LES JARDINS DE CÉSARÉE ÉCULLY / 69

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1 LES JARDINS DE CÉSARÉE ÉCULLY / 69

2 ÉCULLY, L ART DE VIVRE ENTRE VILLE ET NATURE PAROLES D ARCHITECTE «Pour "Les Jardins de Césarée", nous avons apporté un soin particulier à l implantation des bâtiments pour répondre aux exigences d intégration d un projet de nouvelle génération respectueux de la qualité environnementale. Tout en requalifiant les espaces urbains à l échelle de la ville, nous avons cherché à mettre en valeur le magnifique parc existant. Nous souhaitons offrir aux futurs habitants un lieu de vie convivial, fort d une offre variée, adaptée aux différentes formes familiales, allant du T1 à des logements plus spacieux largement ouverts sur les jardins». Bruno GODEFROY MOT DU PAYSAGISTE «Le parc est un endroit de calme et de quiétude conçu autour d arbres remarquables. Avec son effet densément fleuri aux beaux jours, c est aussi le lieu de l émotion, du partage et des rencontres, grâce aux bandes disponibles pour du jardinage en commun. Le charme du site est respecté tandis que les espaces paysagers font écho à la qualité du programme immobilier. Nous avons créé des zones d intimité pour les logements en rez-de-chaussée. Les jeux de terrasses et de haies apportent un cachet supplémentaire aux appartements tout en laissant entrer la lumière». LES JARDINS DE CÉSARÉE EN QUELQUES MOTS À deux pas du centre-ville et de ses commerces et services Au cœur de l ouest lyonnais, réputé pour sa qualité de vie Une adresse résidentielle à proximité d Écully centre Une résidence conviviale donnant sur un parc arboré Des appartements du T1 au T5 lumineux avec espaces extérieurs Une conception paysagère orientée biodiversité pour une vie nature L équipe d URBALAB

3 PARADIS VÉGÉTAL À proximité L esprit village préservé Située à seulement 7 km de Lyon, Écully offre un cadre de vie privilégié. Entre ville et nature, la ville séduit par son esprit village, son dynamisme et son environnement verdoyant. Dans un environnement économique attractif (TECHLID) Proche de grandes écoles (Ecole Centrale de Lyon, EMLYON ) 5,3 Km 3 Km 2,1 km 231 Techlid (pôle économique de l Ouest Lyonnais) mètres Cultiver le bien-être au quotidien Ville bien desservie par le réseau de transport en commun et l A6 Grandes écoles (EMLYON, École Centrale de Lyon) Centre-ville d Écully (commerces & services) Centre commercial Écully Grand-Ouest 50 mètres Arrêt de bus «Le Pérollier» LES JARDINS DE CÉSARÉE

4 ÉCULLY / 69 Adresse du programme : Centre Commercial Écully Grand Ouest Bus 2 à 6 rue Collovrier Écully EMLYON Business School Bibliothèque Accès EN VOITURE Autoroute A6 à 2 minutes Centre-ville d Écully à 9 min Techlid à 12 min Place Bellecour à 16 min EN TRANSPORTS EN COMMUN Lignes de bus C6, 19, 89, S15 à 50 m Parcs Relais La Sauvegarde (127 places) / Vaise (748 places) / Gorge de Loup (680 places) Gare TER Dardilly, à 11 min Métro D, Vaise à 20 min À PIED Centre commercial Écully Grand Ouest à 3 min Temps donnés à titre indicatif, variables selon conditions de circulation. - mayflower - Perspectives : Arka Studio. Document non contractuel, illustrations à caractère d ambiance. Le promoteur de votre développement durable service 0,06 / min + prix appel

5 LA VIE AUTREMENT DÉMARREZ VOTRE NOUVELLE VIE! Étudiants, célibataires, couples avec ou sans enfants, chacun pourra profiter pleinement des avantages du dynamisme d Écully (commerces, écoles, transports en commun) tout en évoluant dans un cadre calme et verdoyant. Profitez des nouveaux avantages du Prêt à Taux Zéro pour réaliser votre premier achat immobilier! INVESTISSEZ, DÉFISCALISEZ Idéalement située dans une ville dynamique, la résidence «Les Jardins de Césarée» vous permet de réaliser un investissement locatif sécurisé. Bénéficiant d un cadre de vie privilégié entre ville et nature, les appartements seront très prisés. Cette opportunité d investissement associée au dispositif fiscal de la Loi Pinel assure rentabilité et sécurité pour l avenir. (1) (2) UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE ET DE QUALITÉ 51 appartements du studio au T4 Double vitrage isolant Appartements avec double ou triple exposition Larges balcons, terrasses, jardins privatifs Chauffage individuel gaz Jardins potagers partagés par l ensemble des résidents Local à vélos sécurisé Stationnements en sous-sol Accès sécurisé par vidéophone (1) : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal et aider à l achat d une première résidence principale. Financement du logement jusqu à 40%, remboursement au bout de 5, 10 ou 15 ans en fonction des revenus. La durée du prêt peut s étendre jusqu à 20 ou 25 ans. Voir conditions en agence. (2) : Le dispositif Pinel permet une réduction d impôt lors de l achat d un logement neuf à condition qu il soit mis en location pendant 6 ans minimum. Cette réduction peut s élever jusqu à 21% du montant de l investissement soit une réduction d impôt pouvant atteindre la somme de Voir le détail et conditions en agence.

6 POUR VIVRE ENSEMBLE PLUS VERT! Une résidence à l écrin végétal unique Pensée comme un jardin à ciel ouvert, la résidence intègre une conception paysagère orientée biodiversité. Avec son parc arboré où chacun peut flâner au gré des jardins potagers et des massifs fleuris, tout a été pensé pour évoluer en parfaite harmonie avec la nature. En collaboration avec La Ligue pour la Protection des Oiseaux, la résidence constituera un refuge pour les espèces locales. En complément, l association Passe-Jardins permettra aux habitants de conjuguer plaisir de la nature entre voisins et respect de la biodiversité. CULTIVER SON JARDIN DE CÉSARÉE Abritant des arbres centenaires et de nombreuses plantes à cultiver, les jardins potagers de Césarée vous invitent à jardiner! Chaque habitant pourra cultiver et entretenir lui-même son potager et bénéficiera des accompagnements et services de l association «Le Passe-Jardins». mayflower - Perspectives : Arka Studio. Crédits photos : Istock, Fotolia. Document non contractuel, illustrations à caractère d ambiance. NACARAT VOUS PROPOSE UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE La convivialité cultivée En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat vous propose de faire connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier via une interface qui pourra devenir un réseau d entraide entre voisins. La mobilité douce privilégiée Pour préserver et garantir la qualité de vie des habitants, Écully est tournée vers les modes de déplacements doux accentués par l intensification des dessertes ferroviaires. Un local à vélos et des stationnements en sous-sol éviteront tous véhicules motorisés dans le parc. Les énergies maîtrisées Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement a été pensé pour votre confort avec une excellente qualité de ventilation et un maximum de lumière naturelle vous permettant de réaliser des économies d énergie. C est l assurance d un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité, vérifié par des spécialistes, afin de satisfaire les attentes des occupants. Engagement global et durable en matière de qualité. La construction sera réalisée conformément au niveau de réglementation de performance énergétique en vigueur (RT2012) et à la certification requise pour ce programme.

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