Résidence EHPAD. Book Commercial Le Home la Tour. Talence (33) Talence (33) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence EHPAD Book Commercial Le Home la Tour Talence (33) Talence (33) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un quartier calme et résidentiel Un emplacement en centre-ville Un quartier résidentiel La proximité immédiate d un jardin public accessible directement au pied de la résidence Une architecture mêlant volumétries et ruptures esthétiques grâce à l utilisation de matériaux variés : enduits plats, bardage bois et pierre de taille Parking souterrain Talence 5 rue Georges Pompidou TALENCE Le Home la Tour Talence (33)

3 Une résidence entièrement conçue pour le confort des résidents 75 chambres simples dont 14 lits en unité Alzheimer. 3 niveaux desservis par ascenseurs. De nombreux services et espaces détente permettant d agrémenter la vie des résidents : kinésithérapie et ergothérapie, espace boutique/coiffeur, psychologue, salle de bain thérapeutique, tisanerie, bibliothèque,... Un jardin privatif et des cheminements extérieurs sont prévus pour les résidents. Ils seront agrémentés de plantations, espaces de repos avec sièges ou tonnelles. Des baies vitrées apportent un éclairage naturel et donnent sur les cheminements aménagés en extérieur. Un restaurant agrémenté d une terrasse bois vient compléter les atouts de cette résidence. Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2011 : 1, 234 milliard d Résultat net 2011 : 80,3 M 15 ans 10 ans 20 ans 24 ans 5 ans 25 ans Expérience / Ancienneté Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 410 établissements, soit plus de lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA dépasse pour la première fois le milliard d euros et enregistre un chiffre d affaires d 1,2 milliard d euros, soit une hausse de 28 % par rapport à l année précédente. 0 % -10 % -5 % +5 % 6,5 % +10 % Performance financière % 25 % 75 % 86 % 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 23 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements lits France 333 établissements lits Belgique 41 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA a ouvert plus de lits au cours de l exercice Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Talence : ville universitaire, culturelle et sportive Une ville dynamique de la banlieue Bordelaise Ville de la banlieue sud de Bordeaux, Talence, commune viticole située en plein cœur du vignoble des Graves, se positionne comme la quatrième plus grande ville du département de Gironde après Bordeaux, Mérignac et Pessac. Un tissu économique local fort La ville de Talence est une ville de services en grande partie tournée vers le secteur tertiaire qui représente 90 % de sa population active. De nombreuses grandes écoles y sont également installées dont notamment une partie du domaine universitaire de Bordeaux puisque cette dernière abrite la faculté des Sciences de Bordeaux (Université Bordeaux 1). Un riche patrimoine achitectural et environnemental Son patrimoine architectural est remarquable notamment avec le Château de Brama, le Château de Thouars, le Château Peixotto et le Château Raba. Le bois de Thouars, d une superficie de 60 hectares, préserve une faune et flore variées. Talence Près de habitants Commune de l aire urbaine de Bordeaux Répartition de la population de Talence 75 et + : 8 % 0-29 ans : 49 % Avec une hausse de la population de plus de 10 % en 2013, Talence se place en tête des villes les plus attractives de l agglomération Bordelaise ans : 10 % ans : 33 %

7 La Gironde, destination aux milles visages Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de Bordeaux et plus vaste département de France habitants Une population en croissance continue Le plus vaste département de France métropolitaine Un littoral aux stations balnéaires très animées en été Un département viticole où l on retrouve les grandes exploitations qui font la renommée mondiale des vins de Bordeaux De nombreux atouts Accès Un littoral préservé aux sites de renom tels le Bassin d Arcachon et la Dune du Pilat Accès routier Bordeaux : 5 km Arcachon : 60 km Angoulème : 130 km Bayonne : 180 km Toulouse : 240 km Accès ferré Gare TGV Bordeaux : 5 km Accès avion Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 13 km Bordeaux, ville lumière et son incomparable architecture BORDEAUX Un environnement des plus agréables, aux vignobles mondialement connus TALENCE 2 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 3 FEVRIER e TRIMESTRE e TRIMESTRE 2013 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA (3) 26,5 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2013 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales Mobilier inclus 4,40 % 150 K 165 K 4 % Hors mobilier* 21 m 2 30 m 2 4,50 % 100 K 200 K 3 % 5 % m m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT 2 Surfaces en m Typologie : chambres simples mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. (3) (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : NON OUI NON OUI Trimestriel ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les 3 ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 450 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Se reporter aux attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

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