Votre investissement au coeur du Val Allos INVEST IN THE HEART OF THE SOUTHERN ALPS

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1 L a l l i a n c e p l a i s i r & i n v e s t i s s e m e n t

2 Votre investissement au coeur du Val Allos INVEST IN THE HEART OF THE SOUTHERN ALPS A 130 km de Nice et 220 km de Marseille, les amateurs de grand ski et de nature somptueuse ont leur domaine : le Val d Allos. Located 130 km from Nice and 220 km from Marseille, winter sports and mountain enthusiasts can easily access their very own local resort: Le Val d Allos. 230 km de pistes de ski Alpin répartis sur quatre stations dont le Seignus, font la joie des aficionados de glisse et de liberté. 230 km of ski slopes are spread out over Val d Allos, providing a great opportunity for all the family to enjoy the mountain air and ski to their heart s content.

3 En hiver, vous pouvez pratiquer le ski, le snow, le free-ride ou le carving mais aussi les raquettes, le scooter des neiges ou le patin à glace. En été, au gré de vos promenades vous rencontrerez chamois, mouflons ou marmottes. Le parc de loisirs aménagé et surveillé offre une multitude d activités pour les enfants. In winter one can ski on and off piste, walk with snow shoes, have fun with the snow scooters and on the ice rink too. Throughout the summer months, during mountain walks one can encounter chamois, mouflons and marmots! The leisure park is equipped with a multitude of activities and is supervised at all times for children. Le Seignus, station d hiver et d été, conviviale et chaleureuse vous propose des activités variées au cœur du parc du Mercantour. Le Seignus is a year round resort, offering a lively fun atmosphere with numerous activities in the heart of the Mercantour national park.

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5 Située aux pieds des pistes et dominant le village d Allos, les hauts de Seignus, résidence de tourisme classée 3 étoiles est composée de 93 appartements offrant une vue imprenable sur les montagnes Located right on the ski slopes (ski-in, ski-out) and overlooking the village of Allos, Les Hauts de Seignus, 3 star tourist residence comprises 93 apartments offering exceptional views of the surrounding mountains. environnantes. Votre appartement au sein d une résidence bien-être YOUR APARTMENT IN A HAVEN OF WELLNESS Photo non contractuelle. Agence Pict Réception, Salle petit-déjeuner avec salon, Laverie Bar et cyber café Parkings couverts ou parkings extérieurs Casiers à ski Reception Breakfast room Laundry Lounge-bar Cybercafé Interior and exterior parking Ski lockers Piscine Salle de fitness Jacuzzi Sauna Terrasse Pool Fitness machines Jacuzzi Sauna Spacious terrace Photo non contractuelle. Agence Pict

6 L alliance plaisir & investissement COMBINE INVESTMENT AND LEISURE Votre investissement dans la résidence Les Hauts de Seignus vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux liés à la loi Demessine (ZRR) : Réduction d impôt maximum pour un couple de 4166 euros pendant 6 ans, soit euros d économie d impôts Récupération de la TVA sur le prix d achat après la livraison Perception de loyers pendant 9 années en vertu du bail commercial Possibilité de jouissance du bien jusqu à 8 semaines Déduction fiscale de l ensemble des charges réelles du montant des loyers perçus (intérêts et frais d assurance de l emprunt, charges non récupérées sur le locataire ) Exemple de financement Appartement T2 : 36 m2 Acquisition TTC (frais de notaire inclus) : euros Apport : euros Loyers garantis sur 9 ans * : euros Economie d impôt sur 6 ans : euros Annuité d emprunt * : euros Placement TVA sur 9 ans : euros Effort mensuel moyen : 248 euros * Taux fixe de 4.40%, revalorisation des loyers à 1.5% par an. THE LEASEBACK CONCEPT - A freehold property investment - Property prices from euros excluding VAT - Rental guaranteed by commercial lease up to 8 weeks personal usage - Up to 90 % LTV mortgages - VAT refund of 19.60% of the property price - Potential to depreciate the property and offset all related charges - Full management service Photos : Office de Tourisme du Val d Allos, R. Palomba. L a l l i a n c e p l a i s i r & i n v e s t i s s e m e n t