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1 - Prix : A 7 mns de tous commerces A 30 mns d Angoulême (TGV) A 50 mns de Périgueux Limitrophe Charente / Dordogne. Elégant château du XIXe siècle d environ 473 m² habitables. Nombreux éléments d origine. Maison de gardien de 3 chambres. Garçonnière. Orangerie. Grandes dépendances. Piscine. Magnifique parc avec arbres séculaires et terrain boisé attenant, proche des 7 hectares. Belle situation, au cœur du parc naturel Périgord /Limousin. 14 pièces dont 3 réceptions, 8 chambres, 3 salles de bains, 2 cabinets de toilette.

2 LE CHATEAU Rez de chaussée - Entrée par porche couvert façade Sud/Est - Hall -réception -40m²- (sol carrelage époque /plafond plâtre /murs tapissés) ouvre sur la terrasse Nord/Ouest. Accès à l étage par bel escalier bois et carrelage. WC/lave-mains. - Bureau -25m²- (parquet chêne /plafond plâtre /murs tapissés /cheminée marbre /placards /bibliothèque noyer) A droite, petit couloir ouvrant sur : - Salon traversant -34 m²- (parquet bâtons rompus merisier et noyer /plafond plâtre /murs tapissés /cheminée marbre blanc /placards) A gauche : - Salle à manger traversante -27m²- (parquet chêne /plafond plâtre /murs tapissés) 2 portes ouvrent dans le hall - Cuisine traversante attenante -32m²- (sol carrelage époque /Plafond plâtre /murs carrelage /placards noyer) porte d origine bois plein ouvre sur perron Ouest et jardin japonais. 1er étage - Vaste palier et couloir - 25m²- (parquet chêne /belle armoire encastrée) ouvre sur balcon pierre (au-dessus porche d entrée) - Chambre principale traversante -35m²- (parquet chêne /placards encastrés /cheminée marbre) - Salle de bains attenante, ancienne -21m²- (bain /bidet /2 lavabos /wc /sol carrelage d origine /4 placards encastrés) - Chambre -21m²- (plancher chêne) à redécorer. Coin toilette (lavabo /bidet) - Chambre -18m²- (plancher pin /cheminée marbre). A redécorer. - Salle d eau attenante ancienne. - Petit couloir avec grands placards donnant sur les wc. - Salle de bains ancienne -16m²- (bain /cabine douche multijet /carrelage d origine) 2nd étage - Vaste palier (plancher sapin), wc /lave-mains Aile Ouest : couloir avec accès grenier par escalier bois, et escalier (colimaçon) de service ciment - Chambre -14m² (plancher pin /cheminée marbre) - Chambre -21m² (plancher pin /placards /cheminée marbre), coin toilette (lavabo /bidet). - Chambre -15m² (plancher pin /arrivées d eau et évacuations en place) Aile Est : appartement (plancher pin) indépendant comprenant : - Petit salon -14m²- - Dégagement (placards encastrés). - Salle de bains ancienne -15m²- (bain /bidet /lavabo /sol carrelage d origine) - Chambre -20m²- (plancher pin /cheminée marbre) - Chambre -10m²- (plancher pin) 3ème étage - Grenier Sous-sol - Cave sous partie cuisine

3 MAISON DE GARDIEN indépendante - m²- comprenant : Rez de chaussée - Salon -20m²- porte fenêtre Est - Chambre -15m²- - Cuisine -11m²- - Dégagement -8m²- accès 1er étage par escalier bois - Dégagement desservant wc et salle d eau 1er étage - Chambre -12m²- (plancher chêne) - Chambre -10m²- (plancher chêne /petite cheminée) Chauffage central fuel. Electricité refaite. 1 fosse septique (attente du rapport). GARCONNIERE comprenant au rez-de-chaussée surélevé : - Pièce à vivre -32m²- (sol carrelage /petite cheminée pierre) - Belle cave voûtée en sous-sol Chauffage central fuel. Electricité refaite. DEPENDANCES - Garage attenant à la petite maison -35m²- (sol ciment) - Cellier attenant -30m²- - Buanderie attenante -32m²- (sol tomettes anciennes) - Atelier -30m²- - 2 débarras Non attenants sont : - Orangerie -21m²- (sol ciment) - Abri bois -41m²- - Grange -115m²- AUTRES RENSEIGNEMENTS - Chauffage central fuel (cuve enterrée) - Electricité en partie refaite - 2 fosses septiques pour le château (attente du rapport) - Toiture ardoise, en partie refaite - Fenêtres simple vitrage bois - Beau portail fer forgé - Piscine 6x15m (liner /sel /fosse plongée) - Taxe foncière : 3200 /an

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7 Diagnostic de Performance Energétique

8 Groupe international mercure Depuis 1936 Agences Mercure Aix en Provence, Bernay, Biarritz, Bordeaux, Bourges, Cannes, Clermont- Ferrand, Compiègne, Dijon, le Touquet, Limoges, Lyon, Montpellier, Paris, Poitiers, Rennes, Toulouse, Marrakech Mercure dans le monde Allemagne, Belgique, Chine, Dubaï, États- Unis, Grande-Bretagne, Italie, Norvège, Pays-Bas, Russie, Suède, Uruguay Votre agence mercure MERCURE Poitou-Charentes - Vendée Michel et Xavier ROBELIN Et leurs collaborateurs vous accueillent 18, rue Carnot POITIERS Tel : +33 (0) VOTRE INTERLOCUTEUR Marie-Claire HOCKING

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