C Prd poursuit son parcours d innovation avec le concept Bonne Energie

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1 Prd, une démarche innovante information presse 2009 / 2010 L innovation c est la mise en œuvre d un changement qui apporte une valeur ajoutée à propos de Prd : Prd, aménageur, promoteur et investisseur, est devenu un acteur majeur en immobilier logistique grâce à l innovation. Prd continue à innover et présente aujourd hui Bonne Energie. Cinq prix de l innovation attestent que depuis 2001 l imagination est au pouvoir chez Prd. aménageur promoteur investisseur

2 information presse 12/2009 sommaire communiqué préalable : un peu de sémantique A En misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique A1. à l origine de Prd, une vision innovante. A2. et une réalité, validée très vite par le marché A3. Prd, une démarche spécifique pour un parcours d innovation A4. Prd s engage résolument avec des valeurs qui guident son action A5. Opérateur majeur en immobilier logistique depuis 13 ans avec 2,3 millions de m 2 livrés, Prd précise son positionnement B Poursuivant sa démarche d innovation, Prd livre aujourd hui Bonne Energie, 1 er immeuble de bureaux à énergie positive en France, réalisé en blanc B1. dès 2006 B2. Prd livre dans l'ecoquartier de Bonne à Grenoble le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive Bonne Energie réalisé, en blanc, en France B21. principales caractéristiques B22 au-delà de son usage, ce 1 er immeuble Bonne Energie devient aussi une vitrine pédagogique B23 d une expérience vers un concept Bonne Energie C Prd poursuit son parcours d innovation avec le concept Bonne Energie annexes 1. identité Prd 2. évolution de la conception des immeubles de bureaux selon les normes et dans le temps (tableau) 3. comparatif des consommations des immeubles de bureaux selon les normes et dans le temps (tableau) 1/24

3 information presse 12/2009 > communiqué > Fidèle à sa démarche d innovation engagée depuis sa création, Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie réalisé en blanc, en France (Grenoble - 38). A l automne 2008, dans un contexte économique totalement désorienté, Prd prend le risque de lancer le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie. Livré fin 2009, c est en France la première opération de promotion en blanc d un immeuble de bureaux à énergie positive, pour un investissement de 5 millions d euros. Cette première expérience autorise Prd à lancer aujourd hui le concept Bonne Energie. Facteur de progrès pour les entreprises ayant participé à la construction, il va permettre à Prd de modéliser son savoir-faire pour développer une offre de marché d immeuble à énergie positive, agréable à vivre, sans diminution d usage ou de confort. Ainsi, l équipe travaille actuellement à la définition d'un nouveau produit investisseur «immobilier de bureaux». Prd a sélectionné pour le moment 13 critères permettant d'apprécier la nature de ce type d'immeuble et d en mesurer les caractéristiques. C est en 2006 que Prd anticipe la problématique de la consommation d énergie des bâtiments tertiaires locatifs, en amont du lancement du Grenelle Environnement et gagne le concours de la SEM grenobloise SAGES pour développer un immeuble à énergie positive au cœur de l EcoQuartier de la Zac de Bonne à Grenoble, salué par le Premier Prix national des EcoQuartiers (ministère de l écologie). Cette promotion privée valide la faisabilité réelle d un immeuble Bonne Energie en hyper centre. Ce 1 er immeuble est le fruit d une démarche réactive à la découverte de concepts nouveaux. En concevant celui-ci, l équipe a été au-delà de l optimisation des techniques classiques : non seulement il consomme moins d énergie qu il n en produit, mais il est avant tout particulièrement économe (25 kwh/m 2 shon/an, soit 2 fois moins qu un immeuble BBC - Bâtiment Basse Consommation). Sa conception place en tête des priorités la performance énergétique au même titre que la valeur d usage, celle du confort de ses occupants, la qualité urbaine offerte par le projet aux habitants de la ville et enfin l image pédagogique et emblématique d une conscience partagée des enjeux environnementaux. Produire plus d énergie primaire renouvelable que l immeuble n en consomme permet d anticiper les normes. Fruit d une prise de conscience et d une avancée technologique, ce 1 er immeuble se situe au-delà des référentiels actuels et anticipe la norme BEPOS (Bâtiment à énergie positive) en cours de définition dans la loi Grenelle Environnement, applicable en Plusieurs brevets ont été déposés au cours de la réalisation de cet immeuble. «La réalisation du premier immeuble Bonne Energie est équivalent à la construction et la commercialisation d'une voiture consommant 2 litres au 100 km» Jacques Henninot président 2/24

4 information presse 12/2009 > communiqué (suite) > Opérateur majeur en immobilier logistique depuis 13 ans avec 2,3 millions de m 2 livrés, Prd précise son positionnement dans un contexte de marché où l offre existante est abondante : Prd s attache à répondre aux besoins ponctuels et spécifiques de ses clients utilisateurs en les accompagnant si nécessaire dans la recherche d un investisseur, Prd redéploie, pour le compte d investisseurs, les sites qui leur appartiennent. Prd aura livré en m². Prd se positionne pour investir sur du foncier, afin de constituer une offre permettant de réaliser à moyen et long terme, les plateformes multimodales sur des sites majeurs. Entreprise de convictions, Prd a mis l innovation au cœur de sa stratégie, l anticipation au cœur de son métier. à propos de Prd. Aménageur, promoteur, investisseur en immobilier d entreprise. en misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique inventeur de concepts innovants, Prd a été créé en 1996 par Jacques Henninot (président) et Eric Gagnière (directeur général) SAS au capital de en 2009, Prd exploite la marque Distripôle, le réseau pour l immobilier logistique et lance Bonne Energie pour l immobilier de bureaux Prd est implanté à Paris et Lyon en 2008 le chiffre d affaires de Prd a été de 179 M et devrait s établir pour 2009 à 180 M. "l'innovation, c est la mise en oeuvre d'un changement qui apporte une valeur ajoutée" 3/24

5 information presse 12/2009 > préalable un peu de sémantique Prd, une démarche innovante «l'innovation, c est la mise en oeuvre d'un changement qui apporte une valeur ajoutée" Le changement, la nouveauté sont évidemment au coeur de l'innovation mais c est bien dans la mise en œuvre et dans l exécution qu une bonne idée devient une réelle innovation. définition de l innovation : Larousse = nom féminin (bas latin innovatio, -onis) action d'innover : introduction, dans le processus de production et/ou de vente d'un produit, d'un équipement ou d'un procédé nouveau. Ensemble du processus qui se déroule depuis la naissance d'une idée jusqu'à sa matérialisation (lancement d'un produit), en passant par l'étude du marché, le développement du prototype et les premières étapes de la production. Processus d'influence qui conduit au changement social et dont l'effet consiste à rejeter les normes sociales existantes et à en proposer de nouvelles. synonymes : audace, changement, hardiesse, modification, nouveauté, novation, révolution, transformation, témérité, variation, création, découverte, invention, inconnu 4/24

6 information presse 12/2009 > en misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique A1. à l origine de Prd, une vision innovante. Jacques Henninot et Eric Gagnière créent Prd en 1996 pour proposer au marché une offre inédite. Convaincus de l inadéquation des entrepôts d alors, ils observent quatre phénomènes : 1 un large champ de développement dû à l'émergence de nouveaux modes de consommation, imposant le lancement en France de grands bâtiments, en blanc, sur un axe européen nord/sud, 2 la nécessité pour les industriels et logisticiens de disposer d une offre immobilière complète, intégrant l ensemble du processus, de la maîtrise foncière à la gestion, en passant par la conception, les autorisations administratives et la réalisation, 3 l intérêt des investisseurs pour un concept immobilier nouveau, offrant une rentabilité élevée via une offre locative flexible et évolutive en regard de la baisse relative de rendement des actifs immobiliers traditionnels, 4 l'ouverture d'esprit des collectivités locales souhaitant développer l emploi sur leurs territoires. A2. et une réalité, validée très vite par le marché 2000, l innovation logistique Conçu dès 1997, Distripôle, le réseau, innove en créant un nouveau concept : le "produit investisseurs logistique" avec les 1ers immeubles standardisés lancés en blanc. Le concept Distripôle, le réseau a reçu en 2001 le premier Prix de l Innovation Logistique - Sitl. Propriété de grands investisseurs, soucieux du rendement de leur patrimoine, ces immeubles locatifs aux équipements mutualisés, anticipent les futures normes et ce faisant offrent aux investisseurs, aux utilisateurs et aux collectivités une meilleure longévité et une plus grande sécurité. Cette offre globale propose une réelle cohérence. Distripôle, le réseau accompagne de manière organisée et performante le développement de la fonction logistique en France. Distripôle, le réseau est aujourd hui l un des réseaux majeurs de parcs logistiques sur l axe nord/sud des flux de marchandises. 8 parcs sur 332 ha - 38 bâtiments soit m 2 construits investissement : 805 M 5/24

7 information presse 12/2009 > en misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique (suite) A3. Prd, une démarche spécifique pour un parcours d innovation L équipe de Prd re-pense chacune de ses missions avec une ouverture d esprit qui lui permet d imaginer des produits répondant très précisément aux problématiques des utilisateurs, des investisseurs et des collectivités, tout en étant, souvent, des «facteurs de progrès» pour le marché. > dès 2002 : le développement durable En 2002, Prd engage en collaboration avec la Communauté de Communes du Val Bréon et l Association Seine et Marnaise de Sauvegarde de la Nature (ASM SN) Distripôle Val Bréon (Chatres-77). Opération d aménagement alors inédite en France, elle anticipe le besoin de très grands bâtiments logistiques. Le montage juridique, administratif et financier est conçu sous le signe de l innovation. Cette opération d aménagement privée, de grande ampleur, est le fruit d une démarche collaborative : engagements avec les parties intéressées, partenariat vécu au quotidien et dans la durée ont permis de mettre en place des solutions de logistique et de transport durables à seulement 40 km de Paris. Cette démarche a été saluée à la Sitl 2006 par le 1er prix de l innovation catégorie développement durable co-décerné par un jury d utilisateurs et l Ademe. 185 ha dont 90 de zones naturelles préservées ou créées et 95 ha de surfaces commercialisées surface construite : m 2-7 bâtiments logistiques dont 6 embranchés fer investissement : 270 M investisseurs : AEW Europe et CAAM RE 6/24

8 information presse 12/2009 > en misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique (suite) > 2003/2009 : la multi modalité Depuis 2003, Prd contribue ainsi à l essor de la multi-modalité en France. Cinq réalisations ont fait l objet d investissements pour le report des flux terrestres permettant ainsi la bi ou tri-modalité : Dourges/Delta 3 (au sud de Lille-59) : m 2 un site trimodal construit, développé en association avec la Sem Delta3, Prix de l innovation logistique 2003-Sitl Danone Eaux France (à Ambérieu en Bugey-01) m 2 de surface logistique qui reçoit chaque jour un train complet, soit 95% du trafic, et supprime ainsi camions des routes Leroy Merlin (à Valence-26) m 2 à proximité immédiate du port de Valence sur le Rhône et une desserte ferroviaire nationale pour un gain net de trajets camions/an Val Bréon (à Châtres -77) m 2 répartis sur 6 bâtiments embranchés fer de très grande taille pour Castorama, Ikea, Conforama, Kronembourg, L Oréal Fos Distriport (à Marseille-13) m 2 un bâtiment embranchable fer au coeur du seul site logistique portuaire Français d Europe du sud. 11 sites 326 ha m2 2 construits 35 bâtiments 7/24

9 information presse 12/2009 > en misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique (suite) > 2005 : la mise en œuvre d un projet d aménagement complexe En 2005, Prd apporte au Grand Lyon (69) une réponse d aménagement adaptée pour une problématique longue et complexe. Prd s est engagé pour imaginer, maîtriser, financer, concevoir et réaliser les espaces nécessaires au développement du nouveau pôle agroalimentaire et de distribution privé. Celui-ci a fait l objet d un montage juridique, administratif et financier original et complexe pour doter les grossistes en fruits et légumes d espaces de vente en libre accès à la propriété. Concertation, écoute des grossistes ont été les guides de l action au quotidien pour développer cet ensemble privé unique en France et ainsi libérer une large emprise foncière au coeur de la ville de Lyon. Un immeuble de cette opération a été récompensé par le Grand Prix - catégorie immobilier logistique 2007-Simi. terrain : 40 ha surface construite : m 2 investissement : 100 M investisseurs : AEW Europe et CAAM RE, grossistes, producteurs en fruits et légumes 8/24

10 information presse 12/2009 > en misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique (suite) > 2008/2009 : les énergies renouvelables En 2008, Prd initie et réalise une des plus puissantes centrales photovoltaiques intégrée au bâti, livrée fin 2009 au coeur de la zone multimodale Fos Distriport (13). Cette opération, qui favorise le développement de l électricité verte en France, a été acquise par un joint-venture constitué entre Axa Reim et Edf EN. La toiture d une plateforme logistique de m 2 est équipée de cellules photovoltaïques incluses dans la membrane d étanchéité. Elle produira chaque année mw/h, ce qui correspond à la consommation d un équivalent de 800 foyers. Ce sont 700 tonnes équivalent européen de CO 2 qui seront ainsi économisées chaque année, et plus de tonnes sur la durée du contrat. La quantité totale de CO 2 économisée correspondra à un équivalent de 70 millions de m 2 parcourus par un véhicule de tourisme. investissement : 9 M En 2009, Prd participe aux côtés de l Office National des Forêts et de l'epani à la création d un"puits de Carbone": plantation d une forêt de 10 ha au coeur de la zone industrielle de Chesnes Nord à Satolas (38). Consommant d importantes superficies de terrain et sachant que les forêts sont d importants capteurs de CO 2, Prd participe financièrement au «Puits de Carbone» de L EPANI (38) pour restaurer une réelle biodiversité. A4. Prd s engage résolument avec des valeurs qui guident son action. L équipe de Prd est résolument engagée sur des valeurs partagées, ressenties et exprimées* par les clients de l entreprise : la relation humaine : simple, loyale, fondée sur la confiance, la relation sincère qui s établit facilite la conduite du projet. C est cet engagement sérieux et honnête qui offre les conditions du meilleur partenariat. l efficacité : c est l imagination au pouvoir qui la stimule et permet d anticiper. Portée par une forte connaissance de son univers, l efficacité repose sur le sens du détail, la précision, la rigueur. la fiabilité : s entourer d experts, identifier les bonnes compétences, assumer ses engagements, c est être solide, responsable et authentique. la flexibilité : s adapter c est accepter de regarder autrement pour inventer une réponse qui s ancre dans la réalité de son client. Cette souplesse ouvre les portes de la crédibilité et l exigence our trouver la meilleure réponse. le respect et l écoute : Conséquence l une de l autre, elles sont ensemble la condition de l innovation, l occasion de s ouvrir les champs du possible avant de se recentrer sur la solution. Et le respect engage, fortement, les hommes et l entreprise. *étude menée à l été 2009 auprès de 15 clients de Prd par un cabinet indépendant 9/24

11 information presse 12/2009 > en misant sur l innovation, Prd est devenu un acteur majeur en immobilier logistique (suite) Ces valeurs constituent la clé et l aiguillon de la capacité de Prd à innover; une innovation qui prend sa source dans l action. Adopter systématiquement une posture ancrée dans l innovation est l engagement formel de l équipe de Prd. A5. opérateur majeur en immobilier logistique depuis 13 ans avec 2,3 millions de m 2 livrés, Prd précise son positionnement dans un contexte de marché où l offre existante est abondante Prd s attache à répondre aux besoins ponctuels et spécifiques de ses clients utilisateurs en les accompagnant si nécessaire dans la recherche d un investisseur, Prd redéploie, pour le compte d investisseurs, les sites qui leur appartiennent. Prd aura livré en m². Prd se positionne pour investir sur du foncier, afin de constituer une offre permettant de réaliser à moyen et long terme, les plateformes multimodales sur des sites majeurs. Entreprise de convictions, Prd a mis l innovation au cœur de sa stratégie, l anticipation au cœur de son métier. 10/24

12 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France Visionnaire, l immeuble à énergie positive Bonne Energie de Grenoble est emblématique et constitue le 1 er jalon d une aventure immobilière inédite. B 1. dès 2006 Prd initie une démarche innovante en anticipant la problématique de la consommation d énergie des bâtiments tertiaires locatifs, en amont du lancement du Grenelle Environnement. En 2006, Prd gagne le concours lancé par la SEM grenobloise SAGES pour développer le projet d'un immeuble à énergie positive au cœur de l EcoQuartier de la Zac de Bonne à Grenoble (vaste programme de restructuration de la caserne militaire de Bonne au centre de Grenoble), développée en HQE dans le programme européen de recherche Concerto/Sesac. «Avec cet EcoQuartier, nous misons sur un urbanisme durable (compacité des formes, mixité des fonctions et des populations, maîtrise de l énergie, respect de l environnement, qualité du paysage et des espaces publics, excellente accessibilité).la recherche de qualité et la volonté de préfigurer la ville de demain, en particulier sur le plan écologique, ont permis d inscrire Bonne Energie dans un cahier des charges exigeant. Le projet de reconversion de l ancienne caserne militaire a suivi un long processus de concertation. L EcoQuartier de la Zac de Bonne fait d ores et déjà référence en France et en Europe.» Philippe de Longevialle, président SEM SAGES, aménageur A l automne 2008, dans un contexte économique totalement désorienté, Prd prend le risque de lancer à Grenoble la construction du premier immeuble Bonne Energie : livré fin 2009, c est en France la première opération de promotion en blanc d un immeuble de bureaux à énergie positive. Loin d être un exercice de style, cette promotion privée résulte d une forte «volonté de faire» avec des contraintes lourdes, inhérentes au concours, liées au site et au défi de lancer en blanc la construction d un tel immeuble. De fait, elles ont permis de valider la faisabilité réelle d un immeuble Bonne Energie en hyper centre. Cette opération a par ailleurs été l occasion de mettre en relation nos responsabilités collectives de citoyens et nos motivations individuelles de promoteurs, d architectes, de bureaux d étude, d aménageur, d usagers. 11/24

13 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) L EcoQuartier de la Zac de Bonne vient d être salué par le 1 er Prix national des EcoQuartiers décerné par le ministère de l écologie. 12/24

14 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) 2. Prd livre dans l'ecoquartier de Bonne à Grenoble le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive Bonne Energie réalisé, en blanc, en France Ce 1 er immeuble est le fruit d une démarche réactive à la découverte de concepts nouveaux En concevant celui-ci, l équipe a été au-delà de l optimisation des techniques classiques : non seulement il consomme moins d énergie qu il n en produit, mais il est avant tout particulièrement économe. Si le programme du concours précisait que «la consommation d électricité serait totalement couverte par la production d énergie solaire située en toiture» et imposait que «les besoins en chauffage ne devaient pas dépasser 10 kwh/m2/an», l équipe de conception a souhaité réaliser une synthèse entre cet objectif d économie d énergie et les autres qualités indispensables du projet. Ainsi, sa conception place en tête des priorités la performance énergétique aussi bien que la valeur d usage, celle du confort de ses occupants, la qualité urbaine offerte par le projet aux habitants de la ville et enfin l image pédagogique et emblématique d une conscience partagée des enjeux environnementaux. L exploitation de l immeuble entre dans une démarche vertueuse car les gains dépendent aussi de la modification des comportements des utilisateurs. Ce 1 er immeuble Bonne Energie est le résultat d une éco-conception où l équipe s est engagée collectivement, très tôt, dans l évolution du projet : la demande était claire et exigeante : en réponse, le lieu est efficient, avec un supplément d âme, qui démontre que le facteur 4* demeure inséparable du facteur humain. *nom aujourd hui donné à l objectif de diviser par 4 les émissions de gaz à effet de serre d ici à2050 «Faisant passer le fond avant la forme, nous avons commencé par examiner les performances thermiques demandées et les solutions qui permettraient de les atteindre. L enveloppe et la conception intérieure des espaces sont nées de ce défi énergétique, grâce à un dialogue respectueux entre les experts et les architectes. Pour autant, notre projet ne s affranchit pas d un parti pris esthétique qui participe d une écriture urbaine originale, en ligne avec la manière dont Grenoble veut aujourd hui privilégier la qualité de ville.» Jean Philippe Charon, architecte Charon et Rampillon, architectes 13/24

15 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) B 2.1. principales caractéristiques investissement : 5 M investisseur : Prd Bonne Energie produit plus d énergie primaire renouvelable qu il n en consomme et anticipe les normes. Fruit d une prise de conscience et d une avancée technologique, ce 1 er immeuble se situe au-delà des référentiels actuels et anticipe la norme BEPOS (Bâtiment à énergie positive) en cours de définition dans la loi Grenelle Environnement, applicable en Plusieurs brevets ont été déposés au cours de la réalisation de cet immeuble. 14/24

16 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) > les données énergétiques L immeuble produit kwh par an, évite l émission annuelle de 2,5 tonnes de CO 2 et offre un bilan globalement positif de kwh/an l énergie électrique produite par la centrale photovoltaïque est réinjectée dans le réseau GEG (Gaz Electricité de Grenoble) l immeuble dispose de 2 énergies renouvelables : l eau avec la nappe phréatique et le soleil avec 430 m 2 de panneaux solaires cristallin bi-verre installés en toiture le bâtiment a été conçu pour consommer environ kwh/ an soit 25 kwh/m 2 shon/an, incluant les équipements informatiques, soit : - 2 fois moins qu un immeuble BBC Bâtiment Basse Consommation, - 5 à 6 fois moins qu un immeuble RT 2005, - 15 à 20 fois moins qu un immeuble construit dans les années 1970 «La réalisation du premier immeuble Bonne Energie est équivalent à la construction et la commercialisation d'une voiture consommant 2 litres au 100 km» Jacques Henninot - président 15/24

17 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) > les chiffres clés du premier immeuble Bonne Energie surface terrain : 291 m 2 surface hors oeuvre du bâtiment : m 2 surface locative : m 2 surface centrale photovoltaïque en toiture : 430 m 2 consommation annuelle d électricité payée par l ensemble des locataires: euros ht environ + abonnement les charges locatives seront similaires à celles d un immeuble tertiaire classique à l exception de la consommation d énergie une négociation est en cours avec la ville et les services fiscaux pour créer une nouvelle catégorie d immeuble à laquelle sera affectée une valeur locative faible, réduisant de fait l impôt foncier, pour favoriser ce type de construction > le concept architectural C est une vision réinventée, plus douce, plus harmonieuse, de la relation entre l homme et son environnement. Bonne Energie est un bâtiment vivant, comme un arbre établissant un lien naturel et fondamental entre les éléments, qui décrit un trait continu de la terre au soleil, de l'eau vers le ciel. il utilise l'eau de la nappe phréatique, avec une pompe à chaleur pouvant être by-passée grâce à un échangeur direct en fonction de la période concernée, et va chercher l'énergie solaire au moyen des capteurs en toiture, comme un arbre qui cherche l'eau par ses racines et prend le soleil par ses feuilles, qui produit une ombre sur la terrasse protéger, emmitoufler : manteau souple, confortable, doux : comme un vêtement, la peau de l immeuble habille la structure : des panneaux en alucobond se cintrent entre les tours d'une spirale, à la manière des lanternes japonaises éclairer, ouvrir, contrôler : lumière, ouverture, confort : les fenêtres la percent et un large ourlet périphérique assemble leur petite mécanique sur la paroi en un détail de couture métallique noire 16/24

18 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) > l enveloppe du bâtiment L objectif a été de limiter les consommations de chauffage tout en assurant le confort des occupants, en toutes saisons, notamment pendant les intersaisons et lors des grandes variations de température sur des périodes courtes. Grenoble est l une des villes de France ayant les plus grands écarts de température pendant l année (-15 C l hiver jusqu à+40 C l été) l inertie thermique lourde permet de garantir un très bon confort thermique avec une grande régularité des températures sans avoir recours à une production de froid en dehors des périodes de canicule et donc une économie de consommation d énergie pour le chauffage et le rafraîchissement l isolation thermique est de 20 cm en paroi et de 25 cm en terrasse la conception de l immeuble permet de tendre vers un équilibre thermique de l immeuble entre ses déperditions et ses apports gratuits donc un chauffage quasiment inutile sauf en période de grand froid. l excellente qualité de l enveloppe est complétée par la qualité des ensembles fenêtres, brise soleil et volets isolants 17/24

19 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) > les vitrages et menuiseries optimisent la consommation L ensemble du dispositif fenêtre/store et volets isolants intérieurs permet d 'augmenter les surfaces vitrées pour un meilleur confort visuel sans impacter la déperdition : cet ensemble à fait l objet d un brevet. fenêtre bois ouvrante aluminium à rupture de pont thermique en liège triple vitrage faible émissivité 4/12/4 à l argon protection solaire extérieure à lames orientables pilotées par façade avec la station météo de l immeuble le pilotage automatique des stores optimise les apports de chaleur solaire et l éclairage naturel, limitant ainsi les besoins de rafraîchissement volets isolants intérieurs motorisés réduisant les déperditions thermiques en période d hiver et d inoccupation, pour une performance de la fenêtre équivalente à celle du mur en fermeture (pour annuler la majorité des déperditions de la fenêtre et réduire quasi totalement les besoins de chauffage) 18/24

20 information presse 12/2009 > Prd livre le 1 er immeuble de bureaux à énergie positive, Bonne Energie, réalisé en blanc, en France (suite) > le chauffage, la ventilation double flux et le rafraîchissement il s agit d assurer le confort thermique des occupants en réduisant très fortement la consommation électrique et permettre d atteindre un équilibre positif entre production et consommation d énergie. l énergie transite par le système de ventilation et évite radiateurs ou convecteurs le chaud et le froid sont produits par une pompe à chaleur eau/air réversible située dans les locaux techniques en terrasse la distribution de l air est assurée par une centrale de traitement d air avec récupération d énergie et batterie chaud et froid, avec grilles de soufflage et de reprise le système, général à l immeuble, s auto-équilibre pour une température de consigne de 19 C l apport d air neuf est maîtrisé en fonction de l occupation ce qui permet de ne pas chauffer inutilement de m 3 d air neuf superflus > l éclairage, la bureautique et les équipements auxiliaires limiter les consommations d électricité liées à l éclairage et la bureautique, tout en conservant d excellentes conditions de confort et de travail. éclairage : 4 kw/m 2 /an ; soit 16% de la consommation totale - les luminaires des bureaux sont graduables : leur puissance, déjà faible, s ajuste en fonction de la lumière naturelle pour plus de confort et une meilleure santé - les bureaux sont équipés de détecteurs de présence temporisés - les zones d occupation passagère sont équipées de détecteurs de présence permettant le pilotage des luminaires (les parties communes et locaux techniques sont éclairées par LED) bureautique : 13 kw/m 2 /an, soit 52 % de la consommation totale équipements auxiliaires : 4 kw/m 2 /an, soit 16 % de la consommation totale - moteurs de ventilateurs basse consommation et modulation des débits en fonction de l occupation - ascenseur équipé d un moteur à vitesse variable par convertisseur de fréquence (- 70 % d énergie) - pompe hydraulique du circuit nappe à vitesse variable limitant sa consommation électrique 19/24