URBAN DOCK Vivre la ville de demain BORDEAUX (33)

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1 URBAN DOCK Vivre la ville de demain BORDEAUX (33)

2 Édito Première ville choisie pour investir en immobilier (1), Bordeaux est en pleine mutation. Eiffage Immobilier relève le défi lancé par la métropole, et participe pleinement aux grands projets de réaménagement de la ville de Bordeaux. Après l aménagement des hangars le long des quais puis la construction du Nautilus, un ensemble de m 2 de bureaux, où Cdiscount a d ores et déjà installé son siège social, Eiffage Immobilier s implante au cœur des Bassins à flot avec la résidence Urban Dock. Constructeur-promoteur est la double définition qui exprime le lien étroit entre nos équipes de promotion, de travaux et leur implication commune dans tout programme depuis la recherche du foncier jusqu à la conception, la réalisation de l ouvrage et son parfait achèvement. Choisir Eiffage Immobilier, c est choisir la signature d un grand groupe du BTP, garant de la pérennité de vos investissements, de la fiabilité et de la qualité de vos projets. Bordeaux ville unique et ambitieuse À seulement 2 heures de Paris avec la future ligne LGV et à proximité de la mer Bordeaux occupe une position centrale dans la région. Première au classement des villes où il fait bon vivre en France (2), Bordeaux change et s épanouit. Grands aménagements urbains, déplacements repensés et vie de quartier animée, la métropole se met à la portée de ses habitants. Le quartier des Bassins à flot illustre parfaitement cette politique du renouveau : Cité des Civilisations du Vin, extension du port de plaisance et jardins paysagés ne sont qu un aperçu des aménagements en cours. Hervé Lapastoure Directeur Eiffage Immobilier Atlantique Les Quais des Marques Les Bassins à flot, un quartier sublimé L Îlot Bonnac. Une réalisation Eiffage Immobilier À 10 minutes du centre historique de Bordeaux, les Bassins à flot, en pleine révolution, deviennent un lieu moderne et incontournable. Installations culturelles et sportives variées, crèches, écoles, port de plaisance ou jardins, la qualité de vie y est le maître mot.

3 Urban Dock une résidence contemporaine et élégante Situé en lisière nord de la ville de Bordeaux, entre la Garonne et le Lac, le site des Bassins à flot constitue un territoire d exception, notamment grâce à son patrimoine industriel. «Urban Dock», au nord des bassins, forme un élément majeur du site et offre à ses habitants une qualité de vie indéniable. Le bâtiment synthétise les différentes aspirations émises par la ville et réalise ainsi un lien tangible entre l espace public et l espace privé de l îlot. D architecture contemporaine, «Urban Dock» est une résidence aux lignes sobres et harmonieuses Basé sur une zone portuaire, il est traité en un seul élément monolithique qui n est pas sans rappeler l esprit des docks. Sa morphologie ouverte sur les bassins avoisinants, la volumétrie générale, le choix des matériaux et des couleurs inscrivent plus particulièrement le projet dans un cadre maritime. Les différences de niveaux (R+3, R+5, R+9) créent des jeux d échelle et multiplient les points de vue. Le bâtiment est revêtu d une enveloppe en métal, perforée à certains endroits, laissant transparaître des loggias. Elle forme une double peau à l aspect irisé qui génère des jeux de transparence et permet également une articulation pertinente des pleins et des vides. À l image d un coquillage, la coque extérieure moirée contraste avec l intérieur blanc des loggias et met en valeur le bâtiment. Au sein de cet îlot, l espace vert est omniprésent. Il occupe les sols, se prolonge sur les façades et les toitures, créant un lien intime entre la sente piétonne, ellemême investie par des plantations, et la structure. Il s agit d une connivence entre des volumes architecturaux et végétaux qui se répondent. Hamonic+Masson Architecte Gaëlle Hamonic COURS DUPRÉ DE SAINT-MAUR N O E S SENTE URBAN DOCK

4 Des appartements spacieux et confortables Classique ou atypique, chaque appartement, du studio au 4 pièces, a été pensé pour votre confort et jouit d une large terrasse ou d un balcon. La résidence Urban Dock dispose également de plusieurs duplex, de grandes terrasses et d une villa idéalement située. Quel que soit votre choix, la nature s offre à vous grâce au jardin suspendu intérieur, véritable poumon vert au cœur de la résidence. Des prestations soignées Le confort Carrelage 40 x 40 cm, parquet stratifié et placards aménagés Isolation renforcée avec menuiserie aluminium et double vitrage Chauffage et eau chaude sanitaire sur réseau de chaleur urbain Mixener Ascenseur desservant tous les étages La sécurité Porte palière à serrure 3 points Résidence sécurisée par le système VIGIK avec contrôle d accès individuel par visiophone Parking sécurisé Le standing Halls d entrée soignés réalisés suivant plan de décoration de l architecte Larges balcons, terrasses ou jardins privatifs Jardin intérieur suspendu Vue dégagée sur les Bassins à flot Un programme labellisé En cours de certification BBC Effinergie «Urban Dock» répond aux exigences de la certification Bâtiment Basse Consommation (label BBC 2005) en offrant des prestations de qualité dans des logements énergétiquement performants. PTZ+ Un fi nancement aidé Destiné à aider les ménages à devenir propriétaires de leur logement. Réservé au primo-accédant dont les ressources sont inférieures au plafond fi xé par décret Article L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+. Loi Dufl ot Accessible aux investisseurs en logement neuf, elle offre un dispositif avantageux pour les logements labellisés BBC. Étalée sur 9 ans, cette réduction d impôt est fi xée à 18 % du montant de l acquisition dans la limite de plafonds par m 2 de surface habitable sans pouvoir excéder Sous condition de location du logement nu à usage d habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Le montant de la location ne doit pas excéder un plafond fi xé par décret.

5 URBAN DOCK Vivre intensément «Urban Dock» une position centrale dans un quartier durable Avec son architecture contemporaine et son revêtement métallique, «Urban Dock» trouve parfaitement sa place dans le cadre urbain des Bassins à flot. Jardin suspendu et loggias ponctuent le bâtiment et soulignent son aspect industriel chic. «Urban Dock» répond à toutes les aspirations d une vie active au sein d un quartier en passe de devenir un second centre ville : diversité des modes de déplacement (tram, bus, VCub, BatCub), proximité des commerces, multiples aménagements scolaires, culturels et sportifs, la résidence est plongée au cœur de la vie. Les Chartrons Le Quai de Bacalan Le siège social de Cdiscount

6 Avenue de Labarde * Les informations recueillies par notre société feront l objet d un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la Loi n du 6 janvier 1978 dite «informatique et libertés», vous bénéfi ciez d un droit d accès et de rectifi cation aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier, 11 place de l Europe Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour des motifs légitimes, vous opposer au traitement des données vous concernant. (1) Enquête CSA pour BGI, (2) Source BVA. Ce document qui vise à donner une vision et une cohésion d ensemble aussi exactes que possible ne peut cependant avoir un caractère contractuel. Seul un document paraphé par les parties a cette caractéristique. Illustrations et plan laissés à la libre interprétation de l artiste. Crédit photo : Positif, A. Marquot, Architecte - Nicolas Michelin - Exosma. Eiffage Immobilier AGENCE DE PUBLICITÉ Allée de Boutaut LA POSTE Rue du Jonc Rue G. de Sonneville Av. Émile Counord Avenue Émile Counord Avenue de Laroque Rue du Pr Lannelongue TRAM BIBLIOTHÈQUE BORDEAUX LAC PLACE RAVEZIES Boulevard Alfred Daney Allée Haussmann Cours du Médoc Cours du Médoc Cours Journu Auber TRAM Rue P. Chareau Rue Prunier Rue Barreyre Rue Vital Mareille Rue G. Marchou Rue Testaud Rue Conrad Cours de Québec Promenade R. Bredin POSTE DE POLICE BORDEAUX CENTRE Aéroport ESPAGNE EYSINES MÉRIGNAC A63 Rue du Jardin Public BRUGES Agglomération C.U.B PESSAC Rue Binaud LE BOUSCAT Rue du Petit Miot CRÈCHE Rue du Jardin Public BORDEAUX GRADIGNAN TALENCE STADE BORDELAIS BMX Rue Charles Puyo Rue Lucien Fauré Rue Jean Hameau Cours Édouard Vaillant Cours Saint Louis Cours Journu Auber A62 La Garonne Gare BÈGLES TOULOUSE La Garonne VILLENAVE D ORNON RENSEIGNEMENTS : CRÈCHE Boulevard Aliénor d Aquitaine Cours Louis Fargue Cours du Raccordement Rue de Leybardie LORMONT CENON FLOIRAC COLLÈGE Cité Chantecrit Cours Balguerie Stuttenberg Rue Maurice Rue Francis Garnier Rue La Motte Piquet LA POSTE Rue Lombard Boulevard Alfred Daney Rue Docteur Jean Vincent Rue Bourbon Rue Bourbon Rue Armand Dulamon Rue Delord Rue du Cdt Hautreux THÉÂTRE Rue Joséphine Rue Surson CLERMONT-FERRAND eiffage-immobilier.fr PARIS N89 A10 Appel gratuit depuis un poste fixe * Rue Boileau Rue Dupaty Rue Bougainville Rue M. Pagnol S Rue Canis Avenue de Tourville BASE SOUS-MARINE Cours Édouard Vaillant Rue Chantecrit URBAN DOCK Cours Henri Brunet Rue Lucien Fauré Rue de la Faïencerie THÉÂTRE Boulevard Alfred Daney Quai de Bacalan Cours Dupré de Saint-Maur BASSINS À FLOT Rue des Étrangers Quai A. Lalande MATERNELLE CAP SCIENCES Rue Delbos Quai de Bacalan Pont Chaban-Delmas Rue François Chambrelent Rue Arago Rue Charles Martin STADE MUNICIPAL Rue de New York Rue Pr Villemin Boulevard Albert Brandenburg Rue Sauvageon Cité Dutrey Rue Pourmann Rue Blanqui Rue Blanqui Rue Blanqui Rue des Étrangers Rue de Gironde Quai du Maroc Quai du Sénégal COLLÈGE Rue Audubert TRAM Rue Achard THÉÂTRE Espace de vente : 118, quai de Bacalan Bordeaux Rue Achard Place Victor Raulin MAIRIE Rue Achard BIBLIOTHÈQUE BACALAN MATERNELLE Horaires d ouverture : Du mardi au vendredi de 10h à 13h30 et de 14h30 à 18h30 Le samedi de 14h à 18h30 et sur rendez-vous Accès espace de vente : Tram ligne B, station Rue Achard Accès programme : Station de tramway Bordeaux Rue Achard à 10 min à pied Centre ville de Bordeaux à 7 min en tramway ou à vélo Accès rocade à 5 min en voiture Quai de Bacalan à 10 min à pied Quai de Brazza Quai Elisabeth Dupeyron Boulevard André Ricard Constructeur-promoteur et bien plus encore