AMMONITIA Département Investissement Etude locative. Revenu - Emploi - Chômage Département France

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1 AMMONITIA Département Investissement Etude locative PRESENTATION DU DEPARTEMENT DES HAUTS DE SEINE Démographie Département France Population en Variation de la population : taux annuel moyen entre 1999 et 2010 Logement Département France Nombre total de logements en 2010 Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en ,9% 0,7% ,3% 57,7% Revenu - Emploi - Chômage Département France Revenu net déclaré moyen par foyer fiscal en Foyers fiscaux imposables en % de l'ensemble des foyers fiscaux en ,2% 53,3% Taux de chômage des 15 à 64 ans en ,7% 12,1% Economie : Le département des Hauts-de-Seine accueille entreprises et compte un bassin d'emploi de plus de personnes. Le PIB par habitant est le triple de celui de la moyenne nationale. Le quartier d affaires de La Défense, sur les communes de Courbevoie, Puteaux et Nanterre participe pour l'essentiel à cette performance puisqu'il concentre de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises françaises et étrangères (cluster financier notamment). En outre d'autres quartiers ont développé des infrastructures dédiées à l'accueil des entreprises: création de Rueil 2000, à Rueil-Malmaison, c'est le cas aussi à Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt ou Issy-les-Moulineaux qui ont multiplié les surfaces de bureaux ces 5 dernières années. Autrefois de tradition industrielle avec les débuts de l'aéronautique et de l'automobile, le tissu économique a effectué une transition réussie vers des activités de services loin devant le commerce, la construction et l'industrie. Transports: Le département est l un des mieux fournis en transports en commun. Les RER A, B et C circulent sur le département. De nombreuses lignes de Transilien au départ de Paris St Lazare ou de Paris Montparnasse desservent presque toutes les villes des Hauts de Seine. On note également la présence des lignes 1 et 2 et prochainement 6 du tramway parisien. De plus nombres de lignes de bus complètent le dispositif. Plusieurs lignes du métro parisien ont leurs terminus sur des communes du 92 (ligne 9, ligne 1, ligne 13 et prochainement ligne 4) Au niveau routier on retrouve les autoroutes A13, A14 et A86 ainsi que l importante N118. Bien que situés sur d autres départements, les aéroports de CDG et Orly sont faciles d accès grâce aux interconnexions. De plus, de nombreuses villes seront prochainement desservies par le métro du grand Paris. Enseignement : Les Hauts-de-Seine comptent une vingtaine d'établissements d'enseignements supérieurs dont plusieurs renommés tels que l ECP (École Centrale Paris), l ESTACA (École supérieure des techniques aéronautiques et de construction automobile). Sont présentes également des formations universitaires comme la faculté de chirurgie dentaire Paris-Descartes Paris V, l université Paris-Dauphine (formations banque et finance) et des écoles spécialisées dans la banque, l'assurance, le conseil ou l'audit.

2 AMMONITIA Département Investissement Etude locative PRESENTATION DE LA COMMUNE Démographie Ville France (2010) Population en Variation de la population : taux annuel moyen entre 2006 et ,5% 0,7% Logement Nombre total de logements en 2011 Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en 2010 Ville France (2010) ,4% 57,7% Revenu - Emploi - Chômage Ville France Revenu net déclaré moyen par foyer fiscal en Foyers fiscaux imposables en % de l'ensemble des foyers fiscaux en % 53,3% Taux de chômage des 15 à 64 ans en ,8% 12,1% Sceaux est une commune des Hauts-de-Seine située au Sud de Paris (7,6 km en voiture depuis la porte de Châtillon). Elle borde notamment les communes de Fontenay-aux-Roses (au Nord), de Cachan, l Haÿ les Roses (à l Est), d Anthony (au Sud), de Chatenay-Malabry et Le Plessis- Robinson (à l Ouest). La commune bénéficie d une bonne desserte grâce à la présence de la ligne de RER B qui offre 2 gares réparties autour de la commune (gares de Robinson et Sceaux). Elle est également bien desservie par le réseau de bus de la RATP (12 lignes du réseau RATP et 3 lignes du réseau Paladin). Les recensements menés par l'insee en 2011 indiquent que la population de Sceaux compte habitants et ménages. Concernant l état matrimonial des Scéens, l étude indique que 39,7% de la population est célibataire, 45,3% marié(e), 8% divorcé(e) et 7,1% sont veufs(ves). Près de 38% des familles sont sans enfant et 26,2% ont un seul enfant. Le nombre moyen de personnes par ménage est de 2,2. En 2011, le taux de chômage à Châtillon s élevait à 8,8%, soit un niveau inférieur au taux national (12,1%). Plus de 33% de la population active sont cadres et/ou exercent des professions intellectuelles supérieures alors que seulement 3,6% sont artisans, commerçants ou chefs d entreprises. Le revenu moyen net déclaré s élevait en 2011 à Coté enseignement, la commune est située dans l académie de Versailles, elle compte 4 écoles maternelles et 4 écoles élémentaires. On retrouve également deux ensembles scolaires importants : la Cité scolaire Lakanal et la Cité scolaire Marie-Curie. Sont également présents des ensembles universitaires et d études supérieures.

3 AMMONITIA Département Investissement Etude locative CARTE DE L AGGLOMERATION PROJETS D URBANISME ET DE DEVELOPPEMENT - Rénovation de l ensemble scolaire Lakanal à compter du printemps 2014 et s étalant sur une période de 8 à 10 ans ; - Travaux de rénovation du quartier Blagis pour un budget de 13 millions d euros. Ce projet concerne 691 logements sociaux, soit 7% du total des logements de Sceaux. Cette opération a débuté en 2011 et se poursuivra jusqu en Projet de réaménagement du quartier des Quatre-Chemins présenté à la population au mois de septembre dernier. Objectif : restructurer le pôle de la gare RER, redessiner et valoriser une trame piétonne, y proposer de l habitat pour tous, redynamiser l activité économique et diversifier l offre commerçante. - Il y a actuellement 1 seul programme immobilier neuf en cours de commercialisation sur la commune de Sceaux.

4 AMMONITIA Département Investissement Etude locative CARTE DE L ENVIRONNEMENT 34, boulevard Desgranges PRESENTATION DE L ENVIRONNEMENT Le foncier est situé au Nord-Ouest de la commune, à la limite de Fontenay-Aux-Roses. L opération projetée donne sur le boulevard Desgranges et le sentier de Fontenay. A proximité immédiate du foncier se trouve l université Paris-Sud XI, faculté Jean Monnet ( Droit, Economie, Gestion). Au niveau de la desserte routière, la foncier se trouve à proximité de la D63, lui offrant ainsi une jonction rapide avec la Porte d Orléans et tout le Sud parisien. Les gare RER de Robinson et de Sceaux sont toutes deux situées à environ 700 mètres de l opération projetée. D une manière générale, l environnement est principalement composé de maisons de ville et de petits immeubles d habitation collectifs. Nous notons également la proximité d une coulée verte permettant de rejoindre le parc de Sceaux et offrant un espace boisé importants aux habitants. MARCHE IMMOBILIER LOCAL Selon les statistiques de l INSEE de 2011, on compte logements sur la commune de Sceaux. Parmi ces logements 93,2% sont occupés à titre de résidence principale et 2,3% sont occupés en tant que résidences secondaires, le taux de vacance s établissant à 4,5%. Le parc est composé à 21,3% de maisons et à 77,1% d appartements. Les Scéens sont propriétaires de leur logement à hauteur de 46,4% et 61,9% des ménages disposent d au moins un emplacement réservé au stationnement. La demande locative est très bonne sur la commune. On note une demande présente sur toutes les typologies du studio au T4 et dans une moindre mesure jusqu au T5.

5 AMMONITIA Département Investissement Etude locative PRESENTATION DE L ENVIRONNEMENT Le foncier Le boulevard Desgranges Le foncier Le sentier de Fontenay

6 AMMONITIA Département Investissement Etude locative LE PROGRAMME Notre étude porte sur : T1 T2 T3 Immeuble BBC ; Résidence de 25 logements sur 4 étages ; T4 19 Parkings en sous-sol ; 11 T5 4 s extérieurs Maisons 5 piéces Prestations de sécurité Equipement des cuisines et salles de bains Revêtements des murs, sols et plafond Prestations de confort - Vigik, Vidéophone, Digicode ; - Portes palières rainurées avec serrure 3 points ; - Porte d accès au télécommandée. - Dans les salles de bain : meuble vasque (double dans les 4P), bandeau lumineux et miroir ; - Cuisine : évier en inox sur meuble mélaminé, kitchenette dans les studios. - Parquet au sol dans les pièces sèches ; - Carrelage dans les pièces humides ; - Faïence au-dessus des baignoires/douche à hauteur d huisseries sur 2 pans de murs ; - Peinture blanche deux couches aux murs. - Menuiseries mixtes bois-alu ; - Volets roulants en PVC à commande électrique ; - Ascenseur ; - VMC ; - Chauffage collectif au gaz ; - Radiateurs sèches-serviettes.

7 AMMONITIA Département Investissement Etude locative LES CHARGES Prévisionnel de Charges de copropriété Type de lot moyenne Charges locatives mensuelles Charges mensuelles non récupérables* Charges totales * part propriétaire Mensuelles Trimestrielles T1 27 m² T2 42 m² T3 62 m² T4 89 m² T4 119 m² Maison T5 132 m² Nous avons retenu un montant de charges locatives de 2 /m², à l exception des maisons T5 pour lesquelles nous avons retenu 1,80 /m². CONCLUSION NOTRE AVIS : La demande locative soutenue sur cette commune recherchée par les catégories socio-professionnelles supérieures, ainsi que la proximité des transports en commun et des écoles nous permettent d agréer l opération à la garantie de revenus, à l exception du T5. Au regard de l évolution du marché locatif et des contraintes liées à l accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite, nous préconisons l installation de cuisines aménagées.

8 OGIC - Vert Pourpre - SCEAUX Livraison : 1er TRIMESTRE / 2 pièces Duflot ( /m²): 16,72 /m² Loyers plafonds au m² * CARACTERISTIQUES LOYER LIBRE "fiscale" Duflot Numéro du lot Bâtiment Etage Type ou surface du cave/celli du er jardin de la terrasse loggia et balcon Prix de vente habitable inclus Loyer HC sans Loyer du au m² brute inclus annexe plafonnée totale Plafond HC amort. Brute 13 RDC 1 Pkg extérieur 0,00 0,00 0,00 0,00 36,20 0,00 735,00 30,00 765,00 21,13 36,20 726,32 1 pkg s/sol : 60 1 pkg ext : 30 Réalisée par AMMONITIA, le 02/10/2014 Validée par Michelle PEDEL Acceptée par - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus Le demandeur de la présente autorise la société AMMONITIA à utiliser la plaquette commerciale ou le visuel de l'immeuble pour la commercialisation locative des lots confiés en gestion. * Les plafonds sont donnés à titre indicatif Page 1 sur 6

9 OGIC - Vert Pourpre - SCEAUX Livraison : 1er TRIMESTRE pièce Duflot ( /m²): 16,72 /m² Loyers plafonds au m² * CARACTERISTIQUES LOYER LIBRE "fiscale" Duflot Numéro du lot Bâtiment Etage Type ou surface du cave/celli du er jardin de la terrasse loggia et balcon Prix de vente habitable inclus Loyer HC sans Loyer du au m² brute inclus annexe plafonnée totale Plafond HC amort. Brute 11 RDC 0,00 0,00 0,00 0,00 19,00 0,00 585,00 585,00 30,79 19,00 381, ,00 0,00 0,00 0,00 25,05 0,00 625,00 625,00 24,95 25,05 502, Pkg extérieur 0,00 0,00 0,00 0,00 27,75 0,00 655,00 30,00 685,00 24,68 27,75 556,78 15 RDC 1 Pkg extérieur 0,00 15,15 5,15 0,00 28,45 0,00 660,00 30,00 690,00 24,25 2,58 31,03 622, Pkg extérieur 0,00 0,00 0,00 0,00 27,75 0,00 665,00 30,00 695,00 25,05 27,75 556,78 1 pkg s/sol : 60 1 pkg ext : 30 Réalisée par AMMONITIA, le 02/10/2014 Validée par Michelle PEDEL Acceptée par - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus Le demandeur de la présente autorise la société AMMONITIA à utiliser la plaquette commerciale ou le visuel de l'immeuble pour la commercialisation locative des lots confiés en gestion. * Les plafonds sont donnés à titre indicatif Page 2 sur 6

10 OGIC - Vert Pourpre - SCEAUX Livraison : 1er TRIMESTRE pièces Duflot ( /m²): 16,72 /m² Loyers plafonds au m² * CARACTERISTIQUES LOYER LIBRE "fiscale" Duflot Numéro du lot Bâtiment Etage Type ou surface du cave/celli du er jardin de la terrasse loggia et balcon Prix de vente habitable inclus Loyer HC sans Loyer du au m² brute inclus annexe plafonnée totale Plafond HC amort. Brute Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 3,85 43,10 0,00 780,00 60,00 840,00 19,49 1,92 45,02 843, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 8,80 41,45 0,00 775,00 60,00 835,00 20,14 4,40 45,85 850, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 0,00 40,15 0,00 765,00 60,00 825,00 20,55 40,15 785, Pkg sous-sol 0,00 0,00 6,70 0,00 45,20 0,00 825,00 60,00 885,00 19,58 3,35 48,55 884, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 3,85 43,25 0,00 790,00 60,00 850,00 19,65 1,92 45,17 845, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 8,80 41,45 0,00 775,00 60,00 835,00 20,14 4,40 45,85 850, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 0,00 40,15 0,00 775,00 60,00 835,00 20,80 40,15 785,43 24 RDC 1 Pkg sous-sol 0,00 28,45 5,60 0,00 41,45 0,00 785,00 60,00 845,00 20,39 2,80 44,25 836, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 6,70 45,20 0,00 830,00 60,00 890,00 19,69 3,35 48,55 884, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 3,90 43,25 0,00 795,00 60,00 855,00 19,77 1,95 45,20 846, Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 8,90 41,45 0,00 790,00 60,00 850,00 20,51 4,45 45,90 851,87 1 pkg s/sol : 60 1 pkg ext : 30 Réalisée par AMMONITIA, le 02/10/2014 Validée par Michelle PEDEL Acceptée par - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus Le demandeur de la présente autorise la société AMMONITIA à utiliser la plaquette commerciale ou le visuel de l'immeuble pour la commercialisation locative des lots confiés en gestion. * Les plafonds sont donnés à titre indicatif Page 3 sur 6

11 OGIC - Vert Pourpre - SCEAUX Livraison : 1er TRIMESTRE pièces Duflot ( /m²): 16,72 /m² Loyers plafonds au m² * CARACTERISTIQUES LOYER LIBRE "fiscale" Duflot Numéro du lot Bâtiment Etage Type ou surface du cave/celli du er jardin de la terrasse loggia et balcon Prix de vente habitable inclus Loyer HC sans Loyer du au m² brute inclus annexe plafonnée totale Plafond HC amort. Brute Pkg sous-sol 0,00 0,00 0,00 2,65 63,30 0, ,00 60, ,00 16,82 1,33 64, ,81 32 RDC 1 Pkg sous-sol 0,00 1,80 6,75 0,00 63,20 0,00 995,00 60, ,00 16,69 3,38 66, ,09 36 RDC 1 Pkg sous-sol 0,00 15,35 4,80 0,00 60,15 0,00 995,00 60, ,00 17,54 2,40 62, ,84 1 pkg s/sol : 60 1 pkg ext : 30 Réalisée par AMMONITIA, le 02/10/2014 Validée par Michelle PEDEL Acceptée par - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus Le demandeur de la présente autorise la société AMMONITIA à utiliser la plaquette commerciale ou le visuel de l'immeuble pour la commercialisation locative des lots confiés en gestion. * Les plafonds sont donnés à titre indicatif Page 4 sur 6

12 OGIC - Vert Pourpre - SCEAUX Livraison : 1er TRIMESTRE pièces Duflot ( /m²): 16,72 /m² Loyers plafonds au m² * CARACTERISTIQUES LOYER LIBRE "fiscale" Duflot Numéro du lot Bâtiment Etage Type ou surface du cave/celli du er jardin de la terrasse loggia et balcon Prix de vente habitable inclus Loyer HC sans Loyer du au m² brute inclus annexe plafonnée totale Plafond HC amort. Brute Pkg sous-sol 0,00 0,00 21,10 0,00 93,75 0, ,00 60, ,00 14,88 4,50 98, , Pkg sous-sol 0,00 18,05 16,40 0,00 84,30 0, ,00 60, ,00 15,84 4,50 88, ,11 1 pkg s/sol : 60 1 pkg ext : 30 Réalisée par AMMONITIA, le 02/10/2014 Validée par Michelle PEDEL Acceptée par - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus Le demandeur de la présente autorise la société AMMONITIA à utiliser la plaquette commerciale ou le visuel de l'immeuble pour la commercialisation locative des lots confiés en gestion. * Les plafonds sont donnés à titre indicatif Page 5 sur 6

13 OGIC - Vert Pourpre - SCEAUX Livraison : 1er TRIMESTRE pièces Duflot ( /m²): 16,72 /m² Loyers plafonds au m² * CARACTERISTIQUES LOYER LIBRE "fiscale" Duflot Numéro du lot Bâtiment Etage Type ou surface du cave/celli du er jardin de la terrasse loggia et balcon Prix de vente habitable inclus Loyer HC sans Loyer du au m² brute inclus annexe plafonnée totale Plafond HC amort. Brute Pkg sous-sol 0,00 18,00 21,05 0,00 119,05 0, ,00 60, ,00 13,10 4,50 123, ,89 1 pkg s/sol : 60 1 pkg ext : 30 Réalisée par AMMONITIA, le 02/10/2014 Validée par Michelle PEDEL Acceptée par - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus Le demandeur de la présente autorise la société AMMONITIA à utiliser la plaquette commerciale ou le visuel de l'immeuble pour la commercialisation locative des lots confiés en gestion. * Les plafonds sont donnés à titre indicatif Page 6 sur 6

14 OGIC - Vert Pourpre - SCEAUX Livraison : 1er TRIMESTRE 2017 Maison 5 pièces Duflot ( /m²): 16,72 /m² Loyers plafonds au m² * CARACTERISTIQUES LOYER LIBRE "fiscale" Duflot Numéro du lot Modèle du garage cave/celli du er jardin de la terrasse loggia et balcon Prix de vente habitable inclus Loyer HC sans Loyer du au m² brute inclus annexe plafonnée totale Plafond HC amort. Brute M1 0,00 0,00 21,15 9,10 0,00 151,65 0, ,00 60, ,00 13,52 151, ,54 M2 0,00 0,00 17,55 6,45 0,00 113,70 0, ,00 60, ,00 16,14 113, ,93 1 pkg s/sol : 60 1 pkg ext : 30 Réalisée par AMMONITIA, le 02/10/2014 Validée par Michelle PEDEL Acceptée par - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus - en cas d'option pour le régime Duflot, au plafond Duflot dans la limite du loyer libre inclus - dans le cadre d'une location soumise au régime de droit commun, au loyer libre inclus Le demandeur de la présente autorise la société AMMONITIA à utiliser la plaquette commerciale ou le visuel de l'immeuble pour la commercialisation locative des lots confiés en gestion. * Les plafonds sont donnés à titre indicatif Page 1 sur 1