Dossier de presse. Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 1 BAMBECQUE BAMBECQUE

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1 Dossier de presse Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur BAMBECQUE BAMBECQUE Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 1

2 Déroulement Pose de première pierre de 27 logements individuels Samedi 7 mars h 11 h h 15 Rendez-vous route d Herzeele à Bambecque Lecture du parchemin et pose de première pierre Prises de paroles Espace Yserhof - 5, rue de l Eglise Grégoire Francke Maire de Bambecque André Figoureux Président de la Communauté de Communes des Hauts de Flandre Vincent Lannoo Président de Partenord Habitat Conseiller général du Nord Jean Schepman Vice-président du Conseil général du Nord chargé du Développement durable, de l Environnement, de la Politique de l eau, de l Innovation et de la Recherche 11 h 35 Cocktail 2 Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur

3 Sommaire Construction de 27 logements individuels locatifs et viabilisation de 15 lots libres de constructeurs p. 4 Notre engagement aux côtés du Département du Nord : préserver le pouvoir d achat des habitants et favoriser l équité territoriale p. 6 Partenord Habitat p. 10 Partenord Flandre Littoral p. 11 Les opérations en cours et en projets p. 12 Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 3

4 Construction de 27 logements individuels locatifs et viabilisation de 15 lots libres de constructeurs Historique de l opération L assiette foncière du projet, propriété de Partenord Habitat depuis l année 2007, friche située sud du centreville et au droit de la route d Herzeele, est délimitée au nord et à l est par les habitations, au sud par les bâtiments agricoles et à l ouest par le terrain de football. Elle totalise une surface lotie d environ de m². Ce foncier présentant l avantage d une situation à proximité du centre-ville de Bambecque et des équipements vitaux de la commune, l Office, en concertation avec la Ville, a souhaité réaliser une opération pour développer l offre de logements sociaux dans la commune. Le programme de l opération prévoit la viabilisation de 15 lots libres de constructeurs, ainsi que la construction de 27 logements individuels locatifs. Les permis de construire ont été déposés en en octobre 2012 et en juin 2013 et obtenus en Un programme alliant mixité sociale et loyers abordables La désignation de l équipe de maîtrise d œuvre de l opération a fait l objet d un concours de maîtrise d œuvre. Le projet retenu a été celui de Monsieur Christophe Louchart, architecte D.E.S.L à Hazebrouck, qui a répondu aux attentes et aux orientations du maitre d ouvrage, à savoir la réalisation des logements individuels locatifs répondant aux normes d habitabilité, insérés dans le site et prenant en compte les ambitions de Partenord Habitat en matière du développement durable de de maîtrise des énergies. Le programme définitif est décrit ciaprès. Produit Typologie Type de financement Nombre de logements Surface habitable moyenne Loyer moyen mensuel hors charge Logements individuels Type 2 PLUS 4 56,64 m /mois Type 3 PLAI 3 70,86 m /mois PLUS 4 70,86 m /mois PLAI 5 88,93 m /mois Type 4 PLUS 10 88,93 m /mois PLS 1 88,93 m /mois 15 lots libres Superficie moyenne / lot : 532 m 2 *PLS : Prêt locatif social Mises en place le 6 mars 2001, les opérations financées par les PLS ont vocation à accueillir des ménages dont les ressources excèdent elles requises pour accéder aux logements financés par les prêts PLUS et qui rencontrent des difficultés pour trouver un logement sur le marché privé, en particulier dans des zones de marché tendu. Il s agit donc de logements dits «intermédiaires», les plafonds sont supérieurs de 30% à ceux du PLUS. **PLUS : Prêt locatif à usage social Créé en 2000, le PLUS est le principal dispositif de financement du logement social. Il vise une mixité d occupation : sur un programme donné, 30% au moins des logements sont obligatoirement attribués à des personnes dont les ressources sont inférieures ou égales à 60% du plafond des ressources, 10% pour revenus supérieurs de 20% maximum aux plafonds (PLUS majoré). En outre, il donne lieu à des aides spécifiques (subvention de l Etat, taux de TVA réduit et exonération de la TFPB (Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties)) et ouvre des droits à des prêts distribués par la Caisse des Dépôts et Consignations. ***PLAI : Prêt locatif aidé d intégration Créé par la loi Besson en 1991, il a pour but de favoriser l accès au logement des personnes les plus démunies dont les ressources sont inférieures à 60% des plafonds PLUS. 4 Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur

5 Descriptif architectural Le projet, au-delà de la qualité de réalisation, vise à respecter l architecture régionale. Afin de donner une dynamique au quartier, les habitations se veulent résolument contemporaines. Sur avis de l architecte des bâtiments de France, deux types de combinaisons de matériaux seront employées : pour les logements de type 1 : les briques ocre jaune dites «de sable», les toitures en tuiles terre cuite ton gris anthracite, mise en œuvre par panachage de finition ; pour les logements de type 2 : les briques ton rouge orange régionales, les toitures en tuiles terre cuite ton rouge vieilli. Les matériaux sont choisis selon l étude chromatique des perspectives. En matière de conception, les logements respectent les normes en vigueur d accessibilité. Une attention particulière est apportée à la qualité de vie dans les logements : espaces jour en rez-de-chaussée et espace nuit à l étage ; confort thermique et visuel ; tous les logements disposent d un jardin et d un garage. Les aménagements extérieurs Le projet respecte le Plan Local d Urbanisme : les pignons à nu sont traités en harmonie avec les façades principales ; des espaces verts seront aménagés le long des rues, plantées ou engazonnées, ainsi que des haies d essence locale d une hauteur de 80 cm pour les délimiter l espace public. Le planning Il s organise comme suit : une 1ère phase de travaux de VRD a été réalisée en mai 2012 ; les travaux de bâtiments sont en cours depuis le 26 décembre 2014 ; la livraison des logements est prévue pendant le 2ème semestre Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 5

6 Notre engagement aux côtés du Département du Nord : préserver le pouvoir d achat des habitants et favoriser l équité territoriale Maîtriser la facture énergétique pour préserver le pouvoir d achat des locataires : un engagement partagé par le Département du Nord et Partenord Habitat Les logements seront certifiés par CERQUAL : 15 logements en THPE logements en RT 2012 La commune n étant pas raccordée au réseau gaz de ville, l atteinte de cette performance énergétique nécessitera la mise en place des techniques et équipements innovants : isolants très performants ; ballons thermodynamiques, pompe à chaleur et convecteur rayonnants. 28 % des Nordistes sont potentiellement en précarité énergétique (21 % des propriétaires occupants, 28 % des locataires privés, 30 % des locataires HLM). La facture énergétique pèse lourdement sur le pouvoir d achat des ménages, particulièrement sur les plus modestes d entre eux. Ces dépenses tendent à augmenter avec la hausse du prix des énergies. Aussi, afin de réduire durablement les dépenses énergétiques, la réglementation thermique, dite RT 2012 pose des objectifs ambitieux en matière d efficacité énergétique avec un maximum d énergie consommée fixé à 50 kw hep/m²/an en moyenne, divisant ainsi par 3 le niveau maximal de consommation fixé par la précédente RT 2005, et correspondant à la valeur moyenne du label «bâtiments basse consommation» (BBC). Ainsi, l engagement social du Département du Nord et de l Office départemental se décline non seulement sur les niveaux de loyer, mais également sur l ensemble des charges liées au logement au titre de la lutte contre les fractures sociales majeures telle que la précarité énergétique. La lutte contre la précarité énergétique est une priorité du Département qui gère les aides du Fonds de Solidarité Logement (FSL). Face à une recrudescence des demandes d aides liée d une part à une paupérisation des ménages et d autre part à un parc énergivore, le Département souhaite soutenir les démarches préventives visant à réhabiliter thermiquement le parc au bénéfice des ménages les plus modestes. L habitat social constitue ainsi un levier efficace de préservation du pouvoir d achat des ménages, préoccupation croissante des plus modestes mais aussi des catégories intermédiaires. Il s agit de pérenniser, dans un contexte de crise, la solvabilité des clients-locataires. Au-delà des loyers, les organismes Hlm ont mis en place une politique de maîtrise des charges pour leurs locataires impliquant une action d envergure sur l éco-performance. Aujourd hui, les performances du parc Hlm sont bien supé- 6 Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur

7 rieures à celles du reste du secteur résidentiel : tous logements confondus, la consommation moyenne en énergie primaire (chauffage et eau chaude) est inférieure de 30% à celle de l ensemble du parc. Favoriser l équité territoriale et l accès au logement Le partenariat qui unit le Département et son office départemental vise à favoriser le développement d une offre pertinente et de qualité pour offrir à l ensemble des Nordistes des solutions logements susceptibles de répondre à leurs besoins, à leur demande et ce, à chaque étape de leur vie. Ce partenariat historique répond à un enjeu d équité territoriale nécessitant un soutien particulier aux opérations en secteur rural dont les populations ont «aussi» besoin d un logement abordable et de qualité. En outre, le soutien du Département a été précieux dans l aboutissement de ce programme. Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 7

8 Les financements TOTAL DEPENSES Travaux de bâtiment Charge foncière Honoraires Révisions de prix TVA 5.5 % TOTAL RECETTES Subvention Conseil général du Nord % Subvention Etat ,5 % Subvention Communauté de Communes des Hauts de Flandre ,1 % Partenord Habitat : ,4 % Dont prêts : Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur

9 Les entreprises intervenantes Maîtrise d œuvre Christophe Louchart à Hazebrouck Contrôle technique Socotec à Dunkerque Coordonnateur sécurité Apave à Dunkerque Gros œuvre SARL TECOBAT à Bailleul Charpente SAS SAINT ANDRE COUVERTURE à Saint-André Couverture/Zinguerie SARL LITTORAL TOITURE SERVICES à Dunkerque Menuiseries extérieures SAS MALYSSE à Villeneuve d Ascq Menuiseries Intérieures SARL LA MADELEINE MENUISERIE à La Madeleine Cloisons/doublages/plâtrerie SAS SN SOBATI à Ennevelin Plomberie-sanitaires-chauffage SAS FLANDRES ARTOIS à Saint Martin au Laert Electricité/chauffage/VMC SAS SERTEC à Orchies Peinture SAS P.I.B. à Escaudin Carrelages/revêtements muraux NORD CARRELAGE SARL à Lille Revêtement sols souples Moquettes et revêtements à Spycker Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 9

10 Partenord Habitat Créé il y a près de 90 ans, Partenord Habitat est l Office Public de l Habitat (OPH) du Département du Nord. Il est présidé par Vincent Lannoo, Conseiller général du Nord. Acteur de l aménagement du territoire L implication dans la politique de la ville et la rénovation urbaine Présent dans de nombreux quartiers qui seront prochainement ceux de la géographie prioritaire de la ville, Partenord Habitat est un partenaire essentiel des transformations urbaines des grandes agglomérations du département. Partenord Habitat et l ANRU Partenord Habitat mobilisera près de 430 millions d euros pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par 17 conventions signées, l Office démolira logements, renouvellera l offre locative en produisant logements neufs dont 92 en accession à la propriété et 51 acquis améliorés, l Office réhabilitera logements et en «résidentialisera» Aménageur en zone rurale Partenaire privilégié des petites communes, Partenord Habitat y déploie l ensemble de ses compétences afin d en assurer un développement harmonieux basé sur la mixité des produits et la réalisation d équipements publics. Favoriser l accès au logement pour tous Chaque année, Partenord Habitat permet à quelque familles de trouver la solution résidentielle adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux foyers dans son parc de près de logements, en assurant une gestion dynamique des mutations dans ce parc au bénéfice des familles déjà logées et en livrant chaque année en moyenne 620 logements hors foyers neufs ou acquis améliorés. Partenord Habitat développe une gamme de logements diversifiée de toutes typologies : logements individuels et collectifs, acquis améliorés ou neufs (en location comme en accession) et produits spécialisés (foyers, centres d hébergement,...). Enfin, l Office mène une activité de promotion immobilière et de vente à l occupant ayant pour vocation de répondre aux aspirations des Nordistes souhaitant devenir propriétaires de leur logement. Une ingénierie complète au service des 653 communes du département Partenord Habitat propose aux communes et à leurs établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) une gamme complète de prestations sur mesure favorisant la mise en œuvre de leur politique de développement : études de marché, mandats fonciers, conventions d étude d aménagement, mandats de commercialisation, conduites d opération, maîtrises d ouvrage déléguées, gestion pour leur compte de leur patrimoine immobilier. L Office mobilise des moyens en constante progression afin d assurer l entretien et l amélioration de ses logements. Près de 40 millions d euros sont investis chaque année. De la réhabilitation lourde à la maintenance quotidienne, Partenord Habitat met en œuvre un plan de patrimoine ambitieux avec pour souci constant la qualité de vie des habitants. Repères Nordistes logés 783 salariés 10 directions de territoires, 1 agence immobilier spécialisé, 8 antennes et 56 points service logements et équivalents logements Loyers logements : 193,9 M Chiffre d Affaires total : 195,9 M Investissements 2013 : 111,4 M 10 Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur

11 Partenord Flandre Littoral Direction de territoire Thérèse Gokel Directrice de territoire Vincent Joumier Responsable de la gestion locative Christelle Morel Assistante d agence Hervé Loquet Responsable patrimoine Maîtrise d ouvrage Philippe Collart Directeur de la Maîtrise d Ouvrage Philippe Pawlaczyk Directeur des Etudes Ludovic Rimaux Directeur de la Production Dany Turpin Responsable d Entité Elodie Watel Chargée d Affaires Aménagement Maîtrise d ouvrage Mohamed Bouzid Responsable d Opérations Senior Fabien Bigot Technicien Produits Point service Téteghem et Communauté de communes des Hauts de Flandre Sophie Vittet Responsable de secteur Mariane Cockenpot Commerciale de secteur Eric Vanpeperstraete Technicien de secteur Lucie Pascucci Agent social Responsables d immeubles : Jean-Pierre Deram, ludovic Hovelynck, Alexandra Hubben, David Vanholderbeke Partenord Flandre Littoral 36 collaborateurs déployés sur 4 secteurs sont au service de habitants logements répartis dans 36 communes seront en 2015 consacrés à l entretien et à la maintenance sur le périmètre de la direction de territoire. Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 11

12 Opérations en cours et en projets En cours RÉHABILITATION THERMIQUE Caestre 20 logements individuels, rue Saint Sébastien Investissement : Sainte Marie Cappel 12 logements Individuels, rue E. Looten Livraison prévisionnelle : 2015 Investissement : Cappelle la Grande 42 logements collectifs, rue Victor Hugo Livraison prévisionnelle : 2016 Investissement : Hondschoote 28 logements Individuels, rues de l Yser et de Bergues Investissement : Hazebrouck 16 logements collectifs, rue Ferdinand Buisson (ancienne gendarmerie) Livraison prévisionnelle : 2016 Investissement : Bollezeele 5 logements Individuels, rue de l Eglise Livraison prévisionnelle : 2016 Investissement : Morbecque 9 logements (5 individuels et 4 collectifs), rue de Flandre Investissement : RÉHABILITATION GLOBALE Wormhout 6 logements Individuels, rue de Bergues (ancienne gendarmerie) Investissement : OPÉRATIONS DE CONSTRUCTION Hardifort 8 logements Individuels Livraison prévisionnelle : 2018 Investissement : Watten 5 logements Individuels et 8 logements Individuels (ancienne gendarmerie) Investissement : Hazebrouck 36 logements collectifs, rue Ferdinand Buisson Investissement : Wormhout 10 logements collectifs et 8 logements Individuels, rue de Bergues Investissement : Vieux-Berquin 4 logements Individuels Investissement : Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur

13 En projet RÉHABILITATION THERMIQUE Coudekerque-Branche Réhabilitation thermique de 202 logements collectifs, ZAC Victor Hugo Hazebrouck Réhabilitation de 220 logements collectifs, rue Pasteur et de 80 logements collectifs, résidence Foch Téteghem Quartier Degroote, retenu dans la liste des sites qui bénéficieront d un Projet de Renouvellement Urbain dans le cadre du Nouveau Plan National de Renouvellement Urbain (NPNRU) Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur 13

14 ISO 9001:2008 BUREAU VERITAS Certification Activité de production de logements locatifs et en accession à la propriété Contact presse : Thérèse Gokel : Directrice de territoires tgokel@partenordhabitat.fr Stéphanie Carpentier : Directrice de la communication - scarpentier@partenordhabitat.fr PARTENORD HABITAT 27, boulevard Vauban - BP Lille cedex Tél Pose de première pierre de 27 logements individuels et viabilisation de 15 lots libres de constructeur