MAITRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : BG + ARCHITECTES S.C.I. «LE CLOS DE LA JEUNETTE» 29, RUE DES MONTEES ORLEANS CEDEX ORLEANS

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1 DESCRIPTIF COMMERCIAL «Le Clos de la Jeunette» «LE BAUDELAIRE» BAT B PROGRAMME DE «27 Logements» AUX NORMES BBC SAINT JEAN DE LA RUELLE (45) MAITRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : S.C.I. «LE CLOS DE LA JEUNETTE» 29, RUE DES MONTEES BG + ARCHITECTES BP RUE SOLFERINO ORLEANS CEDEX ORLEANS TL/TM/FA AVRIL 2011

2 SOMMAIRE PREAMBULE... page 1 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES... page Bâtiment 1.2. Contrôle et prévention 1.3. Isolations thermique et phonique 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES... pages 2 et Infrastructure 2.2. Murs et ossatures 2.3. Planchers 2.4. Cloisons de distribution 2.5. Conduit de ventilation 2.6. Chutes et grosses canalisations 2.7. Toiture 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS... pages 3 à Sols 3.2. Menuiseries extérieures 3.3. Fermetures extérieures et occultations 3.4. Menuiseries intérieures 3.5. Serrurerie, gardecorps et lucarnes 3.6. Peinture Revêtements muraux 3.7. Equipements intérieurs 4/ ANNEXES PRIVATIVES... page Parkings en soussol 4.2. Equipement électrique 4.3. Peinture et signalisation 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES... pages 5 et Hall d entrée 5.2. Dégagement des étages 5.3. Escalier 5.4. Local ordures ménagères 5.5. Local vélos et landaus 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES... page 6 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES... pages 6 et Télécommunication 7.2. Alimentation en eau 7.3. Alimentation en électricité 7.4. Egoûts 7.5. Ascenseurs 8/ RESEAUX DIVERS... page 7

3 NOTICE DESCRIPTIVE PREAMBULE Le présent descriptif est établi selon l arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968). L Architecte, en l accord du Maître d Ouvrage, pourra apporter des modifications aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d approvisionnement, de qualité insuffisante, ou dans un souci d amélioration avec des matériaux nouveaux. Les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente. Il est précisé que les cotes et les surfaces sont indicatives et qu elles peuvent être amenées à être modifiées dans la limite maximum de 5 %. Les couleurs des revêtements de sols et papiers peints sont choisies par l acquéreur dans la gamme SAMI. Cependant, ces choix ne peuvent s exercer que jusqu à un certain stade d avancement de chantier. 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES Réalisation de 27 logements Bâtiment Répartition : 27 logements. T1 bis T2 T3 Rezdechaussée er étage ème étage attique 1 6 TOTAL Contrôle et prévention Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour : contrôle solidité des ouvrages et des éléments d équipement indissociables, contrôle conformité des bâtiments d habitation du règlement de construction, contrôle sécurité des personnes, contrôle de l isolation acoustique, contrôle de l isolation thermique Isolations phonique et thermique Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le 1 er Janvier L étude thermique du bâtiment B est conforme au Label BBCEFFINERGIE RT

4 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES 2.1. Infrastructure Terrassements sur l emprise du bâtiment à construire (suivant plans). Evacuation des terres excédentaires à la décharge publique. Fondations en béton armé selon étude d un géotechnicien et du bureau d études BETON Murs et ossatures Murs du soussol : Murs périphériques en béton banché. Murs refends et poutres en béton banché. Murs de façades : Maçonnerie de parpaings de 20 cm d épaisseur, ou murs en béton banché ou murs en brique. (selon étude technique) Revêtement extérieur en enduit monocouche gratté ou autres parements. Calpinage selon plans des façades de l Architecte. Appuis béton moulé. Murs entre appartements et paliers : Murs en béton banché, maçonneries de parpaings ou cloisons SAD (selon étude technique). Complexe isolant et plaques de plâtre en doublage des murs (selon étude technique). Murs de refend : Murs en béton banché ou maçonneries de parpaings. Epaisseur définie par étude béton et normes acoustiques. Balcons, terrasses et éléments décoratifs : Eléments en béton armé, finition lisse en sous face pour recevoir les peintures de ravalement Planchers Les planchers des étages courants seront constitués par des dalles pleines en béton armé suivant norme NRA. Les planchers sur locaux non chauffés sont constitués d une dalle pleine de béton armé avec isolant thermique en sous face du type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond de coffrage selon étude thermique Cloisons de distribution Cloisons de type placoplâtre constituées de deux panneaux de plâtre de 1 cm avec interposition en «nid d abeille» de haute résistance mécanique, épaisseur totale de 5 cm. Protection en pied contre les remontées d humidité dans pièces de service. Logements : 2.5. Conduit de ventilation Gaine de ventilation mécanique, passage dans les gaines techniques. Ventilation mécanique contrôlée sous toiture. Entrée d air dans les pièces sèches. Extraction dans les cuisines, salles de bains et WC... Parkings : ventilations hautes et basses selon réglementation. 2

5 2.6. Chutes et grosses canalisations Canalisation en PVC série assainissement pour les chutes d eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes, passage dans les gaines techniques. Reprise des chutes en plafond du soussol, passage en apparent pour raccordement à l extérieur. Branchement à l égout : travaux conformes aux règlements des services assainissement de la Ville Toiture Charpente : bois traditionnel ou industriel selon configuration. Couverture : ardoise artificielle en partie courant, accessoires en zinc naturel et/ou prépatiné. Toiture terrasse par complexe d étanchéité sur dalle béton dans certaines zones. 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3.1. Sols Les pièces d entrée de circulation, de séjour et les chambres sont revêtues de parquet stratifié. Choix gamme SAMI. Les sols des cuisines, salles de bains, WC sont revêtues de carrelage. choix gamme SAMI. Faïence Cuisine : Sur panneau d adossement de l évier, hauteur de 60 cm y compris retour latéral (et emplacement table de cuisson). format 20 x 20 ou 15 x 15. Salle de Bain : Sur trois côtés de la baignoire ou de la douche, sur toute la hauteur jusqu au plafond. Choix dans la gamme Sami Menuiseries extérieures Fenêtres et portesfenêtres sont en PVC, coloris blanc, ouvrant à la française ou coulissante, suivant plan, double vitrage 4/16/4 isolant. Faible émissivité selon nécessité thermique RT2005 niveau BBC. Vitrage antieffraction 442/12/4 au R.D.C. Appuis béton avec profil goutte d eau Fermetures extérieures et occultations Volets roulants à commande manuelle en PVC coloris blanc. Oscillo battant cuisine et salle de bain Menuiseries intérieures Porte d entrée moulurée en face extérieure (finition laquée), avec serrure 3 points et cylindre haute sécurité type, serial bricard ou similaire. Portes intérieures post formées à 3 panneaux avec poignée. Placards avec façade pivotante ou coulissante et aménagements intérieurs (étagères et tringle). Plinthes assorties au revêtement du sol. 3

6 3.5. Serrurerie, gardecorps et lucarnes Gardecorps des terrasses et balcons selon plan, réalisation en acier thermo laqué ou remplissage en vitrage feuilleté suivant plan de façade Peinture, revêtements muraux Tous les bois intérieurs sont traités. Sous face et rives des balcons 2 couches de pliolite. Les plafonds reçoivent 2 couches de peinture acrylique mate. Les murs intérieurs des pièces sèches et humides sont traités en peinture satinée blanche 3.7. Equipement Equipement cuisine Evier en résine de synthèse ou inox simple ou double bac avec égouttoir et robinetterie chromée mitigeuse (dimensions selon plans). Kitchenette aménagée pour les T 1 Bis. Meuble en panneaux mélaminés blancs, deux portes et une étagère en partie basse. Branchement eau et évacuation pour machine à laver le linge et machine à laver la vaisselle. Equipement sanitaire et plomberie Evacuations en PVC, canalisation apparente. Distribution eau chaude et froide, tuyauterie apparente en cuivre et PVC réticulé et polyéthylène sous fourreaux. Robinetterie chromée : mitigeuse. Baignoire en acier 160x70 avec mitigeur bains douches. Tablier de baignoire revêtu de faïence. Meuble avec vasque (suivant plan) avec miroir et bandeau lumineux WC avec abattant double, robinet d arrêt, réservoir 2 vitesses. Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements. Pour les salle d eau : Pare douche. + 1 robinet de puisage extérieur côté jardin pour les logements situés au RDC. Equipement électrique Installation réalisée suivant les normes C et PROMOTELEC d E.D.F. Installation totalement dissimulée ou encastrée sous fourreaux. Disjoncteur divisionnaire dans les appartements. Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties de fils en appliques sont livrés avec une douille provisoire. Chauffage par chaudière murale à condensation à ventouse verticale ou horizontale Chauffage gaz pour les T2 et T3 Emetteurs de chauffage par radiateurs acier munis de robinet thermostatique. Thermostat d ambiance dans le séjour pour assuré la régulation centrale du chauffage. Extraction par ventilation contrôlée simple flux hygroréglable pour cuisine, salles de bains et WC. 4

7 Chauffage électrique pour les T1 (selon étude thermique) Chauffage individuel électrique par panneau rayonnant dans le séjour et convecteurs à régulation thermostat électronique dans les autres pièces. Sèches serviette dans les salles de bains. T.V. P & T Un conjoncteur téléphonique dans le séjour et dans chaque chambre. Installation pour la réception des chaînes T.V. et la modulation de fréquence, raccordement sur le réseau Media sat/ Satellite/ TNT ou numéricable (selon situation géographique). Prise T.V. dans le séjour et dans une chambre, à partir du 2 pièces. Vidéophone Vidéo platine programmable Système VIGIK Interphone 4/ ANNEXES PRIVATIVES 4.1. Parkings en soussol Murs et cloisons Murs en béton armé et cloisons en agglomérés de parpaings pleins ou creux, selon localisation et étude béton. Plafonds Béton brut de décoffrage avec projection minérale ou fibralith selon étude thermique. Dallage en béton ou revêtement enrobé avec siphons de sol. Portes basculantes en fermeture des box selon plan du sous sol Equipement électrique Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations, fonctionnement par minuterie ou radar. Equipement complémentaire de sécurité par blocs autonomes d éclairage permanent Peinture et signalisation Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur les voiries. 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES 5.1. Hall d entrée Le sol est en carrelage, plinthes en carrelage assorti. Incorporation d un tapis brosse et butée de porte. Le hall d entrée est fermé par une porte vitrée thermo laqué avec ventouse électromagnétique avec contrôle d accès par badge VIGIK. 5

8 Les boîtes aux lettres sont disposées dans le hall d entrée et tableau d affichage commun avec règlement et annonce incorporé. Fauxplafond acoustique avec éclairage à commande automatique par détecteur de mouvement Dégagements des étages Sols : Revêtement textile bouclé ou similaire (Classement U3P3 passage intensif). Revêtement : Projection murale décorative de teinte. Plafonds : Faux plafond acoustique avec éclairage à commande automatique par détecteur de mouvement Escalier Escalier préfabriqué en béton armé. Aux murs, plafonds des escaliers et paliers : finition projection murale décorative de teinte blanche. Marches d escalier : peinture antipoussière. Eclairage par hublots à commande par interrupteurs sur minuterie Local ordures ménagères Local situé à l entrée de l opération. Robinet de puisage et siphon de sol. Couverture dito immeuble. Murs à ossature et bardage bois autoclave Local vélos et landaus Local situé au niveau du rez de chaussée. 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES Portail avec ouverture par télécommande. Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations et parking. Fonctionnement par radar temporisé ou horloge. Portillon avec fermeture sécurisé avec digicode et horloge. Espaces verts aménagés suivant le plan d ensemble et dés la première saison. 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES 7.1. Télécommunication Téléphone : installation en gaine pour le raccordement sur chaque appartement. T.V. : chaque logement est desservi depuis centralisation. Media sat/ Satellite/ TNT ou numéricable Alimentation en eau Par colonnes montantes en gaines techniques, manchettes en attente pour pose ultérieure des comptages par la copropriété. 6

9 7.3. Alimentation en électricité Par colonnes montantes. Branchement et comptage particuliers dans gaines palières. Comptage des services généraux dans locaux techniques Egouts Raccordement au réseau de la Ville Ascenseur Ascenseur, desservant tous les niveaux avec liaison télésurveillance 24h/ 24h d appel d urgence. Revêtement du sol en PVC ou carrelage et plafond en mélaminé décoratif. 8/ RESEAUX DIVERS Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain. Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé. Arrivée en gaines palières des compteurs individuels électricité. 9/ AMENAGEMENTS EXTERIEURS Clôture périphérique en grillage plastifié (mailles soudées), hauteur 1,20 m. Terrain engazonné avec plantations de haie sur les vis à vis à l arrière (mise en œuvre à la 1 ère saison adéquate). Voie de desserte et traitement de voierie, aménagement et plantations suivant le plan de masse et préconisations de la Ville. Boîtes aux lettres regroupées par secteur suivant les impératifs de LA POSTE. LA SOCIETE LE(S) CLIENT(S) 7

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