Le choix de vivre mieux. Nantes Erdria. Au cœur du quartier aux sept jardins. une société de Rabo Real Estate Group

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1 Le choix de vivre mieux Nantes Erdria Au cœur du quartier aux sept jardins une société de Rabo Real Estate Group

2 NANTES ERDRIA Nantes, de l industrie à la haute technologie Loin de l image industrielle que peuvent refléter d autres villes, Nantes est reconnue pour son urbanisme, son environnement verdoyant, mais surtout pour sa qualité de vie. Depuis toujours, Nantes a su attirer les industriels comme les visionnaires. Estuaire de la Loire, à la croisée de l Erdre et de la Sèvre, la «Venise de l Ouest» offre d infinies possibilités entre terre et mer. Si elle est, aujourd hui, la plus grande métropole de l Ouest et la sixième ville de France, c est parce qu elle a su s adapter et vivre avec son temps. D abord grand port français, puis fief de l industrie maritime et métallurgique, elle est désormais un pôle important dans la recherche et le développement des technologies de pointe.

3 NANTES Nantes Erdre, calme et verdure aux bords de l Erdre «Une qualité de vie recherchée, dans un cadre dynamique» Le quartier Nantes Erdre est le plus jeune de la ville. D années en années, il séduit de plus en plus de nantais, grâce à ses nombreux atouts. Proche du parc et du stade de la Beaujoire, doté de quinze groupes scolaires, de deux bibliothèques, de cinq gymnases, d une salle de spectacle et de supermarchés et centres commerciaux, il offre toutes les infrastructures et services indispensables au quotidien. Au cœur de Nantes Erdre, le quartier jouit d une situation privilégiée, à proximité de sept parcs et jardins, comme celui de La Roseraie. Au bout de la rue, les rives aménagées du bord de l Erdre invitent aux activités de plein air, sur terre comme sur l eau. Le quartier est desservi par la ligne 1 du tramway, le chronobus C6 et le bus 23, permettant ainsi de se rendre rapidement en centre-ville de Nantes.

4 ERDRIA Erdria, prestance et sobriété EPISILON 3D - Illustration non contractuelle ERDRE PONT DE LA BEAUJOIRE SNSM Rue de COMMERCES Périphérique ERDRIA Rue du Port la LE RANZAY Renaudière Av. du Val de L'Erdre COMMERCES Durand Route de Saint-Joseph STADE DE LA BEAUJOIRE BD des Batignolles Avenue de la Gare de Saint-Joseph Rue du Ranzay CENTRE COMMERCIAL ÉCOLE CLINIQUE JULES VERNE TRAMWAY HALUCHÈRE BATIGNOLLES Ligne 1 - Busway Boulevard Jules Verne Périphérique Route de Paris CENTRE COMMERCIAL PARIDIS Cette résidence de seulement 23 logements dispose d un cadre de vie exceptionnel. Allant du T2 au T4, les appartements bénéficient d un bel ensoleillement, dont vous pourrez profiter grâce aux balcons et terrasses. S élevant avec noblesse sur 4 étages avec attique, «Erdria» s intègre parfaitement à son environnement. La résidence se pare de garde-corps en acier gris et de brise soleil en acier brun, donnant ainsi relief et intimité au bâtiment. Les espaces verts, agrémentés d arbres, de massifs et de haies, qui cernent la résidence ajoutent à son charme et en font un lieu de vie agréable, idéal pour toute la famille.

5 LES PRESTATIONS D EXCEPTION Façade Les murs de façades seront en béton revêtu d un enduit teinté Isolation thermique Doublage des murs par complexe isolant et plaque de plâtre Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage Volets roulants aux fenêtres sauf salle de bains et WC Confort Ascenseur Chape acoustique Peinture blanche plafonds et murs Placards équipés de portes Faïence toute hauteur en périphérie des baignoires et des douches Revêtement de sol stratifié pour les chambres et carrelage en grès émaillé avec plinthes assorties pour les autres pièces Baignoire acrylique ou bac à douche extra plat (80x80) Meuble vasque avec bandeau lumineux et miroir Chasse d eau avec économiseur d eau Chauffage et production Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz à condensation Radiateurs en acier Ventilation mécanique hygro-réglable Équipement électrique selon norme NFC d EDF EPISILON 3D - Illustration non contractuelle Bouwfonds Marignan conçoit la préservation de l environnement comme une priorité. Fortement ancré au cœur des régions, Bouwfonds Marignan s est forgé l image d un acteur respectueux des sites, du patrimoine et des spécificités locales. Cette démarche exigeante l a conduit à se mobiliser très tôt en faveur de la préservation de l environnement. Le Groupe accentue constamment la mise en œuvre, sur des sites chaque année plus nombreux, de technologies d avant-garde visant prioritairement à réduire les besoins énergétiques et à économiser les ressources naturelles. Après avoir été, en janvier 2008, le 1 er promoteur national certifié NF logement Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale), le Groupe s est engagé dès 2009 dans le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), et maintenant la norme RT 2012 pour les nouvelles opérations, pour proposer aujourd hui à ses clients la sécurité de programmes aux normes les plus actuelles. Sécurité Porte d entrée en bois stratifié à âme pleine, serrure de sûreté 3 points, label anti-effraction A2P1* Portes de hall équipées de ventouses électo-magnétiques Contrôle d accès par visiophone Communication Séjour et chambre principale équipés d une prise TV/FM Toutes les pièces principales équipées d une prise de communication RJ 45

6 Nantes Erdria ACCÈS : Tramway : Ligne 1 arrêt Ranzay Autobus : Ligne 22, 52 et 83 arrêt Ranzay Réseau routier : Périphérique Nord porte de la Beaujoire ESPACE DE VENTE : Sur rendez-vous Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 Renseignements 7 jours sur * marignan-immobilier.com Bouwfonds Marignan Immobilier, un grand nom de la promotion française depuis plus de 40 ans. Promoteur national, nous déployons notre activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec nos clients et nos partenaires. Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group dont l actionnaire néerlandais, rabobank, est l une des banques privées les mieux notées au monde. ERDRIA Notre actionnaire, précurseur en matière de développement durable, a intégré la responsabilité Sociale, Sociétale et environnementale (RSE) au cœur de sa stratégie depuis Nous avons conscience des enjeux et des exigences du développement durable. Nous nous attachons à respecter cet engagement fort en intégrant la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects de l entreprise. nous estimons, qu il est de notre responsabilité de promoteur d encourager et de privilégier des choix éthiques et responsables qui protègent et améliorent la qualité de vie. *appel gratuit depuis un fixe Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations à caractère d ambiance. Document non contractuel. Crédit photos droits réservés. Réalisation Ceryx - janvier 2014

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