TEMPLE - 22, rue Pierre Peugeot Ville de HERIMONCOURT Partis d'aménagement

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1 39 ù AGENCE D'URBANISME ET DE DEVELOPPEMENT f~ du Pays do Montbéliard Inventaire : Cote: UftA>oS$ MISSION D'ETUDE POUR L'INSERTION URBAINE DES OPERATIONS P.L.A.T.S. TEMPLE - 22, rue Pierre Peugeot Ville de HERIMONCOURT Partis d'aménagement j J ET DE DÉVELOPPEMENT AGENCE D'URBANISME /1 du Pays de Montbéliard Mission réalisée dans le cadre de la MOUS JPJgJ^rganJsmes des bailleurs sociauxjju Doubs gour racqlijsjtion^jijoratjoride!ogernents Il DUPM liohilal ' Octobre

2 SOMMAIRE INTRODUCTION 3 ETAT DES LIEUX 5 CONTRAINTES ET ASPECT REGLEMENTAIRES 7 PRINCIPES D'AMENAGEMENT 9 - Les projets 1J PROGRAMME 21 Agence d'urbanisme et de Développement du Paye de Montbéltard - 4, Cour du Château - BP 407-2S208 Montbéliard cedex - Tél. : Fax et répondeur : /

3 SITUATION INTRODUCTION A la demande de la Ville d'hérimoncourt et en collaboration avec HABITAT 25, l'agence d'urbanisme et de Développement du District Urbain du Pays de Montbéliard a étudié trois propositions de Construction - Réhabilitation de 10 logements sur un terrain en partie occupé par le n 22 de la rue Pierre Peugeot, au coeur du centre ville. Objectifs : Les propositions répondent à trois objectifs principaux : 1 - La reconquête d'un patrimoine inoccupé : réhabilitation du n 22, rue Pierre Peugeot en acquisition-amélioration de 3 logements locatifs 2 - L' offre de nouveaux logements locatifs en densifiant une parcelle vide en centre ville : construction neuve de 7 logements locatifs 3 - L'amélioration et l'aménagement global des espaces extérieurs et d'espaces publics. Agence d'urbanisme et de Développement du Pays de Montbéhard - 4. Cour du Château - BP cedex - Tél. : Fax et répondeur :

4 Agence d'urbanisme ei de Développement du Pays de Montbéliard - 4, Cour du Château - BP Montbéliard cedex - Tél. : Fax et répondeur :

5 ETAT DES LIEUX Faisabilité : L'opération suppose, quelque soit l'option choisie : - L'acquisition du n 22 par HABITAT 25, parcelle 179 du cadastre, dont le prix de vente est fixé à F, (probablement négociable à F). - Une participation, non encore évaluée, de la commune pour l'équilibre financier de l'ensemble de l'opération, - L'acquisition de la parcelle 180 au projet qui permet de proposer la mixité Construction - Réhabilitation en adéquation avec les exigences réglementaires du POS. - L'acquisition de la parcelle 175 par la commune pour un développement plus aisé de l'opération (cf : contraintes de proximimité). Agence d'urbanieme et de Développement du Pays de Montbéliard - 4, Cour du Château - BP ard cedex - Tél. : Fax et répondeur :

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7 CONTRAINTES ET ASPECTS REGLEMENTAIRES Contraintes de proximité : - L'installation CGE : actuellement, l'accès à la parcelle 179 est limité par l'installation du puits et du poste de pompage, supporté par la parcelle 175. Ces installations, sous pression, sont aujourd'hui inutilisées. Elles peuvent être cédées à la commune et être démontées sans préjudice pour le réseau. L'acquisition de la parcelle 175 permettrait de désenclaver le terrain et permettrait le développement plus aisé de l'opération. - Les maisons individuelles - Le temple Parcelles 175, 179, et 180 situées en zone UA du POS - L'implantation par rapport aux voies : à l'alignement des voies publiques ou recul minimum de 4 m. - L'implantation par rapport aux limite s séparatives : H/2 minimum de 4 m ou en limite parcellaire latérale (dans une bande de 16 m.). - La hauteur des constructions : H = L (règle des 45 ), limite absolue de 12 m. à l'égout du toit. - Le stationnement : 1,5 place par logement dont une couverte. - Les espaces verts : 15 m2 d'espaces collectifs entretenus par logement dans le cadre d'un programme de 8 logements minimum. - Le COS : néant Agence d'urbanisme et de Développement du Pays de Montbéliard - 4, Cour du Château - BP 407 ~ Montbéliard cedex - Tél. : Fax et répondeur :

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9 PRINCIPES D'A MENA GEME NT LEGENDE Bâtiment réhabilité V'vO Jardin <3 Accès piétons Accès véhicules L'intérêt urbain de l'opération est de contribuer à une requalification de l'îlot par la mise en valeur du temple et la lisibilité rendue au passage de la vieille fontaine. Pour ce faire, les trois options proposent de : - Réaliser un espace commun entre le n 22 et le programme de logements neufs. - Apporter une réponse globale au problème de stationnement et à l'aménagement des espaces extérieurs. - Améliorer les abords immédiat du temple Hi Limite d'implantation du bâti - Renforcer le passage de la vieille fontaine par l'alignement du bâti en front de rue h m Rue requalifiée Elément de mise en valeur - Préserver un coeur d'îlot vert - Recalibrer la rue de l'ancienne fontaine - Réimplanter une fontaine sur l'ancien site Agence d'urbanisme et de Développement du Pays de Montbéliard - 4, Cour du Château - BP Moi cedex - Tél. : Fax et répondeur :

10 LES PROJETS Les trois projets permettent une utilisation optimale du terrain. Projet 1 - La disposition des garages (groupés) assure de préserver un coeur d'îlot "vide" (jardin). Projet 2 - Répartis le long de la parcelle 407, les garages dessinent la limite d'une cour. Projet 3 - En disposant les garages en mitoyen du Temple, la ville profite de l'élargissement de l'espace de dégagement du Temple (toiture - terrasse des garages). Agence <rtlrbanie e, de Développent, du Pays de Montbéliard - 4. Cou, du Château - BP Montbéliard cedex - Tél. : Faxe, répondeur : jj

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14 REZ DE CHAUSSÉE NIVEAU 1 NIVEAU 2 NIVEAU FACULATATIF TOITURE

15 PROFILS PROFIL HAUT PROFIL BAS STATIONNEMENT JARDIN

16 PROGRAMME Programme de logements : -7 logements neufs rue de l'ancienne fontaine - 3 logements au n 22 réhabilité -15 places de parking : 9 places couvertes et 7 places extérieures Typologie des logements : T2 : 2 T3 : 4 - dont 3 au n 22 réhabilité - T4 : 3 T5 : 1 Agence d'urbanisme et de Développement du Paye de Montbéliaid -4, Cour du Château - BP Montbéliard cedex - Tél. : Fax et répondeur :