Programmer, concevoir et réaliser juste

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Stéphanie Gaumond
il y a 7 ans
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2 Programmer, concevoir et réaliser juste Etude de cas présentée par la Ville de Montpellier: Aménagement de la rue Saint Pierre Patrice BONNIN, directeur de la mission Grand Cœur Arnaud BURTIN, responsable du bureau d études Stéphane ESCOBAR, responsable de la voirie

3 Programmer juste Patrice BONNIN, directeur de la mission Grand Cœur La requalification de la rue St Pierre s inscrit dans le programme de rénovation urbaine conventionné avec l ANRU (subventionné à 20%) L étude programmatique de la rue St Pierre, hormis la pérennisation d un usage ponctuel, à savoir une terrasse de restaurant installée provisoirement sur une estrade bois, se résumait à l application de la charte d intervention sur les espaces publics du centre-ville (référentiel). Compte tenu de l importance du lieu, proximité de la cathédrale et de la place de la Canourgue, le choix de la pierre s imposait que ce soit pour les bordures et pour les «remplissages». Cas «évident» d application de la charte et du plan de référence. Présentation(s) de l AVP en Comité de suivi espace public (instance technique transversale)= validation technique niveau DGD Validation Elu en Groupe de travail

4 Programmer juste Patrice BONNIN, directeur de la mission Grand Cœur Extrait avis du CSEP du 8 décembre 2006 Ne pas déroger aux matériaux de la charte (les caladons sont réservés au parvis de la cathédrale, une pose de qualité est très difficile à obtenir à un prix raisonnable et esthétiquement caladons et pavés 10x10 se côtoient mal) Le caniveau peut être latéral à condition de garder les dalles de pieds d immeuble et sous réserve de vérifier que ce profil «dérogatoire» est cohérent sur l ensemble de la rue ou que le retour au profil traditionnel sur un autre tronçon se fait harmonieusement. Revoir l aménagement de la terrasse du restaurant en fonction des croquis ci-dessous. Présenter le projet à l ABF

5 Concevoir juste Arnaud BURTIN, responsable du bureau d études La rue Saint Pierre s inscrit dans la requalification des voies dans le périmètre de restauration immobilière (dossier ANRU Centre). L état des lieux : vue sur la place de la Canourgue depuis le haut de la rue Saint Pierre

6 La rue présente un contexte particulier par sa situation, sa composition et sa forme. Vue sur le rempart, croisement rue Saint Pierre et rue Sainte Croix Vue sur le carrefour rue Saint Pierre, rue Lallemand et rue Aigrefeuille

7 Le diagnostic patrimonial La rue se trouve entre la cathédrale Saint Pierre et la place de la Canourgue, témoignage d une présence architecturale forte. Patrimoine architecturale remarquable Espaces de voiries Limites de bâtis

Diagnostic usages et fonctionnement Carrefour rues St Pierre / du puits des Esquilles / de la vieille intendance: -Impact du bâti très présent -Croisement de plusieurs rues -Importance du pas d âne

8 Diagnostic usages et fonctionnement Carrefour rues St Pierre / du puits des Esquilles / de la vieille intendance: -Impact du bâti très présent -Croisement de plusieurs rues -Importance du pas d âne desservant la place de la Canourgue -Présence de matériaux nobles (Caladons, bordures granites) Carrefour rues St Pierre / de l école de Médecine: -Impact très marqué du rempart maçonné -Carrefour occupé par une terrasse de restaurant (nuisance sur la lecture du rempart) -Présence de nombreux matériaux (Caladons, bordures bétons et granites, pavés autobloquants, enrobé) Carrefour rues St Pierre / Aigrefeuille / Lallemand: -Perspective visuelle sur la place St Pierre ainsi que sur la Cathédrale -Impact du bâti très présent -Croisement de plusieurs rues -Présence de matériaux nobles (Caladons, bordures granites) -Large emprise de la voie

9 Diagnostic matériaux existants: Enrobé noir Bordure granite + béton Pavés autobloquants Caladons

10 Plusieurs AVP étudiées et présentées

11 Processus de validation interne de l AVP (CSEP, ABF,DRAC, associations...) et modifications

12 Solution retenue rue Saint Pierre

13 L état des lieux Solution retenue rued Aigrefeuille Le projet Le projet

14 Pour un résultat de qualité : Importance du choix des matériaux de leur dimensionnement et de leur mise en œuvre

15 Constat de l existant: réaliser juste Stéphane ESCOBAR, responsable de la voirie en centre historique, l ensemble des réseaux présents sous la voirie sont défectueux; Dès lors que le profil en long de la voie est rectifié, le positionnement des réseaux en altimétrie doit être également revu Le nivellement des accès aux immeubles riverains est un invariant du projet d où contraintes en termes d écoulement des eaux et d accessibilité PMR

16 réaliser juste Déroulement opérationnel: Un préalable: le dévoiement de réseaux et la coordination des réseaux (unitaire, adduction d eau potable, défense incendie, distribution gaz et électricité, télécommunications et éclairage public) La phase réseaux fait partie du projet et de la conduite d opération: la maîtrise d œuvre voirie débute à ce stade même si la ville en tant que telle n a pas dans les faits débuté ses propres travaux Contrôle du respect des côtés altimétriques des réseaux, respect de l implantation des émergences (calepinage à venir), respect des compacités des tranchées

17 réaliser juste Phasage des travaux: Tenir compte des conditions climatiques (éviter la période hivernale) Tenir des contraintes de vie du quartier (période de fêtes de fin d année sur le Centre Historique) Proximité immédiate de la Cathédrale Cohabitation avec certains commerces, services et restaurants Définir un phasage dans l espace et dans le temps prenant en compte toutes les contraintes précitées

18 réaliser juste Direction d Exécution des Travaux: Une phase délicate lorsque la commande de la pierre n est pas dissociée du marché de pose L entreprise de travaux publics n est pas plus spécialiste que la ville pour l achat de pierres naturelles D où beaucoup de temps consacré aux procédures d agrément des FTP, des échantillons (caractéristiques des pierres, porosité, résistance aux gels et au dégel, in fine aspect et différences de teinte, oxydations )

19 Pour un résultat de qualité : Importance du suivi de chantier

20 Résultat final Coût d opération total : TTC (dont 25% ANRU et 17 %CG34)

21 réaliser juste Au-delà des travaux, la maintenance de ces espaces: Tenue des joints Impacts des gestionnaires de réseaux Faible quantité de pierres à changer en entretien courant Multiplicité des pierres employées sur le centre-historique Réparations ponctuelles temporaires mais qui durent A terme problème de glissance des revêtements sans véritablement de solutions aujourd hui (problème de coût et problème de changement d aspect architectural)

22 Programmer, concevoir et réaliser juste quel bilan sur l opération de la rue Saint Pierre? Patrice BONNIN, directeur de la mission Grand Cœur Place de la pierre dans la charte espaces publics GC La «déclinaison» de la charte avec des matériaux moins chers Les problèmes rencontrés, les précautions à prendre (mise en œuvre)

Programmer, concevoir et réaliser juste Place de la pierre dans la Charte Espace public Grand Coeur Patrice BONNIN, directeur de la mission Grand Cœur 2 à 8% RESEAUX SECS ET ECLAIRAGE PUBLIC 10 à 30%

23 Programmer, concevoir et réaliser juste Place de la pierre dans la Charte Espace public Grand Coeur Patrice BONNIN, directeur de la mission Grand Cœur 2 à 8% RESEAUX SECS ET ECLAIRAGE PUBLIC 10 à 30% MOBILIER EQUIPEMENT SIGNALISATION AMENAGEMENTS PAYSAGERS 1 à 8% REVETEMENTS DE SOLS - BORDURES % 15 à 50% Le choix de la pierre a un coût mais il faut le relativiser par rapport à la globalité de l aménagement. TERRASSEMENTS RESEAUX HUMIDES STRUCTURES 20 à 60% Part structure de chaussée Dans la plupart des opérations en centre ancien, la réfection obligatoire des réseaux représente un montant fixe, non négligeable, quelque soit Le choix du matériau de «peau».

24 Programmer, concevoir et réaliser juste Place de la pierre dans la Charte Espace public Grand Coeur revêtement Comparatif matériaux de revêtement/prix global (HT) caniveau pierre caniveau béton à parement caniveau béton gris dalles pieds de façade idem dalles pieds de façade idem dalles pieds de façade idem remplissage pavés pierre remplissage béton désactivé remplissage enrobé 170 /m² 90 /m² 40 /m² structure 40 /m² 40 /m² 40 /m² éclairage public 50 /m² 50 /m² 50 /m² réseaux AEP et unitaire 240 /m² 240 /m² 240 /m² TOTAL 500 /m² 420 /m² 370 /m² % revêtement/total 34% (1/3) 21% (1/5) 11% (1/10) 1 ère recherche d économie par rapport au «tout pierre»: Ne garder la pierre que pour les éléments structurants Remplissage en béton désactivé: Cout global: 445 /m². Revêtement: 26% (1/4) Remplissage en enrobé: Cout global: 390 /m². Revêtement: 15% (1/7)

25 Mais la qualité résultante est intimement liée à la qualité de mise en œuvre, et celle-ci est souvent liée à la «noblesse» du matériau Programmer, concevoir et réaliser juste Place de la pierre dans la Charte Espace public Grand Coeur 2 ème recherche d économie: Substitution de la pierre par du béton y compris pour les éléments structurants Conservation des «règles d écriture», pour garder une identité récurrente des aménagements

26 Programmer, concevoir et réaliser juste Place de la pierre dans la Charte Espace public Grand Coeur Néanmoins, ce n est pas inéluctable, mais des précautions sont alors à prendre pour préciser les exigences de mise en œuvre et les qualifications requises pour ce faire. Mais compte tenu du surcoût de main-d'œuvre qui en résulte, l économie trouvée est toute relative par rapport à la pierre, notamment par vis-à-vis de la formule précédente où la pierre est réservée aux éléments les plus structurants et sollicités.

27 Merci pour votre attention

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