CHF 850'000.- du 19ème siècle rénovée entièrement à l'incroyable cachet. A Vendre Réf Ferme 5.5 pièces à Bofflens. 5.

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1 A Vendre Réf Ferme 5.5 pièces à Bofflens 50m² 5.5 pièce(s) 1'206m³ 446m² 2 2 du 19ème siècle rénovée entièrement à l'incroyable cachet CHF 850'000.-

2 PRÉSENTATION 2/ 6 DESCRIPTIF La construction date des années 1800, réalisée avec des matériaux d époque, toiture 4 pans recouverte de tuile, ferblanterie cuivre, fenêtres en bois avec vitrage isolant. Le chauffage est électrique distribué par des convecteurs. D importants travaux de transformations ont eu lieu en 1984 puis des travaux d isolation et de rénovation à l intérieur de 1999 à L intérieur est particulièrement chaleureux grâce aux poutres apparentes d époque, restaurées. La ferme a deux cheminées dont une magnifique créée par un artisan située dans le salon. L évier de la cuisine est en pierre et un poêle à bois complète l agencement traditionnel. La grange offre de multiples possibilités d agrandissement ou création d un nouveau logement ou atelier. Le galetas est pourvu d une isolation au sol et sous les poutres, l électricité y est installée et il bénéficie de la vue des Préalpes fribourgeoises et

3 PRÉSENTATION 3/ 6 DESCRIPTIF les Alpes bernoises. Des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaires viennent d'être installés en mai Distribution : Rez : Hall d entrée, local de rangement, cuisine agencée habitable avec cellier et accès à la terrasse, séjour avec cheminée, salle d eau avec douche, wc et lavabo, buanderie avec espace sauna. 1er étage : Hall de distribution, chambre lumineuse avec 2 velux et 2 fenêtres, chambre avec armoires murales et accès aux combles par un escalier escamotable, salle d eau avec baignoire wc et lavabo, chambre boisée avec vue sur le jardin, chambre avec accès indépendant vers l extérieur, chambre avec poêle en céramique. Combles : galetas de 110 m2.

4 SITUATION 4/ 6 SITUATION Bofflens est un charmant petit village très paisible à proximité d Orbe et à environ 20 minutes de Lausanne ou Yverdon. L arrêt du bus postal est situé à 30 m de la maison, la gare se trouve à 2km à Croy ou Arnex. Un service de ramassage scolaire assure les transports des enfants. La ferme est située au centre du village, au bout d une petite ruelle en cul de sac dans un endroit calme et verdoyant, jouissant à la fois de tranquillité et de discrétion.

5 INFORMATIONS 5/ 6 DONNÉES TECHNIQUES Prix de vente (CHF) 850'000.- Vue Montagne(s), Campagne Nombre de pièces 5.5 Surface habitable (m2) 166 Surface utilisable (m2) 50 Année de construction 1800 Garage(s) 2 Parc(s) extérieur(s) 2 Type Ferme Surface du terrain (m2) 446 Volume (m3) 1'206 EXTÉRIEURS Terrasse avec barbecue, jardin potager et petite place engazonnée agrémentée de baies et d un magnifique bouleau. ANNEXES Grange : avec magnifique entrée voutée de 4 m de haut, fermée par une porte en bois massif. Ecurie : actuellement utilisée comme lieu de stockage. TRAVAUX D'importantes transformations ont eu lieu en 1984

6 INFORMATIONS 6/ 6 TRAVAUX puis des travaux d'isolation et de rénovation à l'intérieur en 1999, 2000,2007, 2009 et Des panneaux pour l'eau chaude sanitaire ont été installés en mai CONTACT Albéric Stalder Tél Mob

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