7.1. Télécommunication - Téléphone : installation en gaine pour le raccordement sur chaque appartement. - T.V. : chaque logement est desservi depuis centralisation Alimentation en eau - Par colonnes montantes en gaines techniques, manchettes en attente pour pose ultérieure des comptages par la copropriété Alimentation en électricité - Par colonnes montantes. Branchement et comptage particuliers dans chaque logement. - Comptage des services généraux dans locaux techniques Egouts - Raccordement au réseau de la Ville Ascenseurs - Ascenseur, desservant tous les niveaux avec liaison télésurveillance 24h/ 24h d appel d urgence. - Revêtement du sol en carrelage et parois en mélaminé décoratif. 8/ RESEAUX DIVERS - Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain. - Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé. - Arrivée en gaines palières des compteurs individuels électricité. LA SOCIETE LE(S) CLIENT(S) 7

10 ANNEXE N 1 A LA NOTICE DESCRIPTIVE - MOBILIER Prévu dans les appartements Type T1 CUISINE - Cuisine aménagée comprenant mobilier haut et bas - Evier inox 1 bac + égouttoir avec robinetterie mitigeuse - 2 plaques vitro céramique - 1 hotte d aspiration filtre à charbon. LA SOCIETE LE(S) CLIENT(S) 8

11 ANNEXE N 1 A LA NOTICE DESCRIPTIVE - MOBILIER Prévu dans les appartements Type T2 et T3 CUISINE - Cuisine aménagée comprenant mobilier haut et bas - Evier inox 1 bac + égouttoir avec robinetterie mitigeuse - 4 plaques vitro céramique - 1 hotte d aspiration filtre à charbon. LA SOCIETE LE(S) CLIENT(S) 9

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