LOCAUX COMMERCIAUX CHIFFRES MARCHÉS 2013

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1 SYNTHESE NATIONALE ARTHUR LOYD 2014 ARTHUR LOYD Julien Pierre / Maxence Hien Tel : Parc du Pont Royal Bât. A 251 Avenue du Bois LAMBERSART LOCAUX COMMERCIAUX CHIFFRES MARCHÉS 2013 Commentaires et Données de Marché sur les Locaux Commerciaux dans 30 Villes en France. 1/31

2 MARCHE LOCAUX COMMERCIAUX 2013 REGIONS Valeurs LocaLves Villes Centre Ville n 1 Emplacements 1 bis / 2 Centres commerciaux Zone Commerciale AIX / / / / 250 ANGERS 180 / / / 140 BEAUVAIS 172 / / / / 130 BIARRITZ 300 / / / / 260 BLOIS 250 / / / / 120 BORDEAUX 800 / / / / 180 BREST 450 / / / / 130 CHALON- SUR- SAÔNE 350 / / / / 140 CHARTRES 700 / / / 120 CLERMONT- FERRAND 550 / / / / 200 CREIL / SENLIS 140 / 160 DIJON 500 / / / / 150 GRENOBLE / / / 180 LAVAL 350 / / / / 105 LE HAVRE 350 / / / / 250 LILLE 600 / / / / 180 LIMOGES 380 / / / / 300 LYON / / / / 250 MONTPELLIER 900 / / / / 180 NAY 750 / / / / 135 NANTES 500 / / / / 190 NÎMES 700 / / / / 150 ORLÉANS 800 / / / / 180 REIMS 350 / / / / 150 RENNES 175 / / 150 ROANNE 100 / / / / 150 TOULOUSE / / / / 250 TOURS 400 / / / / 120 VICHY 450 / / / / 150 Certaines villes ne bénéficiant pas encore d observatoire, les données indiquées ont été recueillies par chacune des agences 2/31

3 AIX-EN-PROVEE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n / /1 800 è VALEURS Des valeurs toujours élevées mais stables loyer annuel m 2 HT- HC emplacements 1 Bis, 2, 500/ /800 Centres commerciaux 500/ / /250 Centre Ville n 1 emplacements 1 Bis, 2, 7 600/ /9 200 Centres commerciaux Centre Ville : - HISTOIRE D OR : 139 m2 boutique d angle - Allées Provençales - SUPERDRY : 150m2 - Allées Provençales - AMORINO: 35 m2 - rue Espariat - KUSMI TEA: 40 m2- rue Marius Reynaud - ZADIG ET VOLTAIRE : 40 m2 rue Marius Reynaud : - DU BRUIT DANS LA CUISINE: à Plan de Campagne sur Avant Cap. - En Centre Ville, l ouverture d un Apple Store aux abords de la Rotonde va redynamiser la partie située entre l ancienne et la nouvelle ville. - En, l agrandissement de la galerie commerciale du Géant Jas de Bouffan va favoriser l arrivée d enseignes récentes. Deux belles ouvertures sont aussi d actualité dans le centre commercial du Géant Barnéoud de Plan de Campagne avec «Skechers» ainsi que «Steak n Shake». - Sur la zone commerciale de La Pioline, lancement de CARRE PIOLINE, opération développant m2 de locaux commerciaux divisibles. - Malgré la conjoncture, la crise ne semble pas toucher les implantations commerciales en hyper centre ville. - Les valeurs locatives pour les emplacements «prime» restent particulièrement élevées. - Les récentes Allées Provençales sont toujours aussi demandées par les enseignes, en témoigne les installations de «Superdry» et «Histoire d or». - Les valeurs locatives des surfaces commerciales en périphérie restent aussi stables. L extension du centre commercial Avant Cap à Plan de Campagne a été un succès et a attiré de belles enseignes comme «Du bruit dans la cuisine» ou encore «H.E. by Mango». - Les demandes restent toujours actives, que ce soit au niveau des enseignes locales ou nationales, quant aux cessions, la tendance est à une légère diminution du montant du Droit au Bail permettant aux propriétaires une réévaluation des loyers. ARTHUR LOYD PROVEE /31

4 ANGERS COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 180/ / / /150 Centres commerciaux 130/140 Centre Ville n / / La qualité des zones commerciales et des axes commerciaux passants, peut correspondre au type d investissement que recherchent les SCPI 1 300/ /1 300 Centres commerciaux ì PERIPHERIE Un urbanisme commercial en pleine mutation depuis l ouverture de l ATOLL - SIKKENS (Transfert - groupe AKZO NOBEL) : 830 m² et 900 m² - Angers et Saumur, - L ouverture du Centre Commercial ATOLL à Beaucouze, en avril 2012 avec m² a provoqué un transfert des surfaces commerciales vers la périphérie d Angers, au détriment des grands axes du centre ville ou péri-urbain. La libération de surfaces commerciales dans le centre ville provoque un certain attentisme. - la rénovation des rues piétonnes et l arrivée du Tramway ont dynamisé le centre ville ARTHUR LOYD ANGERS /31

5 BEAUVAIS COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 172/ /138 Centres commerciaux 450/470 Centre Ville n 1 120/130 95/100 Centres commerciaux 1 200/ /1 100 En attendant le centre commercial du Jeu de Paume - JIN FU : 570 m2 TRIE CHATEAU - TENTATION : 960 m2- ZAC DE THER - BEAUVAIS. - CARRE DES HALLES : m2 ZAC DE THER ALLONNE - JENNIFER : 400 m2 ZAC DE THER ALLONNE - ORCHESTRA : 400 m2 ZAC DE THER ALLONNE - ERAM : 400 m2 ZAC DE THER ALLONNE - Le Centre commercial du Jeu de Paume développé par HAMMERSON en Centre Ville concentrera toutes les attentions en Sont déjà annoncées CARREFOUR MARKET, H&M, BATA, PROMOD, FOOT LOCKER, FURET DU NORD. Ouverture prévue pour le 3 ème trimestre La commercialisation du complexe «Faubourg Saint Lazare» dans la ZAC de THER a concentré toutes les transactions commerciales de l agglomération en La zone commerciale de TRIE CHATEAU est presqu entièrement commercialisée. - Le centre ville en revanche n a pas connu d ouverture significative, dans l attente de l ouverture du centre commercial du Jeu de Paume. ARTHUR LOYD COMPIÈGNE-OISE /31

6 BIARRITZ COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 300/ / / /300 Centres commerciaux 250/ / / /220 Centre Ville n 1 - Les enseignes et les commerçants indépendants restent dans l attente de l ouverture, prévue en 2015 du projet Bayonne Est par IKEA ; m² au total, m2 de forum commercial et m² destinés à la Grand Surface. 80 boutiques, Restaurants, cafés ainsi que 12 moyennes surfaces complèteront ce nouvel espace. - A Biarritz, le marché reste dans l attente des possibilités de développement de surfaces commerciales en périphérie de la ville. Centres commerciaux Centre ville : - COTELAC - 80 m² avenue Reine Victoria Biarritz - - MILWAUKI COFFE m² rue du Elder Biarritz - GUITARE SHOP m² avenue Foch Biarritz - LOREAK MENDIAN - 90 m² rue Thiers Bayonne : - ESPACE FOOT m² Centre Commercial Bahinos Anglet - SB3 LE LABO m² Centre Commercial Bahinos Anglet Investissement : - Un investisseur a acquit 700 m² au rez-de-chaussée d un immeuble neuf sur la RN10 à Bidart. Plusieurs commerces de proximité se sont installés (boulangerie, primeur, Restaurant, fleuriste et un institut de beauté). La totalité de la surface commerciale est louée. - A Saint Jean de Luz, vente de murs occupés, bail neuf 3/6/9 110 m2 emplacement N 1 rue Gambetta ì LOYERS Des loyers élevés en Centre Prime - A Bayonne, la piétonisation et l accès en centre ville ont fortement participé la bonne performance du commerce : + 20% environ de Chiffre d affaire (information CCI) par rapport au Commerce de Biarritz. - Le Comité des commerçants reste très attentif à la poursuite du développement des manifestations en Centre Ville, favorisant le développement de leurs activités. - A Biarritz, une activité marquée durant la période estivale dû aux nombreux touristes attirés par la très belle station balnéaire (environ 70% du C.A). - Les commerces sont répartis sur une zone appelée 5 étoiles, soit 5 rue principales, qui partent de la place Clémenceau. Le commerce de luxe y est très présent, adapté à la clientèle internationale de l Hôtel du Palais (établissement reconnu dans le monde entier). - Les loyers restent très élevés en Centre prime, tout comme les droits d entrée qui sont demandés ARTHUR LOYD BIARRITZ /31

7 BLOIS COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 250/ /200 Centres commerciaux 300/ /120 Centre Ville n / Centres commerciaux 1200/ /2 000 Une modification du paysage commercial - KING JOUET : 1500 m² environ - zone commerciale d Auchan - VILNEUIL SAINT GERVAIS - TROYES DIRECT : 500 m² environ - zone commerciale de Auchan - VILNEUIL SAINT GERVAIS - L extension en cours de la zone d AUCHAN - Vineuil, est en attente de la décision de la CDAC - L implantation en 2015, de LEROY MERLIN sur la zone du Centre LECLERC, Blois Nord, permettra de rééquilibrer le nord et le sud de Blois. - Fin du programme de l ANRU sur les quartiers nord de Blois (ex-zup), des murs commerciaux disponibles à la location et à l achat. - Un «turn over» de produits et d enseignes tant pour en centre ville, que pour les zones commerciales de la périphérie ARTHUR LOYD BLOIS /31

8 BORDEAUX COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n /2 000 Centres commerciaux 400/ / / / / /150 Centre Ville n /3 000 Centres commerciaux 1 800/ /2 000 Le développement des nouvelles zones commerciales souffre du manque de visibilité économique des enseignes à moyen terme, leur absence d engagement, retarde le démarrage des travaux. En centre-ville de Bordeaux : Le projet «la promenade Sainte-Catherine» avec m² de surface de commerce va renforcer l offre, son ouverture est prévue en 2015 avec les enseignes telles que Lego, Hollister. Les m2 précédemment occupés par Virgin sont en cours de recommercialisation. Un marché à 2 vitesses Centre ville N 1: BIJOU BRIGITTE Ste Catherine : 60 m2 - PALAIS DES THES : 60 m2 - CLOPINETTE Ste Catherine 30 m² - MAAF place Gambetta 70 m² - Burger King Ste Catherine 700 m² - Ex Virgin : en cours : - ST MEDARD: m2 - DARTY MERIGNAC: m2 - PICARD Villenave d Ornon: 500 m² - HAPPY CASH St Médard: 400 m² - CUTURA La teste: m² - DISTRICENTER Biganos: m² - CACHE CACHE Biganos: m² - Memphis café Mérignac: 400 m² m - Le commerce de centre-ville pour les emplacements n 1 se porte bien ; la compétition pour l acquisition de tels emplacements entraine une hausse des valeurs. - Par contre la difficulté, pour les indépendants, à trouver des financements, fragilise le développement du commerce sur les zones 1bis et 2. En centre ville poursuite du développement des Enseignes. - La valeur locative moyenne du Centre ville de Bordeaux s établit pour l année 2013 à /m2/an/ht/hc (Argus de l Enseigne) ARTHUR LOYD BORDEAUX /31

9 BREST COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n à 700 RUE DE SIAM 450 à 850 RUE JEAN JAURES î Baisse des valeurs de droit au bail loyer annuel m 2 emplacements 1 Bis, 2, 200 à 350 N 1 Bis 90 à 120 N 2 Centres commerciaux 300 à à à 130 Centre Ville n à emplacements 1 Bis, 2, (1BIS) 2500 à 4000 N 1 Bis 900 à 1300 N 2 Centres commerciaux à à Centre Ville : Rue Jean Jaurès ; emplacement 1 et 1Bis - FREE : 60 m² - HOLLY GAN : 104 m² - C EST 2 EUROS : 140 m² - en angle + (80 m² SS) Rue de Siam ; emplacement 1 - TOMMY HILFIGHER : 250 m² + (100 m² R+1 et 100 m² SS) - IKKS HOMME : 70 m² + (50 m² R+1) - HISTOIRE DE CHOCOLAT : 120 m² - en angle + (30 m² SS) : - GIFI : m² - boulevard de l Europe, zone de Kergonan - Des enseignes qualitatives se sont installées en centre-ville. Centre-ville : - Rénovation des parties communes de la galerie Coat Ar Guéven qui restera ouverte pendant les travaux. - Restructuration totale des Halles Saint Louis ; à terme, m² de Commerces. La livraison est envisagée en 2017 et disposera de 50 boutiques. - Le nouveau quartier des Capucins sur la rive droite de Brest développera m² de surfaces commerciales pour la 1 ère tranche, livraison prévue fin 215, début : - Extension de la zone n 1 de la périphérie Brestoise «Brest Europe». Sur un périmètre de 36 hectares, m² de bâtiments mixtes dont du Commerce. - Réhabilitation sur le boulevard de l Europe ; 7000 m² de Commerces livrés en 2015 et m² de bureaux. - Cependant, de nombreux projets ont été reportés, même sur les emplacements n 1. Les valeurs locatives restent élevées et les financements difficiles à obtenir ce qui impacte à la baisse les valeurs de droit au bail. - En périphérie, les valeurs locatives sont stables. ARTHUR LOYD BREST loyd.com 9/31

10 CHALON COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 350/ /220 Centres commerciaux 350/ / /140 Centre Ville n / / / /1 300 Centres commerciaux 350/500 ì ZONES COMMERCIALES Dynamisme des zones situées sur les axes entrants Centre Ville : - CITRON VERT : 75 m² en centre-ville, rue Général Leclerc - France LOISIRS : 127 m² en centre-ville, rue Général Leclerc : - VORWERK : 308 m² sur la Zone Nord Chalon sur Saône - V and B : 625 m² sur la Zone Sud Chalon sur Saône - Le projet de Multiplex sur les quais de Saône est maintenu et devrait être réalisé en A ces 9 salles de cinéma, viendront s ajouter deux enseignes de restauration et un espace muséographique. - Quelques offres en emplacements 1 et 1bis sont disponible en Centre ville - En zone sud, attenantes au magasin Leclerc, 2 cellules de 300 m2 chacune sont en cours de commercialisation. - Légère reprise en 2013, et plus précisément pour les zones commerciales situées sur les axes entrants. - Dans les zones commerciales, le manque d offre et d extension n a pas permis de répondre à la demande des enseignes. - Le marché reste dans l attente de nouveaux projets - le niveau des valeurs locatives, des cessions de baux et/ou droit d entrée dissuadent certains franchisés à s implanter en centre ville. ARTHUR LOYD CHALON /31

11 CHARTRES COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 700/ /500 Centres commerciaux 90/120 Centre Ville n 1 Centres commerciaux 900/1 300 è VALEURS Stabilité et baisse des valeurs en centre ville Centre ville : - CALZEDIONA : 70 m² rue Marceau.. - GEOX : 80 m² rue Noel Ballay - KARL MARC JOHN : 50 m² rue Bois Merrain - Reprise par la maison mère du magasin : 100 m² place du Cygne : En attente du transfert du LECLERC au sein de la zone commerciale de BARJOUVILLE Le bassin commercial reste toujours suspendu dans les prochains mois et années à trois dossiers : 1-: le transfert du Leclerc à Barjouville(Sud Chartres) pour l été 2015 avec sa galerie de 43 boutiques et un retail à suivre de plus de m² dédié à l équipement de la personne et de la maison 2-Le transfert du Géant à Amilly (Ouest de Chartres) 3- Le transfert du centre commercial Carrefour (EST de chartres) - La périphérie a renforcé son offre alimentaire directe et indirecte, avec la création d une nouvelle halle alimentaire sous l enseigne Grand Frais ainsi que l ouverture de deux Leclerc Drive. Tous ces pôles commerciaux viendront naturellement modifier les flux futurs et impacter l offre du cœur de ville. ARTHUR LOYD CHARTRES /31

12 CLERMONT-FERRAND COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 550/ /550 Centres commerciaux 750/ / /200 70/180 Centre Ville n 1 - Ouverture août 2014 à l est de l agglomération clermontoise d IKEA, sur M² dont m² de surface commerciale - Extension de la galerie marchande du Géant Casino NACARAT de m² avec 13 nouvelles enseignes dont NOCIBE, PROMOD, CLAIRE S ouverture prévue en novembre 2014 Centres commerciaux 800/ m 2 Ouverture du Carre Jaude Centre ville : VIRGIN MOBILE : 90 m² pondéré rue du 11 novembre : - CAVAGNA Clef en main : M² - Zone Commerciale Aubière - Château d Ax Clef en main : 460 m² - Zone Commerciale d Aubière - BRISAC : 200 m² Clermont-Ferrand La Pardieu - L année de 2013 a été marquée par l ouverture en centre ville du Centre Commercial «CARRE JAUDE 2» d une surface de m² : 58 boutiques (dont BERSHKA, H et M, Hollister, Légo ), d un rétail park en périphérie - Léger recul de la demande que ce soit en centre ville ou en périphérie - Concentration de la demande sur les emplacements n 1 qui conservent une valeur locative forte - Les emplacements n 1 en centre ville : la 1ere partie de la rue du 11 novembre, le bas de la rue des Gras, la place de Jaude - Les emplacements n 1 en périphérie (AUBIERE km lancé, la zone commerciale de La pardieu, Avenue Ernest Cristal) ARTHUR LOYD CLERMONT-FERRAND /31

13 CREIL COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 Centres commerciaux 140/160 90/130 Centre Ville n 1 emplacements 1 Bis, 2, Centres commerciaux 1 850/ /1 700 DYNAMISME DES ZONES COMMERCIALES ET DES RETAIL PARKS - CHAUSSEA : 2500 m 2 - (ex GEMO) - Saint Maximin - ACTION : m 2 - (ex BIOSTORE) - Saint Maximin - CASTORAMA transfert : m 2 pour m 2 - Saint Maximin - LECLERC DRIVE : m 2 Crépy en Valois - LECLERC DRIVE : m 2 - Saint Maximin - AUCHAN DRIVE : m 2 - Saint Maximin - GIFI : m 2 - Lagny Le Sec - LA FOIR FOUILLE : m 2 - Plessis Belleville - La réorganisation des différentes Zones Commerciales, suscite l intérêt de nouvelles enseignes. - Création de Park Avenue à St Maximin à la place de l ancien Castorama : m 2 Shon, 38 boutiques. - Création de deux Retail Parks à St Maximin de m 2 et m 2. - Extension de la zone commerciale de m 2 à m 2 de Chamant à Senlis. - Depuis trois ans, réalisation de nombreux transferts d enseignes pour se réorganiser par activité sur les trois zones commerciales principales de St Maximin, Senlis, Laigneville et Plessis , peu de développement de zones commerciales neuves. - Les modifications futures des activités des Zones Commerciales ont incité les propriétaires à procéder à la réorganisation des zones commerciales ARTHUR LOYD COMPIÈGNE-OISE /31

14 DIJON COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 500/600 Centres commerciaux 300/ à 900 (Unibail) 170 à 250 (Mercyalis) 120/150 85/110 Centre Ville n 1 Centres commerciaux Centre ville : - FINSBURY : Place Bossuet - LINVOSGES : Place Bossuet - LONGCHAMPS : Rue liegeard - MAGIC FORM : m² - Boulevard Carnot - CALZEDONIA: Rue de la Liberté Peripherie: COESSION BMW : DIJON SUD - Zone industrielle de Chenove ì OFFRES Augmentation de l offre en centre-ville Dynamisme des zones commerciales Si la demande d emplacements en périphérie est toujours aclve, les montants des offres disponibles, restent très élevés. La piétonisalon de la rue de la Liberté, et l arrivée dutramvay ont modifié les flux et favorisé l airaclvité du Centre ville de Dijon Le départ de GAP et de la «LIB DE L U» (librairie presse historique de DIJON) ont libéré de grandes surfaces en centre ville «Prime» augmentant ainsi l offre pour les grandes surfaces. La parle SUD de DIJON reste très airaclve pour la restauralon, l équipement de la maison, le bricolage et les loisirs. L arrivée de l Apple store en début d année et l extension de la Toison d Or en fin d année ( m², 60 boulques supplémentaires) permeient au centre commercial régional de voir sa fréquentalon augmenter de 30 %. L arrivée de PRIMARK sur plus de m² est un atout. ARTHUR LOYD DIJON /31

15 GRENOBLE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n / / / /280 Centres commerciaux 120/180 90/120 Centre Ville n 1 - Poursuite du repositionnement en centre-ville d enseignes présentes en périphérie. - Difficultés persistantes à obtenir des financements pour les acquisitions de droit au bail et de pas de portes. - Modification des modes de consommation, dûe notamment à la part croissante du E Commerce Centres commerciaux - BENETTON:150 m 2 - hyper centre - rue piétonne - emplacement n 1 - MON LIT ET MOI : 250 m 2 - hyper centre - emplacement n 1 bis CENTRE VILLE Retour en centre ville - Ecart significatif en terme de valeur entre l offre et la demande. - Reprise de la demande, repositionnement des enseignes de périphérie vers le centre ville et notamment bricolage, équipement de la maison. - Aux difficultés conjoncturelles, s ajoute les conséquences du succès de la vente en ligne. - Ajustement des valeurs locatives selon les demandes - Seuls les emplacements n 1 résistent : Grenoble : Place Victor Hugo côté Zara- rue de Bonne rue Félix Poulat Zone Commerciale : Comboire Echirolles Cap des H à St Egrève Av. Gabriel Péri à St Martin d Hères bd Paul Langevin à Fontaine - Offre pléthorique en périphérie, et particulièrement pour les concepts alimentaires ARTHUR LOYD ISÈRE & SAVOIES /31

16 LAVAL COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Valeurs Locatives loyer annuel m 2 HT- HC Achat m 2 / HD Centre Ville n 1 350/380 emplacements 1 Bis, 2, 180/220 Centres commerciaux 400/ /105 80/95 Centre Ville n 1 emplacements 1 Bis, 2, Centres commerciaux 1 000/ /900 ì CENTRES î PÉRIPHÉRIE Des centres villes actifs, ralentissement en périphérie Centre ville - SAINT BERTHEVIN : - CULTURA : m² - Avenue de Paris - GEMO : m² - Avenue de Paris - SPORT 2000 : m² - Avenue de Paris - CACHE CACHE : 241 m² - Avenue de Paris - BONOBO : 186 m² - Avenue de Paris - CLARO : 160 m² - Avenue de Paris - MONBANA : 280 m² - Avenue de Paris - BUREAU VALLEE : 270 m² - Avenue de Paris Centre ville LAVAL : - GRAND FRAIS : m² - bd Duguesclin Zone des Alignés - MARIE BLACHERE : 250 m² - bd Duguesclin Zone des Alignés - FEU VERT : 282 m² - bd Duguesclin Zone des Alignés Deux projets pour 2015 : - Au sud-ouest de Laval, en bordure de la rocade et sur un terrain de m², un bâtiment de m² qui fera l objet d une démolition partielle pour m² et de la réhabilitation des m² restants pour le compte d une enseigne. Le reste de la parcelle sera destinée au développement de bureaux déjà partiellement précommercialisés - Zone des Bozées ; développement d un Retail Park de m², divisible à partir de 200 m². Saint Berthevin (agglomération de Laval) - Centre Commercial Des Loges : nouveau Retail Park de m² - 2 emplacements dédiés à la restauration - emplacement n 1 - accessibilité Rond Point et à proximité de Leclerc. Ce site est proposé à la location uniquement. ARTHUR LOYD LAVAL /31

17 LE HAVRE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 350/ /280 Centres commerciaux 450/ /250 Centre Ville n /2 150 Centres commerciaux 2 400/3 000 Un centre ville perturbé par l arrivée du tramway - NATURELA : 90 m 2 - Place de l Hôtel de Ville - ATOL : 120 m 2 - Place de l Hôtel de Ville - CASH EXPRESS : 100 m 2 - Place de l Hôtel de Ville - CAFPI : 194 m 2 - Rue de Paris - COLOMBUS CAFE : 80 m 2 - Rue René Coty - En centre ville, la création du Centre culturel animera le quartier Oscar Niemeyer. Rue Racine, les terrasses qui bordent les restaurants, vont faire l objet d une lourde rénovation. - Pôle multifonctionnel du Grand Hameau ; Centre commercial de m 2 permettra l implantation de grandes enseignes, dont notamment un Supermarché Bio de 900 m 2 : NATUREO - Nouveau Centre Commercial AUCHAN LE GRAND CAP, implanté sur m 2, il pourra accueillir une 100 de boutiques, enseignes et sociétés de service. L ensemble des intervenants aura travaillé de concert au développement de ce projet durant 22 mois. - En Septembre 2013, ont démarré les travaux du futur Parc Commercial, qui sera livré en Aout Ce projet a pour objectif de renforcer l offre commerciale du Parc de l Estuaire situé à GONFREVILLE L ORCHER, permettra d accueillir une douzaine d enseignes sur m 2. - Net ralentissement de l intérêt des enseignes pour les emplacements 1bis et 2, en revanche, certaines d entre elles recherchent activement sur les n 1, tels l Hôtel de ville et le secteur Centre Halles. ARTHUR LOYD LE HAVRE /31

18 LILLE COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n 1 600/2 500 APPLE loyer annuel m 2 emplacements 1 Bis, 2, Centres commerciaux 180/ /800 Annonce de l implantation d APPLE rue Faidherbe 100/180 Dans un souci d amélioration de la vie des commerçants, des consommateurs lillois et visiteurs, la mairie de Lille poursuit sa politique de valorisation des espaces publics avec la réfection des voiries rue Nationale depuis le grand magasin du Printemps (4,5 millions de visiteurs par an) et sur la Grand Place favorisant le déplacement des piétons et leur traversée des voies automobiles. Aussi par la mise en place d une charte des terrasses de restaurants et cafés. Cette dernière contribue positivement depuis un an à l attractivité des commerces CHR concernés de part une harmonisation bien plus esthétique de leurs terrasses toute en transparence et minimalisme. Cela est aussi bénéfique aux boutiques à proximité directe dont certaines souffraient d un appauvrissement de leur commercialité par des éléments meubles anarchiques tels que des vitres opaques ou auvents appauvrissant l effet d enseigne surtout sur les secteurs prime comme la Grand place, la place de la Bourse, place de la Gare. Cette réglementation vient aussi faciliter et donc encourager la circulation piétonne comme au niveau de la place Rihour-rue de la vieille comédie (Café Leffe, Haagen Dazs, Bistrot Romain, JD Sport, Vans, etc ) où les embouteillages de piétons les jours d affluence pouvaient décourager les consommateurs les plus motivés. On notera une fantastique revalorisation commerciale de la rue Faidherbe depuis la place de la gare (Les 3 Brasseurs, et plus récemment KFC et Coffee Shop) jusque la Place de l Opéra avec de nouvelles enseignes qualitatives fraichement installées ou pour bientôt (Daily Monop, Bio C Bon, Eram, Apple Store, The Kaze, La Grande Récré). Les rues piétonnes accueillent Vans, DC Shoes, Pylones, Calzedonia et Intimissimi rue de Béthune et du Sec. Arembault, Undiz (groupe Etam), et André rue Neuve. Le Vieux Lille aussi a connu du mouvement avec le repositionnement de Zadig & Voltaire de la rue de la Monnaie vers la rue des Chats Bossus, De Fursac vient d arriver juste à côté de Hugo Boss, la parfumerie et salon de beauté indépendante Hemera a repris la magnifique boutique laissée par Passion beauté rue de la Grande Chaussée. BizzBee a repris le localesprit esprit loft d Adidas. Enfin la rue de la clef a beaucoup bougé avec 5 transactions dont Suncoo, François + Marithé Girbaud, Nice Thing. - FREE : 165 m 2 - Grand Place - APPLE : 400 m 2 - Rue Faidherbe - BIO C BON : 220 m 2 - Rue Faidherbe - KFC : 300 m 2 - Place de la Gare - THE KOOPLE : 200 m 2 - Rue de la Grande Chaussée - CHEVIGNON : 100 m 2 - Rue de la Grande Chaussée - ZADIG et VOLTAIRE : 140 m 2 - Rue des Chats Bossus - CALZEDONIA : 51 m 2 - Rue de Béthune Le deuxième trimestre 2014 est encourageant après un début d année très calme. Enfin, le projet de réhabilitation de l immeuble du Palais de la Bourse siège de la CCI Grand Lille dans le Vieux Lille offre de très belles perspectives de dynamisation et de développement de nouvelles surfaces en son rez de chaussée, destinées à des enseignes haut de gamme et luxe. Ce grand projet d urbanisme deviendra la figure de proue du Vieux Lille, et un nouveau symbole de la puissance commerciale de la capitale des Flandres d ici ARTHUR LOYD LILLE /31

19 LIMOGES COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Valeurs localves loyer annuel m² HT/HC Achat m² / HD Seconde Main Centre- ville N / / 280 Centre- ville, emplacement N 1 Bis, 2, 280 / / 200 Centres commerciaux 270 / / 180 Zones commerciales & s 230 / / 150 Centre- ville N / / Centre- ville, emplacement N 1 Bis, 2, / / Centres commerciaux / / î CENTRE VILLE Baisse des implantations en centre-ville en ZARA m² - centre-ville rue du Consulat LIMOGES - EURODIF m² - place de le République LIMOGES - FREE MOBILE m² - rue du Clocher LIMOGES - CHAUSSEA m² - Centre St Martial LIMOGES - MIM m² - Centre Carrefour BOISSEUIL - GRAND FRAIS m² - Zone Sud LIMOGES Zones commerciales & s / / L extension de la zone Carrefour offrira des surfaces de 500 à 1500 m². Facile d accès, cette zone accueille déjà une trentaine de boutiques. - La municipalité se mobilise pour le projet de réhabilitation du centre-ville, et facilite ainsi l implantation d enseignes nationales, et de franchises. Ce programme 2014/2017 bénéficie de l appui financier de la municipalité. - La modification du PLU, prévoit l arrivée du LGV en 2017 en centre-ville de Limoges, sur le site de l ancienne caserne Marceau. Le projet comprend des espaces hôteliers, un centre d affaires, ainsi que des commerces et services de proximité. L ensemble sera développé sur 7 hectares. - En 2013, ralentissement du rythme des implantations. - L architecture des immeubles du centre-ville de Limoges n offre pas les surfaces suffisantes au concept des grandes enseignes. - Quelques implantations marquantes, réalisées en ZI Nord, valeurs locatives attractives pour cette zone hétérogène, le commerce est représenté par 40% de franchisés et 60% de commerçants indépendants. ARTHUR LOYD LIMOGES /31

20 LYON COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D ACHAT 2013 Centre Ville n / /600 Centres commerciaux 800/ /1 500 Centre Ville n 1 180/ /250 Le projet de l hôtel Dieu sera le projet phare de la presqu ile avec des commerces, bureaux et hôtel pôle restauration / /6 000 Centres commerciaux 1 800/ /2 800 ì ATTRACTIVITE LYON confirme son attractivité Centre Ville : - AMERICAN APPAREL : 145 m2 sur 30m de façade d angle et 150 m² de réserve - rue Président Edouard Herriot - VOLCOM m2 plus de 60 m² de mezzanine commerciale, 22 m de façade d angle - rue de Brest : LA HALLE AU SOMMEIL : m², façade 20m - Saint Bonnet de Mûre RENE BRISACH : 80 m² + 85 m² en étage- Champagne au mont d or - Même si les enseignes ont «réduit la voilure» concernant leur développement, Lyon reste une ville incontournable dans le cadre de leur stratégie commerciale. - La conjoncture 2013 a offert un certain nombre d opportunités dont certaines enseignes ont pu bénéficier, les autres restants attentives à tout mouvement de marché - Les montants de cession de droit au bail sont en baisse, et laissent place à des loyers plus élevés, cependant les valeurs locatives restent stables - Sur le marché de l investissement Commerce, Lyon et le Grand Lyon restent très prisés par les investisseurs institutionnels BRICE ROBERT ARTHUR LOYD /31

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